Mua bán nhà tại Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng diện tích lớn hơn 50 m²

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Tương mai, giải phóng nhà vị trí đắc địa siêu đẹp, đất vuông, mặt tiền rộng, làm phòng khám, vp đep
3
37 tỷ 100 m²
Nhà Mặt Tiền

Phố Tương Mai, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

Tương Mai 100m², 2 tầng, MT 5,5m, giá 37 tỷ, Hai Bà Trưng.

Mô tả:

Trung tâm Hai Bà Trưng - mặt tiền rộng - vị trí siêu đắc địa - sát Giải Phóng - gần bệnh viện Bách Mai - gần trường ĐH Bách - Kinh - Xây - Xây building đẳng cấp.

Vị trí siêu đắc địa đầu phố gần Giải Phóng - xây toà buiding - làm phòng khám tuyệt đẹp.

Sổ đỏ vuông đẹp giao dịch ngay.
Mặt phố đại la 70m x 8 tầng  mt 4,6m  thang máy  2 mặt thoáng  nhà mới  kinh doanh. chủ cần tk
19
41 tỷ 70 m²
Nhà Mặt Tiền
6 10

Phố Đại La, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

MẶT PHỐ ĐẠI LA NHÀ MỚI KÍNH KOONG 8 TẦNG THANG MÁY 2 MẶT THOÁNG VỪA Ở VỪA KINH DOANH

Một căn nhà mặt phố có thể vừa làm tài sản giữ giá, vừa khai thác kinh doanh hiệu quả; nhưng để hội tụ thêm 8 tầng, thang máy, nhà mới và 2 mặt thoáng vĩnh viễn thì nguồn hàng trên phố Đại La không có nhiều.

Vị trí: Mặt phố Đại La, khu vực Hai Bà Trưng.

THÔNG SỐ ĐÁNG CHÚ Ý

* Diện tích sổ đỏ: 62m.
* Diện ...
Bán mặt phố trần đại nghĩa gần ngã tư đại la mặt tiền rộng, kinh doanh các loại hình, 411m2  117tỷ
5
117 tỷ 411 m²
Nhà Mặt Tiền
6 6

Phố Trần Đại Nghĩa, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

Mô tả:
- Nhà nằm vị trí đẹp nhất mặt phố Trần Đại Nghĩa, trung tâm quận 2 Bà Trưng, vỉa hè rộng, ngay gần ngã tư Trần Đại Nghĩa - Đại La. Khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng, phố 2 chiều rất rộng, kinh doanh buôn bán sầm uất ngày đêm, gần các bệnh viện và các trường đại học lớn như Bách Khoa, Kinh Tế, Xây Dựng, giao thương thuận tiện, kết nối các tuyến phố lớn như Đại La, Minh Khai, Đại Cồ Việt, ...
Ccmn trần đại nghĩa, lô góc 6 tầng tm, 12pkk full nội thất, gần bách kinh xây, dt 65tr/th, pccc
7
11.8 tỷ 58 m²
Nhà Riêng
12

Phố Trần Đại Nghĩa, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

- Cần bán tòa chung cư mini phố Trần Đại Nghĩa phường Bạch Mai, diện tích 58m², xây 6 tầng, giá 11.8 tỷ (thương lượng).

- Ngõ thông, cách ô tô tránh chỉ 15m. Nằm giữa trung tâm cụm Đại học Bách Khoa Kinh Tế Quốc Dân Xây Dựng, nhu cầu thuê cực lớn quanh năm.

- Thiết kế 6 tầng thang máy nhập khẩu, hành lang rộng, khóa vân tay từng phòng. Tổng 12 phòng khép kín full nội thất, chỉ việc khai thác ...
Bán nhà mặt phố vọng, hai bà trưng vị trí vàng kinh doanh đỉnh cao giá hiếm 100m² hơn 30 tỷ.
5
Thỏa thuận 100 m²
Nhà Mặt Tiền
4 4

Phố Phố Vọng, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

BÁN NHÀ MẶT PHỐ VỌNG, HAI BÀ TRƯNG SIÊU VỊ TRÍ SIÊU KINH DOANH GIÁ HIẾM

- Nhà mặt phố Vọng, gần Nguyễn An Ninh Đại La Giải Phóng, trung tâm Hai Bà Trưng, sát các trường Kinh Tế Bách Khoa Xây Dựng. Khu vực kinh doanh sầm uất, lưu lượng người qua lại lớn, đỉnh cao thương mại.

