Bán nhà biệt thự, dự án tại Việt Nam giá 5 tỷ đến 7 tỷ diện tích lớn hơn 150 m²

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Bán bt song lập 200m2 khu 3 dãy 1 đã nhận nhà. giá có vat 5,6 tỷ. thiết kế 2 tầng.  em 0901 353 ***
3
5.6 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

NovaWorld Phan Thiết, X.Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, BT

- Thiết kế 1 trệt, 2 lầu. 3PN. Đường lớn 13m, hướng nhà Tây - Bắc.
- Diện tích đất 200m², sàn xây dựng 133m².
- Mẫu thiết kế Mỹ Florida 1, 1 trệt 1 lầu và 3 phòng ngủ. Anh Chị nhận nhà có thể vận hành kinh doanh ngay ạ. Giá đang cho thuê hiện tại từ 4 - 4,5 triệu/đêm.
- Vị trí sản phẩm nằm đối diện ngay Club house.
Anh Chị liên hệ em lấy thông tin đầy đủ về sản phẩm nhé.
HL: Anna Oanh (Chuyên ...
Bán nhà vườn  biệt thự gỗ quý 5 gian tại phước đồng, nha trang. 506m2, ngang 26m chỉ 5.7tỉ
11
5.7 tỷ 506 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
2 1

Đường Bình Hòa, X.Phước Đồng, Tp.Nha Trang, KH

Cần nhượng lại ngôi biệt thự - nhà vườn gỗ 5 gian tâm huyết tại Nha Trang được làm từ gỗ quý theo phong cách Miền Bắc ngày xưa.

+ DT: 506.3m² bám đường 26m.
+ Hướng: Đông Nam.
+ Pháp lý: Sổ hồng.
+ Thiết kế: Nhà cổ truyền 5 gian, sân vườn với nhiều loại cây cảnh bonsai, hồ cá, chòi gỗ.
+ Đường rộng: 4m ô tô vi vu.
- Tiện ích: Nằm trong khuôn viên nhiều biệt thự, dân cư, đủ các tiện ích dân sinh, ...
Thông tin cập nhật Dự án Meadow by Gamuda Land - Bình Chánh
6
6.8 tỷ 230 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Đường Trần Văn Giàu, X.Vĩnh Lộc B, H.Bình Chánh, HCM

Giá dự kiến 80 tr/ m2. Tương đương nhà phố 6.8 – 8.4 tỷ. Biệt thự 14.8 – 24.8 tỷ.
Vị trí: Đường Trần Văn Giàu (ngay Ngã Ba chợ Bà Lát). Bình Chánh, TP. HCM.
----------
Liên hệ xem nhà mẫu và thực tế: 093 8986 123093 8986 xxx Call/Zalo
----------
* Qui mô 5ha với 212 sản phẩm.
+ Nhà phố 196 căn, diện tích đất từ 85 – 105m2. Xây dựng 3 Tầng. Ngang 5 – 8m, dài từ 10 – 18m.
+ Biệt thự 16 căn, diện tích đất 185 ...
Cần bán gấp nhà vườn 175m2 đông nam, giá cắt lỗ.dự án cửa lò beach vila nghệ an.đối diện cv của vin
5
5.25 tỷ 175 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Cửa Lò Beach Villa, P.Nghi Hương, Tx.Cửa Lò, NA

Người đăng: Cô Sen (10 tin đăng)
Hiện tại tôi đang có căn nhà vườn hướng Đông Nam dự án Cửa Lò Beach Villa diện tích 175m².
Mặt tiền 10m, sâu 17.5m.
Thực trạng đang là đất nền. Xung quanh các chủ nhà đã về xây dựng nên sầm uất.
Gần công viên lớn của dự án Cửa Lò Beach Villa.
Giá tốt cho nhà đầu tư.
Ai có nhu cầu liên hệ trực tiếp
Biệt thự novaworld đơn lập 10x20m, khu 3, đông nam, giá 5,75 tỷ, 6x20m (3,95 tỷ).  0981 331 ***
8
5.75 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 2

NovaWorld Phan Thiết, X.Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, BT

