Bán nhà biệt thự, dự án tại Việt Nam giá 7 tỷ đến 10 tỷ diện tích 150 đến 200 m² có 3 phòng ngủ

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Bán bt giáp thung lũng thanh xuân full đồ, flamingo đại lải, 180m2, 7.8 tỷ, 3pn, bể bơi. 0986 797 ***
5
7.8 tỷ 180 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Flamingo Resort, X.Ngọc Thanh, Tp.Phúc Yên, VP

Bán biệt thự full đồ tại Venus Flamingo Đại Lải cơ hội đầu tư sinh lời cao.
Diện tích: 180m² x 3 tầng.
Có bể bơi riêng nội thất cao cấp, thiết kế cực đẹp.
Hiệu suất cho thuê cao: Thu nhập từ 3 - 5 triệu/đêm.
Vị trí đắc địa trong quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp Flamingo Đại Lải.
Pháp lý: Sẵn sổ đỏ sang tên ngay.
Giá bán: 7.8 tỷ sở hữu ngay biệt thự nghỉ dưỡng & đầu tư siêu lợi nhuận!
LH: .
Bán gấp biệt thự sân vườn chỉ 7.2tỷ, 165m2, 3pn, hxh, tại linh tây thủ đức
5
7.2 tỷ 165 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 2

Đường Nguyễn Văn Lịch, P.Linh Tây, Tp.Thủ Đức, HCM

Chỉ 7.2 tỷ
Hẻm xe hơi lý thuyết 3p ra chợ Thủ Đức 165m² - 3 phòng ngủ - 2WC xách Vali vào ở ngay, khu dân trí cao, Thủ Đức không có căn thứ 2
Linh Tây - Thủ Đức
Diện tích: 10.5x16 - 165m²
Pháp lý: sổ hồng riêng chính chủ
Liên hệ xem nhà miễn phí: - Phương Thảo
Vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển các tuyến đường lớn: Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Tô Ngọc Vân, Quốc lộ 1A, Quốc Lộ ...
Vốn chỉ từ 3tỷ sở hữu ngay biệt thự view suối gần ngay đại lải, tiện ích intercon, hàng cđt
9
8.5 tỷ 195 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

Flamingo Resort, X.Ngọc Thanh, Tp.Phúc Yên, VP

Bán gấp căn biệt thự sổ lâu dài giá chỉ từ 8 tỷ 5, vị trí đẹp, gần Đại Lải. Xem giá và thông tin chi tiết ngay liên hệ em

- Đối diện phân khu nghỉ dưỡng quốc tế InterContinental 6 sao.
- 240 tiện ích cho cư dân: Bể bơi trong nhà + ngoài trời; Golf 3D; Khu vui chơi giải trí trẻ em; Phòng Gym/Yoga...
- Căn biệt thự xây thô hoàn thiện mặt ngoài, sổ lâu dài.
- Thiết kế xây 3 tầng+ 1 Tum
- Tầng 1 ...
Cần bán nhà phố biển phân khu maroc xẻ khe giá chỉ 50tr/m2 bàn giao full nội thất
8
8.08 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

KN Paradise Cam Ranh, P.Cam Nghĩa, Tp.Cam Ranh, KH

Nằm tại CaraWorld Cam Ranh, đây là căn biệt thự 3PN cực chất, với diện tích 160m², giá chỉ 8,084 tỷ. Căn nhà này có 4WC, hướng Đông Nam, phù hợp cho những ai thích không gian thoáng đãng và phong thủy tốt.

Căn biệt thự này không chỉ đẹp mà còn mang lại lối sống thoải mái và tiện nghi. Không gian sống rộng rãi, thoáng đãng, rất thích hợp cho gia đình hoặc nhóm bạn yêu thích sự riêng tư mà vẫn gần ...
Bán cắt lỗ căn góc 3 mặt tiền đường 50m the sol tại cần giuộc, long an giá 9ty2 tl.  0931 112 ***
5
9.2 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

The Sol City, X.Long Thượng, H.Cần Giuộc, LA

Cần bán cắt lỗ căn Shophouse góc 3 mặt tiền trục đường 50m dự án The Sol City.
Địa chỉ: Xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Diện tích: 10x20 = 200m²
Diện tích sàn: 300m² sàn.
Giá: 9ty2 ( thương lượng khách thiện chí).
Kết cấu: 1 trệt 2 lầu 1 tum
Pháp lý: sở hữu lâu dài
Thích hợp: Ở, đầu tư, kinh doanh mua bán,...
Nhà bán lỗ rất mong làm việc với khách thiện chí.