- Diện tích 100m, Nhà 4 tầng, móng thiết kế 8 tầng sẵn ô chờ thang máy.
- Phù hợp làm nhà hàng, văn phòng, spa, ...
Tòa chdv trần đại nghĩa 3 thoáng 10pkk, 30m ra chợ đồng tâm, dt 60tr/th, pccc đầy đủ
6
10.8 tỷ 60 m²
Nhà Riêng

Phố Trần Đại Nghĩa, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

TRẦN ĐẠI NGHĨA - HAI BÀ TRƯNG - TỔ HỢP BÁCH KINH XÂY - 30M RA CHỢ ĐỒNG TÂM - 60TR/THÁNG

- Bán tòa dòng tiền phố Trần Đại Nghĩa, Hai Bà Trưng, diện tích 60m², giá 10.8 tỷ (TL)

- Vị trí đẹp ngõ thông, 3 gách tránh, thông Trương Định, Đại La, khu tổ hợp Bách - Kinh - Xây hiệu suất cho thuê cao

- Thiết 6 tầng hiện đại, 3 thoáng vĩnh viễn, tổng 10 phòng khép kín, phòng nào cũng có cửa sổ, đủ nội ...
BÁN MẶT PHỐ TRẦN ĐẠI NGHĨA- NGAY NGÃ TƯ ĐẠI LA- VỈA HÈ RỘNG, PHỐ 2 CHIỀU KINH DOANH SẦM UẤT NGÀY ĐÊM-352M- NHỈNH 80 TỶ
3
81 tỷ 352 m²
Nhà Mặt Tiền
5 5

Phố Trần Đại Nghĩa, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

Mô tả:
- Nhà nằm vi trí đẹp nhất mặt phố Trần Đại Nghĩa, vỉa hè rộng, ngay gần ngã tư Trần Đại Nghĩa - Đại La. Khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng, phố 2 chiều rất rộng, kinh doanh buôn bán sầm uất ngày đêm, gần các bệnh viện và các trường đại học lớn như Bách Khoa, Kinh Tế, Xây Dựng, giao thương thuận tiện, kết nối các tuyến phố lớn như Đại La, Minh Khai, Đại Cồ Việt, vành đai 2,5 đi Long Biên, ...
BÁN MẶT PHỐ MINH KHAI - VỈA HÈ SIÊU RỘNG - 2 THOÁNG - KINH DOANH CÁC LOẠI HÌNH - 425M - 155 TỶ
4
155 tỷ 425 m²
Nhà Mặt Tiền
6 6

Đường Minh Khai, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

Mô tả:
+ Vị trí mặt phố mới Minh Khai đã quy hoạch xong. Tuyến vành đai 2 kết nối với quận Long Biên, sân bay Nội Bài, giao thương tấp nập ngày đêm.
+ Nhà vị trí đoạn đẹp nhất phố, gần ngã tư chợ Mơ, 1 mặt phố vỉa hè rộng gần 10m, 1 mặt ngõ ô tô tránh, dừng đỗ ngày đêm.
+ Phù hợp khách mua đầu tư ở, giữ tiền hoặc xây tòa nhà 9 tầng làm trụ sở công ty hoặc cho thuê VP, Thẩm mỹ viện...
+ Sổ đỏ ...
BÁN MẶT PHỐ TRẦN ĐẠI NGHĨA GẦN NGÃ TƯ ĐẠI LA- MẶT TIỀN RỘNG -KINH DOANH CÁC LOẠI HÌNH - 411M - 117 TỶ
5
117 tỷ 411 m²
Nhà Mặt Tiền
6 6

Phố Trần Đại Nghĩa, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

Mô tả:
- Nhà nằm vị trí đẹp nhất mặt phố Trần Đại Nghĩa, trung tâm 2 Bà trưng vỉa hè rộng, ngay gần ngã tư Trần Đại Nghĩa - Đại La. Khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng, phố 2 chiều rất rộng, kinh doanh buôn bán sầm uất ngày đêm, gần các bệnh viện và các trường đại học lớn như Bách Khoa, Kinh Tế, Xây Dựng, giao thương thuận tiện, kết nối các tuyến phố lớn như Đại La, Minh Khai, Đại Cồ Việt, vành ...
Giải phóng nhà đẹp khu phân lô cực víp ở sướng khinh doanh đỉnh,không lo quy hoạch,ngay ngã4 đại la
5
39.5 tỷ 105 m²
Nhà Riêng

Đường Giải Phóng, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

BÁN NHÀ PHÂN LÔ CAO CẤP PHỐ GIẢI PHÓNG VỊ TRÍ VÀNG, KINH DOANH ĐỈNH

Giải Phóng Hà Nội
Diện tích: 105m
Xây dựng: 5 tầng
Mặt tiền: 5,5m
Giá bán: 39,5 tỷ

