Mua bán nhà đất tại Hà Nội diện tích nhỏ hơn 30 m²

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Bán nhà kim mã 12m2, 5t, 2.25 tỷ, 3pkk, ba đình.
5
2.25 tỷ 12 m²
Nhà Riêng
3 4

Phố Kim Mã, P.Kim Mã, Q.Ba Đình, HN

NHỎ MÀ CÓ VÕ - HƠN 2 TỶ SỔ RIÊNG - NHÀ 5 TẦNG 3 NGỦ - TRUNG TÂM BA ĐÌNH.
Bán nhà Kim Mã 12m², 5T, 2.25 tỷ, 3PKK, Ba Đình.
+ Nhà 5 tầng thiết kế công năng đầy đủ, 3 ngủ, sàn gỗ.
+ Vị trí trung tâm Ba Đình tiện ích đầy đủ.
+ Sổ đẹp sẵn giao dịch.
Liên hệ E Hồng 09763956470976395xxx
Bán nhà  tây sơn  đống đa  nhà đẹp ở ngay  ô tô đỗ cửa  kinh doanh  ngõ thông
17
7.4 tỷ 24 m²
Nhà Riêng
3 3

Đường Tây Sơn, P.Quang Trung, Q.Đống Đa, HN

BÁN NHÀ - TÂY SƠN - ĐỐNG ĐA - NHÀ ĐẸP Ở NGAY - Ô TÔ ĐỖ CỬA - KINH DOANH - NGÕ THÔNG

- Tây Sơn 24/31m T2 , 5 tầng, mặt tiền 5.9m, 7.4 tỷ Đống Đa


+ Nhà nằm ở vị trí ngõ rộng ô tô đỗ cửa , kinh doanh , ngõ thông thoáng

+ Nhà chủ mới xây còn mới tinh, chủ xây dựng tỉ mỉ, nội thất đẹp,

-Thiết kế:,

- Tầng 1: Phòng khách + WC, có thể làm kinh doanh.,

- Tầng 2, 3, 4: Mỗi tầng 1 phòng khép ...
Nhà tân mai  ít tiền bay nhanh  mặt tiền 5m  nhà chủ tự xây  50m ra phố ô tô tránh đất có sổ đỏ
4
1.85 tỷ 15 m²
Nhà Riêng
2 3

Đường Tân Mai, P.Tân Mai, Q.Hoàng Mai, HN

- Hiện trạng là nhà 3 tầng 1 tum đầy đủ công năng sử dụng.
Thiết kế.
Tầng 1: Phòng khách, bếp, vs.
Tầng 2: 1 PN, vệ sinh.
Tầng 3: Phòng ngủ.
Tầng 4: Sân phơi.
Nhà có sổ đỏ, khách mua 15 m² không đủ điều kiện tách sổ. Mua bán vi bằng.
Đủ 2 ngủ, 1 khách...
- Nguồn gốc đất có sổ đỏ. Hiện trạng là 2 khối nhà rộng 60m², 2 khối đối diện nhau, bà chia cho con phần 15m², nhưng nay con trai đã lập gia ...
Bán đất có cả nhà xây mới tại kim chung, khách hàng chỉ việc mang người về ở
2
Thỏa thuận 30 m²
Nhà Riêng
3 4

X.Kim Chung, H.Hoài Đức, HN

Vị trí vô cùng tiện ích gần chợ, trường, ủy ban xã.
DT 30m².
Giá thỏa thuận.
LH 09837376920983737xxx
Nhà mới 30m2 x 5 tầng, tây mỗ, ôtô cách 20m, gần vinhome tây mỗ, công viên giá 3,4tỷ, 0962 829 ***
6
3.4 tỷ 30 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường 70, P.Tây Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Nhà mới 30m x 5 tầng, Tây Mỗ, ôtô cách 20m, gần Vinhomes Tây Mỗ, công viên giá 3,4tỷ, LH 09628297650962829xxx
Diện tích: 30m.
Mặt tiền: 3,4m.
Hướng: Tây Bắc.
Pháp lý: SĐCC (giấy phép xây dựng).
Giá: 3,4tỷ (có thương lượng).
Khu vực dân cư đông, dân trí cao, an ninh tốt, hàng xóm thân thiện, ô tô cách 20m, hàng xóm VinHome.
Nhà xây đơn lập, thiết kế 5 tầng, mỗi tầng 1 phòng, rộng rãi, thoáng mát, đầy đủ ...
Gấp gấp siêu phẩm nhà quan thổ1, dt22m2, 5t, giá 4 tỷ vị trí tuyệt đẹp.
8
4 tỷ 22 m²
Nhà Riêng
5 5

