Bán nhà riêng, nhà hẻm tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm giá nhỏ hơn 15 tỷ diện tích 30 đến 50 m²

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Nhà đẹp đường nguyễn đổng chi ở ngày, 20m ô tô tránh  khu phân lô dân trí cao.  0867 842 ***
6
7.3 tỷ 33 m²
Nhà Riêng
3

Phố Nguyễn Đổng Chi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: Giang (12 tin đăng)
Nhà đẹp đường Nguyễn Đổng Chi ở ngay, 20m ô tô tránh - khu phân lô dân trí cao, ở sướng đường Nguyễn Đổng Chi 33 m.
Mặt tiền 4 m.
Giá 7,3 tỷ.
+ Nhà nằm ở vị trí trung tâm cực đẹp ngõ thông các ngả sang Liên Cơ, Huy Du, Nguyễn Đổng Chi, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch nên đi vào được từ nhiều hướng. Trước nhà ngõ rộng cách phố 20m, khu phân lô dân trí cao an ninh tốt khách mua ở cực sướng.

+ Tầng 1 ...
Hơn 3 tỉ! bán nhà riêng đẹp 35m2x5t gần đường cầu diễnql32, quận nam từ liêm, để ô tô cách 25m
3
3.85 tỷ 35 m²
Nhà Riêng
3 3

Đường 32, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Do thay đổi kế hoạch, chính chủ gửi bán gấp nhà 5 tầng gần đường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, vị trí cực thuận tiện.
+ Nhà mới xây được vài năm, rất gần trục đường lớn Cầu Diễn - QL32, đường Trịnh Văn Bô, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố.
+ Xung quanh có đầy đủ dịch vụ tiện ích phục vụ gia đình: Chợ, siêu thị, ngân hàng, trường học các cấp từ Mầm non đến Đại học.
+ Hàng xóm thân thiện, an ...
Bán nhà phố nguyễn đổng chi 33m2. 6 tầng mt 4m .giá 7,3tỷ..hưng0971 989 ***
6
7.3 tỷ 33 m²
Nhà Riêng
4 5

Phố Nguyễn Đổng Chi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: E. Hưng (4 tin đăng)
Nhà cách mặt phố Nguyên Đổng Chi 10m, cách mặt phố Hồ Tùng Mậu chỉ 500m trước nhà thoáng sau nhà thoáng.
Nhà 6 tầng mới đẹp ở luôn:
+ tầng1 bếp phòng khách WC , tầng 2-3-4-5 phòng ngủ , tầng 6 phòng thờ sân phơi , lắp máy giặt , tầng 2345 điều nhà vệ sinh hoàn chỉnh , nóng lạnh , cửa kính thuỷ lực trong cửa quấn ngoài , cầu thang gỗ , cửa gỗ lim nam phi , tầng 2-3 sàn gỗ , bếp từ , hút mùi , tủ ...
Căn duy nhất cầu diễn  nam từ liêm
5
5.1 tỷ 40 m²
Nhà Riêng
4 3

Đường Cầu Diễn, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Nhà diện tích 40m², 5 tầng, mặt tiền gần 4.3m giá chỉ 5,x Tỷ ( x Mầm non ).
Tiện ích xung quanh ngập tràn, gần trường học, gần chợ, cách đường 32 chỉ 200m.
Nhà chủ tự làm nên chắc chắn và thiết kế đẹp mắt.
Ngõ trước nhà thông thoáng rộng hơn 2m.
Xe ô tô 7 chỗ đỗ cách nhà 30m.
Đi bộ thể dục 3 phút ra ngay bãi gửi xe ô tô.

Sổ đỏ cất két, sẵn sàng giao dịch.

Liên hệ EM VƯƠNG để xem nhà trực ...
 Bán Nhà Cầu Diễn Nam Từ Liêm 35m²*7Tầng, 10m ra Oto tránh, thang máy, nội thất cơ bản.
6
9.6 tỷ 35 m²
Nhà Riêng
4 6

Đường Liên Cơ, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Chính chủ gửi Bán Nhà Cầu Diễn Nam Từ Liêm 35m²*7Tầng, 10m ra Oto tránh, thang máy, nội thất cơ bản.
- Vị trí nhà trong phố Huy Du gần tòa án Quận Nam Từ Liêm, khu liên cơ quan quận Nam Từ Liêm. Gần nhiều tiện ích xung quanh
❤Nhà Hoàn Thiện 2024 Xây dựng mới 100%, 7 tầng khung BTCT, có thang máy, mỗi tầng 1 phòng thoáng rộng rãi thiết kế hiện đại đủ công năng sử dụng.
* Đất nguồn gốc rõ ràng pháp ...
Bán đất tặng nhà phố nguyễn đổng chi, 45m2, ô tô tránh
6
9.4 tỷ 45 m²
Nhà Riêng

