Bán nhà biệt thự, dự án tại Việt Nam giá 10 tỷ đến 20 tỷ diện tích 80 đến 100 m² có 5 phòng ngủ

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Bán Liền Kề cuối phố Trịnh Văn Bô 100M 4 Tầng, tặng nội thất, đường 15m, vỉa hè 3m, kinh doanh văn phòng
- Diện tích: 100m.
- Mặt tiền: 5m.
- Đường trước nhà: 15m (có vỉa hè kinh doanh).
* Thiết kế 4 tầng (Hoàn thiện phong cách hiện đại Châu Âu).
- Tầng 1: Kinh doanh, phòng ăn, bếp, WC.
- Tầng 2: Phòng khách, phòng ngủ Master WC.
- Tầng 3: 2 phòng ngủ + 1WC.
- Tầng 4: 1 phòng ngủ, ...
Siêu hiếm! biệt thự lô góc cầu bươu 94m,4t thô, mt20m giá chỉ 16.2 tỷ đầu tư cực ngon
2
16.2 tỷ 94 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

KĐTM Cầu Bươu, X.Tân Triều, H.Thanh Trì, HN

Siêu Hiếm! Biệt Thự Lô Góc Cầu Bươu 94M,4T Thô, MT20M Giá Chỉ 16.2 Tỷ- Đầu Tư Cực Ngon
+ Nhìn thẳng ra đường 70 đang chuẩn bị mở rộng 60M
+ Nhà thô thiết kế tầng 3 phòng
+ Sổ đỏ đầy đủ
Liên Hệ Ngay: Mr Thiệp:
2 mặt phố  mặt đường 24m  view công viên  lk văn phú  kinh doanh đỉnh  siêu độc hiếm
5
18.5 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

KĐT Văn Phú, P.Phú La, Q.Hà Đông, HN

2 mặt phố - mặt đường 24m - view công viên - lk Văn Phú - kinh doanh đỉnh.

Vị trí đẹp, mặt trước nhà đường 24m, mặt sau đường và công viên Phú Lương. Nhà gần như cả khu không có nhà bán, gần UBND Quận Hà Đông, siêu thị Metro, công viên, trường THPT & THCS Marie Curie, KDT Phú Lương.

Nhà hoàn thiện đẹp, xây 5 tầng cầu thang giữa, tổng 4 phòng ngủ + 1 phòng thờ + 1 phòng bếp.

Hiện chủ nhà đã mua ...
Bán liền kề tt20 khu đô thị văn phú hà đông mặt công viên 365 ,90m2*5 tầng chỉ hơn 16 tỷ
4
16.55 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

KĐT Văn Phú, P.Phú La, Q.Hà Đông, HN

Duy nhất 1 căn bán liền kề mặt vườn hoa TT23, TT20 khu đô thị Văn Phú Hà Đông ngay công viên 100 ha.

* Vị trí: Đắc địa, ngay công viên 100 ha, hiếm nhà bán. Kinh doanh.
+ Ngay gần siêu thị Metro, trường học Quốc tế Maricuri, trường Ban Mai.
* Nhà hoàn thiện 5 tầng, đẹp hiện đại.
* Giao thông thuận tiện, thông mặt đường Văn Khê, Đường Quang Trung.
Trục giao thông chính nối đường Quang Trung, Lê ...
Nhà kiểu biệt thự mini phú nhuận  sát mặt tiền  dt lớn 91m2 (7.2 x 13), 4 tầng chỉ 12.5 tỷ
8
12.5 tỷ 91 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 4

Đường Huỳnh Văn Bánh, P.12, Q.Phú Nhuận, HCM

Vị trí sát mặt tiền khu vip Phú Nhuận - 5 phút tới các quận trung tâm - phố ẩm thực Phan Xích Long - Bệnh viện Hoàn Mỹ... Cách sân bay 10 phút.
+ Hẻm sạch sẽ an ninh - Sát mặt tiền đường.
+ Nội thất cao cấp - cầu thang ốp gỗ đỏ - cửa gỗ Óc chó nguyên khối - Trần vách gỗ đỏ. Thiết kế 5 phòng ngủ 4 wc phong cách trẻ trung (trong đó có 1 phòng master). Sân thượng rất rộng có bố trí phòng Xông hơi ...
Chính chủ bán 2 lô liền kề khu nhà để ở cầu diễn 90m2, 5 tầng, kinh doanh, ngay goldmark city
3
20 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 4

Đường Cầu Diễn, P.Phú Diễn, Q.Bắc Từ Liêm, HN

Chính chủ cần bán 2 căn liền kề khu nhà để ở Cầu Diễn.
1, Vị trí:
+ Mặt đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.
+ Cạnh khu đô thị Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu.
+ Nằm sát tập thể học viện Tài Chính.
+ Ngay ngõ 196 Đường Hồ Tùng Mậu.
+ Cách Hồ An Bình City 1km.

