Bán nhà riêng, nhà hẻm tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm diện tích lớn hơn 50 m²

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Nhà lô góc quận nam từ liêm, 3 tầng, 96m2, mt10m, 2 mặt kd, ô tô vào nhà, giá 12 tỷ
5
Thỏa thuận 96 m²
Nhà Riêng
5 4

Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Bán nhà lô góc, 2 mặt ô tô vào nhà, quận Nam Từ Liêm
- Căn nhà xây kiểu biệt thự tuổi thọ chục năm vẫn còn tốt, 5 phòng ngủ thoáng mát, phòng thờ sân chơi, trồng cây.
- Khu vực dân cư đông đúc, tiện ích ngập tràn, hàng xóm Vinhomes.
- Sổ đỏ vuông đẹp, sẵn sàng giao dịch.
LH Mr Hải chuyên nhà đất Nam Từ Liêm, Cầu Giấy,...
Nhà lô góc quận Nam Từ Liêm, 3 tầng, 96m², MT10m, 2 mặt KD, ô tô vào nhà, ...
Bán gấp nhà phố hàm nghi 60m2 lô góc, ô tô, kinh doanh sầm uất, giá 13.9 tỷ.
3
13.9 tỷ 60 m²
Nhà Riêng

Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Bán gấp nhà phố Hàm Nghi 60m² lô góc, ô tô, kinh doanh sầm uất, giá 13.9 tỷ.

Tòa nhà lô góc 6 tầng 2 mặt thoáng sáng tự nhiên, đường rộng ngõ thông kinh doanh sầm uất.
Vị trí nhà đẹp trung tâm phố sát Vinhomes Gardenia, HD MON, tiện ích xung quanh không thiếu gì, gần trường Đại học Thương Mại, trường Đại học Việt Nhật, trường Liên Cấp Việt Úc, trường Đoàn Thị Điểm, trường Lê Qúy Đôn.
Giao thông ...
Bán nhà văn tiến dũng 54m2, 4t siêu đẹp ô tô đỗ cửa, vào nhà, mặt tiền đẹp
3
6 tỷ 54 m²
Nhà Riêng
4 4

Đường Văn Tiến Dũng, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Em Lãm thổ cư KHÔNG ĐĂNG TIN ẢO

- Nhà vị trí ngõ thông ô tô tránh, ô tô đỗ cửa, ô tô vào nhà, gara ô tô nếu cần, trước mặt thoáng vô biên; ngõ thông kết nối quận ủy Bắc Từ Liêm, tiên ích đầy đủ.
- Nhà chính chủ xây siêu đẹp, thiết kế trẻ trung sang trọng, mặt tiền siêu đẹp, có tầng lửng làm phòng khách, mỗi tầng 2 PN đầy đủ công năng, nội thất sang trọng, dọn về ở ngay.
- Sổ đỏ chính chủ, sẵn ...
Bán nhà hàm nghi 63m2, 6t thang máy, lô góc, ô tô tránh, gara ô tô
3
14.7 tỷ 63 m²
Nhà Riêng
8 5

Đường Hàm Nghi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Bán nhà Hàm Nghi 63m², 6T thang máy, lô góc, ô tô tránh, gara ô tô, kinh doanh, văn phòng, cho thuê dòng tiền.
- Vị trí siêu đẹp, lô góc 3 mặt thoáng, đường ô tô tránh nhau, ô tô vào nhà thoải mái, ngay trước mặt là Vinhome Gardenia; đã có quy hoạch mở đường nối từ QL32 sang khu Vinhome Gardenia cách nhà chỉ mươi bước chân, tương lai cực sáng; kết nối Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch, Lê Đức Thọ, Mai ...
Nhà đẹp  mặt ngõ hồ tùng mậu  ô tô  kinh doanh  89m2 x 6t, mt 4.4m  19.2 tỷ
5
19.2 tỷ 89 m²
Nhà Riêng
8 8

Đường Hồ Tùng Mậu, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

NHÀ ĐẸP - MẶT NGÕ HỒ TÙNG MẬU - Ô TÔ - KINH DOANH - 89M2 x 6T, MT 4.4M - 19.2 tỷ

- Nhà vị trí VIP thông Nguyễn Cơ Thạch, Hàm Nghi, Liên Cơ, Nguyễn Đổng Chi.
- Chủ nhà tự xây tòa nhà 6 tầng thang máy, điều hoà âm trần, full nội thất siêu xịn sò. Tặng full nội thất bao gồm: Đồ liền tường, Giường tủ, Thiết bị bếp: Bếp từ Bosch, Máy rửa bát Bosch, Tủ lạnh, máy giặt,
- Khu vực sầm uất, giao thông ...
Bán nhà hàm nghi, lô góc, ngõ thông, gần phố, nhà mới ở ngay, 55m2 mt 5m, hơn 9 tỷ
5
9.8 tỷ 55 m²
Nhà Riêng

Đường Hàm Nghi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Nhà Hàm Nghi, Lô góc, ngõ thông, gần phố, nhà mới ở ngay, 55m² mt 5m, nhỉnh 9 tỷ.