- Mr Phi Novaworld Theo dự án từ những ngày đầu mở bán, từ khi đào móng, lên lầu, hoàn thiện căn đầu tiên.
- Biết rõ giá bán từng giai đoạn.
- Biết rõ đâu là giá tốt và dự báo giai đoạn tăng giá mạnh.
- Nắm rõ quy trình mua bán, nắm rõ pháp lý dự án.
- Hướng dẫn khách hàng tự mua tự bán nếu khách hàng yêu cầu hoàn toàn miễn phí (cam kết).
- Tư vấn quy trình chuyển đổi công nợ hoàn toàn miễn ...
Biệt thự của cđt vsip tại sun casa central  giáp thành phố mới
17
6.1 tỷ 250 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Sun Casa Central, X.Vĩnh Tân, Tp.Tân Uyên, BD

Sun Casa Central là khu đô thị có quy hoạch bài bản chuẩn chỉnh đạt 2 giải thưởng lớn.
- Quy hoạch tổng thể tốt nhất.
- Khu đô thị có lối sống sức khoẻ tốt nhất.
Nằm vị trí ngay VSIP IIA giáp Thành Phố Mới, được VSIP xem như đứa con cưng khi là bộ mặt để kêu gọi vốn đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài vào Bình Dương để phát triển KCN.

- Biệt thự đơn lập nằm trong phân khu cuối cùng của dự án ...
Bán căn biệt thự vườn 1 trệt 2 lầu  gần sông lớn, bến du thuyền và cluphouse
6
6.5 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Aqua City, X.Long Hưng, Tp.Biên Hòa, ĐN

Chủ cần bán nhanh căn biệt thự vườn tại đại dự án 1.000ha Aqua City. Giá trên hợp đồng mua bán 8 tỷ. Chuyển nhượng lại cho chủ mới mới chỉ 6,5 tỷ. Chủ mới có thể nhận nhà và chuyển về ở ngay và luôn.
- Diện tích đất: 8m x 20m xây dựng 1 trệt 2 lầu.
- Diện tích xây dựng: 260m².
- Pháp lý: HĐMB công chứng sang tên nhanh chóng.
Ngân hàng hỗ trợ vay 50% giá trị trên hợp đồng.
Liên hệ xem nhà:
Hot. bt song lập 8x20m  full nội thất. giá 5,6 tỷ. gần đối diện club house. gọi em. 0901 353 ***
9
5.6 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

NovaWorld Phan Thiết, X.Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, BT

Thiết kế 3PN + 3WC. Nội thất hoàn toàn mới tinh. VỊ trí cách Club nội khu 2phút đi Bộ.
Khách mua nhận nhà, vận hành ngay. Ngân hàng hỗ trợ vay 70%.
- Mảng xanh nội khu đã hoàn thiện, đang đo đạc làm nốt Club nội khu.
Anh chị liên hệ em hỗ trợ tư vấn và đồng hành cùng mình xem dự án nhé.
Hotline: Anna Oanh - tận tâm, nhiệt tình.
Căn góc biệt thự phố ngang 11m view cv song song trục âu lạc tặng gói hoàn thiện nội thất trong t5.
9
5.5 tỷ 169 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

P.An Đông, Tp.Huế, TTH

Người đăng: Linh Nhi (5 tin đăng)
- Vị trí mặt tiền view công viên thoáng mát.
- Cầu Lợi Nông thông trục Võ Nguyên Giáp & TTTM Aeon.
- Khu vực tập trung nhiều dự án trung tâm và đẳng cấp bậc nhất TP Huế: Chợ du lịch My Way, chuỗi 6 tòa căn hộ Minh Linh, TTTM...
- Có khuôn viên sân vườn bao quanh rộng thoáng mát.
- Mặt tiền rộng 12m.
- Không gian riêng biệt, yên tĩnh.
* Biệt thự phố được thiết kế theo phong cách hiện đại:
- Bao ...
Quỹ độc quyền cđt vườn vua chỉ 2,5 tỷ sở hữu villa khoáng nóng 280m2 vay 0% 36t. ở ngay đã ra sổ đỏ
23
5.7 tỷ 418 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Vườn Vua Resort & Villas, X.Đồng Trung, H.Thanh Thủy, PT

Cơ hội duy nhất trong tháng 5. 6 suất NG độc quyền Biệt thự đảo giữa đầm Sen 72ha khoáng nóng tự nhiên tận tư gia, view núi Tản Lĩnh - Ba Vì hùng vĩ. Cơ hội vừa Mua đã lãi 5 - 10% - Chi tiết gửi Zalo nhận chính sách ưu đãi Mr.Minh Vũ (GĐDA Vườn Vua Resort).
Giá gốc X2 trong 3 - 5 năm tới và đặc biệt lợi nhuận cho thuê vừa đều, vừa chắc, vừa tăng theo thời gian.
* * Chính sách bán hàng cập nhật ...
Nhà phố villa tại dự án meadow  nơi cuộc sống đẳng cấp. giá chỉ từ 6.9 tỷ/căn
6
6.9 tỷ 176 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

The Meadow Bình Chánh, X.Vĩnh Lộc B, H.Bình Chánh, HCM

Người đăng: Nhung (2 tin đăng)
Một siêu phẩm của tập đoàn Gamuda ra mắt tại TP. HCM.

