Bán nhà biệt thự, dự án tại Phường Phúc La, Quận Hà Đông diện tích 80 đến 100 m²

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Chính chủ bán liền kề kđt văn quán, hà đông 85 m2, 4,5 tầng giá 21 tỷ
4
21 tỷ 85 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Chính Chủ bán Liền kề KĐT Văn Quán, Hà Đông 85 m², 4,5 tầng giá 21 tỷ
+ Chính chủ anh trai cần bán, giá tốt nhất khu vực
+ Nhà 85 m², 4,5 tầng, vị trí đẹp, ngay gần phố Nguyễn Khuyến, Hà Đông
+ Đường trước nhà 12m, 3 ô tô tránh, vỉa hè
Liên hệ
Giảm 1 tỷ chính chủ bán nhà liền kề tt18 kđt văn quán hà đông 85m2, 5 tầng, 21 tỷ
3
21 tỷ 85 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Giảm 1 tỷ chính chủ bán nhà liền kề TT18 KĐT Văn Quán Hà Đông 85m², 5 tầng 21 tỷ.
+ Nhà 5 tầng chắc chắn, thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng.
+ Diện tích 85m², sổ đỏ vuông vắn, ngõ rộng, dân trí cao, hàng xóm thân thiện.
+ Đường trước nhà 14m, vỉa hè 2 bên thuận tiện đi lại, để xe thoải mái.
+ Vị trí Nguyễn Khuyến, Văn Quán, Hà Đông thuận tiện kinh doanh, giá đầu tư cực tốt.
Liên hệ em Thiết ...
Chính chủ bán liền kề kđt văn quán, hà đông 85 m2, 4,5 tầng giá 21 tỷ
3
21 tỷ 85 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Chính Chủ bán Liền kề KĐT Văn Quán, Hà Đông 85 m², 4,5 tầng giá 21 tỷ

+ Chính chủ anh trai cần bán, giá tốt khu vực
+ Nhà 85 m², 4,5 tầng, vị trí đẹp, ngay gần phố Nguyễn Khuyến, Hà Đông
+ Đường trước nhà 12m, 3 ô tô tránh, vỉa hè
Liên hệ
Bán liền kề văn quán, mặt đường nguyễn sơn hà thông ra phùng hưng, 100m2 x 5t, 24 tỷ, 0903 491 ***
8
24 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Mr Cường - chuyên môi giới mua - bán, ký gửi liền kề, biệt thự KĐT Văn Quán. Địa chỉ VP: A66 - TT11 KĐT Văn Quán.
Chính chủ gửi bán nhà liền kề Văn Quán, mặt Nguyễn Sơn Hà thông ra Phùng Hưng, cách Nguyễn Khuyến 100m.
- Thông tin căn nhà như sau:
- Diện tích 100m² x 5 tầng.
- Mặt tiền 4.5m hướng Tây Bắc.
- Nhà đang ở rất nên còn rất mới và đẹp, nhà thiết kế đẹp có sân trước và giếng trời đằng sau ...
Giảm 1 tỷ bác chủ cần bán nhà liền kề tt18 kđt văn quán hà đông 86m2, 5 tầng 21 tỷ.
5
21 tỷ 86 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 3

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

+ Đường trước nhà 14m, vỉa hè 2 bên thuận tiện đi lại, để xe thoải mái
+ Vị trí Nguyễn Khuyến, Văn Quán, Hà Đông thuận tiện kinh doanh Liên hệ em
+ Nhà 5 tầng chắc chắn, thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng
+ Diện tích 86m², sổ đỏ vuông vắn, ngõ rộng, dân trí cao, hàng xóm thân thiện.
, giá đầu tư cực tốt.
+ Giao thông kết nối các phố. Trần Phú, Đường 19/5, Đường Chiến Thắng, Nguyễn Văn Lộc, Vũ ...
Bán nhà mặt phố khu đô thị xa la hà đông, kinh doanh đường 30m
3
27.5 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