Lh: (Ngân).
Bán nhà phố aqua city, 8,3 tỷ, 160m2, 3pn, 4wc, view đẹp, long hưng, biên hòa, đồng nai
7
8.3 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

Aqua City, X.Long Hưng, Tp.Biên Hòa, ĐN

Nhà phố sang trọng tại Aqua City, Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai với không gian sống lý tưởng.
+ Diện tích rộng rãi 160m², thiết kế hiện đại và tinh tế.
+ 3PN và 4WC, phù hợp cho gia đình lớn hoặc nhiều thế hệ.
+ Hướng cửa chính Đông Bắc, mang lại phong thủy tốt cho gia chủ.
+ Mặt tiền rộng 8m, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc cho thuê.
+ Đường vào rộng 13m, ô tô ra vào thoải mái, an toàn.
Liên ...
Bt song lập swan park 180m2 giá 9tỷxx. hàng ngợp chủ nhà gửi bán. nhận ký gửi swanbay swanpark
8
9.8 tỷ 180 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Swan Park, X.Phú Thạnh, H.Nhơn Trạch, ĐN

Nhận Ký gửi Swan Park & Swan Bay.
Nhà phố Swan Park 1A:
- Small Townhouse 107.1m²: Chỉ từ 4,8 - 5,2 tỷ (nhà phố nhỏ).
- Big Townhouse 107.1m²: Giá 5tỷ - 5,8 tỷ (nhà phố lớn).
- BT Song Lập 180.4m². Giá 10tỷ.
- BT Đơn Lập 236m² Giá 15,7tỷ.
* Tiện ích:
- Đã có clubhouse, hồ bơi, Phở 24.
- Jam Swan Park phục vụ cuối tuần.
- Đã hoàn thiện, đang bàn giao nhà.
- Ngân hàng cho vay đến 75% giá trị căn ...
Biệt thự song lập 10x20m aqua city giá 10 tỷ, gồm vat
4
10 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Aqua City, X.Long Hưng, Tp.Biên Hòa, ĐN

Biệt thự song lập tại phân khu The Suite - giá chỉ 10 tỷ.
---------------------------------
Biệt thự song lập: 10x20 (200m²).
Thiết kế: 1 trệt 2 lầu (282m²).
Nằm trên trục đường lớn 14m.
Giá chỉ 10 tỷ (gồm VAT).
Thanh toán chỉ: 8.5 tỷ.
Tình trạng: Sẵn sàng bàn giao.

Vị trí, liền kề với công viên bờ sông xanh mát, Clubhouse sang trọng giúp cho Gia chủ tận hưởng cuộc sống chất lượng, trẻ em có ...
Duy nhất căn nhà phố elite 1 8x20 cạnh sông lớn giá bán 9 tỷ  0931 832 *** em hùng
8
9 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

Aqua City, X.Long Hưng, Tp.Biên Hòa, ĐN

Bán Nhà Phố Elite 1 Đường thông, cạnh sông lớn

Giá: 9 tỷ (full 100%)

Diện tích: 1 trệt 2 lầu

Hiện trạng: Nhà đã nhận, hoàn thiện mặt ngoài giao thô bên trong

Vị trí: Đường thông thoáng, ngay cạnh sông lớn không gian mát mẻ, tiềm năng gia tăng giá trị cao

Liên hệ trực tiếp: Hùng (chuyên Aqua City, hỗ trợ xem nhà thực tế 24/7). Cam kết thông tin minh bạch rõ ràng rỗ hàng luôn cập nhật ...
Biệt thự 2 mặt tiền trung tâm đl 9,5 tỷ
6
9.5 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Phố Trần Đại Nghĩa, P.8, Tp.Đà Lạt, LĐ

Biệt thự 2 mặt tiền ĐÀ LẠT chỉ 9,5 tỷ.
Bán biệt thự đường Trần Đại Nghĩa Đà Lạt.
- Diện tích: 200m² (Ngang 18m x 12,4m).
- Giá: 9,5 tỷ (thương lượng chính chủ).
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu.
Gồm: 3 phòng ngủ, 2wc, bếp, kho, sân vườn.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ đã hoàn công.
- Lộ giới: 2 mặt tiền đường trước nhà 6m đường bên hông 4m.
- Hướng: Tây Bắc và Đông Bắc.
- Cách Hồ Xuân Hương 2,5 km.
- ...
Bán biệt thự hiện đại k đươg hải thương lãn ông tp hôi an  dong tiên 25tr/t gia chi 8t7
8
8.7 tỷ 170 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

