Bán nhà biệt thự, dự án tại Hà Nội giá 10 tỷ đến 20 tỷ diện tích lớn hơn 80 m²

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
QUỸ HÀNG chuyển nhượng căn biệt thự NHÀ VƯỜN KĐT LIDECO 144M2-HƠN 300M2 (0915458886)
4
20 tỷ 162 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

Lideco, Tt.Trạm Trôi, H.Hoài Đức, HN

QUỸ HÀNG CHUYỂN NHƯỢNG biệt thự NHÀ VƯỜN KĐT LIDECO 144M2-HƠN 300M2 (0915458886)09154588xxx(09154588xxx
Bên e đang sẵn quỹ hàng chuyển nhương khu biệt thự Lideco chính chủ, gồm có cả thô và nhà đã hoàn thiện

- BTSL 222m2, Thô hoàn thành Mặt Ngoài, Hướng Tây Nam, Đường 13m (Sdt tương tác: 0915458886)
- BTSL 162m2, Hướng Tây Bắc, Đường 13m, Trục Thông. (Sdt liên hệ: 0915458886)
- BTSL 145m2, Thô hoàn ...
Chính chủ cần bán gấp bt phú cát city, dt 181m2, hướng đn, giá 72tr/m2, không lỗi .0964 588 ***
5
13.03 tỷ 181 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 4

KĐT Phú Cát City, X.Thạch Hòa, H.Thạch Thất, HN

Người đăng: Thu An (7 tin đăng)
Nhanh tay sở hữu biệt thự đẹp tại Khu đô thị Phú Cát City, tại Hòa Lạc Hà Nội (cũ: Huyện Thạch Thất, Hà Nội)!

- Diện tích: 181 m² +
- 4PN + 4WC +
- Hướng cửa chính: Đông Nam +
- Hướng ban công: Đông +
- Mặt tiền: 10m +
- Ngõ vào rộng: 10m +
- Pháp lý: đầy đủ +
- Giá: 72 triệu / m² +
- Không Lỗi phong thủy
- Giá cả nhà

Điểm nhấn: Biệt thự này tọa lạc tại vị trí thuận lợi, không gian sống lý ...
Chính chủ gửi bán giảm sâu 3 tỷ  pk nhật bản đối diện chung cư  hinode royal park. giá 18,9tỷ/lô
7
18.9 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Hinode Royal Park, X.Di Trạch, H.Hoài Đức, HN

- Do có nhu cầu chuyển đổi nên chủ nhà cần bán gấp các căn liền kề 47 khu Nhật Bản, ngay sát chung cư The Wisteria, gần ngay cạnh Vành Đai 3,5.
- Diện tích: LK47 diện tích 90m².
- Mặt tiền 5m và 7,5m.
- Đường 12m.
- Hướng Đông Nam.
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán.
- Giá bán chuyển nhượng chỉ 18.9 tỷ /lô. Có thương lượng.
- Liên hệ tư vấn miễn phí: .

* Vị trí: Khu đô thị Hinode Royal Park, xã Kim ...
Liền kề 100m2 giá 15ty7 khu đô thị hinode royal park  em 0773 286 ***
5
15.7 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 3

Hinode Royal Park, X.Di Trạch, H.Hoài Đức, HN

Đây là một căn nhà Liền kề tại Hinode Royal Park, Đường Quốc lộ 32, Xã Hoài Đức, Hà Nội (Huyện Hoài Đức, Hà Nội cũ) với diện tích 100m².

Căn nhà có 4 phòng ngủ và 3 phòng tắm, phù hợp cho gia đình lớn hoặc nhóm bạn.

Mặt tiền rộng 5m, ngõ vào rộng 13m, cực kỳ thoáng đãng và dễ dàng cho xe hơi ra vào.

Pháp lý đầy đủ, không lo về giấy tờ.

Hướng cửa chính và ban công đều là Đông Nam, rất hợp ...
Bán gấp căn bt song lập view vườn hoa giá tốt đầu tư
3
18.15 tỷ 242 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

KĐT Quang Minh, Tt.Quang Minh, H.Mê Linh, HN

Tôi cần bán BT song lập tại KĐT Long Việt - Hà Nội. Chi tiết như sau:

- DT: 242 m².
- Xây dựng: 3.5 tầng.
- Vị trí hoa hậu, đường to tại khu vực, rất phong thuỷ..
- Sổ đỏ chính chủ, giao dịch nhanh chóng.
- Giá bán: 75tr/m².
LH: (Mrs Huệ).
Trân trọng.
Đại học bách khoa hà nội về sát xanh villas  cơ hộ sở hữu biệt thự xanh villas đơn giá chỉ 6xtr/m2
12
18 tỷ 247 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 4

Xanh Villas, X.Tiến Xuân, H.Thạch Thất, HN

BÁN BIỆT THỰ KHU C - XANH VILLAS TRUNG TÂM NHẤT | GIÁ CHỈ 7xTR/M

Diện tích đất: 247m
Diện tích xây dựng: 326m
Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài, hình thức sở hữu vĩnh viễn
Giá bán: chỉ từ 7xtriệu/m cơ hội tốt nhất hiện nay tại khu đô thị sinh thái phía Tây Hà Nội

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA BẬC NHẤT KHU C VIEW TRIỆU ĐÔ CHỈ CÓ 1

Căn biệt thự tọa lạc ngay trung tâm khu C trái tim của Xanh Villas, đối diện trực ...
Giảm sốc 3,5 tỷ. lk geleximco hà đông diện tích 120m2 x 5 tầng mặt tiền 6m giá chỉ 18tỷ
3
18 tỷ 120 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 4

Geleximco Lê Trọng Tấn, P.Dương Nội, Q.Hà Đông, HN

Bán gấp nhà đẹp khu Geleximco Hà Đông vị trí đắc địa, giá chỉ 18 tỷ!

Thông tin chi tiết:
Vị trí: Khu đô thị Geleximco, Hà Đông, Hà Nội.
Diện tích: 120m².
Mặt tiền: Rộng 6m thiết kế nhà ở, văn phòng hay kinh doanh đều cực kỳ lý tưởng.
Hiện tại là nhà thô khách mua về tự hoàn thiện theo ý mình.
Giá bán: Chỉ 18 tỷ đầu tư sinh lời, giá tốt nhất khu vực.

Ưu điểm vượt trội:
Lô đất vuông vắn, sổ đỏ ...
Bán căn biệt thự, nhà liền kề kđt an hưng, an phú, dương nội, geleximco 120m2 giá 20tỷ
3
20 tỷ 120 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

An Hưng, P.La Khê, Q.Hà Đông, HN

Bán căn biệt thự, nhà liền kề KĐT An Hưng, An Phú, Dương Nội, Geleximco 120m² giá 20tỷ, .

Diện tích phổ biến: 120m².
Loại hình: Biệt thự, liền kề, shophouse.
Xây dựng: 35 tầng, thiết kế hiện đại.
Đường nội khu rộng, ô tô tránh vỉa hè kinh doanh.

Ưu điểm nổi bật:
Quỹ căn đa dạng: Mặt đường lớn, nội khu yên tĩnh, lô góc, gần công viên.
Hạ tầng đồng bộ, khu dân trí cao, an ninh tốt.
Phù hợp:
Ở gia ...
Hạ chào bán gấp liền kề geleximco vị trí kinh doanh đỉnh với 126m2 giá chỉ nhỉnh 18 tỷ
3
18.8 tỷ 126 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Geleximco Lê Trọng Tấn, P.Dương Nội, Q.Hà Đông, HN

HẠ CHÀO BÁN GẤP LIỀN KỀ GELEXIMCO VỊ TRÍ KINH DOANH ĐỈNH
KĐT Geleximco Lê Trọng Tấn
Diện tích: 126m
View Trung tâm thương mại dòng tiền cực tốt
Vị trí kinh doanh sầm uất, phù hợp mở shop, văn phòng, cho thuê
Đường rộng, vỉa hè thoáng

Giá cực tốt: 18,x tỷ (có thương lượng)

Liên hệ ngay:
Bán liền kề kdt văn khê vạn phúc trục chính kinh doanh dân cư tinh anh giá tốt nhất 83m2 hơn 18 tỷ
4
18 tỷ 83 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Đường Tố Hữu, P.La Khê, Q.Hà Đông, HN

Bán Liền Kề KDT Văn Khê Vạn Phúc trục chính kinh doanh dân cư tinh anh giá tốt nhất 83m² hơn 18 tỷ

Diện tích: 83m2
Mặt tiền: 5m
Hướng: Tây Bắc

Liền kề nằm ở KDT Văn Khê, trục kinh doanh, dân cư đông đúc, buôn bán tấp nập, không gian xanh, giao thông kết nối
Liền kề thiết kế hiện đại, rộng rãi, thông thoáng, giá phù hợp để ở và đầu tư

Sổ đỏ chính chủ, chưa qua đầu tư
Liên hệ Nam:
Bán liền kề văn phú 90m view sân chơi...giá đầu tư...
4
19 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Đường Văn Phú, P.Phú La, Q.Hà Đông, HN

+ Chủ nhà cần bán cực gấp căn nhà liền kề Văn Phú 90m view sâm chơi Giá 19 tỷ có thương lượng cho khách thiện chí...

+ Để xem vị trí căn nhà trên xin quý khách liên hệ e Tuyển 1985. nơi trao niềm tin, nơi trao tổ ấm).

+ E Chuyên phân lô liền kề khu Văn Phú. Để nghe e tư vấn xem e có cứng nghề hay không sẽ biết ạ.

+ BĐS luôn là kênh tài chính trú ẩn an toàn và lợi nhuận nhất mọi thời điểm...
Hot! liền kề 90m2, view công viên, mặt tiền 6m, hướng đông nam, xây dựng 5 tầng, đầu tư chắc thắng
7
20 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Khu đô thị Xuân Phương, P.Xuân Phương, Q.Nam Từ Liêm, HN

Chủ nhà gửi bán căn Liền kề 90m², duy nhất tại Khu đô thị Xuân Phương, Vị trí đẹp giá đầu tư, Mua để ở hay cho thuê đều ok.
+ Diện tích đất: 90m².
+ Xây dựng 5 tầng.
+ Mặt tiền 6m.
+ Hướng Đông Nam.
+ View công viên.
+ Diện tích sử dụng 300m².
+ Thiết kế được thang máy.
+ Giá 20 tỷ.

Liên hệ: để được tư vấn chi tiết.
Nhận mua bán, Kí gửi, cho thuê Liền kề, Biệt thự.
Bán gấp nhà phố khai sơn 100m2, hướng đông nam, full nội thất, mt 6.2m, giá 20 tỷ.  0968 966 ***
7
20 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 6

Khai Sơn Hill, P.Thượng Thanh, Q.Long Biên, HN

Người đăng: Dungbui (14 tin đăng)
Bán gấp nhà phố Khai Sơn 100m², hướng Đông Nam, full nội thất, MT 6.2m, giá 20 tỷ.
LH: .
Tôi cần bán gấp căn nhà phố Khai Sơn, diện tích đất 100m², diện tích sàn xây dựng 407m², xây 5.5 tầng hoàn thiện mặt ngoài, bên trong hoàn thiện cơ bản, đã lắp thang máy, điều hoà, nhà vệ sinh, hệ thống điện chiếu sáng, có thể ở được luôn hoặc khai thác cho thuê văn phòng. Cửa chính hướng Đông Nam, đường ...
Nhượng lại căn 96m2 vinhomes wonder city đan phượng 19.3 tỷ, gần vincom
11
19.3 tỷ 96 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Wonder Park, X.Tân Hội, H.Đan Phượng, HN

Vinhomes Wonder City Đan Phượng nằm trên trục xương sống kết nối phía Tây của HN với mạng lưới giao thông vô cùng thuận tiện. Nằm giữa VĐ 3.5 và VĐ4, tiếp giáp đại lộ Tây Thăng Long. Chỉ 15 phút di chuyển tới Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn.
- Liền kề diện tích 96m² là loại hình được săn đón nhiều nhất tại Vinhomes Wonder City Đan Phượng, mặt tiền 8m, công năng sử dụng tối ưu.
- Xây dựng 4 tầng, bàn giao ...
Siêu phẩm biệt thự lô góc đẳng cấp sống  biệt thự lô góc happy land đông anh
10
17 tỷ 116 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
8 7

Happy Land Đông Anh, Tt.Đông Anh, H.Đông Anh, HN

Siêu phẩm biệt thự lô góc đẳng cấp sống - Biệt thự lô góc Happy Land Đông Anh

LK3 Happy Land Tổ 24 TT Đông Anh
Diện tích đất 170m², xây dựng ~516m²
Giá từ 16 - 25 tỷ (Phúc Thịnh Đông Anh)

Lô góc hiếm, vỉa hè rộng, view công viên & TTTM cực đẹp

Nhà xây tâm huyết để ở:
Thiết kế 4 tầng + 1 lửng + 1 tum (có thang máy)
T1: 115m²
Tầng lửng: Phòng khách
T2, T3, T4: mỗi tầng 3PN + 3WC
Tum: Phòng ...
Chính chủ gửi bán lk 82.5m2. 5 tầng, mt 5m. nhà hoàn thiện đẹp như hình. chỉ 19.5 tỷ. giá đầu tư.
8
19.5 tỷ 82 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 4

Văn Khê, P.La Khê, Q.Hà Đông, HN

- Sau đây là thông tin về căn liền kề trong khu đô thị văn khê.
+ Sổ đỏ phân lô diện tích 82.5m², mặt tiền 5m.
- Nhà thiết kế 5 tầng. Gồm 4 phòng ngủ và 4 vệ sinh. Nhà mới hoàn thiện được vài năm lên còn rất mới. Chỉ về dọn về và hưởng thụ cuộc sống mới.
- Tầng 1 bếp và gara ô tô.
- Tầng 2 gồm phòng khách và 1 phòng ngủ wc khép kín.
- Tầng 3, 4 mỗi tầng 2 phòng ngủ.
- Tầng 5 phòng thờ sân phơi.
- ...
Chính chủ cần bán gấp bt phú cát city 181m2, giá 71tr có sổ đỏ. không lỗi phong thủy.  0964 588 ***
4
12.85 tỷ 181 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4

KĐT Phú Cát City, X.Thạch Hòa, H.Thạch Thất, HN

Người đăng: Thu An (7 tin đăng)
Khu đô thị Phú Cát City, Thạch Hòa, Thạch Thất, Hà Nội là nơi lý tưởng cho cuộc sống hiện đại, với biệt thự có diện tích 181m² và thiết kế 4PN rộng rãi. Đường vào 12m thuận tiện cho ô tô di chuyển, mặt tiền 10m thích hợp cho các hoạt động kinh doanh. Giá bán 71 triệu VND/m², pháp lý đầy đủ, tạo điều kiện cho khách hàng an tâm khi đầu tư.

Địa điểm xung quanh:
- Gần siêu thị Big Trend, siêu thị ...
Quỹ căn mới nhất t5/2026 dự án xanh villas  diện tích từ m2. giá từ 16 tỷ
8
16 tỷ 282 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 4

Xanh Villas, X.Tiến Xuân, H.Thạch Thất, HN

Quỹ căn chuyển nhượng giá tốt nhất từ 16 tỷ. Diện tích từ 230m² - 260m² - 350m² - 600m². Luôn cập nhật các căn cả 3 khu ABC, có đủ các căn mặt suối, đơn lập, song lập. Quý khách vui lòng liên hệ để em gửi quỹ căn tham khảo: (em Sơn chuyên Xanh Villas).

Top các căn giá tốt nhất:
Khu C: 282m² 16 tỷ.
Khu C: 260m² 17,5 tỷ.
Khu B 290 m² 15 tỷ.
Khu C: 300m² giá 19 tỷ.

Top các căn full nội thất:
Khu ...
Bán biệt thự b2.2 kđt thanh hà cienco 5 | vị trí đẹp, đang xây dựng cơ hội đầu tư sinh lời
4
18 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Thanh Hà Mường Thanh, P.Kiến Hưng, Q.Hà Đông, HN

- Vị trí: Lô biệt thự B2.2 Khu đô thị Thanh Hà Cienco5, thuộc phường Kiến Hưng - Hà Nội.
+ Diện tích: 200m², 250m².
+ Đường trước nhà: 14m - 25m.
+ Hướng nhà: Đa dạng phù hợp cả ở và đầu tư.
+ Giá bán: Chỉ từ 90 triệu/m² (có thương lượng trực tiếp chính chủ).
- Ưu điểm nổi bật:
+ Vị trí trung tâm khu B gần hồ điều hòa lớn, gần khu chung cư, thuận tiện giao thông.
+ Pháp lý rõ ràng, Ngân hàng hỗ ...
Tháng 5/2026! quỹ căn biệt thự, liền kề gửi bán, đầy đủ các loại diện tích, ở các vị trí,giá đầu tư
5
16 tỷ 82 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Khu đô thị Xuân Phương, P.Xuân Phương, Q.Nam Từ Liêm, HN

Em Hằng làm chuyên sâu ở KĐT Viglacera Xuân Phương.
Em có nhiều quỹ căn cần bán và cho thuê ở dự án
Đồng thời em nhận kí gửi mua bán và cho thuê, Em làm lâu năm ở KĐT Xuân Phương và các dự án xung quanh nên có nhiều khách hàng

+ Liền kề 82,5m², giá 16 tỷ, full nội thất
+ Liền kề 74,5m², giá 17 tỷ, full nội thất
+ Liền kề 97,6m², giá 27.5 tỷ, mặt đường 70
+ Liền kè 74.3m², thô, giá 16.5 tỷ
+ ...
Từ 0 tới 20 của 371

Xem quy hoạch tại Hà Nội

Mua bán nhà biệt thự, dự án liền kề tại Hà Nội giá tốt tháng 5/2026

 

Theo xu hướng phát triển của xã hội hiện đại thì những khu đô thị sinh thái, ven sông, khu dân cư có hạ tầng động bộ, an ninh, có sẳn tiện ích nội khu... đang trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của nhiều khách hàng thượng lưu. Nhà dự án tại Hà Nội có thể gồm nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự phố hay nhà phố liền kề rất được các nhà đầu tư quan tâm săn đón vì các nguyên nhân sau:

 

  • Hạ tầng đồng bộ: Nhà phố biệt thự, nhà liền kề trong dự án được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống điện nước ổn định. Các dự án thường được bố trí khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh, công viên... mang đến cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên cho cư dân trong dự án.
  • Tiện ích nội khu: Cư dân trong khu biệt thự, dự án Hà Nội có sẳn các tiện ích đẳng cấp hiện đại như: bể bơi, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ, khu vực BBQ... là một trong nhưng ưu thế thế nỗi bật mà nhưng căn nhà ngoài dự án khó có được.
  • Hệ thống an ninh đảm bảo: Cùng đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ thường xuyên tuần tra cùng với những trang thiết bị hiện đại, hệ thống camera... giúp đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu nhà biệt thự phố, dự án.
  • Cộng đồng cư dân văn minh: Đây cũng là điểm nỗi bật ở trong khu, các chủ nhà, chủ sở hữu biệt thự, nhà liền kề dự án Hà Nội sẻ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp qua đó giúp xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ và tạo cảm giác an tâm hơn so với khu vực bên ngoài.
  • Tài sản gia tăng nhanh: Chính sự đồng bộ từ cơ sở hạ tầng, thống nhất hài hòa đến không gian xung quanh, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng dân cư văn mình, không gian sống đẳng cấp góp phần làm cho giá trị của căn nhà dự án, biệt thự liền kề có sự tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời là tài sản quý báo để dành tặng cho con cái sau này, khi quỷ đất ngày càng khan hiếm.

 

Nên mua nhà dự án, biệt thự Hà Nội trong giai đoạn đầu?

 

Lợi ích khi mua nhà dự án trong giai đoạn khởi công

Giá rẻ hơn giai đoạn đầu mở bán chính là giai đoạn có mức giá thấp nhất ở một dự án thành công. Ngoài ra bạn còn được thêm nhiều ưu đãi, khuyến mãi khác của chủ đầu tư như quà tặng, chiếc khấu trực tiếp, lãi suất hấp dẫn...

Lựa được những vị trí đẹp, tiềm năng Ở giai đoạn đầu mở bán của dự án biệt thự, nhà liền kề bạn có thể chọn được những vị trí tiềm năng, đắc địa như có khả năng thương mại hay vị trị có view đẹp. Những vị trí đắc địa trong một dự án thì sẻ có tỷ suất tăng giá tốt nhất trong một dự án tại Hà Nội.

 

Rủi ro khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu

Dự án đóng băng tỷ lệ đóng băng dự án ở nước ta khá cao so với khu vực. Một khi dự án đã đóng thì không biết khi nào nó được thực hiện lại, nguy cơ chôn vốn lâu là rất lớn

Không thu hút dân cư về ở Những dự án thực hiện quá xa khu dân cư, hay vượt xa nhu cầu thực có thể dần trở thành dự án ma. Và người mua đầu tiên sẻ chờ đợi rất lâu để có thể bán lại hoặc rất lâu để cơ sở hạ tầng đồng bộ để tiến hành định cư tại dự án đó.

 

Lưu ý khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu khởi công

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẻ đảm bảo tiến độ, chất lượng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
  • Tìm hiểu về pháp lý của dự án như thông tin về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án, xem hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa? Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng không?
  • Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các tiện ích, không gian chung của dự án... Những tiện ích đó có đầy đủ và thuận tiện nhưng mong muốn của bạn sau này không?
  • Xem xét kỹ hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Xem tiến độ thanh toán có phù hợp cho bạn không? Các điều khoản nào không có lợi cho người mua, tốt nhất bạn nên đến các luật sự để được tư vấn chi tiết.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà biệt thự, nhà dự án liền kề thì có thể đăng tin bán nhà dự án miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà mặt tiền dự án tại Hà Nội được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự án trong khu vực
Xem thêm