Viet Tower, P.Trung Liệt, Q.Đống Đa, HN

Gấp Gấp Siêu Phẩm Nhà Quan thổ1, DT22m², 5t, giá 4 tỷ
Vị trí tuyệt đẹp, trung tâm quận đống đa,
Đi bộ vài bước ra Chợ, trường học cấp 1,2,3 tiện ích đầy đủ không thiếu gì,
Đường rộng, thông thoáng chánh,
Đi một xíu lên Văn Miếu Quốc Tư Giám, Lăng Bác....
Thiết kế nhà 5T kiên cố,
+T1: phòng khách - bếp - wc
+T2,3,4: mỗi tầng 1 phòng ngủ vệ sinh khép kín
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn, sẵn ...
Mở bán chung cư mới phố ngọc hà  đội cấn, ba đình, hà nội
5
1.05 tỷ 30 m²
Nhà Chung Cư
1 1

Đường Đội Cấn, P.Đội Cấn, Q.Ba Đình, HN

Mở bán chung cư mới phố Ngọc Hà - Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội.

Chung cư mini Ngọc Hà - Đội Cấn - Hoàng Hoa Thám.

Thông tin chi tiết:

1: Vị trí:

Trung tâm vàng: Dự án nằm ngay tại trung tâm quận Ba Đình, ngõ rộng thoáng gần chùa Bát Tháp, gần công viên Bách Thảo, Bảo tàng HCM, Bộ Tư lệnh Cảnh Vệ Lăng, Bộ Nông Nghiệp.
- Tòa nhà nằm trên trục phố Đội Cấn, Ngọc Hà, Hà Nội.
- Gần các tuyến phố lớn ...
Cách 1 nhà 10m ra mặt ngõ ô tô, mặt phố 50m, gần ngã tư phố huế, 30m 6 tầng, dân xây, giá 5.5 tỷ
1
5.5 tỷ 30 m²
Nhà Riêng
3 3

Đường Trần Khát Chân, P.Phố Huế, Q.Hai Bà Trưng, HN

CÁCH 1 NHÀ 10M RA MẶT NGÕ Ô TÔ, CÁCH MẶT PHỐ 50M, GẦN NGÃ TƯ PHỐ HUẾ, 30M 6 TẦNG, DÂN XÂY, GIÁ 5.5 TỶ

* Vị trí: Phố Trần Khát Chân, gần Ngã Tư Phố Huế, sau 1 nhà ra mặt ngõ ô tô, thông, kinh doanh

* Tiện ích: Ngõ thông, kinh doanh, gần ngã tư Phố Huế đi đâu cũng tiện. Trường chợ TTTM cách vài bước chân.

* Công năng: 30m, 6 tầng, 3 ngủ, để xe+ khách bếp , phòng thờ, sân phơi, sân ...
Bán nhà sổ đỏ chính chủ đg nguyễn trãi
4
3.35 tỷ 25 m²
Nhà Riêng
3 2

108 Nguyễn Trãi, P.Thượng Đình, Q.Thanh Xuân, HN

Người đăng: Tuan (1 tin đăng)
cần bán nhà Ngõ 475 đ nguyễn trãi 25m² 2 mặt ngõ thông , t2 t3 đua thêm mỗi tầng 10m² ngõ cạnh khu biệt thự phố đi bộ Hạ đình, cạnh trường mầm non c1 c2 thanh xuân nam cạnh c3 trần hưng đạo gần ngã 4 ng trãi nguyễn xiển, ai có nhu cầu lh 03336166520333616xxx
Trung tam thanh xuannhà đẹp full nội thấtđủ công năng chỉ 4.45 tỷ
10
4.45 tỷ 27 m²
Nhà Riêng
2 3

