Mua bán nhà đất tại Hà Nội giá 7 tỷ đến 10 tỷ

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Tôi cần bán gấp căn hộ 3pn 111m2 và 146m2 quảng an q. tây hồ, gia vào ở ngay + sổ đỏ.  0988 799 ***
8
7.3 tỷ 111 m²
Nhà Chung Cư
3

D’. Le Roi Soleil , P.Quảng An, Q.Tây Hồ, HN

Người đăng: Ms Ngoc (16 tin đăng)
Căn hộ 111m² giá tốt nhất 8 tỷ đồng - Full nội thất liền tường (Tầng trung).

Căn hộ 136m² giá tốt nhất 9,5tỷ full đồ tầng trung view nội khu và view phố.

* Tiện ích đầy đủ:
- Bể bơi 4 mùa, bể bơi ngoài trời, Gym Kickfit, spa.
- Siêu thị Nhật Tomibun, trà Phúc Long, nhà hàng Quốc Tế.
- Rạp chiếu phim CGV.
- Khu vui chơi trẻ em TiniWorld, Mykingdom, Trung tâm tiếng Anh Apax, nhà trẻ Steame ...
Chính chủ căn hộ 146m2 3pn view hồ tây cần bán gấp định cư nước ngoài gía cắt lỗ  0988 799 ***
6
9.25 tỷ 146 m²
Nhà Chung Cư
3 2

D’. Le Roi Soleil , P.Quảng An, Q.Tây Hồ, HN

Người đăng: Ms Ngoc (16 tin đăng)
Chính chủ căn góc 146m² view Hồ Tây, căn C2 cần bán gấp chuỗi căn 146m²:
+ Căn hộ full đồ gia đình ko sử dụng hiện đang để không.
+ Sổ đỏ sẵn sàng giao dịch.
Tổng hợp quỹ 70 căn chung cư d'le roi soleil 59 xuân diệu tồn cđt giá từ 70tr/m2.  0988 799 ***
13
7.21 tỷ 103 m²
Nhà Chung Cư
3

D’. Le Roi Soleil , P.Quảng An, Q.Tây Hồ, HN

Người đăng: Ms Ngoc (16 tin đăng)
Tổng hợp quỹ căn chung cư cần bán tại dự án D'. Le Roi Soleil, Tân Hoàng Minh, 59 Xuân Diệu, Quảng An, Tây Hồ.

+ Quỹ căn cần bán 70 căn, khách trực tiếp với chủ đầu tư.
- Số căn 70.
- Loại 3PN - 104m², 136m² + 3WC. Giá từ 7,9 tỷ đến 10 tỷ.

+ Giá sẽ tính theo số tầng và vew từng căn.
- Khách mua sẽ cọc trực tiếp với chủ đầu tư.
- Tất cả các căn đều có sổ đỏ lâu dài.
+ Tiện ích ngập tràn, nơi ...
chính chủ em cần bán 736 m² view hồ nghỉ dưỡng, đường to bê tông 8 mét
7
7.36 tỷ 736 m²
Đất Riêng

Đường Liên Xã, X.Hòa Thạch, H.Quốc Oai, HN

Chính chủ ông anh em cần bán 736 m² có 300 m² thổ cư , view hồ . Đường trước nhà bê tông 8m , cách trục chính liên huyện chi 150 mét, nhũng mảnh đất nàu rất hiếm, nên quý anh chị nhanh tay ạ
Xã Hoà Thạch là khu vực phát triển mạnh phía Tây Hà Nội, vị trí địa lý thuận lợi phát triển, giáp với đại lộ Thăng Long, gần khu công nghệ cao Láng Hoà Lạc, Phú Cát..
Liên hệ em Ưng Khá 08241568860824156xxx
#muadat ...
Bán nhà đường nguyễn trãi, 25m ra ô tô tránh, 60m2 nhà đẹp dân xây
12
8.4 tỷ 60 m²
Nhà Riêng
4 5