KĐT Xa La, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Người đăng: Kim Chi (25 tin đăng)
- Vị trí mặt phố thuộc Khu đô thị mới Xa La Hà Đông, với vị trí kinh doanh đường 30m, vỉa hè 5m kinh doanh đa ngành vừa làm văn phòng vừa kinh doanh, quần thể Khu đô thị mới Xa La phát triển, dân cư đông đúc với hạ tầng đồng bộ, chung cư, dịch vụ, liền kề Xa La, New House Xa La, trường học quốc tế trong Khu đô thị mới Xa La, bệnh viện 103, viện K di chuyển bán kính 1km.
- Thuận tiện di chuyển các ...
Chính chủ nhà đẹp 89m2x 5 tầng, thoáng sáng  ở sướng, gần trường  gần hồ  kđt văn quán
7
20.8 tỷ 89 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
9 5

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

+ Vị trí đặc địa:
- Trung tâm Quận Hà Đông khu đô thị Văn Quán.
- Di chuyển nhanh ra đường đôi Nguyễn Khuyến, Trần Phú, Nguyễn Trãi, Vũ Trọng Khánh, Nguyễn Văn Lộc.
- Tiện ích gập tràn: Gần chợ Hà Đông, TTTM Vinmart, KĐT Văn Quán, KĐT Mỗ Lao, Làng Việt Kiều Châu Âu, KĐT tổng cục 5, gần hệ thống các trường liên cấp Quốc Tế, Công Lập, sân thể thao, sân PIC,...
+ Thiết kế:
- 89m² x 5 tầng, 9 ngủ, ...
Bán căn liền kề 97m²  5 tầng  24.3 tỷ kđt văn quán hà đông
3
24.3 tỷ 97 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 5

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Mô tả: Nhà nằm trong trung tâm khu đô thị Văn Quán, khu phân lô liền kề đường 8m vỉa hè rộng cực đẹp, xung quanh toàn cán bộ ở dân trí khỏi bàn, an ninh đỉnh cao ở sướng.
Thiết kế: Nhà đẹp 5 tầng khung cột full bê tông cốt thép cực chắc chắn, đủ công năng sử dụng.
Tầng 1: Gara, phòng khách, phòng bếp, vệ sinh, sân sau.
Tầng 2: 2 phòng, vệ sinh.
Tầng 3: 2 phòng, vệ sinh.
Tầng 4: 2 phòng, vệ ...
Chính chủ bán gấp nhà 89m2 x 5 tầng, thoáng sáng  ở sướng, gần hồ  kđt văn quán
6
21.2 tỷ 89 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 6

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

+ Vị trí đắc địa:
- Trung tâm Quận Hà Đông Khu đô thị Văn Quán.
- Di chuyển nhanh ra đường đôi Nguyễn Khuyến, Trần Phú, Nguyễn Trãi, Vũ Trọng Khánh, Nguyễn Văn Lộc.
- Tiện ích gập tràn: Gần chợ Hà Đông, TTTM Vinmart, KĐT Văn Quán, KĐT Mỗ Lao, Làng Việt Kiều Châu Âu, KĐT Tổng Cục 5, gần hệ thống các trường liên cấp Quốc Tế, công lập, sân thể thao, sân pic,...
+ Thiết kế:
- 89m² x 5 tầng, 6 phòng ...
Chính chủ cần bán 89m2 x 5 tầng, thoáng sáng  ở sướng, chỉ 2 phút con đến trường  kđt văn quán
6
20.7 tỷ 89 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 5

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

+ Vị trí đắc địa:
- Trung tâm Quận Hà Đông Khu đô thị Văn Quán.
- Di chuyển nhanh ra đường đôi Nguyễn Khuyến, Trần Phú, Nguyễn Trãi, Vũ Trọng Khánh, Nguyễn Văn Lộc.
- Tiện ích gập tràn: Gần chợ Hà Đông, TTTM Vinmart, KĐT Văn Quán, KĐT Mỗ Lao, Làng Việt Kiều Châu Âu, KĐT Tổng Cục 5, gần hệ thống các trường liên cấp Quốc Tế, Công Lập, sân thể thao, sân pic,...
+ Thiết kế:
- 89m² x 5 tầng, 6 ngủ, ...
Ngộp bank 10 tỷ bán gấp lô góc xa la kinh doanh cực đẹp 90m6tầng thang máy!
3
23 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