Đường Hải Thượng Lãn Ông, P.Tân An, Tp.Hội An, QN

BÁN BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI -K ĐƯƠG HẢI THƯƠNG LÃN ÔNG- TP HÔI AN - DONG TIÊN 25TR/T GIA CHI 8T7

Lh ngay Đô xem nhà
Giá: 8TỶ7 (thương lượng khách thiện chí)
Diện tích: 170m (5 x 34m) vuông vức, đã hoàn công
Để lại toàn bộ nội thất cao cấp

Vị trí:
Đường 6m thông thoáng, ô tô tránh nhau
Cách đường Hải Thượng Lãn Ông 100m
Khu vực an ninh, yên tĩnh, tiện ích đầy đủ

Thiết kế phong cách tân thời ...
Chỉ từ 4,5 tỷ sở hữu dinh thự khoáng nóng tokyu retreat wyndham thanh thuỷ. thuê lại 4070tr/th
13
8 tỷ 180 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Wyndham Thanh Thủy, X.Bảo Yên, H.Thanh Thủy, PT

Phân khu Tokyu Retreat trong quần thể Wyndham Lynn Times Thanh Thuỷ.
Tokyu Retreat - biệt thự khoáng nóng tự nhiên.
Toạ lạc trên tâm mạch lõi khoáng nóng tự nhiên đắt giá bậc nhất Miền Bắc, khởi phát từ vùng đất Tổ của nước Đại Việt giàu bản sắc văn hoá.
Điểm đến duy nhất tại Việt Nam sở hữu khoáng nóng tự nhiên riêng biệt, được cấp dẫn trực tiếp từ mạch khoáng Radon Thanh Thuỷ.
Quy mô dự án: ...
Siêu hot căn biệt thự song lập 10x20m khu trung tâm aqua. giá chỉ 8.9 tỷ rẻ nhất thị trường
7
8.9 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

Aqua City, X.Long Hưng, Tp.Biên Hòa, ĐN

Aqua City khu đô thị sinh thái lớn nhất phía Đông thành phố Hồ Chí Minh.
Quy Mô 1000ha. Được phát triển bởi tập đoàn Novaland.

Chính chủ cần bán căn biệt thự song lập 10x20m. Khu The Suite, trung tâm Aqua City.
Thiết kế: 1 trệt 2 lầu.
Diện tích: 200m².
Hiện trạng: Nhận nhà ở ngay.
Gía chỉ 8.9 tỷ all in.

Cạnh sông mát mẻ. Hồ bơi sẵn sàng. Đi bộ vài bước chân tới Trung tâm thương mại Aqua Mall, ...
Nhà phố 3 tầng vừa có hồ bơi riêng vừa có biển, dtsd 165m2, view công viên sầm uất tiện kinh doanh
8
7.04 tỷ 165 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

KN Paradise Cam Ranh, P.Cam Nghĩa, Tp.Cam Ranh, KH

Đại đô thị Caraworld Cam Ranh.
Vị trí: Nằm cạnh sân bay Quốc tế Cam Ranh.
Quy mô: 800ha.
Chính thức đã có thông tin mở bán Caraworld Cam Ranh.

Tổng Chiết khấu lên đến 25,8%.
Thanh toán giãn đến 30 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% đến 30 tháng.
Ân hạn gốc lên đến 60 tháng (vay MBV bank).

Sở hữu nhà phố biển - có hồ bơi riêng.
Nhà phố bàn giao full nội thất 100%.
Nhà phố biển sở hữu lâu dài - tài sản ...
Tìm đâu căn nhà phố 1 trệt 2 lầu mà giá chỉ ~48tr/m² căn 819,5 duy nhất, 7,5 tỷ đã bao vat
6
7.5 tỷ 156 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