Đường Nguyễn Trãi, P.Thanh Xuân Trung, Q.Thanh Xuân, HN

Bán nhà Đường Nguyễn Trãi - Siêu phẩm gần Đại Học Khoa Học Tự Nhiên, Nhà Dân, Chủ Thiện Chí

- Nhà ngõ riêng, 30m ra ô tô tránh nhau, trước nhà thoáng, đường trước nhà trải nhựa sạch đẹp.
- Vị trí gần Đại Học Khoa Học Tự Nhiên, Nhân Văn, Ngã Tư Nguyễn Trãi Khuất Duy Tiến, phía dưới là Đại Học Hà Nội, Bưu Chính, trên là Thuỷ Lợi, Công Đoàn.
- Các tuyến phố lân cận như Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng, ...
Phân lô vương thừa vũ  30m ra mặt phố  gần ô tô  45m*4t  nhỉnh 9tỷ
4
9.9 tỷ 45 m²
Nhà Riêng
4 3

Đường Vương Thừa Vũ, P.Khương Trung, Q.Thanh Xuân, HN

- Vị trí trung tâm, nhà phân lô ,rất đẹp, kết nối với các con đường Trường Chinh, Lê Trọng Tấn, Tô Vĩnh Diện, Nguyễn Viết Xuân, Ngã Tư Sở. Tiện ích xung quanh ngập tràn không thiếu thứ gì, sầm uất, nhộn nhịpNhà có sân để xe riêng.

- Thiết kế:
Tầng 1: Bếp, phòng khách, wc.
Tầng 2,3: Mỗi tầng 2 phòng ngủ, wc.
Tầng 4: Phòng thờ + Sân phơi.

Pháp lý: sổ đỏ phân lô chính chủ
Liên hệ :
Bán gấp đất tặng nhà cấp 4 Hoàng Quốc Việt, 42m, mặt tiền 4.1m, ô tô đỗ cửa (lý thuyết, thực tế đỗ cách nhà 10m), thoáng trước sau, có thể đi hai ngõ, trung tâm, tiện ích, văn minh.
Khu vực cao ráo, không bao giờ ngập nước, văn minh lịch sự
- Mảnh đất vàng trung tâm Cầu Giấy, đi hai ngõ thoáng trước sau, thửa đất vuông vắn trước sau, Khách mua xây thông sàn thang máy cực đẹp. Tiện ích xung quanh ...
Mặt phố hoa bằngkinh doanh đỉnh  56m2 nhà 4tầng  giá 176tr/m2
3
9.9 tỷ 56 m²
Nhà Mặt Tiền
3 4

Đường Hoa Bằng, P.Yên Hòa, Q.Cầu Giấy, HN

SIÊU HOT HIT - SIÊU RẺ - MẶT PHỐ HOA BẰNG-KD ĐỈNH- 56M2 NHÀ 4 TẦNG- GIÁ 176TR/M2

-Nằm trên mặt phố Hoa Bằng, nơi kinh doanh mọi mặt hàng, siêu đỉnh, lợi nhuận vốn và dòng tiền trông thấy.

-Chủ bán sang nước ngoài định cư cùng con zai , bán cũng rất tiếc

-Vị trí đắc địa, mặt phố kinh doanh, ô tô tránh, gần trường Cấp 3 Yên Hòa, CĐ Lao Động Xã Hội ...,TTTM Vincom, Big C, và nhiều tuyến phố ...
Bán gấp nhà Cầu Giấy, 35m, 5 tầng, mặt tiền 3.4m, nhà xây kiên cố, chắc chắn, trung tâm, đi lại thuận tiện, vip, tặng full nội thất xịn xò
Thiết kế
Tầng 1: Để xe + bếp + wc.
Tầng 2 : Nhà vệ sinh lớn + Phòng khách
Tầng 3, 4: Mỗi tầng 2 phòng ngủ + wc (full nội thất).
Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi rộng thoáng mát.
Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch
Liên hệ xem nhà e Xuân
Cần bán shophouse chân đế tòa 18t3  khu đô thị việt hưng green park
3
9.2 tỷ 62 m²
ShopHouse

Green Park CT15 Việt Hưng, P.Giang Biên, Q.Long Biên, HN

Cần bán: Shophouse chân đế tòa 18T3 - khu đô thị Việt Hưng Green Park.