Ưu điểm nổi bật:

* Nhà đẹp, xây dựng chắc chắn, thuộc khu phân lô cao cấp.
* Vỉa hè rộng, ô tô dừng đỗ thuận tiện, vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng đều lý tưởng.
* Khu dân cư VIP, hạ tầng đồng bộ, an ninh tốt, ổn định lâu dài.
* ...
Phân lô ô tô tránh + hè ngõ thông phố vọng sang trần đại nghĩa dt 105m mtt 9m chia 2 hoặc toà vp
3
36 tỷ 105 m²
Nhà Riêng
8 8

Phố Trần Đại Nghĩa, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

Bán căn nhà có khổ đất đẹp, siêu hiếm có 102 còn sót lại ở Quận Hai Bà Trưng.

- Vị trí trung tâm đắc địa ngay nút giao Vành Đai 2 với Giải Phóng & phố Vọng và Trần Đại Nghĩa.

- Hàng xóm của trường ĐH Bách - Kinh - Xây và BV Bạch Mai, Tai Mũi Họng, Da Liễu, Việt Pháp, Lão Khoa.

- Nhà nằm trên mặt ngõ chính đường phân lô bàn cờ rộng ô tô tránh nhau ngõ thẳng tắp ra mặt phố.

- Vỉa hè 2 bên ...
Bán tòa chdv trần đại nghĩa  trương định  diện tích 56m x 6t  thang máy. giá bán 14,8 tỷ
6
14.8 tỷ 56 m²
Nhà Riêng
10

Phố Trần Đại Nghĩa, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

- Vị trí tuyệt đẹp, gần ô tô dừng đỗ, vài bước chân ra chợ Đồng Tâm - Trần Đại Nghĩa, tiện ích xung quanh bạt ngàn...
- Khu vực đông sinh viên, gần các trường đại học lớn: Bách Khoa - Kinh Tế - Xây Dựng... Nhu cầu thuê nhà cao, dòng tiền ổn định...
- Bán kính 1.5km đến các bệnh viện lớn: Bệnh viện Bạch Mai - Bệnh viện Đại học Y - Bệnh viện Việt Pháp...
- Thiết kế 6 tầng thang máy, 02 CHDV khép ...
Hiếm giá đầu tư | mặt phố vọng | 125m2 | mt 4.5m | xây building cực đẹp | chỉ 46.5 tỷ
3
46.5 tỷ 125 m²
Nhà Mặt Tiền
1 1

Phố Phố Vọng, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

Hàng đẹp giá tốt | mặt Phố Vọng | 125m² | MT 4.5m | xây building cực đẹp.

Một mảnh đất mặt phố đẹp trung tâm khu vực Kinh Tế Quốc Dân, BV Bạch Mai - kinh doanh tấp nập - vỉa hè cực rộng.

Sổ đỏ vuông đét nở hậu - có sẵn - giao dịch được ngay.

Hiện trạng nhà cấp 4, phù hợp xây mới.

Giá bán 46.5 tỷ còn thương lượng.
Liên hệ ngay để sở hữu bất động sản đẹp này.
Kho nhà mặt phố Hà Nội.
Giảm sốc! 10 tỷ toà ccmn đại la 15pkk 2 thoáng vĩnh viễn, 7t thang máy, full đồ, pccc đầy đủ
6
10 tỷ 52 m²
Nhà Riêng

Phố Đại La, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

Máy in tiền đẳng cấp - ngõ thông gần phố - thang máy chạy vù vù - gần 3 trường ĐH lớn Bách Kinh Xây - đang cho thuê full.

- Toà CCMN Đại La, Hai Bà Trưng, 2 thoáng vĩnh viễn, diện tích: 52m², 7 tầng, giá 10 tỷ (TL).

- Nhà xây mới, thiết kế gác xép đầy đủ trang thiết bị tổng 15 phòng khép kín.

- Ngõ nông gần phố, xung quanh xác trường ĐH lớn hiệu suất cho thuê cao dòng tiền lên đến 7%/năm.

- ...
Phân lô cao cấp hai bà trưng 38 tỷ 100m2 5 tầng thang máy, vỉa hè rộng, kinh doanh ngày đêm
4
38 tỷ 100 m²
Nhà Riêng

Phố Đại La, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

- Bán gấp căn phân lô quận Hai Bà Trưng, hàng xóm khu đô thị Time City, phân lô bàn cờ ô tô chạy vòng quanh, vỉa hè rộng 7m kinh doanh buôn bán cực đẹp, vừa ở vừa làm văn phòng, công ty, spa dòng tiền ổn định.