- Vị trí: Ngã 3 Chợ Bà Lát, Vĩnh Lộc B, Bình Chánh.
- Chỉ duy nhất: 212 căn nhà phố & villa.

Mở bán quý 2: 2024.

Bàn giao: Quý 4/2025.

Hỗ trợ thanh toán linh hoạt: Dự kiến 3 năm (nhận nhà chỉ với 50%).
- Giá bán dự kiến từ 6.9 tỷ/căn.
- LH Oanh:
Cập nhật chuyển nhượng mới nhất nhà phố 5x20m 3.2 tỷ, 8x20m 5.5 tỷ, 10x20m 6.2 tỷ, btđl 9 tỷ
6
5.5 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

NovaWorld Phan Thiết, X.Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, BT

Người đăng: dauhanh (28 tin đăng)
Cập nhật Novaworld Phan Thiết chuyển nhượng mới nhất: Nhà phố 5x20m 3.2 tỷ, 8x20m 5.5 tỷ, 10x20m 6.2 tỷ, BTĐL 9 tỷ. LH - Biệt thự song lập 8x20m (đường 16m) giá 5.5 tỷ.
- Shophouse đường xuyên tâm 20m giá 5.5 tỷ.
- Biệt thự song lập 10x20m giá chỉ 6.2 tỷ.
- Shophouse 6x24m đường xuyên tâm 24m giá chỉ 7.5 tỷ.
- Biệt thự đơn lập 12x20m view Biển giá chỉ 9 tỷ.
* Anh Chị mua có thể vào vận hành cho ...
Chỉ 6,7x tỉ sở hữu ngay căn góc 2 ngủ sân vườn tại dự án
4
6.8 tỷ 225 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
2 2

The Ocean Villas Quy Nhơn, X.Cát Tiến, H.Phù Cát, BĐ

Biệt thự biển với 15*15=225m, 2PN nhưng chỉ hơn 6,x tỷ. Thanh toán 2 tháng 5% đến khi đủ 50% là dừng đóng và đến khi nhận nhà mới thanh toán 45% còn lại, ra sổ từng căn đóng thêm 5%.
- Đây là dự án biệt thự biển đẳng cấp với diện tích quy hoạch gần 35 ha. Tọa lạc tại bãi biển đẹp nhất Quy Nhơn, kiến tạo nên một không gian sống thượng lưu đậm chất nghỉ dưỡng. Tổng vốn đầu tư dự án Maia Quy Nhơn ...
Chủ nhà gửi bán 2 căn biệt thự 10x20m, giá tốt nhất novaworld phan thiết gọi 096314906
8
5.6 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

NovaWorld Phan Thiết, X.Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, BT

Chủ nhà gửi bán 2 căn biệt thự 10x20m, giá tốt nhất Novaworld Phan Thiết:
Căn 1: Biệt thự song lập 10x20 giá chỉ 5.6 tỷ (Bao hết thuế phí), nhà sẵn.
+ Thanh toán chỉ 6.3 tỷ sang tên ngay, giữ lại 5% ra sổ.
+ Thiết kế sân vườn rất rộng.
Căn 2: Biệt thự đơn lập 10x20m nằm đối diện Hồ bơi giá chỉ 5.8 tỷ (Bao thuế phí), nhà sẵn.
+ Thanh toán chỉ 5.4 tỷ sang tên ngay.
+ Vị trí: Đối diện Hồ bơi nội khu ...
Chuyển nhượng nhà phố, biệt thự full nội thất, btsl 8x20m giá chỉ 5,6 tỷ full nội thất0909 750 ***
8
5.6 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

NovaWorld Phan Thiết, X.Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, BT