* Vị trí: Phường Việt Hưng, khu đô thị Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội.
* Diện tích: 62 m² x 2 tầng.
* Mặt tiền: 5,5 mét.
* Giá bán: 9,2 tỷ VNĐ.

* Hiếm shop chân đế nhưng lại sổ lâu dài - kinh doanh đỉnh - ô tô.

* Đặc điểm nổi bật.
Vị trí cạnh sảnh cư dân lên xuống thuận tiện, vừa ở vừa kinh doanh, "Gà Đẻ Trứng Vàng. ".
Nằm ...
Bán căn hộ góc 3pn + 1 đa năng tầng cao, ban công đông nam thoáng, mát mẻ. view sân bay gia lâm
3
7.6 tỷ 116 m²
Nhà Chung Cư
4 2

Berriver Long Biên, P.Bồ Đề, Q.Long Biên, HN

Chính chủ bán căn hộ 116m² tầng cao
Sẵn sổ hồng lâu dài
Để lại đầy đủ nội thất liền tường và đồ điện tử
Tiện ích miễn phí trọn đời dành cho cư dân : bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,....
Cửa chính Đông Bắc, ban công Đông Nam
Có thể thiết thành 4PN, 2WC
Liên hệ xem nhà :
Có 102 ! bán gấp nhà hào nam, cực gần ô tô, gần phố, kd, dân xây kbt, ở luôn, dân trí  52m* 5t
8
9 tỷ 52 m²
Nhà Riêng
4

Phố Hào Nam, P.Ô Chợ Dừa, Q.Đống Đa, HN

SIÊU HÓT - NHANH MỚI KỊP

- HÀO NAM ĐỐNG ĐA - NHÀ ĐẸP DÂN XÂY KBT - 30M Ô TÔ, NGÕ 3 GÁC ĐỖ CỬA, GẦN PHỐ - SỔ VUÔNG ĐẸP
- DT: 48M - 5TẦNG - MT: 4,2M - GIÁ CHÀO 9 TỶX

- Vị trí thoáng đẹp , nhà dân tự xây kiên cố chắc chắn . Không có chút lỗi lầm gì .
- Trước nhà rộng hơn 3m , tiện ích bạt ngàn , ngõ thông
- Chủ nhà làm ăn rất có lộc, bán đi mua nhà to hơn
- Thiết kế nhà hiện trạng
- Tầng 1 : ...
Lô góc  ô tô tránh  kinh doanh  ô tô vào nhà  5 tầng ở ngay dt40m2nhỉnh 8tỷ
5
8.85 tỷ 40 m²
Nhà Riêng
6 5

Đường Tân Mai, P.Tân Mai, Q.Hoàng Mai, HN

Người đăng: E Toàn (2 tin đăng)
Mô tả:
+ vị trí rất đẹp, Ngõ thông ô tô tránh trước cửa nhà, Nhà tổng 6 phòng nên khách mua về để tầng 1 kinh doanh nhỏ hoặc gara ô tô ,vài phút ra mặt phố, xung quanh rất nhiều tiện ích, trường học các cấp, khu vui chơi ăn uống. Nhà gần chợ, bệnh viên, tiện ích vô vàn, an sinh cực đỉnh.
+ Thiết kế:
- Tầng 1: Gara + Bếp + Wc
- Tầng 2: 2 Phòng + Wc ( chủ để phòng khách tầng 2 )
- Tầng 3: 2 Phòng ...
Bán nhà thanh bình mộ lao ô tô đỗ gần 56m2 3tmt4m giá 9.45 tỷ
3
9.45 tỷ 56 m²
Nhà Riêng