P.Nhân Chính, Q.Thanh Xuân, HN

TT THANH XUÂN - NHÀ ĐẸP Ở NGAY - ĐỦ CÔNG NĂNG - SỔ VUÔNG ĐẸP - HÀNG HIẾM
- DT 27 M -4 TẦNG -MT 3.4
- GIÁ :4.45 Tỷ
+ Vị trí đẹp, ngõ thông thoáng, nhà bán đi vào từ ngõ 109 men theo bên phải nhà văn hóa vào là đẹp nhất. Canhh nhà có khu sân chơi rộng để xe và tập thể dục thỉa mái.

+ Nhà 4 tầng dân xây FULL ĐỒ, thiết kế đủ công năng, dọn về ở ngay, chủ để lại toàn bộ đồ cho khách.

*Thiết kế:
+ ...
Giá Tốt ! Studio full đồ Imperia Smart City. Lh: 0978831001
6
1.7 tỷ 28 m²
Nhà Chung Cư

Vinhomes Smart City , P.Tây Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Chính chủ cần bán nhanh căn hộ Studio full nội thất tại I4 - Vinhomes Smart City
- Diện tích: 28 m2 thông thuỷ
- Hướng: cửa chính Đông Bắc, ban côn Tây Nam
- Giá chốt nhanh: 1,7 tỷ bao phí
- Nội thất đầy đủ như hình ( tủ lạnh của khách thuê)
- Sẵn sổ giao dịch, ko vay ngân hàng
- Gần nhà xe nổi, gần công viên trung tâm, gần Vinshool
- Sẵn khách thuê, phù hợp với mua đầu tư sẵn dòng tiền
- Liên hệ ...
Bán gấp 30m2 đất yên mỹ  thanh trì, ô tô tải thông, tầm tiền siêu hiếm, nhỉnh 2 tỷ
2
2.4 tỷ 30 m²
Đất Riêng

đường Tứ Hiệp, X.Yên Mỹ, H.Thanh Trì, HN

TẦM TIỀN SIÊU HIẾM - ĐẦU TƯ NGON

+ Diện tích 30m² đất
+ Mặt tiền 3.2m
+ Vị trí cực đẹp, ngay sát trường cấp 1-2 Yên Mỹ, sát trục chính, đường trải nhựa cực đẹp, ngõ ô tô thông.
+ Lô đất trống, giá cực hiếm, đầu tư ngon.
+ Xung quanh tiện ích ngập tràn, trường học, chợ, trạm,
+ Giá: 2.4 tỷ ( có thương lượng)
Liên hệ xem ngay: Nguyễn Tư
Bán nhà kim giangđịnh công 5 tầng thiết kế tối ưu,cách ngõ ô tô 30m giá 2.65 tỷ
6
2.65 tỷ 25 m²
Nhà Riêng
3

P.Định Công, Q.Hoàng Mai, HN

Cách ô tô 30m,nhà nằm khu dân trí cao, ngõ rộng thoáng, an sinh tốt, giao thông thuận tiện, tiện ích bạt ngàn
Khu dân sinh cả khu rất đoàn kết, anh ninh tốt, xe cả xóm để ngoài
-Thiết kế
+T1:phòng khách+bếp
+T2,3,4:1 phòng ngủ+wc
+T5:sân phơi+phòng thờ
pháp lý chuẩn
Bán nhà 30m2, 5 tầng tại phố lụa, vạn phúc, hà đông. giá 4.9 tỷ  0968 851 ***
5
4.7 tỷ 30 m²
Nhà Riêng