Chuyển nhượng các sản phẩm nhà phố, biệt thự full nội thất cao cấp dự án Novaworld Phan Thiết, mua là có thể vận hành khai thác ngay.
- Nhà phố 6x20m Khu 7 giá bán 4,8 tỷ nằm gần công viên clubhouse khu 7, 2PN và 3WC đã có lượng khách thuê ổn định.
- Biệt thự song lập 8x20m Khu 7 đối diện clubhouse giá bán 6 tỷ, full nội thất cao cấp sang trọng, 3PN và 3WC, đường lớn thoáng vị trí đẹp.
- Biệt ...
Bán biệt thự sun casa central 250m2 ngay trung tâm thành phố mới bình dương, tt 30% nhận nhà ngay
9
6.1 tỷ 250 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Sun Casa Central, X.Vĩnh Tân, Tp.Tân Uyên, BD

Biệt thự 2 tầng cao cấp đến từ chủ đầu tư Vsip với thiết kế phong cách Singapore.
Diện tích lớn 10x25m, sân vườn 100m².
+ Thanh toán 30% nhận nhà.
+ 15 tháng không thanh toán.
- Hỗ trợ tối đa 70% trong 20 năm với lãi suất ưu đãi 5,2%/năm.
Ngân hàng hỗ trợ Vietcombank, BIDV, Publicbank.
- Giá gốc chủ đầu tư VSIP, ký HĐMB trực tiếp.
- Tiện ích nội khu 8,8ha với quỹ đất thương mại và Khu phức hợp ...
Bán biệt thự song lập 160m2 xây 1 trệt 1lầu, 3pn, 4wc, full nội thất như hình giá chỉ 5.8 tỷ có vat
7
5.8 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

NovaWorld Phan Thiết, X.Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, BT

Biệt thự song lập 8x20m Novaworld Phan Thiết cần bán:
- Xây 1 trệt 1 lầu, có 3PN, 4WC.
- Đường thông 12m.
- Ô tô đậu trước nhà.
- Hưởng cửa chính Tây Bắc.
- Mất 5 phút đi bộ đến clubhouse Hồ Bơi khu 4.
- Nhà đầy đủ nội thất như hình thực tế.
- Giá gốc 5.3 tỷ có VAT, bán 5,8 tỷ. Giá đăng là có.
Quý khách hàng quan tâm liên hệ Em Luật xem nhà thực tế tại dự án.
Nhận booking biệt thự đơn lập siêu đẳng cấp cách trung tâm tp hồ chí minh 30 phút
7
6.1 tỷ 250 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Sun Casa Central, X.Vĩnh Tân, Tp.Tân Uyên, BD

Nhận Booking Biệt Thự Đơn Lập Siêu Đẳng Cấp Cách Trung Tâm TP Hồ Chí Minh 30 phút
- Thanh toán 30% nhận nhà, ký HĐMB với CĐT Vsip.
- Diện tích: 7x24 = 168m² đất, 170m² sàn.
- Tiện ích đẳng cấp hiện hữu: hồ bơi tiêu chuẩn, sân cầu lông, sân bóng đá, sân tennis, phòng gym, cafe The Cup...
- Vị trí đắc địa: chỉ cách trung tâm thương mại AEON MALL SORA GARDEN chỉ 10p đi xe.
- Ngân hàng hỗ trợ vay: ...
Bán biệt thự siêu hiếm view suối, đẹp nhất tân uyên, thanh toán 30% nhận nhà ngay
5
6.7 tỷ 250 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 3

Sun Casa Central, X.Vĩnh Tân, Tp.Tân Uyên, BD

Cách tòa nhà hành chính 10 phút xe oto.
Kí trực tiếp hợp đồng với CĐT Vsip Group.
Giá 6,7ty, diện tích đất 10x25, diện tích sàn 189m², tầng trệt 88m², tầng 1 là 101m².
Thanh toán 30% được nhận nhà ngay, 17 tháng tới mới thanh toán.
Nhà giao hoàn thiện bên ngoài thô bên trong.
Công viên trước nhà là 1ha, suối kế bên.
Ngay trong trung tâm KCN Vsip 2A.
Tiện ích đẳng cấp: Hồ bơi tiêu chuẩn quốc tế, ...
Bán nhà phố aqua city 6.6 tỷ gồm vat, dt 8x20m
2
6.6 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
2 2

Aqua City, X.Long Hưng, Tp.Biên Hòa, ĐN

Hotdeal Aqua City.
Nhà phố The Suite giá Chỉ 6,6 tỷ (gồm VAT).
--------------------
Diện tích đất: 8x20.
Diện tích xây dựng: 261m².
Hướng nhà: Đông Bắc.
Đường trước nhà: 14m.
Tình trạng: Sẵn sàng bàn giao.
Thanh toán chỉ: 6,2 tỷ.
Liên hệ:
Từ 0 tới 20 của 157