2, Thiết kế.
+ Diện tích sổ 90m².
+ Xây 5 tầng.
+ Cầu thang giữa, 1 tầng 2 phòng, thoáng trước sau,
+ Có sẵn ô chờ thang máy, thích hợp ở hoặc làm ...
Chuyên bán nhà phố, biệt thự kdc cityland garden hills, giá chỉ từ 16tỷ8 sổ hồng đầy đủ ạ
6
16.8 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 4

Cityland Garden Hills, P.5, Q.Gò Vấp, HCM

Hiện tại giỏ hàng bên em đang có nguồn hàng cực kỳ đa dạng để quý khách hàng chọn mua vừa để ở, vừa để kinh doanh, đầu tư sinh lời.
Bán đầy đủ mặt hàng trong KDC Cityland giá rẻ nhất.
Cần bán nhanh căn nhà phố vị trí đẹp mát mẻ trong khu Cityland Garden Hills, ngay siêu thị E Mart ạ.
- DT: 5x20m.
- Xây 1 trệt 3 lầu.
- Nhà hoàn thiện đẹp.
- Giá chỉ 16tỷ8 ạ.
- Sổ hồng đầy đủ.
- Hỗ trợ vay ngân hàng ...
Chính chủ bán nhà giải phóng  hoàng mai
8
16.85 tỷ 85 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

Đường Giải Phóng, P.Giáp Bát, Q.Hoàng Mai, HN

Chính chủ a Hải c Trâm tôi cần bán căn biệt thự sân vườn 85m² ở đường Giải Phóng - Hà Nội.
Anh chị mua về rồi tâm huyết trang hoàng căn nhà để ở nhưng nay vì muốn chuyển lên ở gần để chăm con chăm cháu nên mới gửi bán. Đúng chuẩn nhà dân xây cẩn thận, chu toàn từng góc.
Nhà 3 mặt thoáng, chỗ nào cũng có cửa sổ, khe thoáng, cây xanh mát rượi. Gia đình trang bị sẵn hệ thống điện mặt trời cực thân ...
Giỏ hàng 25 căn phố quận 9, 4 tầng, 5x18m, đường 12m, khu compound an ninh 24/7, giá tốt 15,6 tỷ
12
15.6 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 4

Đường Võ Chí Công, P.Phú Hữu, Quận 9, HCM

Em Bao chuyên giỏ hàng 25 căn nhà phố Compound Classia Khang Điền cập nhật mới nhất 5/2024:
+ Em Bao cam kết giá giá thật đã bao gồm toàn bộ 100%, Quý khách không cần đóng thêm bất kỳ khoản phí nào khác.
+ Đặc biệt: Classia đã có hồng sẵn công chứng ngay.
+ Nhà hiện hữu sẵn xem thực tế 24/7: Ngoại thất sang, nội thất thô, cảnh quan hoàn thiện đồng bộ kiến trúc Pháp.
+ Xây dựng: 1 trệt 3 lầu, diện ...
Liền kề thô siêu víp, mặt sau nhà đã có quy hoạch mở đường 40m đại mỗ, nam từ liêm
2
12.5 tỷ 89 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 3

Đại Mỗ, P.Đại Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Liền kề thô siêu VÍP mặt sau nhà đã có quy hoạch mở đường 40m, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm.
Vị trí siêu đắc địa, nhà xây thô khách đầu tư cực đỉnh, mặt sau nhà đã có quy hoạch mở đường 40m trước sau nối đường Vũ Trọng Khách, Lê Quang Đạo kéo dài tuyệt đẹp.
Đường trước nhà rộng thênh thang thông ra phố Đại Mỗ, Tố Hữu, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Xiển, Nguyễn Trãi, Trần Phú, Quang Trung, Lê Trọng Tấn, Dương ...
Hàng hiếm! cạnh lô góc, kinh doanh, kđt văn quán, nhà đẹp 83,2m2x5t, 12,4 tỷ
4
12.4 tỷ 83 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Bán gấp liền kề Văn Quán ô tô tránh, vỉa hè, nhà đẹp 83,2m2x5T, 12,4 tỷ có thương lượng.