Đường Phố Lụa, P.Vạn Phúc, Q.Hà Đông, HN

Người đăng: Mr Hải (4 tin đăng)
- Nhà mặt ngõ Phố Lụa Vạn Phúc, Hà Đông, cách ô tô tránh 40m, Trước sau thông thoáng, gần chợ, khu vực đông đúc, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 30m², 5 tầng, tầng 1: Phòng khách, bếp ăn và 1WC, tầng 2,3,4: 3 ngủ, 3 WC, tầng 5: Phòng thờ và sân phơi;
- Nhà bắt đầu xây dựng nên khách hàng có thể giám sát chất lượng, thay đổi nội thất theo nhu cầu sửu dụng, tiết kiệm nhiều chi phí hơn khi mua nhà cũ. ...
Bán nhà phú đô. mỹ đình . nam từ liêm. 30m2x5tang . giá 5tỷ. siêu phẩm còn sót lại sau vụ đất sốt.
9
5 tỷ 30 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Lê Quang Đạo, P.Phú Đô, Q.Nam Từ Liêm, HN

Chủ cần bán gấp nhà Mỹ Đình.
diện tích 5x30m2
giá 5tỷ
lô 2 góc mặt thoáng. vị trí đắc địa hiếm có còn sót lại.
đậu xe trước nhà thoải mái.
Chủ nhà người có tâm đức, xây cực kì tâm huyết căn nhà này. mỗi tầng có 1 phòng vệ sinh khép kín đầy đủ tiện nghi, phong cách xây nhà châu âu vô cùng hiện đại thoáng mát.
Sát sân vận động Quốc Gia Mỹ Đình.
Sát bệnh viện Hồng Ngọc.
Sát trường C1.C2.C3.
Sát ...
Nhà yên lũng  an khánh, ngay sát cạnh khu đất dịch vụ, 30m ra ngõ ô tô tránh.
4
3 tỷ 30 m²
Nhà Riêng
3 3

X.An Khánh, H.Hoài Đức, HN

-ĐÃ BÁN 3 CĂN - CÒN 2 CĂN 5 TẦNG - YÊN LŨNG - AN KHÁNH - 30M RA BÃI ĐỖ Ô TÔ( NGÕ Ô TÔ TRÁNH NHAU ) - Ngay cạnh đất dịch vụ Yên Lũng.
GIÁ: 3,050 - 3,1 TỶ
NHÀ XÂY 5 TẦNG 3 NGỦ: VÀI BƯỚC CHÂN RA ĐẠI LỘ THĂNG LONG.
1 CĂN HƯỚNG ĐÔNG
1 CĂN HƯỚNG TÂY
Anh chị quan tâm liên hệ em ngay ạ.
Nhỏ nhắn 20m2  vạn phúc  sân ngõ thông thoáng  tuyến phố vip ba đình
3
3 tỷ 20 m²
Nhà Riêng

Phố Vạn Phúc, P.Liễu Giai, Q.Ba Đình, HN

- thiết kế 4 tầng
- khung cột chắc chắn mới đẹp
- sổ đỏ chính chủ
Bán nhanh căn nhà ngõ 460 khương đình, thanh xuân, nhà 5 tầng dt 30m ô tô đỗ tung toé cách nhà 20m.
2
4.62 tỷ 30 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Khương Đình, P.Khương Đình, Q.Thanh Xuân, HN

20m ra đường ô tô, 40m ra phố, ba gác đỗ cửa

Diện tích số 30m - Diện tích sử dụng rộng hơn.
Mặt Tiền: 5m

GIÁ EM BÁN: 4.62 Tỷ ( có thương lượng )

Mô tả:
- Nhà đẹp 5 Tầng chắc chắn chủ xây được 7 năm khách mới về chỉ quét lại lớp sơn là đẹp lung linh
- Vị trí đẹp, ngõ nông ra phố chỉ vài bước chân
- Tiện ích bạt ngàn, ngay cạnh chung cư Five star, hồ hạ đình, ngõ 460 thông nguyễn xiển đi lại ...
Nhà đẹp phố tây sơn đống đa 16m2x6t đủ đồ giá 2,3 tỷ
6
2.3 tỷ 16 m²
Nhà Riêng
4 5