- Vị trí nằm sát mặt đường Đại La - Minh Khai trục vành đai 2 kết nối nội thành, cầu VĨnh Tuy - Long Biên, liền kề khu đô thị Time City dân cư văn minh đông đúc.

- Diện tích 100m² sử ...
Nhà riêng tọa lạc tại phường Tương Mai, Hà Nội, trước đây quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, với diện tích 75m², gồm 5PN, 4WC, 5 tầng, giá 17,9 tỷ VND.
- Diện tích rộng rãi, phù hợp cho gia đình lớn.
- 5 phòng ngủ thoáng mát, tiện nghi đầy đủ.
- 4 phòng tắm hiện đại, đảm bảo sự tiện lợi.
- Thiết kế 5 tầng, không gian sống thoải mái.

Điểm nổi bật:
- Vị trí phong thủy tốt, mang lại tài lộc cho gia chủ.
- ...
Toà nhà 8t thang máy mặt phố giải phóng giao phố vọng hè 2m kinh doanh sầm uất, dt 102m2 mt 5,5m
5
32.5 tỷ 102 m²
Nhà Mặt Tiền
26 22

Đường Giải Phóng, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

* Toà nhà khách sạn 8 tầng mặt phố nhánh ngay đoạn giao cắt Phố Vọng - Giải Phóng - Tương Mai.
- Vị trí trung tâm đắc địa hàng xóm của các trường ĐH Bách - Kinh - Xây, Bệnh viện Bạch Mai, Tai mũi họng, Da Liễu, Lão Khoa Việt Pháp...
- Phố hai chiều đường ô tô tránh nhau có vỉa hè rộng gần 2m kinh doanh buôn bán sầm uất.
- Quy hoạch ổn định, sát đường vành đai 2.5 sắp thông xe giá trị càng tăng ...
Hiếm phố vọng đồng tâm hai bà trưng, 60m2  7 tầng thang máy, ô tô tránh, vỉa hè rộng, 22 tỷ
9
22 tỷ 60 m²
Nhà Riêng
6 4

Phố Phố Vọng, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

Phân lô đẹp tại Phố Vọng, Quận Hai Bà Trưng, vị trí đắc địa, đường rộng ô tô tránh, vỉa hè thoáng, phù hợp ở kết hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Diện tích 60m2x7T
Đường trước nhà ô tô tránh nhau - vỉa hè rộng, thuận tiện kinh doanh.

Khu phân lô dân trí cao, an ninh tốt - kết nối nhanh Trường Chinh, Giải Phóng, Đại La, Minh Khai - gần Đại học Bách Khoa Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học ...
190tr/m2 ccmn đại la 6t thang máy 14pk, 20m ra ô tô tránh, full nội thất, gần bách kinh xây
5
11.5 tỷ 60 m²
Nhà Riêng

Phố Đại La, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

- CHDV phố Đại La - Hai Bà Trưng, diện tích 60m² x 6T, giá 11.5 tỷ (thương lượng nhẹ).

- Vị trí siêu đẹp 20m ra ô tô, cực gần phố. Ngay khu vực 3 trường ĐH lớn: Bách - Kinh - Xây khai thác cho thuê không bao giờ trống phòng.

- Nhà 6 tầng thang máy mới cứng hiện đại. Tổng 14 phòng khép kín rộng đầy đủ công năng, tặng full nội thất.

- Dòng tiền ~ 1 tỷ/năm, GPXD đầy đủ, PCCC đạt chuẩn. Khách mua ...
Bán tòa nhà mặt phố đại la 270m² 10 tầng mặt tiền 6.5m 1** tỷ văn phòng kinhdoanh ôtô tráh vỉahè cc
21
170 tỷ 270 m²
Nhà Mặt Tiền
9 10

Phố Đại La, P.Đồng Tâm, Q.Hai Bà Trưng, HN

+ Cần bán tòa nhà mặt phố Đại La - Đồng Tâm - Hà Nội.
+ Mặt tiền: 6.5m.
+ Diện tích: 270 m² x 10 tầng.
+ Tòa văn phòng.
+ 2 thang máy.
+ Tổng diện tích: 270m² mặt tiền 6.5m, 7 tầng nổi, 1 tầng hầm, 1 tầng tum làm bar, sân vườn.
+ Cơ hội đầu tư hiếm đất vàng Đại La, toà nhà 9 tầng, 2 thang máy xịn, 1 tầng hầm, tiện ích xung quanh ngập tràn.
+ Điểm mạnh: Nằm trên trục huyết mạch Minh Khai Vành đai ...
Từ 0 tới 20 của 29