Aqua City, X.Long Hưng, Tp.Biên Hòa, ĐN

NHÀ PHỐ ĐỊA TRUNG HẢI CĂN DUY NHẤT GIÁ RẺ NHẤT
Diện tích: 819,5m = 156m²
Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, kiến trúc Địa Trung Hải sang trọng
Giá bán: 7,5 tỷ (~48tr/m²) đã bao gồm VAT & phí sang tên
Dự kiến cuối 2025 nhận nhà
Thanh toán 70% ngay khi công chứng sang tên
Cam kết: Thông tin rõ ràng, minh bạch sản phẩm có thật
Liên hệ: Em phúc Aqua
Nhà góc 10,5 x 16m=165m2 trệt lầu/ 3pn, 2wc  có sân vườn, sát phạm văn đồng + kha vạn cân
7
7.2 tỷ 165 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 2

P.Linh Tây, Tp.Thủ Đức, HCM

Trệt lầu 3PN, 2WC, sân vườn, phòng khách, bếp.
CHỦ ở lâu đời tự xây tâm huyết, khu an ninh, yên tĩnh.
Gần bệnh viện, chợ, trường học, siêu thị, di chuyển Sân bay, các quận Trung tâm.
Chính chủ 7, x tỷ thương lượng.
Hỗ trợ 24/7: .
Ký gởi - Mua bán - Hợp thức hóa Hs.
Cần bán villa mai anh đào, p8, đà lạt, 200m2 giá chỉ 10 tỷ
4
10 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 1

Đường Mai Anh Đào, P.8, Tp.Đà Lạt, LĐ

Cần bán Villa Mai Anh Đào, P8, Đà Lạt, 200m² giá chỉ 10 tỷ.

- Diện tích đất: 200m²; sổ hồng;
- Có sẵn nhà DT 70m².
- Kết cấu 1 trệt, 1 lầu gồm: 1 phòng khách, 1 bếp, 3 phòng ngủ, WC.
- Nhà 2 mặt tiền thoáng đãng, khu vực dân cư yên tĩnh, đường oto né nhau.
- Giá: 10 tỷ (thương lượng chính chủ).

Liên hệ gặp chính chủ thương lượng: Quang Anh.
Nhà phố 8x20m, đường thông 14m, gần clubhouse, giá chỉ 8,2 tỷ toàn giá,  0906 314 ***
6
8.2 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Aqua City, X.Long Hưng, Tp.Biên Hòa, ĐN

Căn nhà phố thoáng, đẹp, hiện đại, nằm trong khu vực có môi trường sống trong lành, an ninh và đầy đủ tiện ích.
- Chính chủ cần bán gấp căn nhà phố tại phân khu The Suite với thông tin:
- Diện tích: 8x20m không gian lý tưởng cho gia đình đa thế hệ.
- Kết cấu: 1 trệt 2 lầu thiết kế tối ưu, phòng ngủ rộng, ánh sáng tự nhiên.
- Hướng Đông Bắc mát mẻ, phong thủy tốt.
- Đường trước nhà 14m, xe hơi ra ...
Độc nhất biệt thự lưng dựa đồi thông mặt hướng hồ, gần hồ đại lải, tc intercon nghỉ dưỡng, bán gấp
8
9.8 tỷ 184 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 4

Flamingo Resort, X.Ngọc Thanh, Tp.Phúc Yên, VP

Cần bán gấp lại căn ngoại giao biệt thự liền kề đẹp nhất dự án LH xem căn luôn.

Biệt thự đồi thông đẳng cấp 240 tiện ích TC InterContinental, sổ lâu dài, gần hồ Đại Lải.

Thông tin chi tiết:

+ Thiết kế 3 tầng + 1 tum rộng rãi, hiện đại.
- Vị trí kim cương, view hồ Thiều Quang siêu thoáng. Sát cạnh Country Club rộng 1,7ha lớn nhất Việt Nam do Intercontinental vận hành tiêu chuẩn quốc tế.
- 240 ...
Biệt thự ven suối búng gội verdura estate
9
10 tỷ 184 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Đường Búng Gội, X.Cửa Dương, Tp.Phú Quốc, KG

Willow villa biệt thự ven suối.
Dự án Búng Gội Verdura Estate.

Chỉ 28 căn biệt thự ven suối giới hạn, mang đến cho chủ nhân đặc quyền sống giữa thiên nhiên nguyên bản và mạch nguồn an lành.

Thiết kế biệt thự:

1 Trệt, 2 tầng phong cách hiện đại giữa rừng xanh.

3 Phòng ngủ 3 WC tiện nghi.

Hồ bơi riêng tận hưởng nghỉ dưỡng tại gia.

Trước nhà: Một cây ăn quả xanh tươi cho gia đình.