Đường Tây Sơn, P.Trung Liệt, Q.Đống Đa, HN

- Nhà thuộc tuyến phố Tây Sơn phường Trung Liệt quận Đống Đa
- Là quận trung tâm thủ đô Hà nội
- Giáp nhiều tiện ích không bàn nhiều
- Với lợi thế lô góc thoáng nhà tận dụng nhiều công năng.
- Tổng thể 6 tầng diện tích sử dụng 16m với.
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, Wc.
- Tầng 2: 1 phòng ngủ, WC.
- Tầng 3: 1 phòng ngủ, WC.
- Tầng 4: 1 phòng ngủ, WC
- Tầng 5: 1 phòng ngủ, WC
- Tầng 6: 1 phòng ngủ, ...
Cắt lỗ căn studio 27m2, toà d, giá chỉ 1.91 tỷ, tầng đẹp, view nội khu thoáng, masteri west heights
4
1.91 tỷ 27 m²
Nhà Chung Cư
1 1

Masteri West Heights, P.Tây Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Cần tiền nên bán gấp căn Studio dự án Masteri West Heights:
- Chỉ 1.91 tỷ
- Căn Studio 27m², toà D.
- Tầng dưới 10.
- Full nội thất liền tường cao cấp như hình.
- View nội khu Tonkin 2.
- Nhà mới chưa ở, nhận nhà ở ngay.
Căn hot, giá tốt anh chị LH 09880493990988049xxx xem căn thực tế ngay.
Từ 0 tới 20 của 1432

Xem quy hoạch tại Hà Nội

Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, là trung tâm văn hóa, chính trị và kinh tế của có cả nước. Trong đó tốc độ di dân cơ học ở thành phố tăng nhanh, do đó nhu cầu nhà đất cũng tăng theo, giá nhà đất dự báo sẻ vẫn còn tăng trong năm nay. Nhu cầu mua bán nhà đất không chỉ đến từ Hà nội mà từ các tỉnh, thành phố khác trong cả nước.

Hà Nội là thủ đô, trung tâm văn hóa, kinh tế, chính trị

Vị trí địa lý của Hà Nội

 

Vị trí địa lý

Hà Nội có vị trí 21.0278° vĩ độ Bắc và 105.8342° kinh độ đông. Hà Nội nằm tiếp giáp với các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc ở phía bắc - Hà Nam, Hòa Bình ở phía nam - tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên ở phía đông và Hòa Bình, Phú Thọ ở phía tây.

 

Diện tích tự nhiên và dân số

Sau khi được mở rộng năm 2008 thì Hà Nội có diện tích 3324,92 km², Hà Nội nằm ở hữu ngạn sông Đà và hai bên dòng sông Hồng. Hà nội có ¾ diện tích là đông bằng vì vậy có địa thế thuận lợi để trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa và đầu mối giao thông quan trọng. Dân số Hà Nội khoảng 8.5 triệu người chủ yếu là người Kinh.

 

Các Quận/huyện ở Hà Nội

  • 12 Quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, Long Biên, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm.
  • 1 Thị xã: Sơn Tây
  • 17 Huyện: Ba Vì, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thường Tín, Ứng Hòa.

 

Thị trường bất động sản ở Hà Nội

 

Cùng với Tp HCM thì Hà nội là 2 thị trường bất động sản lớn nhất và sôi động nhất cả nước. Trong những năm gần đây thì giá nhà đất, căn hộ chung cư của Tp.HCM cao hơn Hà Nội khoảng 30% (so sánh vị trí tương đồng). Tuy nhiên Hà Nội lại có những sức hút riêng nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng với hệ thống tàu điện ngầm, cầu và đường sá được đầu tư rất lớn. Đồng thời nhờ lợi thế là thủ đô và là trung tâm văn hóa, hành chính của Việt Nam.

 

Hiện nay đang có làn sóng các nhà đầu tư lớn từ TPHCM dịch chuyển ra Hà Nội có thể là do quỷ đất ngày càng khan hiếm và vấn đề pháp lý chưa rõ ràng của khu đất trong khi Hà Nội có nguồn đất sạch và pháp lý tốt hơn. 

