Bán nhà biệt thự, dự án tại dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Bán nhà phố vinhomes grand park giá tốt toàn khu  sẵn sổ công chứng ngay
5
13.5 tỷ 84 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Vị trí: Khu thấp tầng Vinhomes Grand Park khu dân cư hiện hữu, tiềm năng tăng giá mạnh.
Diện tích: 84m² 7X12m
Kết cấu: Nhà thô
Pháp lý: Sổ hồng riêng công chứng ngay, chủ không vay
Tình trạng: Không vay ngân hàng giao dịch nhanh gọn.
Giá bán: 13,5 tỷ
Top giá tốt toàn khu , làm việc trực tiếp chính chủ.

Liên hệ ngay e Hoá:
Chủ gửi bán nhanh nhà phố 180m2 xẻ khe vinhomes grand park, 27,5 tỷ. hoàn thiện. sẵn sổ. t9.2026
6
27.5 tỷ 180 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Chủ nhà kẹt tiền cần ra gấp căn nhà phố xẻ khe 10x18m ở Vinhomes Grand Park. Cập nhật tháng 9.2026.
Thông tin cơ bản:
- Vị trí: Đường thông thoáng, sạch sẽ. Khu an ninh 24/24. Hướng mát.
- Diện tích đất: 180m².
- Diện tích xây dựng: 498,1m.
- Thiết kế: 5,5 tầng. Xây dựng chừa trước 3m, sau 2m, bên hông 2m.
- Hiện trạng: Phong cách tân cổ điện hiện đại, hoàn thiện có thang máy.
- Pháp lý: Sổ hồng ...
Biệt thự giá hời vinhomes grand park diện tích hơn 400m2 giá chỉ 60t btp, ngay cổng bv vinmec
3
60 tỷ 400 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Bán gấp biệt thự V3 giá tốt trong khu

Diện tích đất: hơn 400m2
Hiện trạng: Nhà thô tự do thiết kế
Pháp lý: Đã có sổ
Giá bán: 60 tỷ (thương lượng nhẹ)

Chủ đang cần bán gấp, giá tốt cho khách chốt nhanh
Note: Thông tin minh bạch, căn thật, pháp lý rõ ràng, công chứng sang tên nhanh
Liên hệ e Hoá để xem nhà & làm việc trực tiếp chính chủ
Bán biệt thự 200m2 khu compound an ninh vinhomes grand park, giá tốt, gần sông
6
26.5 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Bán biệt thự khu compound an ninh, số lượng căn giới hạn, yên tĩnh, gần sông, công viên phù hợp để ở.

- Diện tích: 200m².
- Xây dựng: 3 tầng + 1 tum.
- Pháp lý: Đầy đủ công chứng mua bán nhanh gọn.
- Thuộc khu compound an ninh tuyệt đối, gần sông, công viên.
- Phù hợp mua để ở, tích trữ tài sản, đầu tư tăng giá.
- Di chuyển thuận tiện các tiện ích: Công viên 36ha, trung tâm thương mại Vincom, ...
Chính chủ gửi bán căn nhà phố mahattan 126m2 ngang 7m giá hời vinhomes grand park
4
20 tỷ 126 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

BÁN NHÀ PHỐ MAHATTAN Giá tốt KHU

Diện tích đất: 126m²
Diện tích xây dựng: 438m²
Kết cấu: Nhà thô đã hoàn thiện tầng trệt
Hiện trạng: Đang cho thuê 22 triệu/tháng (có dòng tiền ngay)
Pháp lý: Sổ hồng riêng sang tên nhanh

Giá bán: 20 tỷ (BTP)

Điểm mạnh:
Giá đang top tốt trong phân khu
Có thu nhập sẵn, phù hợp vừa đầu tư vừa giữ tài sản
Dễ hoàn thiện theo nhu cầu kinh doanhở

Gọi e Hoá để ...
Bán nhà phố 126m² vinhomes grand park giá tốt trong khu, mua đầu tư hay ở đều phù hợp
5
18 tỷ 126 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Bán nhà phố Vinhomes Grand Park giá tốt trong khu cùng diện tích.

