Khi lãi suất cho vay hạ, phân khúc cao cấp kỳ vọng phục hồi vào năm 2023

Năm 2023 nền kinh tế sẽ được tiếp cận room lớn của ngân hàng, lãi suất cho vay có khả năng rơi vào khoảng 10,5-13,5%. Thế nên, thị trường sẽ sớm đảo chiều và tạo điều kiện cho nguồn cung BĐS ở phân khúc cao cấp mới gia tăng, đáp ứng nhu cầu đầu tư của các ‘ông lớn”.

Lãi suất cho vay hạ

Đứng trước kỳ vọng lớn về việc thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vào nửa sau của năm 2023, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 nhận định: “Thời điểm Chính phủ cam kết không tăng lãi suất cho vay, các ngân hàng đã cùng lúc điều chỉnh lãi suất huy động khoảng 8-9%. Tiếp đến, năm 2023 sẽ là năm đầu tư công và bơm vốn ra thị trường khoảng 700 ngàn tỷ. Với dòng vốn dồi dào, lãi suất cho vay năm 2023 có khả năng cao rơi vào khoảng 10,5-13,5% và lãi suất huy động sẽ rơi vào khoảng 7-9,5%”.

Xem xét vào tình hình chung, các ngân hàng trên thế giới bắt đầu không tăng lãi suất giúp áp lực tỷ giá, lãi suất được giảm bớt. Đồng thời, các dự án vướng mắc pháp lý đều được tháo gỡ khó khăn, nhất là dự án nhà ở thương mại. Với hơn 1.000 dự án ở nhóm này, khi được gỡ vướng, sẽ tạo nguồn cung đáng kể cho thị trường. Ngoài ra, các vụ việc tiêu cực trên thị trường cũng được giải quyết; câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã rõ ràng hơn.

Với sự tăng trưởng tín dụng, lãi suất vay hạ và sự tháo gỡ trong chính sách chính là những gam màu sáng cho bức tranh thị trường bất động sản 'đảo chiều' và phục hồi sớm hơn. Năm 2023, bất động sản chắc chắn sẽ được tiếp cận vốn vay ngân hàng và kênh trái phiếu, chứng khoán. Chỉ cần thị trường có những chuyển biến mới, những người đang sẵn tiền mặt sẽ xuống tiền, thanh khoản sẽ kích hoạt trở lại. Vì vậy, các chuyên gia đều cho rằng, 6 tháng tới sẽ là thời cơ vàng để đầu tư mua bất động sản của những cá nhân, doanh nghiệp có sẵn tiền hoặc có thể vay ngân hàng.

Sự phục hồi phân khúc BĐS cao cấp

Dựa vào diễn biến hiện tại, thị trường năm 2023 sẽ theo đà đó mà phục hồi nhanh. Thời kỳ chạm “đáy” của bất động sản đã được xác lập vào quý 4/2022. Thế nên, dù chưa tăng giá trở lại nhưng hiện tượng cắt giảm giá sẽ có khuynh hướng suy yếu. Thay vào đó, từ quý 2/2023, bất động sản sẽ ấm trở lại, nổi bật nhất là phân khúc BĐS cao cấp. 

Cụ thể năm 2023, theo JLL, giá trị vốn dự kiến lần lượt đạt mức 3.498 USD/m2 (tăng 5,7% so với năm 2022) và 3.738 USD/m2 (tăng 8,4% so với năm 2022) đối với phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự/nhà liền kề tại Tp.HCM. Bởi thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, các báo cáo đã cho thấy, thị trường đang đón nhận sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế, sự gia nhập của các thương hiệu cao cấp và sự tăng cường mở rộng của các chuỗi bán lẻ lớn.

Dự báo JLL còn cho biết vào năm 2023, khi nguồn cung mới tăng vọt dự kiến kéo theo lượng tiêu thụ tăng lên ở phân khúc căn hộ cao cấp, con số 2.235 căn hộ sẽ được bán ra. Phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự/nhà liền kề, nhờ vào hạ tầng kết nối được cải thiện, sẽ có những dự án mới phù hợp với khả năng chi trả của người dân hơn.

Trên thị trường hiện nay, các dự án BĐS cao cấp, hạng sang tại Tp.HCM và vùng phụ cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… đang rục rịch bung thị trường. Đáng chú ý phải kể đến các dự án như Waterpoint, Izumi City, The Global City, Mizuki Park, Vinhomes Grand Park, The Classia,... Các chủ đầu tư đang tiếp tục đẩy mạnh các chương trình quảng cáo và khuyến mãi chiết khấu cho nhà đầu tư, nhằm gia tăng sự quan tâm đối với thị trường bất động sản cao cấp.

Như vậy, trong thời gian 6 tháng tới với lãi suất cho vay hạ, phân khúc bất động sản cao cấp vẫn là kênh đầu tư an toàn. Theo đó, các dự án có pháp lý rõ ràng, có tiến độ thanh toán linh hoạt và có hạ tầng được đầu tư bài bản sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trung bình và lớn cũng như giới tài phiệt trong và ngoài nước.

Mỹ Lệ