Đường Thanh Bình, P.Mỗ Lao, Q.Hà Đông, HN

Bán nhà Thanh Bình Mộ Lao ô tô đỗ gần 56m² -3T-MT4m giá 9.45 Tỷ
Mô tả:
Nhà dân xây, chủ xác định bán đất tặng nhà ở
Từ nhà ra phố chỉ vài bước chân, ngõ thoáng sáng trải nhựa sạch đẹp. Nhà ưu thế 2 mặt ngõ, bên cạnh là sân nhà hàng xón có thế nói là 3 thoáng. Khách mới mua về xây toà CCMN hoặc xây ở đều đẹp, hàng xóm thân thiện, tiện ích trung tâm Mỗ Lao thì không thiếu thứ gì, giao thông thuận ...
Bán nhà Vạn Phúc 43m, 5 tầng, ô tô đỗ cửa, view đẹp, tiện ích khu Galaxy, chợ đồ cổ, giá chỉ 8 tỷ.
+ Nhà Nhìn đối diện sang, hưởng trọn Khu đô thị Galaxy Vạn Phúc, Hà Đông, an cư tuyệt đỉnh đẳng cấp, nơi giao thương sầm uất, mang lại giá trị gia tăng bền vững.
+ Khu vực cực hiếm nhà bán, sở hữu vị trí đắc địa, hưởng trọn tiện ích của KĐT Galaxy Vạn Phúc, đường xá trải nhựa di chuyển thuận tiện, ...
Chính chủ cần bán nhà đẹp gần phố kim giang 59m2x5t giá 7.9 tỷ trước nhà rộng vị trí hiếm sổ đỏ đẹp
3
7.9 tỷ 59 m²
Nhà Riêng
4 4

Đường Đại Từ, P.Đại Kim, Q.Hoàng Mai, HN

Chính chủ cần bán gần phố KIM GIANG trước nhà rộng, nhà lô góc có cửa sổ mở phòng rất thoáng, nhà gần chỗ ô tô dừng đỗ, mặt tiền lớn, sổ đỏ đẹp như hoa hậu.

Thông số:
Diện tích: 59m².
Tầng 1: Phòng khách + bếp + vệ sinh.
Tầng 2,3,4: mỗi tầng 02 phòng ngủ rộng thông sàn + nhà vệ sinh.
Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi thoáng mát.
Hàng xóm: Nhiều gia đình trẻ có học thức, thân thiện, dễ gần.
An ninh: ...
Bán nhà tân mai, hoàng mai, hn, dt 82m, mt 5,5m*2t 7,6 tỷ
8
7.6 tỷ 82 m²
Nhà Riêng

Đường Tân Mai, P.Tân Mai, Q.Hoàng Mai, HN

TRUNG TÂM QUẬN - GẦN PHỐ - GẦN Ô TÔ - ĐẦU TƯ

+ Nhà vị trí rất đẹp, vài bước ra ô tô, gần phố. Tiện ích trường chợ chỉ vài ba bước chân.
+ Nhà 3 tầng chủ xây dựng năm 2016, khách mua về ở hoặc xây tòa chung cư mini tuyệt vời.
Sổ đỏ sẵn sàng giao dịch.

LH Mr.Thông: để xem nhà và trao đổi trực tiếp với chủ
Bán căn nhà 5 tầng khu phân lô tân mai, ngõ rộng 6m ngõ thông ô tô tránh nhau.
5
9.5 tỷ 35 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Tân Mai, P.Tân Mai, Q.Hoàng Mai, HN

Bác Khách quen nhờ bán căn Nhà 5 tầng khu phân lô Tân Mai ngõ rộng 6m -ngõ thông ô tô tránh nhau ,cách mặt đường đôi Tân Mai 70m
-DT 35m² mặt tiền và hậu 4.3m, sổ đỏ chính chủ
-Nhà xây 5 tầng kiên cố không lỗi phong thủy
-Có gara ô tô ở tầng 1, tầng 2.3.4 mỗi tầng 1 ngủ rộng rãi và nhà WC, Tầng 5 là Ban Thờ và sân phơi
-Vị trí ngay đường đôi Tân Mai và công viên Hồ Đền Lừ, đi hơn 5km đến bờ Hồ ...
Bán tòa dòng tiền tại trần cung cổ nhuế bắc từ liêm hà nội giá 9,5 tỷ
11
9.5 tỷ 42 m²
Nhà Riêng
12 13