- Diện tích: 126m².
- Xây dựng: 5 tầng + 1 tum.
- Pháp lý: Đã có sổ công chứng mua bán nhanh gọn.
- Khu vực không gian yên tĩnh, mát mẻ, an ninh, gần nhiều tiện ích, nhà đẹp.
- Giá tốt đầu tư ngon, có thể tích trữ tài sản, đầu tư cho thuê, kinh doanh, đầu tư tăng giá, mua ở cũng rất phù hợp.
- Di chuyển thuận tiện các tiện ích: ...
Bán nhà phố 126m2 giá tốt, đường t4  manhattan vinhomes grand park, ngay kề vinschool. có hdt
3
23 tỷ 126 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Vị trí: Khu Manhattan trung tâm dự án Vinhomes Grand Park, sát bên Vinschool, khu dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất.

Thông tin chi tiết:

Diện tích đất: 126m².

Diện tích xây dựng: 445m².

Kết cấu: 1 trệt + 5 Lầu.

Hiện trạng: Hoàn thiện tầng trệt, đang có hợp đồng thuê.

Pháp lý: Hợp đồng mua bán (HDMB).

Giá bán: 23 tỷ BTP - giá thật làm việc trực tiếp chủ nhà.

Ưu điểm nổi bật:

Ngay ...
Ra nhanh! nhà phố 5,5 tầng, giá 18 tỷ, 126m2 vinhomes grand park, sổ hồng, đường thông
7
18 tỷ 126 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Bán Nhà nhà phố liền kề tại Vinhomes Grand Park, Phường Long Bình, Hồ Chí Minh - trục dãy nhà có diện tích 126m² và giá bán 18 tỷ VND. Đây là một lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một căn nhà để ở/đầu tư giá tốt.
Liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết qua số điện thoại - Lê Anh Thương.

- Dự án quy hoạch đồng bộ, vận hành, quản lý bởi CDT nổi bật Việt Nam Vinhomes.
- Pháp lý đầy đủ: ...
Bán nhà phố 96m² giá tốt vinhomes grand park cùng diện tích, phù hợp đầu tư hoặc mua để ở
6
15.5 tỷ 96 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Bán nhà phố 96m² giá tham khảo tốt trong khu vực Vinhomes Grand Park cùng diện tích, đã có sổ.

- Diện tích: 96m².
- Xây dựng: 5 tầng + 1 tum.
- Pháp lý: Đã có sổ công chứng mua bán nhanh gọn.
- Ngay trục đường chính, an ninh, gần nhiều tiện ích, nhà đẹp.
- Phù hợp mua để ở, tích trữ tài sản, đầu tư cho thuê, kinh doanh, đầu tư tăng giá.
- Di chuyển thuân tiện các tiện ích: Công viên 36ha, trung ...
Nhà phố 6 tầng giá tốt t9.2026 vinhomes grand park, 13,4 tỷ. sổ hồng sẵn két. sẵn công chứng ngay
8
13.4 tỷ 84 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Bán nhà phố tại Vinhomes Grand Park, Phường Long Bình, Hồ Chí Minh giá tốt thị trường cập nhật tháng 9.2026.

- Vị trí: Đường thông, vị trí đẹp, không vướng cống, tụ điện, không đâm đường.
- Diện tích đất 84m².
- Diện tích xây dựng 243,8m. 5 tầng 1 tum.
- Hiện trạng: Bàn giao tiêu chuẩn chủ đầu tư Vinhomes bàn giao, thiết kế nhà bên ngoài tân cổ điển hiện đại, không gian sống sang trọng, tối ưu ...
Chính chủ gửi bán nhanh biệt thự vinhomes grand park view hồ lớn dtd 346m², sổ hồng, 62 tỷ
7
62 tỷ 346 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Bán biệt thự song lập 346m² tại Vinhomes Grand Park.
Diện tích đất: 346m².
Diện tích xây dựng: 519m².
Kết cấu: 1 trệt - 2 lầu - 1 tum.
Hiện trạng: Hoàn thiện bên ngoài thô bên trong.
Hướng nhà: Tây Nam.
Pháp lý sổ hồng.
Giá bán: 62 tỷ đã gồm thuế phí.

Vị trí: Gần trường học, bệnh viện, công viên 36ha, VinWonders, sau nhà là sông rộng lớn.
Cách trường liên cấp Vinschool chỉ 300m đi bộ (trường ...
Nhà phố 96m² mahattan glory đường thông, giá tham khảo tốt trong khu vực,  e hoá 0929 207 ***
9
15.5 tỷ 96 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Bán nhà phố đường M5 Vinhomes Grand Park Quận 9 cơ hội đầu tư giá tốt.

Diện tích: 96m², ngang 8m x dài 12m.
Kết cấu: Nhà thô tối ưu chi phí hoàn thiện theo ý muốn.
Vị trí: Đường M5.
Đường thông thoáng.
Gần trục D2A (trục huyết mạch khu).
Kết nối nhanh các tiện ích nội khu.

Pháp lý:
- Chính chủ.
- Chưa nộp hồ sơ làm sổ (hỗ trợ thủ tục).
- Sang tên công chứng nhanh.

Giá bán: 15,5 tỷ (BTP).

Lý ...
Bán gấp biệt thự tại vinhomes grand park, 24 tỷ, 162m2, 5pn, 5wc, mặt tiền 7m, đông nam
6
24 tỷ 162 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Người đăng: Thành (7 tin đăng)
Nhanh tay sở hữu biệt thự đẳng cấp tại Vinhomes Grand Park, Quận 9, TP. HCM với những đặc điểm nổi bật sau:

+ Giá chỉ 24 tỷ VND bao hết chi phí sang tên.
+ Diện tích 162m² dt sàn xây dựng 454 m/2, xây dựng 1 trệt 4 lầu 1 tum mặt tiền rộng 7m, hướng Đông Nam thuận phong thủy.
+ Thiết kế 5 phòng ngủ và 5 phòng tắm, không nội thất.
+ Pháp lý đầy đủ, sổ hồng vĩnh viễn.

Tiện ích xung quanh:
Được ...
Top giá tốt toàn khu chính chủ cần bán gấp căn nhà phố vinhomes grand park khu the manhattan
3
15.8 tỷ 84 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Vị trí: Khu Manhattan trung tâm dự án Vinhomes Grand Park, sát bên Vinschool, khu dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất.

Thông tin chi tiết:
Diện tích đất: 84m².
Diện tích xây dựng: 235m².
Kết cấu: 1 trệt + 5 lầu.
Hiện trạng: Hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong.
Giá bán: 15,8 tỷ BTP - giá thật làm việc trực tiếp chủ nhà.

Phù hợp: Mở showroom, spa, văn phòng, F&B hoặc giữ tài sản.
Khu Manhattan ...
Bán cắt lỗ và ngộp ngân hàng, nhà phố biệt thự đơn lập 200m2 giá 27 tỷ bao hết  0938 449 *** thành
10
27 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 4

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Người đăng: Thành (7 tin đăng)
- Kính chào quý vị khách hàng để đáp ứng được nhu cầu về nhà phố thương mại, biệt thự song lập ven hồ, biệt thự đơn lập ven sông.

- Chủ Đầu Tư Vinhomes đã ra mắt sản phẩm không thể nào đẹp hơn với quỹ đất gần như có 1 không 2, 3 mặt đều giáp sông.

Tất cả đều xây hoàn thiện bên ngoài thô bên trong, xây theo mẫu chừa trước 3m, chừa sau 2m.

The Manhattan Glory: Tiếp nối thành công của dãy nhà phố ...
BÁN LIỀN KỀ THE MANHATTAN D9.14 – VINHOMES GRAND PARK
11
19 tỷ 81 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 4

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Người đăng: Miu Lee (5 tin đăng)
🚨 CƠ HỘI SĂN HÀNG GIÁ CỰC HỜI - LLIỀN KỀ MANHATTAN - KINH DOANH NGÀY ĐÊM!
MUA LÀ LỜI Ngay HƠN 5 TỶ! GIÁ CỰC HỜI THỜI ĐIỂM NÀY - KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2!
Chủ ngộp cần ra gấp siêu phẩm nhà phố kinh doanh sầm uất ngay trung tâm Vinhomes Grand Park, Quận 9 (TP. Thủ Đức). Mức giá chạm đáy, rẻ hơn thị trường rất nhiều, cơ hội ngàn năm có một cho các nhà đầu tư xuống tiền!
💎 THÔNG TIN CHI TIẾT SIÊU ...
Hàng giá tốt cần bán nhanh cắt lỗ sâu để thoát ngân hàng 200m2 giá 25 tỷ bao hết,  0938 449 ***
8
25 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 3

