Lý do giá nhà, đất tăng bất chấp dịch COVID-19

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021. Báo cáo chỉ rõ, giá đất vẫn tiếp tục xu hướng gia tăng. So với thời điểm đầu năm ngoái, có những dự án, khu vực tăng giá hơn 10%.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm vừa qua, có 743 dự án nhà ở thương mại với 232.559 căn hộ được cấp phép; 288 dự án hoàn thành, cung ứng cho thị trường 57.149 căn hộ. Số dự án được Sở Xây dựng ra văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 322 dự án, với 110.181 căn hộ. Có 115.420 giao dịch bất động sản thành công trong năm 2020.

Trước ý kiến cho rằng việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây là nguyên nhân khiến giá nhà đất gia tăng, gây khó khăn cho doanh nghiệp địa ốc, thu hẹp cơ hội sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp, Bộ Xây dựng nhận định: có nhiều nguyên nhân làm tăng giá bất động sản.

Thực tế cho thấy, việc áp dụng khung giá đất, bảng giá đất mới tại các địa phương chưa lâu. Hơn nữa, các dự án được hoàn thành, chào bán ra thị trường trong năm 2020 chủ yếu vẫn áp dụng giá đất theo khung giá, bảng giá đất cũ. Thế nên, việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới cao hơn trước chưa phải là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản gia tăng.

Nguyên nhân giá nhà đất gia tăng có thể đến từ việc nguồn cung hạn chế, chưa đáp ứng kịp nhu cầu của thị trường; giới đầu cơ lợi dụng các thông tin về quy hoạch hạ tầng, đô thị để "thổi giá"; giá cả vật liệu, nguyên nhiên liệu, chi phí đầu vào cao...

Bộ Xây dựng nhìn nhận, việc tăng giá đất sẽ tác động nhất định tới giá nhà đất trong thời gian tới, nhất là giá bất động sản của người dân tại những khu vực hiện hữu.

Trong năm 2021, Bộ Xây dựng sẽ đẩy mạnh phát triển nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định. Bộ sẽ nghiên cứu trình Chính phủ, Quốc hội các cơ chế, chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản như rà soát đề xuất bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; bổ sung, sửa đổi Nghị định 100 về quản lý phát triển nhà ở xã hội, Nghị định 117 về xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin nhà ở,...

Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển nhà giá rẻ (căn hộ dưới 70m2, giá bán không quá 20 triệu đồng/m2) để trình lên Chính phủ xem xét, ban hành...

L.P