- Vị trí cực vip, nhà nằm trong KĐT đầu tiên của Hà Đông, đất vượng quan chức, cả phố phủ cây xanh, hồ điều hòa mát mẻ. Đường trước nhà 12m, vỉa hè 3m, ở cực thoáng.
- Nhà đẹp, chủ tự xây, chủ thiện chí nên giá cực kỳ hợp lý.
- Sổ đỏ vuông đẹp sẵn sàng giao dịch.
Liên hệ: Em Quang Gọi hoặc inbox 24/7).
Hỗ ...
Chỉ với 2,7 tỷ sở hữu ngay shophouse khu mới còn sót lại ở ecorivers hải dương
4
10.9 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 4

Ecorivers Hải Dương, P.Ngọc Châu, Tp.Hải Dương, HD

BAO HI VỌNG DỒN CẢ VÀO EM ẤY

Duy nhất 33 căn
*ECORIVERS*
*PK RIVERWALK*
SIÊU PHẨM THẤP TẦNG 2024

*1. GIÁ RUMOR*
(Tổng Giá đã bao gồm VAT)
Nhà phố: Từ 10.9 tỷ - 15.0 tỷ
Biệt thự SL: Từ 16.8 tỷ - 18.8 tỷ
*2. CSBH*
*Khách Hàng Lựa Chọn Vay Ngân Hàng:*
- VTC chỉ *25%*
- HTLS lên tới *70%*
- Miễn Lãi & Gốc trong *18 tháng*
*Khách Hàng Không Vay Ngan Hàng:*
*CK 10%* khi TTS 95% ...
Giỏ hàng nhà phố biệt thự tốt nhất vinhomes grand park, căn 84m2 12tỷ, 126m 15tỷ 300m 31 tỷ sẵn xem
7
12 tỷ 84 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

The Manhattan, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Giỏ hàng giá tốt nhà phố biệt thự Vinhomes Grand Park - quận 9.
PKD em Cường hỗ trợ anh chị thông tin chi tiết:
- Nhà phố 84m² giá 13. X tỷ rẻ nhất.
- Nhà phố 126m² giá 19 tỷ.
- Biệt thự đơn lập 35 tỷ rẻ nhất Manhattan, đã hoàn thiện.

- Nhà phố 84m² bán giá 12. X tỷ, vị trí đẹp, giá 1 căn duy nhất.
- Nhà phố 96m² giá 14. X tỷ Rẻ nhất thị trường, không có căn thứ 2.
- Nhà phố 126m² giá bán 15. X ...
Chính chủ cần tiền bán nhanh căn lk kđt an hưng 82,5m2, giá 10,3 tỷ rẻ nhất khu vực  0904 333 ***
8
10.3 tỷ 82 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

An Hưng, P.La Khê, Q.Hà Đông, HN

Do đang cần tiền để xử lý công việc nên tôi cần bán nhanh căn liền kề xây thô hoàn thiện mặt ngoài tại khu đô thị An Hưng, p La Khê, Hà Đông, HN:
- Diện tích 82,5m², mt 5mx 16,5m, diện tích sàn 273m².
- Nhà xây 4.5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài, trong xây thô.
- Đường trước nhà 12m.
- Sổ đỏ chính chủ sang tên nhanh gọn.
- Giá bán rẻ nhất so với thị trường.
* Tiện ích nội khu: Trường tiểu học An ...
Bán btlk 84m2 sh8 trung tâm gần phố hàn, phố trung, biển hồ tạo sóng vinhomes ocp2 nhỉnh 12 tỷ
8
12.7 tỷ 84 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

The Empire - Vinhomes Ocean Park 2, X.Long Hưng, H.Văn Giang, HY

Bán căn liền kề thiết kế cực kì đẹp như khách sạn phân khu San Hô trung tâm đại dự án Ocean City HN.

Căn dãy SH8 hướng ĐN siêu mát diện tích 84m² xây 5 tầng, tổng diện tích XD 285m².

Vị trí đẹp gần khu phố Hàn K - Town, gần cv trung tâm biển hồ tạo sóng, sát vách khu phố Trung Quốc đông đúc, sát khu chung cư cao cấp 15 tòa tháng 6 bắt đầu mở bán.