Phố Trần Cung, P.Cổ Nhuế 1, Q.Bắc Từ Liêm, HN

Chính chủ gửi bán,,
Nhà dòng tiền tại Trần Cung Bắc Từ Liêm HN. Giá 9,5 tỷ.
5 tầng thang máy, 2 mặt thoáng trước sau, tổng 12 phòng khép kín full nội thất xịn sò..
PCCC đầy đủ đạt chuẩn.
Giá bán 9,5 tỷ.
Chi tiết xin alo Mr Dương
ĐT (zalo) , .
Nhận ký gửi mb bđs và hỗ trợ Bank.
Phân lô lê trọng tấn  nhà siêu đẹp  2 thoáng trước sau  tặng full nội thất  ngõ oto
6
8.4 tỷ 42 m²
Nhà Riêng
4 3

Đường Lê Trọng Tấn, P.Khương Mai, Q.Thanh Xuân, HN

- Nhà đẹp 2 mặt thoáng trước sau, tặng toàn bộ nội thất, ngõ trước nhà rộng thoáng gần ô tô, khu vực an sinh cực tốt, đáng sống.

- Thiết kế như sau:
Tầng 1: Phòng khách, bếp + wc
Tầng 2.3: Mỗi tầng 2 ngủ + wc
Tầng 4: Phòng thờ + sân phơi.

- Sổ đỏ đẹp chính chủ. Sẵn sàng giao dịch.
Nói không với quy hoạch
Từ 0 tới 20 của 7119

Xem quy hoạch tại Hà Nội

Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, là trung tâm văn hóa, chính trị và kinh tế của có cả nước. Trong đó tốc độ di dân cơ học ở thành phố tăng nhanh, do đó nhu cầu nhà đất cũng tăng theo, giá nhà đất dự báo sẻ vẫn còn tăng trong năm nay. Nhu cầu mua bán nhà đất không chỉ đến từ Hà nội mà từ các tỉnh, thành phố khác trong cả nước.

Hà Nội là thủ đô, trung tâm văn hóa, kinh tế, chính trị

Vị trí địa lý của Hà Nội

 

Vị trí địa lý

Hà Nội có vị trí 21.0278° vĩ độ Bắc và 105.8342° kinh độ đông. Hà Nội nằm tiếp giáp với các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc ở phía bắc - Hà Nam, Hòa Bình ở phía nam - tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên ở phía đông và Hòa Bình, Phú Thọ ở phía tây.

 

Diện tích tự nhiên và dân số

Sau khi được mở rộng năm 2008 thì Hà Nội có diện tích 3324,92 km², Hà Nội nằm ở hữu ngạn sông Đà và hai bên dòng sông Hồng. Hà nội có ¾ diện tích là đông bằng vì vậy có địa thế thuận lợi để trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa và đầu mối giao thông quan trọng. Dân số Hà Nội khoảng 8.5 triệu người chủ yếu là người Kinh.

 

Các Quận/huyện ở Hà Nội

  • 12 Quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, Long Biên, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm.
  • 1 Thị xã: Sơn Tây
  • 17 Huyện: Ba Vì, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thường Tín, Ứng Hòa.

 

Thị trường bất động sản ở Hà Nội

 

Cùng với Tp HCM thì Hà nội là 2 thị trường bất động sản lớn nhất và sôi động nhất cả nước. Trong những năm gần đây thì giá nhà đất, căn hộ chung cư của Tp.HCM cao hơn Hà Nội khoảng 30% (so sánh vị trí tương đồng). Tuy nhiên Hà Nội lại có những sức hút riêng nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng với hệ thống tàu điện ngầm, cầu và đường sá được đầu tư rất lớn. Đồng thời nhờ lợi thế là thủ đô và là trung tâm văn hóa, hành chính của Việt Nam.

 

Hiện nay đang có làn sóng các nhà đầu tư lớn từ TPHCM dịch chuyển ra Hà Nội có thể là do quỷ đất ngày càng khan hiếm và vấn đề pháp lý chưa rõ ràng của khu đất trong khi Hà Nội có nguồn đất sạch và pháp lý tốt hơn. 