- Vị trí vài bước ra mặt phố Hàm Nghi. Gần rất nhiều trường Đại Học, rất ít nhà bán, nhà lô góc Bãi đỗ xe Ô tô gần nhà.
- Tiện ích xung quanh bạt ngàn, gần KDT Vinhomes Gardenia. Xung quanh nhiều trường cấp 1,2,3 cấp quốc gia, Lê Quý Đôn, Đoàn Thị Điểm...

Nhà xây 5 Tầng, chắc chắn đầy đủ công năng, các tầng đề có ...
Bán nhà cầu diễn, vị trí đắc địa đường 3 xe audi q7 tránh nhau, 65m2 giá nhỉnh 14tỷ
3
14 tỷ 65 m²
Nhà Riêng

Đường Cầu Diễn, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

- Chủ nhà anh Hưng chị Nga thoải mái dễ tính.
- Nhà ở mặt ngõ lớn 3 ô tô tránh nhau, buôn bán sầm uất. Gần trường đại học Thương mại, Tài nguyên môi trường, Công nghiệp, 3 bước ra sân vận động Mỹ Đình...
- Nhà dân xây chắc chắn 2 mặt thoáng, mua về ở luôn.
- Em Quân thổ cư chuyên nhà đất Từ Liêm uy tín, nhiệt tình, nói không với chênh giá. Giá cả làm việc trực tiếp với chủ nhà.
- Gọi ngay em Quân ...
Hàng hiếm! bán nhà hàm nghi nhà đẹp dân xây vài bước ra vin tiện ích đỉnh. 55m  5 tầng  9.x tỷ
5
9.8 tỷ 55 m²
Nhà Riêng
6 4

Đường Hàm Nghi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

HÀNG HIẾM! BÁN NHÀ HÀM NGHI NHÀ ĐẸP DÂN XÂY VÀI BƯỚC RA VIN TIỆN ÍCH ĐỈNH. 55M - 5 TẦNG - 9.X TỶ
* Mô tả:
- Khu vực RẤT Hiếm nhà Bán. Nhà thuộc Phố Hàm Nghi, tuyến phố đắt đỏ, cũng là Vip nhất quận Nam Từ Liêm.
- Gần các trường chuyên mầm non, các cấp Đoàn Thị Điểm, Lomonoxop , Trường quốc tế, Đại học Thương mại...,20m ra Chợ Đổng Chi, Tiện ích Vin Hàm Nghi đồng bộ.
- Cách Bxe , Sân Vận Động ...
Siêu phẩm hồ tùng mậu  view vinhomes gardenia  ngõ ô tô tránh nhau  6 tầng, thang máy
6
14.8 tỷ 62 m²
Nhà Riêng
10 11

Đường Hồ Tùng Mậu, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

SIÊU PHẨM HỒ TÙNG MẬU - KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2 - VIEW VINHOMES GARDENIA - NGÕ Ô TÔ TRÁNH NHAU - 6 TẦNG, THANG MÁY - SỔ VUÔNG ĐÉT - LÀM VP, CHO THUÊ DÒNG TIỀN ĐỀU ĐẸP
Vị trí : Nhà Hồ Tùng Mậu, thông ra Nguyễn Đổng Chi, Hàm Nghi, view VinHomes Gardenia
Ngõ siêu rộng, ô tô tránh, ô tô đỗ cửa, vào nhà thoải mái
Thiết kế 6 tầng, thang máy, thang bộ ở giữa
- Từ tầng 1 đến tầng 5 : mỗi tầng 2 phòng ...
Bán nhà phố hàm nghi, lô góc, gara ô tô, 52m2, mt 5.5m, tặng nội thất, hơn 10 tỷ.  0397 286 ***
4
10.9 tỷ 52 m²
Nhà Riêng
6

Đường Hàm Nghi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: Lê Hà (25 tin đăng)
HIẾM HIẾM - Ô TÔ-PHÂN LÔ CÁN BỘ- LÔ GÓC-NHÀ ĐẸP DÂN XÂY HÀNG VÍP HIẾM - TIỆN ÍCH NGẬP TRÀN - TRUNG TÂM CẦU DIỄN TỪ LIÊM - SẴN DÒNG TIỀN TỐT CHO THUÊ - FULL NỘI THẤT LIM ĐẸP SỊN XÒ.... Ô CHỜ THANG MÁY,
Mô tả:
+Gần các trường chuyên mầm non, các cấp Đoàn Thị Điểm, Lomonoxop , Trường quốc tế, Đại học Thương mại...,20m ra Chợ Đổng Chi, Tiện ích Vin Hàm Nghi đồng bộ.

+Cách Bxe , Sân Vận Động Mỹ Đình ...
Bán. tòa căn hộ ccmn cho thuê dòng tiền phố hồ tùng mậu, khu vip cho thuê
14
13.8 tỷ 65 m²
Nhà Riêng
15 15

Đường Hồ Tùng Mậu, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Nhanh tay để sở hữu 1 tòa căn hộ, con gà đẻ trứng vàng dòng tiền ổn định đều đặn, tăng lãi vốn.
Vị trí cực đẹp, nằm ngay mặt ngõ oto, đường rải nhựa, xung quanh là các trường ĐH lớn như Công Nghiệp, Thương Mại, Cao Đẳng In. Cách Cầu Diễn 200m, trung tâm quận Nam Từ Liêm.
Tòa căn hộ 7 tầng thang máy với 21P khép kín full đồ cho thuê, khu vực luôn kín phòng.
Thiết kế đầy đủ tiện nghi, hệ thống PCCC ...
NHÀ ĐẸP VỀ Ở LUÔN - GÂN PHỐ - CẤU DIỄN -BẮC TỪ LIÊM - 3 MẶT THOÁNG
1
Thỏa thuận 60 m²
Nhà Riêng
3 2

Đường Bùi Hữu Diện, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

NHÀ ĐẸP SÁT PHỐ - CẦU DIỄN - BẮC TỪ LIÊM - 3 MẶT THOÁNG - DIỆN TÍCH SỬ DỤNG LÊN ĐẾN 60M
Nhà xây 5 tầng, mặt tiền 5m, giá cực rẻ chỉ nhỉnh 4 tỷ
+ Thiết kế:
Tầng 1: Phòng khách + bếp.
Tầng lửng: Phòng làm việc.
Tầng 2: Ngủ master + vệ sinh.
Tầng 3: 2 Ngủ + vệ sinh.
Tầng 4: Phòng thờ + sân phơi, vườn.
Hệ thống smarthome. Điều khiển điện toàn bộ qua app.
Bán nhà đường cầu diễn, dt 60m, 4 tầng, 4 ngủ, sổ đỏ đầy đủ, ko quy hoạch, ko lỗi phong thủy, 4.5tỷ
7
4.5 tỷ 60 m²
Nhà Riêng
4 3

Đường Cầu Diễn, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Hàng siêu hiếm - thiết kế đẳng cấp - an sinh đỉnh - sát phố.
+ Sổ đỏ chính chủ, xây dựng 38m², sân nhà 22m.
+ Căn nhà được thiết kế siêu đẹp, thoáng đãng. 3 mặt thoáng, phòng nào cũng cửa sổ ngập tràn ánh sáng.
+ Cách vài bước chân ra mặt phố. Ngay gần nhà là nhiều bãi gửi xe ô tô.
+ Thiết kế:
- Tầng 1: Phòng khách + bếp + sân vườn.
- Tầng lửng: Phòng làm việc, đọc sách.
- Tầng 2: Phòng ngủ + vệ ...
Phân lô nguyễn cơ thạch, 55m2, 5 tầng, cạnh gold mark, vỉa hè, cây xanh, oto tránh, mt 4m, 13 tỷ
5
13 tỷ 55 m²
Nhà Riêng
5 6

Đường Nguyễn Cơ Thạch, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

+ Người quen gửi bán Ngôi Nhà Phân Lô Phố Nguyễn Cơ Thạch, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
+ Diện tích 55m², Mặt Tiền 4m.
+ Thiết kế 5 tầng, mỗi Tầng 2 Phòng Siêu Siêu Đẹp.
+ Đường rộng, Oto tránh, xung quanh nhiều cây xanh mát mẻ. Phong thủy cực kỳ Vượng.
+ Bên cạnh là dự án Vin Hàm Nghi, Goldmax City, Xung quanh là các trường Đại học và các Trường Quốc tế lớn.
+ Sổ đỏ chính chủ, vuông vắn, pháp lý rõ ...
Bán nhà phố nguyễn đổng chi, gần phố, 2 thoáng trước sau, dt 51m2, nhỉnh 7 tỷ
3
7.75 tỷ 51 m²
Nhà Riêng
6

Phố Nguyễn Đổng Chi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: Trang (9 tin đăng)
Gần phố - 30m ra ô tô tránh - dân xây - 2 thoáng trước sau - nhà đẹp lung linh.