KĐT Xa La, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

- Chủ ngộp bank 10 tỷ bán gấp căn góc trong Khu đô thị mới Xa La!
- Diện tích 90m nhà 6 tầng thang máy, kinh doanh siêu đẹp! 3 mặt tiền rộng mênh mông để xe!
- Đang bán hàng ăn rất đông khách!
Chủ giảm rất sâu còn hơn 20 tỷ la chốt
Lh xem nhà ngay
Chính chủ cần bán 87m2x 5 tầng, thoáng sáng  ở sướng, gần hồ, gần trường ban mai  kđt văn quán
6
20.9 tỷ 87 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 5

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

+ Vị trí đặc địa:
- Trung tâm Quận Hà Đông khu đô thị Văn Quán.
- Di chuyển nhanh ra đường đôi Nguyễn Khuyến, Trần Phú, Nguyễn Trãi, Vũ Trọng Khánh, Nguyễn Văn Lộc.
- Tiện ích gập tràn: Gần chợ Hà Đông, TTTM Vinmar, KĐT Văn Quán, KĐT Mỗ Lao, Làng Việt Kiều Châu Âu, KĐT Tổng Cục 5, gần hệ thống các trường liên cấp Quốc Tế, Công Lập, sân thể thao, sân PIC,...
+ Thiết kế:
- 87m² x 5 tầng, 6 phòng ...
Bán nhà chính chủ liền kề tt18 kđt văn quán, hà đông 86m2, 5 tầng vị trí kinh doanh đắc địa 21tỷ
5
21 tỷ 86 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 3

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

+ Giảm sàn mạnh cần bán gấp.
+ Nhà 5 tầng chắc chắn, thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng.
+ Diện tích 86m², sổ đỏ vuông vắn, đường rộng, dân trí cao, hàng xóm thân thiện.
+ Đường trước nhà 14m, vỉa hè 2 bên thuận tiện đi lại, để xe thoải mái.
+ Vị trí Nguyễn Khuyến, Văn Quán, Hà Đông thuận tiện kinh doanh, giá đầu tư cực tốt.
+ Giao thông kết nối các phố: Trần Phú, Đường 19/5, Đường Chiến Thắng, ...
Bán nhà liền kề xa la hà đông, trục chính 24m kinh doanh sầm uất, giá đầu tư
3
27.5 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

KĐT Xa La, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Người đăng: Kim Chi (25 tin đăng)
Bán nhà liền kề Xa La Hà Đông, nhà 2 mặt tiền kinh doanh, trục chính đường đôi 24m. Vị trí siêu kinh doanh ngay chân chung cư Xa La Hà Đông, đối diện chợ Xa La Hà Đông, thuộc mặt phố Hạnh Hoa Xa La với vị trí đắc địa kinh doanh, hiếm nhà bán.
- Đường 24m vỉa hè 24m.
- Chủ cho thuê kinh doanh 10 năm, có thể lấy lại nhà, hiện tại 2 mặt tiền kinh doanh.
- Nhà 4 tầng kinh doanh tấp nập.
- Khu đô thị ...
Liền kề kđt văn quán diện tích rộng, kinh doanh, chân chung cư 99m x 5t, giá 19 tỷ
3
19.5 tỷ 99 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

- Liền kề phân lô KĐT Văn Quán diện tích 99m x 5T, vỉa hè 3m, đường 3 ô tô tránh nhau.
- Khu vực trung tâm, gần hồ, gần chợ, gần các viện lớn như 103, viện K, viện Bỏng... xung quanh là trường học các cấp, chợ dân sinh, siêu thị BIGC...
Giao thông thuận tiện đi Văn Quán - Chiến Thắng - Phùng Hưng - Xala - Đại lộ Chu Văn An - Phạm Tu, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Lộc, Mỗ Lao...
+ Sổ đỏ CC, thiện chí ...
Chính chủ tìm chủ mới 90m2x 5 tầng, thoáng sáng  ở sướng, gần trường phan bội châu  kđt văn quán
5
20.9 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 5