Vinhomes Grand Park, P.Long Bình, Quận 9, HCM

Người đăng: Thành (7 tin đăng)
- Kính chào quý vị khách hàng để đáp ứng được nhu cầu về biệt thự song lập ven hồ, biệt thự đơn lập ven sông.

- Chủ đầu tư Vinhomes đã ra mắt sản phẩm không thể nào đẹp hơn với quỹ đất gần như có 1 không 2, 3 mặt đều giáp sông.

- Khu Manhattan tháng 4 nhận nhà, đối diện công viên.
- Hàng khu Manhattan sang nhượng lại đã bao gồm tất cả các chi phí ra tên:

Tất cả đều xây hoàn thiện bên ngoài thô ...
Cập nhật mỗi ngày các căn bán lỗ và ngộp nhà phố biệt thự 126m2. 24 tỷ.  0938 449 ***
8
24 tỷ 126 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Người đăng: Thành (7 tin đăng)
Chủ đầu tư Vinhomes đã ra mắt sản phẩm không thể nào đẹp hơn với quỹ đất gần như có 1 không 2, 3 mặt đều giáp sông, khu Mahattan đối diện công viên.

- Hàng khu Mahattan sang nhượng lại đã bao gồm tất cả các chi phí ra tên:

+ T6 giá bán 24 tỷ bao thuế phí, trục đường thông.

Tất cả đều xây hoàn thiện bên ngoài thô bên trong, xây theo mẫu chừa trước 3m, chừa sau 2m.

- Được hướng hầu như tất cả ...
Bán nhanh cực phẩm biệt thự góc đối diện trường học vinschool vinhomes grand park, 274,8m2, sẵn sổ
6
63 tỷ 274 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Bán nhanh biệt thự góc siêu phẩm Vinhomes Grand Park đối diện trường học Vinschool, trực diện công viên hồ thoáng mát!

Thông tin sản phẩm.
- DTĐ: 274,8m² (15x19,2m).
- DTSD: 350m².
- Kết cấu: 3 tầng, 1 tum phong cách tân cổ điển sang trọng.
- Hiện trạng: Nhận nhà theo tiêu chuẩn CĐT bàn giao.
- Pháp lý: Sổ hồng cầm tay sẵn công chứng.
LH em Thương: - để được hỗ trợ đi xem nhà thực tế ạ.

Điểm ...
Siêu phẩm giá sốc biệt thự 275m2 căn góc đối diện vinwonders giá chạm đáy 77.99tỷ total tại vhgp q9
1
77.99 tỷ 275 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Grand Park, P.Long Thạnh Mỹ, Quận 9, HCM

Siêu phẩm giá sốc biệt thự 275m² căn góc đối diện Vinwonder giá chạm đáy 77.99 tỷ total đã hoàn thiện.
Bán nhanh biệt thự.
Diện tích xây dựng: 275 m².
Bán: 77.99 tỷ BTP.
Đã hoàn thiện.
Pháp lý: Sẵn sổ.
- Nằm tại vị trí đẹp thoáng mát.
- Căn góc khả năng gia tăng giá BĐS cực kì cao.
- Trải nghiệm tiện ích "all in one " chỉ có tại Vinhomes Grand Park.
- Vị trí đẹp, thuận lợi:
+ Nằm trong khu an ...
Từ 0 tới 20 của 24

Xem quy hoạch tại Quận 9, Hồ Chí Minh

Mua bán nhà biệt thự, dự án liền kề tại dự án Vinhomes Grand Park giá tốt tháng 9/2026

 