Xem quy hoạch tại Việt Nam

Mua bán nhà biệt thự, dự án liền kề tại VN giá tốt tháng 5/2024

 

Theo xu hướng phát triển của xã hội hiện đại thì những khu đô thị sinh thái, ven sông, khu dân cư có hạ tầng động bộ, an ninh, có sẳn tiện ích nội khu... đang trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của nhiều khách hàng thượng lưu. Nhà dự án tại VN có thể gồm nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự phố hay nhà phố liền kề rất được các nhà đầu tư quan tâm săn đón vì các nguyên nhân sau:

 

  • Hạ tầng đồng bộ: Nhà phố biệt thự, nhà liền kề trong dự án được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống điện nước ổn định. Các dự án thường được bố trí khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh, công viên... mang đến cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên cho cư dân trong dự án.
  • Tiện ích nội khu: Cư dân trong khu biệt thự, dự án VN có sẳn các tiện ích đẳng cấp hiện đại như: bể bơi, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ, khu vực BBQ... là một trong nhưng ưu thế thế nỗi bật mà nhưng căn nhà ngoài dự án khó có được.
  • Hệ thống an ninh đảm bảo: Cùng đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ thường xuyên tuần tra cùng với những trang thiết bị hiện đại, hệ thống camera... giúp đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu nhà biệt thự phố, dự án.
  • Cộng đồng cư dân văn minh: Đây cũng là điểm nỗi bật ở trong khu, các chủ nhà, chủ sở hữu biệt thự, nhà liền kề dự án VN sẻ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp qua đó giúp xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ và tạo cảm giác an tâm hơn so với khu vực bên ngoài.
  • Tài sản gia tăng nhanh: Chính sự đồng bộ từ cơ sở hạ tầng, thống nhất hài hòa đến không gian xung quanh, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng dân cư văn mình, không gian sống đẳng cấp góp phần làm cho giá trị của căn nhà dự án, biệt thự liền kề có sự tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời là tài sản quý báo để dành tặng cho con cái sau này, khi quỷ đất ngày càng khan hiếm.

 

Nên mua nhà dự án, biệt thự VN trong giai đoạn đầu?

 

Lợi ích khi mua nhà dự án trong giai đoạn khởi công

Giá rẻ hơn giai đoạn đầu mở bán chính là giai đoạn có mức giá thấp nhất ở một dự án thành công. Ngoài ra bạn còn được thêm nhiều ưu đãi, khuyến mãi khác của chủ đầu tư như quà tặng, chiếc khấu trực tiếp, lãi suất hấp dẫn...

Lựa được những vị trí đẹp, tiềm năng Ở giai đoạn đầu mở bán của dự án biệt thự, nhà liền kề bạn có thể chọn được những vị trí tiềm năng, đắc địa như có khả năng thương mại hay vị trị có view đẹp. Những vị trí đắc địa trong một dự án thì sẻ có tỷ suất tăng giá tốt nhất trong một dự án tại VN.

 

Rủi ro khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu

Dự án đóng băng tỷ lệ đóng băng dự án ở nước ta khá cao so với khu vực. Một khi dự án đã đóng thì không biết khi nào nó được thực hiện lại, nguy cơ chôn vốn lâu là rất lớn

Không thu hút dân cư về ở Những dự án thực hiện quá xa khu dân cư, hay vượt xa nhu cầu thực có thể dần trở thành dự án ma. Và người mua đầu tiên sẻ chờ đợi rất lâu để có thể bán lại hoặc rất lâu để cơ sở hạ tầng đồng bộ để tiến hành định cư tại dự án đó.

 

Lưu ý khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu khởi công

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẻ đảm bảo tiến độ, chất lượng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
  • Tìm hiểu về pháp lý của dự án như thông tin về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án, xem hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa? Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng không?
  • Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các tiện ích, không gian chung của dự án... Những tiện ích đó có đầy đủ và thuận tiện nhưng mong muốn của bạn sau này không?
  • Xem xét kỹ hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Xem tiến độ thanh toán có phù hợp cho bạn không? Các điều khoản nào không có lợi cho người mua, tốt nhất bạn nên đến các luật sự để được tư vấn chi tiết.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà biệt thự, nhà dự án liền kề thì có thể đăng tin bán nhà dự án miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà mặt tiền dự án tại VN được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự Án Nổi Bật
Xem thêm