Sau nhà: ...
Từ 0 tới 20 của 30

Xem quy hoạch tại Việt Nam

Mua bán nhà biệt thự, dự án liền kề tại VN giá tốt tháng 9/2025

 

Theo xu hướng phát triển của xã hội hiện đại thì những khu đô thị sinh thái, ven sông, khu dân cư có hạ tầng động bộ, an ninh, có sẳn tiện ích nội khu... đang trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của nhiều khách hàng thượng lưu. Nhà dự án tại VN có thể gồm nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự phố hay nhà phố liền kề rất được các nhà đầu tư quan tâm săn đón vì các nguyên nhân sau:

 

  • Hạ tầng đồng bộ: Nhà phố biệt thự, nhà liền kề trong dự án được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống điện nước ổn định. Các dự án thường được bố trí khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh, công viên... mang đến cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên cho cư dân trong dự án.
  • Tiện ích nội khu: Cư dân trong khu biệt thự, dự án VN có sẳn các tiện ích đẳng cấp hiện đại như: bể bơi, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ, khu vực BBQ... là một trong nhưng ưu thế thế nỗi bật mà nhưng căn nhà ngoài dự án khó có được.
  • Hệ thống an ninh đảm bảo: Cùng đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ thường xuyên tuần tra cùng với những trang thiết bị hiện đại, hệ thống camera... giúp đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu nhà biệt thự phố, dự án.
  • Cộng đồng cư dân văn minh: Đây cũng là điểm nỗi bật ở trong khu, các chủ nhà, chủ sở hữu biệt thự, nhà liền kề dự án VN sẻ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp qua đó giúp xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ và tạo cảm giác an tâm hơn so với khu vực bên ngoài.
  • Tài sản gia tăng nhanh: Chính sự đồng bộ từ cơ sở hạ tầng, thống nhất hài hòa đến không gian xung quanh, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng dân cư văn mình, không gian sống đẳng cấp góp phần làm cho giá trị của căn nhà dự án, biệt thự liền kề có sự tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời là tài sản quý báo để dành tặng cho con cái sau này, khi quỷ đất ngày càng khan hiếm.

 

Nên mua nhà dự án, biệt thự VN trong giai đoạn đầu?

 

Lợi ích khi mua nhà dự án trong giai đoạn khởi công

Giá rẻ hơn giai đoạn đầu mở bán chính là giai đoạn có mức giá thấp nhất ở một dự án thành công. Ngoài ra bạn còn được thêm nhiều ưu đãi, khuyến mãi khác của chủ đầu tư như quà tặng, chiếc khấu trực tiếp, lãi suất hấp dẫn...

Lựa được những vị trí đẹp, tiềm năng Ở giai đoạn đầu mở bán của dự án biệt thự, nhà liền kề bạn có thể chọn được những vị trí tiềm năng, đắc địa như có khả năng thương mại hay vị trị có view đẹp. Những vị trí đắc địa trong một dự án thì sẻ có tỷ suất tăng giá tốt nhất trong một dự án tại VN.

 

Rủi ro khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu

Dự án đóng băng tỷ lệ đóng băng dự án ở nước ta khá cao so với khu vực. Một khi dự án đã đóng thì không biết khi nào nó được thực hiện lại, nguy cơ chôn vốn lâu là rất lớn

Không thu hút dân cư về ở Những dự án thực hiện quá xa khu dân cư, hay vượt xa nhu cầu thực có thể dần trở thành dự án ma. Và người mua đầu tiên sẻ chờ đợi rất lâu để có thể bán lại hoặc rất lâu để cơ sở hạ tầng đồng bộ để tiến hành định cư tại dự án đó.

 

Lưu ý khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu khởi công

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẻ đảm bảo tiến độ, chất lượng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
  • Tìm hiểu về pháp lý của dự án như thông tin về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án, xem hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa? Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng không?
  • Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các tiện ích, không gian chung của dự án... Những tiện ích đó có đầy đủ và thuận tiện nhưng mong muốn của bạn sau này không?
  • Xem xét kỹ hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Xem tiến độ thanh toán có phù hợp cho bạn không? Các điều khoản nào không có lợi cho người mua, tốt nhất bạn nên đến các luật sự để được tư vấn chi tiết.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà biệt thự, nhà dự án liền kề thì có thể đăng tin bán nhà dự án miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà mặt tiền dự án tại VN được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự Án Nổi Bật
Xem thêm