Mô tả,
- Nguyễn Đổng Chi là tuyến phố lớn nằm sát KĐT Hàm Nghi nhiều tiện ích, dân sinh đẳng cấp. Giao thông thuận tiện QL32, Đại Lộ Thăng Long, Cầu Diễn, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Cơ Thạch, bến xe, SVĐ Mỹ Đình đi đâu cũng tiện.,
- Ngõ trước nhà thoáng sáng, sạch sẽ, 30m ra mặt phố lớn vỉa hè, ô tô tránh, kinh doanh sầm ...
Cực hiếm, bán nhà 5t, 54.1m2 mặt tiền 5m sẵn sổ nở hậu, 15m ra mặt phố hàm nghi và nguyễn đổng chi
6
Thỏa thuận 54 m²
Nhà Riêng
5 4

Đường Hàm Nghi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Chính chủ bán nhà phố Hàm Nghi, Nam Từ Liêm, hàng xóm Vinhomes Gardenia.
- Nhà mặt ngõ, cách mặt đường Hàm Nghi chỉ 15m, đối diện Vinhomes gardenia, ba bước chân ra đến chợ Nguyễn Đổng Chi, vị trí cực đẹp.
- Khu vực cực hiếm nhà bán, văn minh, tiện ích ngập tràn: Siêu thị, chợ dân sinh, ngân hàng, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, ăn uống, thời trang...
- Sẵn sổ riêng cất két, diện tích 54,1 m², ...
NHÀ SIÊU ĐẸP HỒ TÙNG MẬU - NAM TỪ LIÊM - Ô TÔ - KINH DOANH
5
19.2 tỷ 88 m²
Nhà Riêng
9 8

Đường Hồ Tùng Mậu, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

🔥Ô TÔ PHÓNG - THANG MÁY - VỪA Ở VỪA CHO THUÊ 25TR/1TH - FULL NỘI THẤT! 🔥

Mô tả:
+ Vị trí vip thông Nguyễn Cơ Thạch, Hàm Nghi, Liên Cơ, Nguyễn Đổng Chi.
+ Chủ nhà là kiến trúc sư nên tự xây siêu xịn sò. Thang máy, điều hoà âm trần.
+ Tặng full nội thất bao gồm:
- Đồ liền tường.
- Thiết bị bếp: Bếp Bosch, Máy rửa bát Bosch, Tủ Lạnh, máy giặt…
- Giường tủ.
+ Thiết kế:
- Diện tích: ...
Bán nhà trung tâm cầu diễn, lô góc, oto đỗ cửa, kd, 5t, dt 62m2, giá 9,5 tỷ
4
9.5 tỷ 62 m²
Nhà Riêng

Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: tung80 (15 tin đăng)
- Bán nhà trung tâm Cầu Diễn, lô góc, 2 thoáng, ô tô 45 chỗ đỗ trước cửa, KD, 5T, diện tích 62m², giá chào 9,5 tỷ hiếm có vị trí đắc địa, đỉnh cao, nhà dân xây 5 tầng, hai thoáng, rộng rãi, vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê kinh doanh, làm văn phòng.
- Khu vực phát triển cực mạnh, gần trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện, gần chợ Cầu Diễn, ĐHTN&MT, xung quanh 10 trường đại học lớn, trường học ...
Bán nhà cầu diễn 86m2, 6t dân xây ô tô tránh, gara ô tô, kinh doanh, cho thuê dòng tiền
3
13.5 tỷ 86 m²
Nhà Riêng
13 8

Đường Cầu Diễn, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Bán nhà Cầu Diễn 86m², 6T dân xây ô tô tránh, gara ô tô, kinh doanh, văn phòng, khách sạn, cho thuê, dòng tiền.
- Vị trí đặc biệt hiếm trong tầm giá: Ngõ thông ô tô tránh, ô tô vào nhà thoải mái; bước nhẹ ra mặt phố Cầu Diễn; ngay gần nút giao QL 32 - Văn Tiến Dũng; khu vực dân cư đông đúc kinh doanh sầm uất bậc nhất Cầu Diễn; kết nối Văn Tiến Dũng, Phú Diễn, Đức Diễn, Kiều Mai, Xuân Phương, ...
Từ 0 tới 20 của 61