Phố Nguyễn Đổng Chi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Bán đất, tặng nhà phố Nguyễn Đổng Chi.
- Diện tích 45m², mặt tiền 4m, 2 tầng.
- Mô tả: Gần các trường Liên cấp, sau UBND Quận Nam Từ Liêm, 5p ra Sân Mỹ Đình.
- Đường trước nhà ô tô tránh, kết nối Cầu diễn, Nguyễn Cơ Thạch, Hàm Nghi, vành đai 3, đi sân Bay, Đại Lô thăng Long rất thuận tiện.
- Khu vực an ninh tốt, dân trí cao.
- Pháp lý chuẩn: Vuông đẹp như tờ A4 sẵn giao dịch.
- Liên hệ: chuyên ...
Bán gấp nhà sát mặt phố hồ tùng mậu  lô góc  5 tầng  45m2  chỉ nhỉnh 6 tỷ
5
6.4 tỷ 45 m²
Nhà Riêng

Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Bán gấp nhà sát mặt phố Hồ Tùng Mậu - lô góc - 5 tầng - 45m² - chỉ nhỉnh 6 tỷ.

+ Nhà lô góc, vị trí đẹp nhất Hồ Tùng Mậu.
+ Chỉ vài phút di chuyển trung tâm Cầu Giấy.
+ Xung quanh an ninh tốt, toàn cán bộ về hưu.
+ Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.
Bán nhà 7 tầng thang máy 9,6 tỷ phường cầu diễn nam từ liêm hà nội.
10
9.6 tỷ 34 m²
Nhà Riêng

Đường Nguyễn Cơ Thạch, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Chính chủ gửi bán nhà phân lô 7 tầng 9,6 tỷ tại trung tâm quận Nam Từ Liêm phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
DT 35m², mt 3,7m, cách đường ô tô 10m.
Nhà xây mới 7 tầng thang máy, mỗi tầng 1 phòng thoáng rộng.
+ Tầng 1 để xe.
+ Tầng 2 phòng khách.
+ Tầng 3,4,5 phòng ngủ.
+ Tầng 6 phòng ăn và bếp.
+ Tầng 7 phòng thờ, sân phơi, cây cảnh.
Full nội thất mới 100%.
Giá 9,6 tỷ thương lượng ...
Chính chủ bán nhà riêng đường nguyễn đổng chi, lô góc, gần ô tô, dt 35m2, 6 tầng, giá 7.xxx tỷ
6
7.3 tỷ 35 m²
Nhà Riêng
4 6

Phố Nguyễn Đổng Chi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Chính chủ bán nhà riêng đường Nguyễn Đổng Chi, Lô góc, gần ô tô, DT 35m², 6 tầng, giá 7.xxx tỷ

+ Nhà cách mặt phố, Hàm Nghi, Hồ Tùng Mậu vài bước chân, ngõ ba gác đỗ cửa, SH quay đầu.

+ Nhà xây để ở, lô góc nên các phòng đều sáng, thoáng
+ Sổ vuông đẹp, sẵn sàng giao dịch

e Dũng
(siêu phẩm) nhà đẹp xây mới cứng 33m2 x 5t ngõ 12 hàm nghi, cách mặt phố 50m  7,3 tỷ  tin thật
10
7.3 tỷ 33 m²
Nhà Riêng
3 3

Đường Hàm Nghi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Anh chị em đọc không nhầm tin đâu, chỉ 7,3 tỷ có ngay nhà đẹp xây mới lung linh tại Hàm Nghi - Con phố hội tụ nhiều giới tinh hoa và có lối sống đẳng cấp cao nhất trong khu vực Mỹ Đình.

Chủ nhà làm ăn có lộc muốn sang nhà mới đẹp hơn nên nhờ em bán hộ nhà xây mới cứng tại Hàm Nghi. Anh chị em mua về chỉ việc xách vali vào ở ngay.

- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch và sang tên.

- ...
Bán nhà cầu diễn hơn 4 tỷ 35m2, 5t ô tô đỗ cửa, cách 1 nhà ra ô tô tránh
3
4.9 tỷ 35 m²
Nhà Riêng
3 4

Đường Cầu Diễn, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

BÁN NHÀ CẦU DIỄN HƠN 4 TỶ 35M2, 5T Ô TÔ ĐỖ CỬA, CÁCH 1 NHÀ RA Ô TÔ TRÁNH, MĂT TIỀN ĐẸP, NỞ HẬU, Ở NGAY
- Vị trí cực kì hiếm ở thời điểm hiện tại: ngõ siêu nông, ô tô 7 chỗ đỗ cửa, ô tô nhỏ vào nhà, vài bước chân ra trục chính ô tô tránh; kết nối Cầu Diễn, Văn Tiến Dũng phút mốt; ngõ thông tứ tung, đi hướng nào cũng là đường ô tô; bán kính 1km xung quanh tiện ích ngập tràn
- Nhà xây cực kì cẩn ...
Bán nhà cầu diễn nhỉnh 6 tỷ 47m2, lô góc, ô tô tránh, ô tô vào nhà
3
6.3 tỷ 47 m²
Nhà Riêng
4 4

Đường Cầu Diễn, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

BÁN NHÀ CẦU DIỄN NHỈNH 6 TỶ 47M2, LÔ GÓC, Ô TÔ TRÁNH, Ô TÔ VÀO NHÀ, MĂT TIỀN KHỦNG, NỞ HẬU, Ở NGAY
- Vị trí cực kì hiếm ở thời điểm hiện tại: ngõ siêu nông, ô tô 7 chỗ đỗ cửa, ô tô vào nhà, vài bước chân ra trục chính ô tô tránh; kết nối Cầu Diễn, Văn Tiến Dũng phút mốt; ngõ thông tứ tung, đi hướng nào cũng là đường ô tô; bán kính 1km xung quanh tiện ích ngập tràn
- Nhà xây cực kì cẩn thận, vẫn ...
Chính chủ cần bán gấp căn nhà phố nguyễn đổng chi. phân lô gần ô tô tránh. 35m2, giá 7 tỷ
5
7 tỷ 35 m²
Nhà Riêng
3 4

Phố Nguyễn Đổng Chi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

chính chủ cần bán gấp căn nhà phố Nguyễn Đổng Chi. Phân lô gần ô tô tránh. 35m², giá 7 tỷ:
Căn nhà mới xây nằm trong khu phân lô gần mặt đường Nguyễn Đổng Chi.
Vị trí đẹp, gần các trường học tiểu học và trung học Lê Quý Đôn. Cách mặt đường Hồ Tùng Mậu gần 200m. Giao thông thuận tiện, khu vực đông dân cư, buôn bán sầm uất.
Nhà thiết kế gồm 5 tầng, tổng 3 phòng ngủ khép kín rộng mênh mông.
Sổ đỏ ...
Bán nhà mới siêu đẹp  mt 4m  cạnh khu đô thị lớn vinhomes gardenia  gần oto
4
7.3 tỷ 33 m²
Nhà Riêng

Phố Nguyễn Đổng Chi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

NHÀ ĐẸP Ở NGAY -, 20M Ô TÔ TRÁNH - KHU PHÂN LÔ DÂN TRÍ CAO, Ở SƯỚNG

Mô tả:
+ Nhà nằm ở vị trí trung tâm cực đẹp ngõ thông các ngả sang Liên Cơ, Huy Du, Nguyễn Đổng Chi, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch nên đi vào được từ nhiều hướng. Trước nhaf ngõ rộng cách phố 20m, khu phân lô dân trí cao an ninh tốt khách mua ở cực sướng.

Cạnh khu đô thị Vinhome gardenia

Gần nhiều trường học điểm : Lê Quý Đôn, ...
Nhà riêng 5 tầng Nguyễn Đổng Chi Cầu Diễn, mặt tiền 4m siêu hiếm
3
7.3 tỷ 40 m²
Nhà Riêng

Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

+ Siêu hiếm là vì chỉ có 10 bước chân là ra Chợ Nguyễn Đổng Chi, 15 bước chân ra đường Hàm Nghi 10 bước chân ra Hồ Tùng Mậu nơi sầm uất nhất khu vục Cầu Diễn, là nơi mà Ngân hàng, nhà hàng, cafe, quán bia, Siêu thị, Khu vui hơi, nhà hàng hải sản ngập tràn.

+ Dân trí kết nối tuyện vời: xa xa là khu biệt thự và chung cư Vinhomes dân trí cao, đường 20m hai chiều. ĐH Thương Mại, ĐH Sân Khấu Điện ...
Bán nhà mới, 6 phòng ngủ khép kín. dt 40m2 x 5 tầng, siêu thoáng. vừa ở vừa cho thuê. 4.8 tỷ
8
4.8 tỷ 40 m²
Nhà Riêng
6 6

Đường Cầu Diễn, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Bán nhà mới đường CẦU DIỄN, VĂN TRÌ, GẦN QUỐC LỘ 32.
- Diện tích: 40 m x 5 tầng thiết kế mỗi tầng 2 phòng ngủ khép kín
Tầng 1, PK, để xe.
Tầng 2,3,4, mỗi tầng 2 phòng ngủ khép kín.
Tầng 5 : phòng thờ sân phơi
- Nội thất: Tân cổ điển, cầu thang gỗ, tủ bếp, cửa gỗ, thiết bị vs, nóng lạnh...
Vị trí: Đắc địa, ngõ thông, đường ô tô tránh, giao thông thuận tiện. Khu an ninh, an sinh tốt...
Giá bán: 4.8 ...
Bán nhà cầu diễn, lô góc, 2 thoáng, oto gần, 5t, dt 40m2, giá 5,1 tỷ,  e tùng 0964 234 ***
3
5.1 tỷ 40 m²
Nhà Riêng
3

Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: tung80 (17 tin đăng)
Bán nhà Cầu Diễn, lô góc, 2 thoáng, oto gần, 5T, DT 40m², giá 5,1 tỷ, LH E Tùng
- Vị trí đắc địa, đỉnh cao, nhà xây mới, gần trường tiểu học minh khai, đi bộ ra ga tàu điện, đầy đủ công năng, hiện đại.
- Khu vực phát triển cực mạnh, giao thông thuận tiện, gần chợ cầu diễn, trường học các cấp, trường mầm non, công an phường, nhà văn hoá, sân bóng, bãi xe, tiện ích chẳng thiếu thứ gì.
- Giao thông ...
Bán nhà cầu diễn, dân xây 50m 4 tầng chỉ nhỉnh 4 tỷ
3
4.7 tỷ 50 m²
Nhà Riêng

Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: Nam (14 tin đăng)
N.hà DÂN XÂY ĐƯỜNG CẦU DIỄN, THOÁNG TRƯỚC SAU, CHỈ NHỈNH 4 TY
+ N.hà 50m 4 tầng, thiết kế đầy đủ công năng
+ Chủ nhà chuyển công tác nên bán đi căn nhà chứa nhiều kỷ niệm
+ Nhà thoáng trước sau, Khu vực trung tâm Cầu Diễn, gần chợ, trường học, đường sắt trên cao
+ Sỏ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch
+ Lh Mr Nam để xem trực tiếp
Bán nhà hàm nghi, lô góc, kd, ô tô gần, 5 tầng, dt 45m2, giá 7,6 tỷ,  ngay e tùng 0964 234 ***
1
7.6 tỷ 45 m²
Nhà Riêng

Đường Hồ Tùng Mậu, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: tung80 (17 tin đăng)
Bán nhà hàm nghi, lô góc, KD, ô tô gần, 5 tầng, DT 45m², giá 7,6 tỷ, LH ngay E Tùng
- Vị trí đắc địa, nhà dân xây 5 tầng đẹp, nội thất xịn sò, lô góc 2 thoáng, ô tô đỗ trước ngõ rất gần, kinh doanh, diện tích rộng.
- Thiết kế đầy đủ công năng sử dụng, phong cách hiện đại, khu vực hiếm có nhà bán.
- Khu vực phát triển cực mạnh, giao thông thuận tiện, gần chợ, trung tâm thương mại, trường học các ...
Bán nhà riêng, phố nguyễn đổng chi, phường cầu diễn, nam từ liêm hà nội. 32m x 5 tầng giá 5,6 tỷ
6
5.6 tỷ 32 m²
Nhà Riêng
5 4

Phố Nguyễn Đổng Chi, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Chính chủ cần bán 1 căn nhà cũ dân xây 32m² xây 5 tầng tại phố Nguyễn Đổng Chi. Giá 5,6 tỷ
- Chưa bao giờ mua nhà hợp lý như bây giờ ak, cơ hội cho anh chị muốn sở hữu nhà, là tài sản số 1: Gói vay dẻ, dễ vay, gửi thì lãi suất thấp. Đó là 1 lợi thế anh chị ak.!
--- nhà hai mặt thoáng trước và sau , lên rất là thông thoáng, , các phòng đều có ánh sáng tự nhiên rất tốt cho sức khoẻ .!
+ Nhà dân ...
Từ 0 tới 20 của 35

Xem quy hoạch tại Tt. Cầu Diễn, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội

Mua bán nhà riêng, nhà ngõ hẻm Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm giá tốt tháng 5/2024

 

Nhà trong ngõ, hẻm, ngách tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm với diện tích nhỏ, giá rẻ hiện đang là loại hình ưa thích của các nhà đầu tư. Nhà ngõ, hẻm luôn có nhu cầu thực rất lớn, ngoài ra những ngôi nhà hẻm xe hơi luôn được các nhà đầu tư săn đón. Dưới đây là tóm tắc những ưu điểm về loại hình đầu tư batdongsan này.

 

  • Giá phải chăng: Nhà riêng trong ngõ - hẻm - ngách tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm có giá thành thấp hơn so với nhà phố mặt tiền đường.
  • Thanh khoản tốt, nhu cầu cao: Cùng với tốt độ đô thị hóa mạnh, dân cư ngày càng đông nên nhà riêng phù hợp với các hộ gia đình luôn được săn đón ngay cả khi thị trường bds ảm đạm.
  • Đầu tư an toàn, sinh lời tốt: Nhà trong ngõ, hẻm vừa có thể để ở, vừa có thể cho thuê trọ, mở quán ăn, tiệm tạp hóa nhỏ tại những ngõ, hẻm thông, ôtô vào được. Loại hình bds này có giá trị tăng theo thời gian, hiếm khi nào có chuyện giảm giá. Mua nhà nát tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm rồi sửa sang và bán lại đang là loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận cao.
  • Môi trường sống tốt: Với không gian yên tĩnh, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xe cộ, khói bụi và tiện ích tương đối giống nhà mặt tiền. Nhà ngõ ngách tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm thích hợp là nơi ở hơn. Tinh thần hàng xóm láng giềng ở nhà trong ngõ hẻm cũng cao, thân thiện hơn.
  • Ngày càng khan hiếm: Quỷ đất trung tâm ngày càng ít, vì vậy những ngôi nhà gần trung tâm, nhiều tiện ích, đi lại thuận tiện ngày càng khan hiếm.

 

Những lưu ý khi mua nhà hẻm, ngõ ngách tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm

 

Vấn đề pháp lý, quy hoạch: Nhà cửa là tài sản lớn, vì vậy đây là vấn đề bạn bắt buộc phải kiểm tra trước khi mua, Những ngôi nhà trong hẻm, ngay ngã 3 thường bị lộ giới quy hoạch đường, ngoài ra bạn xem khu nhà đó có bị quy hoạch treo về công viên, trường học không, nhà có xây dựng trái phép không. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro về sau.

Những ngõ, hẻm quá nhỏ: Hẻm càng nhỏ, hẻm sâu, nhiều xuyệt thì giá trị căng nhà càng giảm và khó bán. Việc đi lại vận chuyển đồ đạc hay xây dựng cũng khó khăn, bị đội giá lên cao hơn. Sau khi mua nếu cần tiền gấp hay vay ngân hàng sẻ bị ép giá, định giá thấp.

Tránh mua nhà cuối ngõ: Những nhà cuối hẻm thường khó có thiết kế đẹp như các vị trí khác, hơn nữa vấn đề ánh sáng, lưu thông không khí cũng ảnh hưởng. Những trường hợp bất ngờ như cháy nổ, gọi xe cứu thương... thì việc di chuyển cũng rất khó khăn

Môi trường cư dân xung quanh: Dù là mua đầu tư, kinh doanh hay để ở tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm bạn nên tìm hiểu vấn đề dân trí, tệ nạn, hàng xóm … Những khu dân trí cao thì tỷ lệ tăng giá thường cao hơn. Ngoài ra bạn cần lưu tâm đến vấn đề điện, nước, hệ thống thoát nước có ổn không.

 

Mua bán nhà riêng trong ngõ hẻm giá rẻ tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm ở đâu?

 

Để tìm được nhà trong hẻm giá rẻ tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm tháng 5/2024 bạn hãy truy cập vào bds68. Mỗi ngày có hàng nghìn tin đăng mua bán nhà ngõ ngách tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm được cập nhật sớm nhất và chính xác nhất. Bạn dể dàng chọn lọc theo phòng ngủ, giá, diện tích, vị trí… và so sánh giá nhà xung quanh giúp bạn dễ dàng tìm được chính chủ.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà riêng thì có thể đăng tin bán nhà riêng miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà ngõ hẻm tại Tt. Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự án trong khu vực