 

Các loại hình mua nhà đất tại Hà Nội

 

Nhà mặt tiền, mặt phố Hà Nội

Đây là hình thức đầu tư bất động sản hấp dẫn, an toàn nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Người mua không chỉ sở hữu bds mà là kênh batdongsan dòng tiền vì có thể tận dụng là nơi kinh doanh, mở shop cho thuê mặt bằng … để tạo ra nguồn thu ổn định hàng tháng. Trong đó giá trị bất động sản nhà mặt tiền, mặt phố luôn tăng theo thời gian.

 

Nhà ngõ, hẻm

Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ khiến dân số tăng nhanh do đó nhu cầu thật về nhà ngõ, hẽm luôn cao trong khi nguồn cung nhà đất thì ngày càng hạn hẹp đó chính là nguyên nhân khiến giá mua bán nhà đất Hà Nội luôn đắt đỏ. Ngoài ra nhà trong ngõ, hẽm yên tĩnh hơn và ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xe cộ, khói bụi so với nhà mặt phố. Đồng thời nhà trong hẻm còn phù hợp cho việc thuê phòng trọ hoặc văn phòng nhỏ.

 

Nhà Biệt thự

Nhu cầu nhà biệt thự ngày càng tăng cao để đáp ứng tầng lớp trung lưu ngày càng cao trong Hà Nội, Nhà biệt thự được thiết kế hiện đại, sang trọng và thường nằm trong các khu đô thị hiện đại các dự án đẳng cấp có hạ tầng giao thông tốt. 

Nhu cầu nhà đất ở Hà Nội luôn cao

Căn hộ chung cư Hà Nội

Xu hướng ở nhà chung cư ngày một tăng cao trong tầng lớp giới trẻ ở HN. Do có lợi thế gần trung tâm, không gian sống rộng rãi, trong lành, nhiều cây xanh, nhiều tiện ích và an toàn, đặt biệt rất phù hợp với gia đình trẻ có con nhỏ ở Hà Nội. Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội hiện nay khá đa dạng phù hợp nhiều tầng lớp tùy vào vị trí, diện tích … Mức giá phổ biến dao động từ 1.5 tỷ đến 3 tỷ.

  • Giá căn hộ 1PN: 1 tỷ  đến 1,5 tỷ/căn
  • Giá căn hộ 2PN: 1,8 tỷ đến 3,5 tỷ/căn.
  • Giá căn hộ 3PN: trên 3 tỷ/căn.

 

Đất nền, dự án tại Hà Nội

Nhu cầu đất nền, đất thổ cư tại Hà Nội luôn rất lớn do tốc độ di dân cơ học cao. Vì vậy giá mua đất nền HN cũng tăng cao. Hiện nay đất nội đô càng hiếm và cao vì vậy đang xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven nhận được nhiều quan tâm của các nhà đâu tư như: đất nền Đan Phượng, Thạch Thất, Sóc Sơn, Đông Anh, Quốc Oai, Gia Lâm …

 

Những tìm kiếm hot về mua bán nhà đất tại Hà Nội

 

Dưới đây là những tìm kiếm nỗi bật về nhà đất bán ở HN thời gian vừa qua

 

Mua bán nhà đất tại Hà Nội giá rẻ tháng 9/2024

 

Để tìm Mua bán nhà đất Hà Nội giá rẻ một cách dễ dàng, mới nhất, chính xác và nhanh nhất, bạn hãy vào bds68.com.vn để tìm kiếm hàng nghìn sự lựa chọn, và lọc theo nhu cầu như diện tích, mức giá, số phòng ngủ, vị trí, dự án… Ngoài ra bds68 sẻ gợi ý cho bạn những bđs xung quanh cùng mức giá qua đó giúp bạn dễ tìm ra chính chủ của bds.

 

Nếu có batdongsan bạn hoàn toàn có thể đăng tin Mua bán nhà đất Hà Nội miễn phí tại bds68.com.vn.

Xem thêm
Dự án trong khu vực
Xem thêm