 

Các loại hình mua nhà đất tại Hà Nội

 

Nhà mặt tiền, mặt phố Hà Nội

Đây là hình thức đầu tư bất động sản hấp dẫn, an toàn nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Người mua không chỉ sở hữu bds mà là kênh batdongsan dòng tiền vì có thể tận dụng là nơi kinh doanh, mở shop cho thuê mặt bằng … để tạo ra nguồn thu ổn định hàng tháng. Trong đó giá trị bất động sản nhà mặt tiền, mặt phố luôn tăng theo thời gian.

 

Nhà ngõ, hẻm

Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ khiến dân số tăng nhanh do đó nhu cầu thật về nhà ngõ, hẽm luôn cao trong khi nguồn cung nhà đất thì ngày càng hạn hẹp đó chính là nguyên nhân khiến giá mua bán nhà đất Hà Nội luôn đắt đỏ. Ngoài ra nhà trong ngõ, hẽm yên tĩnh hơn và ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xe cộ, khói bụi so với nhà mặt phố. Đồng thời nhà trong hẻm còn phù hợp cho việc thuê phòng trọ hoặc văn phòng nhỏ.

 

Nhà Biệt thự

Nhu cầu nhà biệt thự ngày càng tăng cao để đáp ứng tầng lớp trung lưu ngày càng cao trong Hà Nội, Nhà biệt thự được thiết kế hiện đại, sang trọng và thường nằm trong các khu đô thị hiện đại các dự án đẳng cấp có hạ tầng giao thông tốt. 

Nhu cầu nhà đất ở Hà Nội luôn cao

Căn hộ chung cư Hà Nội

Xu hướng ở nhà chung cư ngày một tăng cao trong tầng lớp giới trẻ ở HN. Do có lợi thế gần trung tâm, không gian sống rộng rãi, trong lành, nhiều cây xanh, nhiều tiện ích và an toàn, đặt biệt rất phù hợp với gia đình trẻ có con nhỏ ở Hà Nội. Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội hiện nay khá đa dạng phù hợp nhiều tầng lớp tùy vào vị trí, diện tích … Mức giá phổ biến dao động từ 1.5 tỷ đến 3 tỷ.

  • Giá căn hộ 1PN: 1 tỷ  đến 1,5 tỷ/căn
  • Giá căn hộ 2PN: 1,8 tỷ đến 3,5 tỷ/căn.
  • Giá căn hộ 3PN: trên 3 tỷ/căn.

 

Đất nền, dự án tại Hà Nội

Nhu cầu đất nền, đất thổ cư tại Hà Nội luôn rất lớn do tốc độ di dân cơ học cao. Vì vậy giá mua đất nền HN cũng tăng cao. Hiện nay đất nội đô càng hiếm và cao vì vậy đang xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven nhận được nhiều quan tâm của các nhà đâu tư như: đất nền Đan Phượng, Thạch Thất, Sóc Sơn, Đông Anh, Quốc Oai, Gia Lâm …

 

Những tìm kiếm hot về mua bán nhà đất tại Hà Nội

 

Dưới đây là những tìm kiếm nỗi bật về nhà đất bán ở HN thời gian vừa qua

 

Mua bán nhà đất tại Hà Nội giá rẻ tháng 4/2024

 

Để tìm Mua bán nhà đất Hà Nội giá rẻ một cách dễ dàng, mới nhất, chính xác và nhanh nhất, bạn hãy vào bds68.com.vn để tìm kiếm hàng nghìn sự lựa chọn, và lọc theo nhu cầu như diện tích, mức giá, số phòng ngủ, vị trí, dự án… Ngoài ra bds68 sẻ gợi ý cho bạn những bđs xung quanh cùng mức giá qua đó giúp bạn dễ tìm ra chính chủ của bds.

 

Nếu có batdongsan bạn hoàn toàn có thể đăng tin Mua bán nhà đất Hà Nội miễn phí tại bds68.com.vn.

Xem thêm
Dự án trong khu vực
Xem thêm