Bán sàn văn phòng rice city linh đàm 611m² dòng tiền 140tr/th sổ sẵn giao dịch pháp lý chuẩn

Chính chủ cần chuyển nhượng sàn văn phòng thương mại đang có dòng tiền khủng tại tòa Rice City Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai.

Cơ hội đầu tư giữ tiền và sinh lời hiếm có trong phân khúc Bất động sản dòng tiền năm 2026. Sàn văn phòng diện tích lớn, vuông vắn, đang vận hành cho thuê cực tốt.

Thông số vàng của mặt bằng:
Diện tích: 611m² (thiết kế vuông vắn, tầm nhìn Panorama thông thoáng, tối ưu 100% diện tích sử dụng).

Vị trí: Nằm tại tòa nhà Rice City, KĐT Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai. Vị trí lõi bán đảo Linh Đàm, kết nối thẳng ra trục Vành Đai 3, Giải Phóng, Ngọc Hồi, Quốc lộ 1A... Giao thông cực kỳ thuận tiện cho doanh nghiệp di chuyển.

Hiện trạng: Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, trần sàn, hệ thống chiếu sáng, điều hòa và hệ thống PCCC đã nghiệm thu đạt chuẩn, có thang máy riêng biệt cho khu vực sàn, lối đi riêng biệt.

Bài toán kinh doanh & hiệu suất dòng tiền:
Giá thuê hiện tại: Đang cho thuê ổn định 135 - 140 triệu/tháng (~ 1.6 tỷ/năm). Hợp đồng dài hạn, khách thuê doanh nghiệp uy tín, thanh toán đều đặn.

Giá bán chào: 36,5 tỷ đồng (Có thương lượng với khách thiện chí).

Hiệu suất sinh lời: ~ 5 - 7%/năm cố định (chưa tính biên độ tăng giá lãi vốn của bất động sản thương mại theo thời gian). Đây là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn và hiệu quả hơn gửi tiết kiệm rất nhiều.

Tiện ích tòa nhà & pháp lý:
Khối văn phòng có lối đi riêng, hệ thống thang máy tốc độ cao chuyên dụng.

Hầm để xe và bãi đỗ xe rộng rãi, đáp ứng lượng xe lớn của nhân viên và đối tác đến giao dịch.

Tiện ích nội khu hoàn chỉnh: Ngân hàng, siêu thị, nhà hàng, coffee, các tiện tích ngay tầng đế.

Pháp lý: Sổ đỏ/Hợp đồng sở hữu pháp lý rõ ràng, không tranh chấp, sẵn sàng ký công chứng sang tên ngay.

Liên hệ chính chủ để xem sàn.