Cạnh các tuyến đường lớn, huyết mạch của dự án ...
Bán nhanh căn nhà liền kề hoàn thiện đẳng cấp full nội thất khu an hưng, dương nội  0904 333 ***
8
11 tỷ 82 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

An Hưng, P.La Khê, Q.Hà Đông, HN

* Tôi cần bán nhanh căn nhà liền kề kđt An Hưng đã hoàn thiện đẹp đẳng cấp cho khách hàng nhanh nhẹn, kính tặng full đồ nội thất cao cấp nhập khẩu.
* Mô tả căn nhà: DT 82.5m², mặt tiền 5m, xây 4 tầng 1 tum, hướng nhà Đông Nam mát mẻ. Kiến trúc nhà hiện đại, nội thất cao cấp, khách mua nhà không cần sửa chữa thêm, chỉ việc xách đồ về ở. Để lại toàn bộ đồ đạc trong nhà...
Giao thông thuận tiện, vị ...
Bán nhà mặt tiền đường 24m citi bella cát lái, đối diện citi home shr, giá 12.5 tỷ  0941 112 ***
4
12.5 tỷ 86 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 4

Citi Bella, P.Cát Lái, Quận 2, HCM

Chính chủ cần bán Citi Bella đường 24m phường Cát Lái, quận 2 - sổ hồng riêng, sang tên ngay.

- Diện tích 86m² (5m x 17.2m) vuông vức. DTSD 163.6m².

- Kết cấu nhà gồm 1 trệt + 2 lầu + 1 lửng. Có 5 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh.

- Khu nhà nhiều cây xanh. Thích hợp làm văn phòng hoặc để ở.

- Dãy nhà giáp vách công viên 1.200m. Tiện ích nội khu cao cấp: Hồ bơi, đài phun nước, sân cầu lông, bãi ...
Bên em có quỹ hàng chính chủ bán biệt thự đơn lập  song lập  nhà phố  giá tốt dự án ecopark
3
12 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

Ecopark, X.Xuân Quan, H.Văn Giang, HY

Bên em có quỹ hàng chính chủ bán biệt thự đơn lập - song lập - nhà phố các khu giai đoạn 1 và giai đoạn 2 và giai đoạn 3 giá chuẩn nhất thị trường cập nhật thường xuyên.

1. Quỹ hàng giai đoạn 1:
* Biệt thự khu Vườn Tùng, Vườn Mai:
- Song lập: 162m² đến 220m². Giá chỉ từ 20 tỷ - 37 tỷ/ căn.
- Đơn lập: 324m² - 400m², căn góc 400 - 600m². Giá chỉ từ liên hệ 38tỷ đến / căn.
- Đơn giá từ 125 - 130 ...
Chính chủ bán căn 5x18.3m 14.5 tỷ  5x19m 15.5 tỷ  7x20m 2 mặt tiền 20 tỷ. giá tốt nhất classia
14
14.5 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

The Classia, P.Phú Hữu, Quận 9, HCM

Chính chủ gởi bán 3 căn nhà phố 1 trệt 3 tầng giá tốt nhất dự án The Classia Khang Điền.

1. (Bán gấp) nhà phố 5x18,3m. Xây dựng 4 tầng. Giá bán 14.5 tỷ. Sổ hồng riêng.

2. (Bán gấp) Căn nhà phố 5x19m. Xây 4 tầng. Giá bán 15.5 tỷ. Sổ hồng riêng. Trục đường 16m.

3. (Bán gấp) Căn nhà phố góc 7x20m. Xây dựng 1 trệt 3 lầu. Nhà thô. Giá bán 20 tỷ. Sổ hồng riêng.

Ngân hàng cho vay 70% giá trị tài ...
Linh bán nhà phố verosa park ngang 6m giá tốt  12, x tỷ 0902 514 ***
6
12.5 tỷ 95 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 4

Verosa Park, P.Phú Hữu, Quận 9, HCM

Nhà phố biệt thự Verosa Park giá tốt 6x16m, chỉ 12x tỷ, 5x17m full nội thất 13 tỷ. 09025149890902514xxx
- Vị trí: Verosa Park mặt tiền Liên Phường, Phú Hữu, Quận 9.
- Diện tích: 6x15.5m, 95.5m².
- Bàn giao 1 trệt 2 lầu, áp mái.
- Hiện trạng nhà thô.
- Pháp lý: Đã có sổ, công chứng sang tên ngay.
- Tiện ích: Hồ bơi, gym, công viên đã hiện hữu và cư dân đang bắt đầu về ở.
- Giá 12,5 tỷ thương lượng.
Liên hệ ...
Từ 0 tới 20 của 131