Theo xu hướng phát triển của xã hội hiện đại thì những khu đô thị sinh thái, ven sông, khu dân cư có hạ tầng động bộ, an ninh, có sẳn tiện ích nội khu... đang trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của nhiều khách hàng thượng lưu. Nhà dự án tại dự án Vinhomes Grand Park có thể gồm nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự phố hay nhà phố liền kề rất được các nhà đầu tư quan tâm săn đón vì các nguyên nhân sau:

 

  • Hạ tầng đồng bộ: Nhà phố biệt thự, nhà liền kề trong dự án được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống điện nước ổn định. Các dự án thường được bố trí khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh, công viên... mang đến cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên cho cư dân trong dự án.
  • Tiện ích nội khu: Cư dân trong khu biệt thự, dự án dự án Vinhomes Grand Park có sẳn các tiện ích đẳng cấp hiện đại như: bể bơi, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ, khu vực BBQ... là một trong nhưng ưu thế thế nỗi bật mà nhưng căn nhà ngoài dự án khó có được.
  • Hệ thống an ninh đảm bảo: Cùng đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ thường xuyên tuần tra cùng với những trang thiết bị hiện đại, hệ thống camera... giúp đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu nhà biệt thự phố, dự án.
  • Cộng đồng cư dân văn minh: Đây cũng là điểm nỗi bật ở trong khu, các chủ nhà, chủ sở hữu biệt thự, nhà liền kề dự án dự án Vinhomes Grand Park sẻ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp qua đó giúp xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ và tạo cảm giác an tâm hơn so với khu vực bên ngoài.
  • Tài sản gia tăng nhanh: Chính sự đồng bộ từ cơ sở hạ tầng, thống nhất hài hòa đến không gian xung quanh, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng dân cư văn mình, không gian sống đẳng cấp góp phần làm cho giá trị của căn nhà dự án, biệt thự liền kề có sự tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời là tài sản quý báo để dành tặng cho con cái sau này, khi quỷ đất ngày càng khan hiếm.

 

Nên mua nhà dự án, biệt thự dự án Vinhomes Grand Park trong giai đoạn đầu?

 

Lợi ích khi mua nhà dự án trong giai đoạn khởi công

✅ Giá rẻ hơn giai đoạn đầu mở bán chính là giai đoạn có mức giá thấp nhất ở một dự án thành công. Ngoài ra bạn còn được thêm nhiều ưu đãi, khuyến mãi khác của chủ đầu tư như quà tặng, chiếc khấu trực tiếp, lãi suất hấp dẫn...

✅ Lựa được những vị trí đẹp, tiềm năng Ở giai đoạn đầu mở bán của dự án biệt thự, nhà liền kề bạn có thể chọn được những vị trí tiềm năng, đắc địa như có khả năng thương mại hay vị trị có view đẹp. Những vị trí đắc địa trong một dự án thì sẻ có tỷ suất tăng giá tốt nhất trong một dự án tại dự án Vinhomes Grand Park.

 

Rủi ro khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu

✅ Dự án đóng băng tỷ lệ đóng băng dự án ở nước ta khá cao so với khu vực. Một khi dự án đã đóng thì không biết khi nào nó được thực hiện lại, nguy cơ chôn vốn lâu là rất lớn

✅ Không thu hút dân cư về ở Những dự án thực hiện quá xa khu dân cư, hay vượt xa nhu cầu thực có thể dần trở thành dự án ma. Và người mua đầu tiên sẻ chờ đợi rất lâu để có thể bán lại hoặc rất lâu để cơ sở hạ tầng đồng bộ để tiến hành định cư tại dự án đó.

 

Lưu ý khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu khởi công

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẻ đảm bảo tiến độ, chất lượng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
  • Tìm hiểu về pháp lý của dự án như thông tin về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án, xem hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa? Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng không?
  • Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các tiện ích, không gian chung của dự án... Những tiện ích đó có đầy đủ và thuận tiện nhưng mong muốn của bạn sau này không?
  • Xem xét kỹ hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Xem tiến độ thanh toán có phù hợp cho bạn không? Các điều khoản nào không có lợi cho người mua, tốt nhất bạn nên đến các luật sự để được tư vấn chi tiết.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà biệt thự, nhà dự án liền kề thì có thể đăng tin bán nhà dự án miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà mặt tiền dự án tại dự án Vinhomes Grand Park được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm