Bán nhà riêng, nhà hẻm tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ có 3 phòng ngủ

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Chính chủ bán nhà, xuân la, 40m2, 5 tầng, thang máy, kinh doanh, 11.5 tỷ
4
11.5 tỷ 40 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Siêu phẩm Tây Hồ - 5 tầng - thang máy - tặng full nội thất xịn - kinh doanh - ô tô - sổ đẹp - giáp viện Tim HN cơ sở II - 30m ra mặt phố Võ Chí Công.
Mô tả: Vị trí nhà siêu đẹp, độc nhất không tìm được căn thứ 2. Nhà giáp viện Tim Hà Nội cơ sở II, cách mặt phố Võ Chí Công vài bước chân.
Địa chỉ nhà mặt ngõ 34 Xuân La thông ngõ 99 Võ Chí Công, thông ngõ 38 Xuân La. Nhà mặt ngõ kinh doanh, ô tô qua ...
Cực ngon! bán nhà ngõ 77 xuân la, ngõ 3m, gần ôtô, mặt tiền rộng, xây mới, full đồ, 42m2*5t, 8.2 tỷ
1
8 tỷ 42 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

- Bán căn nhà đẹp tại phố Xuân La, nhà xây mới 5 tầng, diện tích 42m², giá 8,2 tỷ (còn thương lượng).

- Vị trí: Nhà ngay phố Xuân La, đoạn đầu gần hồ Tây, ngõ thông tứ phía ra Võ Chí Công, giao thông thuận tiện, xung quanh nhiều tiện ích, Vị trí siêu đẹp, gần phố, gần ô tô, ngõ xe 3 tránh, nhà thoáng view Hồ Tây.

- Bán kính 500m đầy đủ tiện ích như chợ, trường học các cấp, đi bộ 2p ra Hồ Tây, ...
Bán nhà mới, vị trí kim cương , ô tô tránh, ngõ 117 xuân đỉnh, tây hồ. 48m2. 6 tầng thang máy
10
14.8 tỷ 48 m²
Nhà Riêng
3 5

Đường Xuân Đỉnh, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Cần bán nhà ngõ 117 Xuân Đỉnh, Tây Hồ, Hà Nội.

Nhà mới, lô góc, 6 tầng, thang máy, trước nhà Ô TÔ tránh. Dừng, đỗ ngày đêm, kinh doanh các loại mặt hàng.

Sổ đỏ 36m², xây dựng thực tế từ tầng 1 là 42m², từ tầng 2 đua ra là 48m².
- diện tích sử dụng 48m² từ tầng 2
- Mặt tiền 5,4m
- Nhà 5 tầng, thang máy
- Hướng Đông Bắc

Nhà mới, thiết kế:
+ Tầng 1: Thông sàn, vệ sinh.
+ Tầng 2: Khách, bếp, vệ ...
Bán nhà giáp ngoại giao đoàn  xuân la, tây hồ  lô góc  ô tô đỗ cổng  48m x 4 tầng  nhỉnh 8 tỷ
8
8.9 tỷ 48 m²
Nhà Riêng
3 3

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Người đăng: Thu Hà (30 tin đăng)
VỊ TRÍ: NHÀ ĐẸP SÁT PHỐ - MỞ CỬA TỨ PHÍA - Ô TÔ VÀI CHỤC MÉT - ÁNH SÁNG NGẬP TRÀN - NHÀ MỚI Ở NGAY - DIỆN TÍCH RỘNG - Ô TÔ ĐỖ CỔNG

+ Vị trí trung tâm 70m ra mặt phố, gần trường cấp 1,2,3, cách 100m là chợ Xuân Đỉnh, đại sứ quán Hàn, công viên Hòa Bình, công viên Ngoại giao đoàn...

- Nhà đẹp hiện đại thoáng sáng, an ninh tuyệt đối, ở sướng miễn bàn.

Thiết kế:

- T1: sân để xe, bếp, vs.
- T2,3: ...
Bán nhà riêng 35m2 tại xuân la, 7 tỷ vnd, 3pn, 4wc, pháp lý đầy đủ, hàng hiếm tại tây hồ
3
7 tỷ 35 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Nhà riêng tọa lạc tại Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội, có diện tích 35m² với thiết kế hiện đại và tiện nghi.

+ Giá bán: 7 tỷ VND.
+ Nhà 5 tầng, 3PN, 4WC, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
+ Nội thất cơ bản, sẵn sàng để ở, bao gồm điều hòa, tủ lạnh...
+ Phong thủy tốt, hướng cửa chính và ban công đều Tây Nam.
+ Ngõ vào rộng 3m, thuận tiện cho xe máy và xe hơi di chuyển.
+ Mặt tiền 4.3m, thích hợp cho ...
Bán nhà cạnh ngoại giao đoàn, xuân la, tây hồ 35m2x5t, ô tô đỗ cổng, 6.98 tỷ có tl
4
6.98 tỷ 35 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Bán nhà cạnh Ngoại Giao Đoàn, Xuân La, Tây Hồ 35m2x5T, ô tô đỗ cổng, 6.98 tỷ có TL


Mô tả:
Nhà Lô góc 2 mặt thoáng morning đỗ cổng. Bãi đỗ xe đằng sau nhà, gần chợ , trường học các cấp.

Các phòng đều có hệ thống chờ điện nước, bếp tặng full nội thất điều hoà giường tủ nóng lạnh đầy đủ.

Thiết kế 5 tầng btct.
-Tầng 1 : Khách, Bếp.
- Tầng 2,3,4,5 mỗi tầng 1 phòng WC khép kín.

+ Sổ đỏ chính chủ, ...
Bán nhà riêng tại đường xuân la, tây hồ, hà nội, 7,95 tỷ, 35 m2, giá ưu đãi
5
7.95 tỷ 35 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Nhà riêng 5 tầng tại Đường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội với diện tích 35 m². Cấu trúc gồm 3PN + 4WC + bếp, nội thất đầy đủ. Ngõ vào rộng 2,5m, thuận tiện cho di chuyển. Giá bán 7,95 tỷ VND.

Địa điểm xung quanh:
Gần công viên Starlake Tây Hồ Tây, Winmart+ và Winmart Xuân La, trường tiểu học Đông Thái, THPT Đông Đô, Me School Vườn Đào, bệnh viện phụ sản Thiện An và bệnh viện tim Hà Nội cơ sở 2.

Liên ...
Bán nhà xuân la, tây hồ  sát phố  ô tô  kinh doanh  40m x 5 tầng  full nội thất  nhỉnh 8 tỷ
9
8 tỷ 40 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Người đăng: Thu Hà (30 tin đăng)
- Vị trí: Nhà ngay phố Xuân La, đoạn đầu gần hồ Tây, ngõ thông tứ phía ra Võ Chí Công, giao thông thuận tiện, xung quanh nhiều tiện ích.
- Vị trí siêu đẹp - gần phố - gần ô tô - ngõ xe 3 gác đua ầm ầm.

- Mô tả :
- Nhà chủ xây rất tâm huyết và tỉ mỉ đẹp từng cm, có hình ảnh video từ phần móng.
* T1: bếp và khách, vệ sinh.
* T2.3.4: 3 ngủ và vệ sinh
* T5: Phòng thờ và sân phơi
- Pháp lý: Sổ đỏ ...
Bán nhà phố xuân la tây hồ đẹp lung linh
4
8.65 tỷ 35 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

BÁN NHÀ XUÂN LA TÂY HỒ VỊ TRÍ ĐẸP, GIÁ TỐT SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ

Diện tích: 35m2
Kết cấu: 5 tầng, full nội thất.
Vị trí: Trung tâm quận Tây Hồ, gần trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện
Thiết kế có thang máy, nhà xây chắc chắn.
Đường rộng, an ninh tốt
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh chóng
Giá bán: 8 tỷ 6x(thương lượng)

Liên hệ ngay: em Tuấn SĐT/Zalo:
Bán nhà tây hồ. 6 tầng thang máy. 40m2 chỉ 10 tỷ
5
10 tỷ 40 m²
Nhà Riêng
3

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

- Vị trí đẹp, ngõ rộng thông thoáng, nông, gần ô tô.
- Khu vực dân trí cao, an sinh tiện ích bạt ngàn.
- Cách Hồ Tây, Lotte Mall chỉ vài phút di chuyển.
- Nhà xây 6 tầng thang máy nhập khẩu. Thiết kế hiện đại, sang trọng 3 ngủ.
- Sổ đỏ sẵn giao dịch ngay.
- Liên hệ xem nhà và làm việc chính chủ giá tốt nhất.
Nhỉnh 10 tỷ có nhà lô góc phố xuân latây hồ 200m ra hồ tâybãi oto cách nhà 68mnhà đẹp
11
10.5 tỷ 42 m²
Nhà Riêng
3 3

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Chủ nhà gửi em Bình bán gấp nhà phố Xuân La. Vị trí đẹp trong phân khúc nhỉnh 10 tỷ ở khu vực Tây Hồ
+ An sinh cực đỉnh_Lô góc 2 mặt thoáng_ Xây chắc chắn, hiện đại. Không sợ bí khi mua về ở
+ Nhà nằm thuộc phố Xuân La, chỉ 50m ra mặt đường Võ Chí Công,
+ Nhà cách chợ dân sinh khoảng 300m, cách trường học các cấp của Xuân La chỉ 100m

+ trước nhà rộng 4m, lại cạnh nhà văn hoá nên vô cùng thoáng ...
Chính chủ, bán nhà xuân la, 40m, 5 tầng, ô tô, kinh doanh, thang máy, full nội thất, 12.3 tỷ
3
11.5 tỷ 40 m²
Nhà Riêng
3 5

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

SIÊU PHẨM TÂY HỒ - 5 TẦNG - THANG MÁY - TẶNG FULL NỘI THẤT SỊN - KINH DOANH - Ô TÔ - SỔ ĐẸP - GIÁP VIỆN TIM HN CƠ SỞ II - 30M RA MẶT PHỐ VÕ CHÍ CÔNG 
Mô tả:Vị trí nhà siêu đẹp, độc nhất không tìm được căn thứ 2. Nhà giáp viện Tim Hà Nội cơ sở II, cách mặt phố Võ Chí Công vài bước chân. Địa chỉ nhà mặt ngõ 34 Xuân La thông ngõ 99 Võ Chí Công, thông ngõ 38 Xuân La. Nhà mặt ngõ kinh doanh, ô tô qua ...
Bán nhà lạc long quân  võ chí công  tây hồ  46,5m2x5t, 10,2 tỷ
5
10.2 tỷ 46 m²
Nhà Riêng
3 3

Đường Võ Chí Công, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Bán nhà Lạc Long Quân - Võ Chí Công - Tây Hồ - 46,5m2x5T, 10,2 tỷ.
- Nhà gần các phố Lạc Long Quân, Xuân La, Võ Chí Công.
- Chỉ 3 phút lên Hồ Tây, 10 phút lên Hồ Hoàn Kiếm.
- Gần TTTM Lotte Mart, Khu DT Ciputra, Sunshi city, Tiện Ích KDT Tây Hồ Tây.
- Diện tích 46,5m².
- Xây 5 tầng.
- Thiết kế thông sàn, hiện đại.
Sổ chính chủ.
Giá 10,2 tỷ.
Xem nhà: .
Bán nhà võ chí công 5 tầng, thang máy, ô tô cạnh, giá hơn 10 tỷ  bán nhanh trong tuần này
4
Thỏa thuận 39 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Võ Chí Công, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Tuấn Nhà Bay ra tay nhà 5 tầng, thang máy, ô tô cạnh, giá hơn 10 tỷ - Nhanh kẻo bay!
Chủ nhà cần tiền gấp hạ giá sốc, bán nhanh trong tuần!
+ Diện tích 39m², nhà cực đẹp, thang máy, vị trí vàng:
+ Trung tâm Xuân La, Tây Hồ đáng sống bậc nhất Hà Nội.
+ Ngõ rộng, ô tô cạnh nhà, khu dân cư văn minh, an ninh cực tốt.
+ Gần chợ, trường học các cấp, trường quốc tế, thuận tiện cho gia đình.
+ Chỉ 5 phút ...
#tâyhồ  mặt ngõ thông  kinh doanh  thang máy  ô tô qua nhà  5 tầng full nội thất dt 38 m
6
11.7 tỷ 38 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

#TÂY_HỒ - MẶT NGÕ THÔNG - KINH DOANH - THANG MÁY - Ô TÔ QUA NHÀ - 5 TẦNG FULL NỘI THẤT -DT 38 M - NHỈNH 11 TỶ

Sổ đẹp chính chủ , giao dịch ngay
ACE quan tâm LH : ĐIỆP ZALO


Nhà vị trí mặt ngõ thông , Võ Chí Công , Xuân La , Ô tô qua nhà , hàng xóm Ngoại Giao Đoàn , Ciputra , hưởng nhiều tiện ích

Thiết kế 5 tầng Thang Máy , các phòng Full nội thất

Hình ảnh thực tế

# ...
Chính chủ bán nhà ngõ 445 lạc long quân căn góc vị trí kinh doanh loại mặt hàng sầm uất ngõ ô tô
3
26.9 tỷ 68 m²
Nhà Riêng
3 2

Đường Lạc Long Quân, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Bán nhà ngõ 445 Lạc Long Quân. Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội. (Thuộc khu TT Bộ tư lệnh cảnh vệ K10, cách đường Lạc Long Quân và Hồ Tây 200m, tầng 3 nhìn thẳng ra Hồ Tây, khu dân cư sầm uất, an ninh rất cao). DT đất 68m², diện tích sử dụng sổ đỏ CC 63m². Mặt tiền 5,4m. Hướng Đông Nam, đang có nhà 3 tầng. Nhà đầu hồi, 2 mặt đường, từ tầng 2 đua ra hai bên được 1,2m 1,5m, DT từ tầng 2 khi xây dựng lên ...
Siêu phẩm phân lô, 105 xuân la tây hồ, 2 thoáng,vỉa hè, ô tô tránh,kinh doanh bất chấp, chỉ 18,5 tỷ
5
18.5 tỷ 53 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

vị trí: cự víp, khu phân lô CÁN BỘ NGOẠI GIAO ĐOÀN, ngõ 105 XUÂN LA, ô tô tránh nhau có vỉa hè,nhà 2 thoáng trước và sau, hàng xóm với khu đô thị STALEXS, chỉ mất 5 phút chạy bộ ra công viên HOÀ BÌNH VÀ HỒ TÂY, CHỢ, TRƯỜNG TỪ MẦM NON ĐẾN CÁC CẤP, BỆNH VIỆN, CHỈ CÁCH NHÀ VÀI TRĂM MÉT,KHU VỰC VIP BẬC NHẤT QUẬN TÂY HỒ, TIỆN ÍCH BẠT NGÀN, AN SINH ĐỈNH, KHU DÂN TRÍ CAO, Ở CỰC SƯỚNG, KINH DOANH BẤT ...
Nhà mới. giá giật mình. 39m2, 5 tầng, view thoáng, nội thất cao cấp  giá 7.15 tỷ (tl)
7
7.15 tỷ 39 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Lạc Long Quân, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Nhà mới cứng - 5 tầng - view thoáng - nội thất sang xịn.
- Diện tích sổ: 39m², nở hậu.
- Nhà thoáng, sáng, gần khu sân chơi cộng đồng.
- Nhà gần chợ Xuân Lộc, đi bộ CV Hòa Bình, siêu thị điện máy.
- Thiết kế: 5 tầng.
+ Tầng 1: Phòng khách bếp.
+ Tầng 2,3,4: 3 PN.
+ Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi.
- Pháp lý chuẩn, nhà mới xây phép xây dựng vẫn cất cét.
- Sổ đỏ chính chủ.
- Giá: 7.15 tỷ (thương lượng ...
Bán Gấp Nhà Phố Xuân La, Quận Tây Hồ , 40M2 , 6 Tầng ,Gía Chỉ 8,8 Tỷ
5
8.8 tỷ 40 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Nguyễn Văn Cừ, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

⭕ Bán Gấp Nhà Phố Xuân La, Quận Tây Hồ , 40M2 , 6 Tầng ,Gía Chỉ 8,8 Tỷ
☎ Liên Hệ Trực Tiếp : 0967 066 0950967 066 xxx
.............................................................................................................................................................................
⚜ Mô Tả :
👍 Diện tích 40M - 5 Tầng - Mặt tiền 3,6M
⭕ Thiết kế:
💥 Tầng 1: Để xe + khách + wc.
💥 Tầng 2,3,4 : ...
Trích sài, lạc long quân , hồ tây, nhà mới  ngõ rộng dt40m2 x mt 3,6 x 4tâng (8,8ty)
9
8.8 tỷ 40 m²
Nhà Riêng
3 3

Đường Lạc Long Quân, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

TRÍCH SÀI, LẠC LONG QUÂN , HỒ TÂY, NHÀ MỚI - NGÕ RỘNG Dt40m² x Mt 3,6 x 4Tâng (8,8ty)

+ Ngõ 269 gần đoạn Trích Sài. 150m ra ra Hồ Tây. Nhà ra phố tầm 100m, SH quay đầu trước nhà. Khu văn minh, dân trí, yên tĩnh.

Nhà 3 tầng 1 tum. Thiết kế cầu thang ở giữa. Tầng 1: Để xe, khách + Bếp
Tầng 2: 2 phòng ngủ + 1 vs
Tầng 3: 1 phòng và sân phơi (đã đổ trần).
Tầng tum mái tôn chống nóng.
Sổ đỏ chính ...
Từ 0 tới 20 của 59

Xem quy hoạch tại P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội

Mua bán nhà riêng, nhà ngõ hẻm Phường Xuân La, Quận Tây Hồ giá tốt tháng 4/2025

 

Nhà trong ngõ, hẻm, ngách tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ với diện tích nhỏ, giá rẻ hiện đang là loại hình ưa thích của các nhà đầu tư. Nhà ngõ, hẻm luôn có nhu cầu thực rất lớn, ngoài ra những ngôi nhà hẻm xe hơi luôn được các nhà đầu tư săn đón. Dưới đây là tóm tắc những ưu điểm về loại hình đầu tư batdongsan này.

 

  • Giá phải chăng: Nhà riêng trong ngõ - hẻm - ngách tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ có giá thành thấp hơn so với nhà phố mặt tiền đường.
  • Thanh khoản tốt, nhu cầu cao: Cùng với tốt độ đô thị hóa mạnh, dân cư ngày càng đông nên nhà riêng phù hợp với các hộ gia đình luôn được săn đón ngay cả khi thị trường bds ảm đạm.
  • Đầu tư an toàn, sinh lời tốt: Nhà trong ngõ, hẻm vừa có thể để ở, vừa có thể cho thuê trọ, mở quán ăn, tiệm tạp hóa nhỏ tại những ngõ, hẻm thông, ôtô vào được. Loại hình bds này có giá trị tăng theo thời gian, hiếm khi nào có chuyện giảm giá. Mua nhà nát tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ rồi sửa sang và bán lại đang là loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận cao.
  • Môi trường sống tốt: Với không gian yên tĩnh, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xe cộ, khói bụi và tiện ích tương đối giống nhà mặt tiền. Nhà ngõ ngách tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ thích hợp là nơi ở hơn. Tinh thần hàng xóm láng giềng ở nhà trong ngõ hẻm cũng cao, thân thiện hơn.
  • Ngày càng khan hiếm: Quỷ đất trung tâm ngày càng ít, vì vậy những ngôi nhà gần trung tâm, nhiều tiện ích, đi lại thuận tiện ngày càng khan hiếm.

 

Những lưu ý khi mua nhà hẻm, ngõ ngách tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ

 

Vấn đề pháp lý, quy hoạch: Nhà cửa là tài sản lớn, vì vậy đây là vấn đề bạn bắt buộc phải kiểm tra trước khi mua, Những ngôi nhà trong hẻm, ngay ngã 3 thường bị lộ giới quy hoạch đường, ngoài ra bạn xem khu nhà đó có bị quy hoạch treo về công viên, trường học không, nhà có xây dựng trái phép không. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro về sau.

Những ngõ, hẻm quá nhỏ: Hẻm càng nhỏ, hẻm sâu, nhiều xuyệt thì giá trị căng nhà càng giảm và khó bán. Việc đi lại vận chuyển đồ đạc hay xây dựng cũng khó khăn, bị đội giá lên cao hơn. Sau khi mua nếu cần tiền gấp hay vay ngân hàng sẻ bị ép giá, định giá thấp.

Tránh mua nhà cuối ngõ: Những nhà cuối hẻm thường khó có thiết kế đẹp như các vị trí khác, hơn nữa vấn đề ánh sáng, lưu thông không khí cũng ảnh hưởng. Những trường hợp bất ngờ như cháy nổ, gọi xe cứu thương... thì việc di chuyển cũng rất khó khăn

Môi trường cư dân xung quanh: Dù là mua đầu tư, kinh doanh hay để ở tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ bạn nên tìm hiểu vấn đề dân trí, tệ nạn, hàng xóm … Những khu dân trí cao thì tỷ lệ tăng giá thường cao hơn. Ngoài ra bạn cần lưu tâm đến vấn đề điện, nước, hệ thống thoát nước có ổn không.

 

Mua bán nhà riêng trong ngõ hẻm giá rẻ tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ ở đâu?

 

Để tìm được nhà trong hẻm giá rẻ tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ tháng 4/2025 bạn hãy truy cập vào bds68. Mỗi ngày có hàng nghìn tin đăng mua bán nhà ngõ ngách tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ được cập nhật sớm nhất và chính xác nhất. Bạn dể dàng chọn lọc theo phòng ngủ, giá, diện tích, vị trí… và so sánh giá nhà xung quanh giúp bạn dễ dàng tìm được chính chủ.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà riêng thì có thể đăng tin bán nhà riêng miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà ngõ hẻm tại Phường Xuân La, Quận Tây Hồ được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự án trong khu vực
Xem thêm