Xem quy hoạch tại Tt. Cầu Diễn, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội

Mua bán nhà riêng, nhà ngõ hẻm Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm giá tốt tháng 7/2024

 

Nhà trong ngõ, hẻm, ngách tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm với diện tích nhỏ, giá rẻ hiện đang là loại hình ưa thích của các nhà đầu tư. Nhà ngõ, hẻm luôn có nhu cầu thực rất lớn, ngoài ra những ngôi nhà hẻm xe hơi luôn được các nhà đầu tư săn đón. Dưới đây là tóm tắc những ưu điểm về loại hình đầu tư batdongsan này.

 

  • Giá phải chăng: Nhà riêng trong ngõ - hẻm - ngách tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm có giá thành thấp hơn so với nhà phố mặt tiền đường.
  • Thanh khoản tốt, nhu cầu cao: Cùng với tốt độ đô thị hóa mạnh, dân cư ngày càng đông nên nhà riêng phù hợp với các hộ gia đình luôn được săn đón ngay cả khi thị trường bds ảm đạm.
  • Đầu tư an toàn, sinh lời tốt: Nhà trong ngõ, hẻm vừa có thể để ở, vừa có thể cho thuê trọ, mở quán ăn, tiệm tạp hóa nhỏ tại những ngõ, hẻm thông, ôtô vào được. Loại hình bds này có giá trị tăng theo thời gian, hiếm khi nào có chuyện giảm giá. Mua nhà nát tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm rồi sửa sang và bán lại đang là loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận cao.
  • Môi trường sống tốt: Với không gian yên tĩnh, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xe cộ, khói bụi và tiện ích tương đối giống nhà mặt tiền. Nhà ngõ ngách tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm thích hợp là nơi ở hơn. Tinh thần hàng xóm láng giềng ở nhà trong ngõ hẻm cũng cao, thân thiện hơn.
  • Ngày càng khan hiếm: Quỷ đất trung tâm ngày càng ít, vì vậy những ngôi nhà gần trung tâm, nhiều tiện ích, đi lại thuận tiện ngày càng khan hiếm.

 

Những lưu ý khi mua nhà hẻm, ngõ ngách tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm

 

Vấn đề pháp lý, quy hoạch: Nhà cửa là tài sản lớn, vì vậy đây là vấn đề bạn bắt buộc phải kiểm tra trước khi mua, Những ngôi nhà trong hẻm, ngay ngã 3 thường bị lộ giới quy hoạch đường, ngoài ra bạn xem khu nhà đó có bị quy hoạch treo về công viên, trường học không, nhà có xây dựng trái phép không. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro về sau.

Những ngõ, hẻm quá nhỏ: Hẻm càng nhỏ, hẻm sâu, nhiều xuyệt thì giá trị căng nhà càng giảm và khó bán. Việc đi lại vận chuyển đồ đạc hay xây dựng cũng khó khăn, bị đội giá lên cao hơn. Sau khi mua nếu cần tiền gấp hay vay ngân hàng sẻ bị ép giá, định giá thấp.

Tránh mua nhà cuối ngõ: Những nhà cuối hẻm thường khó có thiết kế đẹp như các vị trí khác, hơn nữa vấn đề ánh sáng, lưu thông không khí cũng ảnh hưởng. Những trường hợp bất ngờ như cháy nổ, gọi xe cứu thương... thì việc di chuyển cũng rất khó khăn

Môi trường cư dân xung quanh: Dù là mua đầu tư, kinh doanh hay để ở tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm bạn nên tìm hiểu vấn đề dân trí, tệ nạn, hàng xóm … Những khu dân trí cao thì tỷ lệ tăng giá thường cao hơn. Ngoài ra bạn cần lưu tâm đến vấn đề điện, nước, hệ thống thoát nước có ổn không.

 

Mua bán nhà riêng trong ngõ hẻm giá rẻ tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm ở đâu?

 

Để tìm được nhà trong hẻm giá rẻ tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm tháng 7/2024 bạn hãy truy cập vào bds68. Mỗi ngày có hàng nghìn tin đăng mua bán nhà ngõ ngách tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm được cập nhật sớm nhất và chính xác nhất. Bạn dể dàng chọn lọc theo phòng ngủ, giá, diện tích, vị trí… và so sánh giá nhà xung quanh giúp bạn dễ dàng tìm được chính chủ.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà riêng thì có thể đăng tin bán nhà riêng miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà ngõ hẻm tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự án trong khu vực