Xem quy hoạch tại Việt Nam

Mua bán nhà biệt thự, dự án liền kề tại VN giá tốt tháng 5/2024

 

Theo xu hướng phát triển của xã hội hiện đại thì những khu đô thị sinh thái, ven sông, khu dân cư có hạ tầng động bộ, an ninh, có sẳn tiện ích nội khu... đang trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của nhiều khách hàng thượng lưu. Nhà dự án tại VN có thể gồm nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự phố hay nhà phố liền kề rất được các nhà đầu tư quan tâm săn đón vì các nguyên nhân sau:

 

  • Hạ tầng đồng bộ: Nhà phố biệt thự, nhà liền kề trong dự án được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống điện nước ổn định. Các dự án thường được bố trí khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh, công viên... mang đến cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên cho cư dân trong dự án.
  • Tiện ích nội khu: Cư dân trong khu biệt thự, dự án VN có sẳn các tiện ích đẳng cấp hiện đại như: bể bơi, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ, khu vực BBQ... là một trong nhưng ưu thế thế nỗi bật mà nhưng căn nhà ngoài dự án khó có được.
  • Hệ thống an ninh đảm bảo: Cùng đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ thường xuyên tuần tra cùng với những trang thiết bị hiện đại, hệ thống camera... giúp đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu nhà biệt thự phố, dự án.
  • Cộng đồng cư dân văn minh: Đây cũng là điểm nỗi bật ở trong khu, các chủ nhà, chủ sở hữu biệt thự, nhà liền kề dự án VN sẻ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp qua đó giúp xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ và tạo cảm giác an tâm hơn so với khu vực bên ngoài.
  • Tài sản gia tăng nhanh: Chính sự đồng bộ từ cơ sở hạ tầng, thống nhất hài hòa đến không gian xung quanh, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng dân cư văn mình, không gian sống đẳng cấp góp phần làm cho giá trị của căn nhà dự án, biệt thự liền kề có sự tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời là tài sản quý báo để dành tặng cho con cái sau này, khi quỷ đất ngày càng khan hiếm.

 

Nên mua nhà dự án, biệt thự VN trong giai đoạn đầu?

 

Lợi ích khi mua nhà dự án trong giai đoạn khởi công

Giá rẻ hơn giai đoạn đầu mở bán chính là giai đoạn có mức giá thấp nhất ở một dự án thành công. Ngoài ra bạn còn được thêm nhiều ưu đãi, khuyến mãi khác của chủ đầu tư như quà tặng, chiếc khấu trực tiếp, lãi suất hấp dẫn...

Lựa được những vị trí đẹp, tiềm năng Ở giai đoạn đầu mở bán của dự án biệt thự, nhà liền kề bạn có thể chọn được những vị trí tiềm năng, đắc địa như có khả năng thương mại hay vị trị có view đẹp. Những vị trí đắc địa trong một dự án thì sẻ có tỷ suất tăng giá tốt nhất trong một dự án tại VN.

 

Rủi ro khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu

Dự án đóng băng tỷ lệ đóng băng dự án ở nước ta khá cao so với khu vực. Một khi dự án đã đóng thì không biết khi nào nó được thực hiện lại, nguy cơ chôn vốn lâu là rất lớn

Không thu hút dân cư về ở Những dự án thực hiện quá xa khu dân cư, hay vượt xa nhu cầu thực có thể dần trở thành dự án ma. Và người mua đầu tiên sẻ chờ đợi rất lâu để có thể bán lại hoặc rất lâu để cơ sở hạ tầng đồng bộ để tiến hành định cư tại dự án đó.

 

Lưu ý khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu khởi công

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẻ đảm bảo tiến độ, chất lượng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
  • Tìm hiểu về pháp lý của dự án như thông tin về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án, xem hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa? Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng không?
  • Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các tiện ích, không gian chung của dự án... Những tiện ích đó có đầy đủ và thuận tiện nhưng mong muốn của bạn sau này không?
  • Xem xét kỹ hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Xem tiến độ thanh toán có phù hợp cho bạn không? Các điều khoản nào không có lợi cho người mua, tốt nhất bạn nên đến các luật sự để được tư vấn chi tiết.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà biệt thự, nhà dự án liền kề thì có thể đăng tin bán nhà dự án miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà mặt tiền dự án tại VN được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự Án Nổi Bật
Xem thêm