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

+ Vị trí đắc địa:
- Trung tâm Quận Hà Đông khu đô thị Văn Quán.
- Di chuyển nhanh ra đường đôi Nguyễn Khuyến, Trần Phú, Nguyễn Trãi, Vũ Trọng Khánh, Nguyễn Văn Lộc.
- Tiện ích gập tràn: Gần chợ Hà Đông, TTTM Vinmart, KĐT Văn Quán, KĐT Mỗ Lao, Làng Việt Kiều Châu Âu, KĐT Tổng Cục 5, gần hệ thống các trường liên cấp Quốc Tế, Công Lập, sân thể thao, sân pic,...
+ Thiết kế:
- 90m² x 5 tầng, 6 phòng ...
Liền kề đẹp. hoa hậu. lô góc. phố chiến thắng  kđt văn quán  hà đông. view vườn hoa. tổng mt 18m
5
23.9 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
9 9

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Vị trí cực đắc địa. Kinh doanh đỉnh. Không lỗi PT. View vườn hoa. Phân lô. Vỉa hè 2 bên rộng. Đường rộng 2 - 3 ôtô tránh. Dừng đỗ. Quay đầu thoải mái. Sổ đỏ đẹp. Sẵn sàng sang tên chủ mới. 4 tầng. Nhà tự xây. Rất chắc chắn. Nội thất xịn. Để kinh doanh. Làm VP. Ở cực đỉnh.

DT: 90m² x 4 tầng. Lô góc 3 mặt thoáng. Tổng 18m mặt tiền.
Giá đầu tư: 23,9 tỷ.
Gọi ngay: (Mrs. Kim Chung).

- Chủ nhà là em ...
Giảm 1 tỷ bác chủ bán nhà liền kề tt18 kđt văn quán hà đông 85m², 5 tầng 21 tỷ 5.
5
21.5 tỷ 85 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 3

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Nhà 5 tầng chắc chắn, thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng. Diện tích 85m², sổ đỏ vuông vắn, ngõ rộng, dân trí cao, hàng xóm thân thiện.
Đường trước nhà 14m, vỉa hè 2 bên thuận tiện đi lại, để xe thoải mái.
Vị trí Nguyễn Khuyến, Văn Quán, Hà Đông thuận tiện kinh doanh, giá đầu tư cực tốt.
Liên hệ em Toàn Phùng .
Bán liền kề văn quán, 2 mặt đường, gần trường, chợ, vườn hoa, 82m2*5t, kd tốt, 19.5 tỷ 0903 491 ***
6
19.5 tỷ 82 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Cường chuyên bán biệt thự, liền kề Văn Quán.
Cần bán liền kề Văn Quán, 2 mặt đường, gần trường, chợ, vườn hoa, 82m²*5T, KD tốt, 20 tỷ.
Nhà 82m², xây 5 tầng, đang cho thuê làm văn phòng! Gần đường Chiến Thắng.
Giá bán: 19.5 tỷ.
Cam kết đến thời điểm hiện tại sản phẩm trên là vẫn còn. Không báo diện tích ảo và giá ảo.
Để biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ Mr Cường . Có thời gian 10 năm ...
Bán lk văn quán, gần nguyễn khuyến, mặt sân chơi, cạnh chợ dân sinh, 86m2*5t, 22.5 tỷ 0903 491 ***
7
22.5 tỷ 86 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6

KĐT Văn Quán, P.Phúc La, Q.Hà Đông, HN

Do cần tiền bán nhà liền kề KĐT Văn Quán, đường Chiến Thắng rẽ vào 50m. Gần sân chơi, vườn hoa, cạnh phố Chiến Thắng và đường 19/5.
- Diện tích: 86m².
Đường 10m có vỉa hè. Khu vực đông đúc, tiện kinh doanh.
Giá bán: 22.5 tỷ.
Rõ ràng đến thời điểm hiện tại sản phẩm trên là vẫn còn. Không báo diện tích ảo và giá ảo.
Để biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ Mr Cường . Có thời gian 10 năm ...
Từ 0 tới 20 của 22

Xem quy hoạch tại P. Phúc La, Q. Hà Đông, Hà Nội

Mua bán nhà biệt thự, dự án liền kề tại Phường Phúc La, Quận Hà Đông giá tốt tháng 8/2026

 