Xem quy hoạch tại P. Đồng Tâm, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội

Mua bán nhà riêng, nhà phố Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng giá tốt tháng 8/2026

 

Nhà riêng, nhà mặt tiền Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng là loại hình đầu tư bất động sản an toàn có giá trị cao, giá tăng dần theo thời gian. Nhà mặt tiền trong khu dân cư đông đúc có thể cho thuê với giá cao và khả năng tăng giá tốt. Dưới đây là các lí do bạn nên chọn loại hình đầu tư bđs này:

 

  • Đầu tư an toàn: Nhà phố, nhà riêng ở Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng là kênh đầu tư dòng tiền tốt, có nhu cầu cao, do tốc độ đô thị hóa mạnh vì vậy ngay cả khi thị trường trầm lắng thì nó vẫn giữ được giá và tăng dần theo thời gian.
  • Dễ bán hoặc cho thuê: Mặt bằng nhà mặt tiền, nhà phố Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng dễ bán hoặc cho thuê. Bạn có thể mở shop, mở hàng ăn, cafe, hiệu quần áo … hoặc có thể cho thuê trọ mang lại dòng tiền, thu nhập thụ động ổn định hàng tháng.
  • Ngày càng khan hiếm: Nhà mặt tiền, nhà phố đang khan hiếm dần theo thời gian nên ngày càng đắt đỏ. Những căn nhà phố ở vị trí đắt địa ngày càng khan hiếm và hấp dẫn nhà đầu tư.
  • Giá tăng dần theo thời gian: Nhà phố, nhà riêng Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất, hiếm khi nào mất giá, giảm giá. Hiện nay kinh tế phát triển, tốc độ đô thị hóa mạnh thì giá trị nhà phố ngày càng gia tăng.

 

Những lưu ý khi mua nhà mặt tiền, nhà riêng Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng

 

Vấn đề pháp lý: Nên mua nhà riêng, nhà phố Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng có sổ hồng, sổ đỏ, tránh mua nhà qua giấy tay và cần lưu ý vấn đề tranh chấp của batdongsan.

Thông tin quy hoạch: Cần mang photo sổ đỏ lên phòng tài nguyên môi trường để hỏi về quy hoạch nhà phố, nhà riêng tại Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng. Việc này nhất định phải làm để trái rủi ro về sau khi mua phải nhà vướng quy hoạch treo.

Vị trí và phong thủy: Vị trí thuận lợi, tiềm năng là yếu tố quyết định giá nhà ở thời điểm hiện tại và tương lai. Những khu nhà riêng Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng gần nhiều tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và giao thông thuận lợi thường có giá cao. Các yếu tố phong thủy như đường đâm, tóp hậu … cũng ảnh hưởng đến giá trị nhà và thanh khoản.

Thông tin về căn nhà: Nên tìm hiểu nguồn gốc lai lịch của căn nhà như lịch sử giao dịch, năm xây dựng, kế cấu ngôi nhà … Bạn cũng nên tìm hiểu chủ nhà, nguyên nhân bán nhà. Những căn nhà giá rẻ có thể ẩn chứa điều gì đó không tốt.

Môi trường cư dân xung quanh: Dù là mua đầu tư, kinh doanh hay để định cư tại Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng bạn nên tìm hiểu vấn đề dân trí, tệ nạn, hàng xóm … Những khu dân trí cao thì tỷ lệ tăng giá thường cao hơn.

Thẩm định giá: Nên nhờ chuyên gia hoặc người thứ 2 để thẩm định lại nhà phố, nhà riêng tại Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng. Việc này có thể tốn kém nhưng sẻ mang lại hiệu quả tích cự.

 

Mua bán nhà phố, nhà riêng giá rẻ Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng ở đâu?

 

Để tìm được nhà riêng giá rẻ tại Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng tháng 8/2026 bạn hãy truy cập vào bds68.com.vn. Mỗi ngày có hàng nghìn tin đăng mua bán nhà riêng, nhà phố tại Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng được cập nhật sớm nhất và chính xác nhất. Trang bds68.com.vn mang đến nhiều nguồn thông tin, lựa chọn lọc theo phòng ngủ, giá, diện tích, vị trí … và so sánh giá nhà xung quanh giúp bạn dễ dàng tìm được chính chủ.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà riêng, nhà mặt tiền thì có thể đăng tin bán nhà miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà Phường Đồng Tâm, Quận Hai Bà Trưng được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự án trong khu vực
Xem thêm