Theo xu hướng phát triển của xã hội hiện đại thì những khu đô thị sinh thái, ven sông, khu dân cư có hạ tầng động bộ, an ninh, có sẳn tiện ích nội khu... đang trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của nhiều khách hàng thượng lưu. Nhà dự án tại Phường Phúc La, Quận Hà Đông có thể gồm nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự phố hay nhà phố liền kề rất được các nhà đầu tư quan tâm săn đón vì các nguyên nhân sau:

 

  • Hạ tầng đồng bộ: Nhà phố biệt thự, nhà liền kề trong dự án được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống điện nước ổn định. Các dự án thường được bố trí khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh, công viên... mang đến cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên cho cư dân trong dự án.
  • Tiện ích nội khu: Cư dân trong khu biệt thự, dự án Phường Phúc La, Quận Hà Đông có sẳn các tiện ích đẳng cấp hiện đại như: bể bơi, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ, khu vực BBQ... là một trong nhưng ưu thế thế nỗi bật mà nhưng căn nhà ngoài dự án khó có được.
  • Hệ thống an ninh đảm bảo: Cùng đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ thường xuyên tuần tra cùng với những trang thiết bị hiện đại, hệ thống camera... giúp đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu nhà biệt thự phố, dự án.
  • Cộng đồng cư dân văn minh: Đây cũng là điểm nỗi bật ở trong khu, các chủ nhà, chủ sở hữu biệt thự, nhà liền kề dự án Phường Phúc La, Quận Hà Đông sẻ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp qua đó giúp xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ và tạo cảm giác an tâm hơn so với khu vực bên ngoài.
  • Tài sản gia tăng nhanh: Chính sự đồng bộ từ cơ sở hạ tầng, thống nhất hài hòa đến không gian xung quanh, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng dân cư văn mình, không gian sống đẳng cấp góp phần làm cho giá trị của căn nhà dự án, biệt thự liền kề có sự tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời là tài sản quý báo để dành tặng cho con cái sau này, khi quỷ đất ngày càng khan hiếm.

 

Nên mua nhà dự án, biệt thự Phường Phúc La, Quận Hà Đông trong giai đoạn đầu?

 

Lợi ích khi mua nhà dự án trong giai đoạn khởi công

Giá rẻ hơn giai đoạn đầu mở bán chính là giai đoạn có mức giá thấp nhất ở một dự án thành công. Ngoài ra bạn còn được thêm nhiều ưu đãi, khuyến mãi khác của chủ đầu tư như quà tặng, chiếc khấu trực tiếp, lãi suất hấp dẫn...

Lựa được những vị trí đẹp, tiềm năng Ở giai đoạn đầu mở bán của dự án biệt thự, nhà liền kề bạn có thể chọn được những vị trí tiềm năng, đắc địa như có khả năng thương mại hay vị trị có view đẹp. Những vị trí đắc địa trong một dự án thì sẻ có tỷ suất tăng giá tốt nhất trong một dự án tại Phường Phúc La, Quận Hà Đông.

 

Rủi ro khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu

Dự án đóng băng tỷ lệ đóng băng dự án ở nước ta khá cao so với khu vực. Một khi dự án đã đóng thì không biết khi nào nó được thực hiện lại, nguy cơ chôn vốn lâu là rất lớn

Không thu hút dân cư về ở Những dự án thực hiện quá xa khu dân cư, hay vượt xa nhu cầu thực có thể dần trở thành dự án ma. Và người mua đầu tiên sẻ chờ đợi rất lâu để có thể bán lại hoặc rất lâu để cơ sở hạ tầng đồng bộ để tiến hành định cư tại dự án đó.

 

Lưu ý khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu khởi công

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẻ đảm bảo tiến độ, chất lượng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
  • Tìm hiểu về pháp lý của dự án như thông tin về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án, xem hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa? Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng không?
  • Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các tiện ích, không gian chung của dự án... Những tiện ích đó có đầy đủ và thuận tiện nhưng mong muốn của bạn sau này không?
  • Xem xét kỹ hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Xem tiến độ thanh toán có phù hợp cho bạn không? Các điều khoản nào không có lợi cho người mua, tốt nhất bạn nên đến các luật sự để được tư vấn chi tiết.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà biệt thự, nhà dự án liền kề thì có thể đăng tin bán nhà dự án miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà mặt tiền dự án tại Phường Phúc La, Quận Hà Đông được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm