Bán nhà biệt thự, dự án tại Quận Tây Hồ, Hà Nội

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Biệt thự phố vip quảng an, ô tô vào, 1 nhà ra hồ tây, dt 115m2, mt 6.5m
3
Thỏa thuận 115 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 6

Đường Quảng An, P.Quảng An, Q.Tây Hồ, HN

Gia đình tôi mới mua nhà mặt phố cần bán gấp căn biệt thự phố Quảng An, Tây Hồ. Cách Hồ Tây chỉ 1 nhà cực đẹp, thoáng sáng.
Khu vực vip dân trí cực cao, phong thủy vượng khí. Đường trước nhà thông rộng, ô tô ra vào thoải mái.
Diện tích sổ đỏ 115m², mặt tiền 6.5m vuông vắn không lỗi phong thủy. Sẵn nhà biệt thự 4 tầng rất đẹp. Để ở hoặc trồng thêm tầng làm mô hình căn hộ arpartment cho thuê cực ...
BIỆT THỰ QUẢNG AN, TÂY HỒ - KHU VỰC VIP - LÔ GÓC 3 MẶT THOÁNG
13
66 tỷ 160 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Đường Âu Cơ, P.Quảng An, Q.Tây Hồ, HN

- Nằm trong khu vực Quảng An yên tĩnh, cách Hồ Tây chỉ vài bước chân, bao quanh là cây xanh và mặt nước – tạo nên không gian sống an lành, chuẩn nghỉ dưỡng ngay giữa lòng thủ đô.

- Khu vực xung quanh tiện ích vô vàn, rất nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, dân trí cao, an sinh đỉnh.

- Biệt thự lô góc ba mặt thoáng, sân vườn. Diện tích 8m x 20m :
- Thiết kế sàn tầng 1 : sân vườn trước ...
Bán biệt thự ciputra tây hồ, 200m2 x 3.5 tầng, giá ngân hàng 65 tỷ cực rẻ
3
65 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 4

Ciputra Hà Nội, P.Phú Thượng, Q.Tây Hồ, HN

Chủ nợ tiền Ngân Hàng nhiều quá, nên cần bán gấp BT Ciputra, Quận Tây Hồ;
DT 200m x 3.5 tầng
Mặt tiền : 10m
Tiện ích KĐT Ciputra đầy đủ tiện nghi, khuân viên, siêu thị, trường học quốc tế. Giá ngân hàng 65 tỷ
Liên hệ Tel
Cần bán gấp biệt thự quảng bá quảng an tây hồ 90m2 4t mt 8m lô góc oto tránh sát hồ 0972 472 ***
9
31.5 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 5

đường Quảng Bá, P.Quảng An, Q.Tây Hồ, HN

Người đăng: Mai Hà (24 tin đăng)
Cần bán gấp biệt thự Quảng Bá Quảng An Tây Hồ - sang xịn mịn lô góc ô tô tránh vào nhà - 2 mặt thoáng - thửa đất nở hậu phong thủy - vị trí 3 bước ra Hồ Tây view hồ.

Diện tích 90m² 4 tầng MT 8m giá 31.5 tỷ TL mạnh.

+ Tầng 1 thiết kế gara để ô tô + phòng khách + phòng bếp.
+ Tầng 2, 3 thiết kế mỗi tầng 2 phòng ngủ.
+ Biệt thự được xây dựng kiên cố móng chắc chắn có thêm nhiều tầng.
+ Nhà sàn gỗ, ...
Quỹ căn biệt thự ciputra tốt nhất tháng 5/2025 chỉ từ 269tr/m2
5
61.87 tỷ 230 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Ciputra Hà Nội, P.Phú Thượng, Q.Tây Hồ, HN

GIÁ BÁN THẤP HƠN THỊ TRƯỜNG 269Triệu.
* Dãy D:
- Dãy D - DT 342m² hướng Bắc giá 440tr/m², căn thường mặt đường đôi 30m.
- Dãy D - DT 180m² hướng Tây Nam giá 350tr/m², căn thường đường nội khu.
- Dãy D - DT 250m² hướng Đông Bắc, Tây Bắc giá 460tr/m², căn góc mặt đường đôi 30m.
* Dãy C:
- Dãy C - DT 126m² hướng Bắc giá 360tr/m², căn thường đường nội khu.
- Dãy C - DT 180m² hướng Tây Bắc giá ...
Nhà đẹp liền kề xuân la tây hồ 5 tầng thang máy 90m mt 8.5m 33 tỷ kinh doanh vp siêu đỉnh
6
33 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 6

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

+ Nhà nằm vị trí đắc địa siêu đẹp tại phố Xuân la, quận Tây Hồ, nội thất cao cấp mới đẹp, thang máy, đường ô tô tránh nhau đỗ dừng ngày đêm.
+ Vị trí trung tâm quận Tâm Hồ, giáp với ngoại giao đoàn, ciputra, gần TTTM Lotte Mail Tây Hồ, 2 phút là ra hồ tây lộng gió, tiện ích bạt ngàn.
+ Sổ đỏ chính chủ.
+ Giá bán: 33 tỷ
+ Liên hệ xem nhà trực tiếp Mr Hiệp:
+ Miễn tiếp trung gian và Môi giới.
Bán biệt thự quảng an, tây hồ 300m2, mt 10m, view hồ tây, nội thất châu âu, chỉ gần 90 tỷ
4
89 tỷ 300 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Đường Quảng An, P.Quảng An, Q.Tây Hồ, HN

Chủ nhà sang định cư nước ngoài nên muốn bán căn biệt thự sang trọng view Hồ Tây lộng gió. Nhà nằm trong khu vực đất vượng khí, phong thủy hữu tình, chỉ vài bước ra hồ, liên thông sang các trục đường như Đặng Thai Mai, Quảng Bá, thuận tiện đến các khu vực tiện ích quanh hồ.

Diện tích: 300m².
Mặt tiền: 10m.
Giá: 89 tỷ (thương lượng cực mạnh).

Nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, toàn bộ căn ...
Chuyên bán biệt thự ciputra, cần bán biệt thự 230m2, 4 tầng, đường 30m, nội thất đẹp, có thang máy
8
65.55 tỷ 230 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 5

Ciputra Hà Nội, P.Phú Thượng, Q.Tây Hồ, HN

Chính chủ cần bán biệt thự Ciputra:
- Diện tích 230m² mặt tiền 10m.
- Xây 4 tầng, đầy đủ các công năng.
- Nội thất cao cấp, có thang máy, bể bơi, hồ cá Koi, nhà mới tinh, nội thất đẹp sẵn ở.
- Có 6 phòng ngủ rộng rãi, đầy đủ công năng.
- Mặt đường 30m, rộng rãi, đỗ xe thoải mái ngày đêm.
- Khu vực Ciputra an ninh cực kỳ tốt, có quản lý 24/7.
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ.
- Giá bán: 285tr/m² giá cả ...
Bán nhà mặt phố xuân la, tây hồ, 52 tỷ  115 m2, 5 tầng, lô góc, gần đsq hàn quốc
5
52 tỷ 115 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Đường Xuân La, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Bán nhà mặt phố Xuân La, Tây Hồ, 52 tỷ - 115 m², 5 tầng, lô góc, gần ĐSQ Hàn Quốc - Ngoại Giao Đoàn - Hồ Tây.
- Diện tích 115m² x 5 tầng thích hợp cho thuê kinh doanh, khu phố sầm uất kinh doanh mọi loại hình.
- Vị trí đắc địa nằm ngay mặt phố Xuân La trung tâm Tây Hồ kết nối Hồ Tây, Võ Chí Công, Ngoại Giao Đoàn, Xuân Đỉnh, Xuân Tảo, tiện ích không thiếu thứ gì.
- Pháp lý đầy đủ với sổ đỏ.
- Lô ...
Bán bt 4pn, 5wc, 100m2 tại nghi tàm, yên phụ, tây hồ, hà nội, giá tốt 35 tỷ vnd
17
35 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 5

đường Nghi Tàm, P.Yên Phụ, Q.Tây Hồ, HN

Nhà biệt thự 5 tầng, 4PN, 5WC, hướng Tây Nam, diện tích 100m².
Ngõ vào rộng 6m, ô tô vào thoải mái.
Mặt tiền 8.99m, phù hợp kinh doanh.
Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ.
Nội thất đầy đủ, điều hòa, giường, tủ lạnh...

+ Gần siêu thị Tmart Âu Cơ.
+ Bệnh viện Đa Khoa Medlatec, Hồng Ngọc, Hòe Nhai 2.
+ Trường Sky International Preschool Tây Hồ, THPT Chu Văn An.

Liên hệ ngay - Trần Anh Quân.
Biệt thự sân vườn, view hồ tây, gara ô tô, kinh doanh đỉnh
7
50 tỷ 155 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 6

Đường Lạc Long Quân, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Mô Tả : ,
Vị trí vàng, Ngõ thông thoáng vài bước ra Hồ Tây , an sinh đỉnh, vài bước ta Lotte, Xây toà nhà Apartment 8 tầng vừa ở vừa cho Tây thuê khu vực luôn kín khách, kinh doanh dòng tiền cực lớn, Ở cũng sướng.
Nhà xây 4 tầng khung bê tông rất chắc chắn, sân vườn, Gara Ô tô đủ cả.
Sổ đỏ full thổ cư.,
Tương lai mở đường rộng hơn nhà mình càng có giá trị.,
Chủ đã có sẵn bản thiết kế xây 7 tầng ...
CẦN BÁN NHANH! SIÊU PHẨM SHOPHOUSE 2 MẶT TIỀN SUNSHINE GOLDEN RIVER GIÁ TỐT!
4
40 tỷ 95 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 8

Đường Nguyễn Văn Huyên, P.Phú Thượng, Q.Tây Hồ, HN

CẦN BÁN NHANH! SIÊU PHẨM SHOPHOUSE 2 MẶT TIỀN SUNSHINE GOLDEN RIVER GIÁ TỐT!

Hàng hiếm có 1-0-2! Chủ nhà gửi bán gấp Shophouse 5 tầng view bể bơi tại Sunshine Golden River (Ciputra).

+ Vị trí ĐỈNH: 2 mặt tiền (đường 17m & đường nội khu), kinh doanh hay ở đều tuyệt vời.
+ Công năng VÀNG: Vừa ở vừa cho thuê tạo dòng tiền kép. Tầng 1-2 kinh doanh, tầng 3-4-5 ở hoặc làm căn hộ dịch vụ.
+ ...
BÁN BIỆT THỰ PHỐ QUẢNG KHÁNH, TÂY HỒ - 126M² - MT 7.8M - SÁT HỒ TÂY, PHỦ TÂY HỒ- CHỈ 40 TỶ
5
40 tỷ 126 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 6

Phố Quảng Khánh, P.Quảng An, Q.Tây Hồ, HN

☎ LH Ngọc Minh 08665699680866569xxx
🔹 Vị trí siêu đẹp, trung tâm quận Tây Hồ, khu vực hiếm nhà bán, đi bộ ra ngắm Hồ Tây lộng gió, gần Phủ Tây Hồ, xung quanh ngập tràn tiện ích cao cấp
🔹 Kết nối giao thông thuận tiện đến các tuyến phố Xuân Diệu, Quảng An, Tô Ngọc Vân, Đặng Thai Mai, Tây Hồ, Âu Cơ, Lạc Long Quân, Võ Chí Công,...
🔹 Biệt thự xây dựng chắc chắn, thiết kế hiện đại, sang trọng, sân vườn ...
Chính chủ cần bán song lập starlake tây hồ tây  thang máy  nội thất nhập 150m2, giá 60 tỷ
3
58 tỷ 150 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3

KĐT Tây Hồ Tây - Starlake Hà Nội, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Đẳng cấp thượng lưu - Hưởng thụ cuộc sống - KTĐT Tây Hồ - Thang máy - Full nội thất xịn.
Vị trí đẹp, 2 mặt thoáng, an sinh tuyệt đỉnh, an ninh 24/24.
Khu đô thị đáng sống, dành cho giới quan chức, giới thượng lưu, doanh nhân thành đạt, đại gia...
- Nhà nằm trong khu Vip an ninh tuyệt đối, khách muốn vào phải có xác nhận của chủ nhà mới vào được.

Thiết kế hiện đại, pha chút cổ điển. Nội thất nhập ...
Biệt thự tây hồ gia 22 kita ciputra, diện tích 140m² dtxd 286,6 m², giá tốt từ chủ đầu tư.
5
61 tỷ 140 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Kita Capital Ciputra, P.Phú Thượng, Q.Tây Hồ, HN

Biệt thự GIA 22 Kita Ciputra - Sống tinh tế, thế Danh gia.

Mặt tiền đường rộng 17,5m và đường 21,5m. Thiết kế xây dựng 1 tầng hầm và 4 tầng nổi với đầy đủ công năng, kế bên công viên trung tâm 65ha.

Tiềm năng tăng giá mạnh: Nằm trong vùng quy hoạch trung tâm hành chính mới của Hà Nội.

Dự án được quy hoạch bài bản với đầy đủ các tiện ích đẳng cấp 5*
- Công viên 65ha.
- Sân Golf 38 làn.
- ...
Bán biệt thự quảng khánh, tây hồ 250m2, mt 10m, view hồ tây, nội thất châu âu, chỉ gần 90 tỷ
4
88 tỷ 250 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Phố Quảng Khánh, P.Quảng An, Q.Tây Hồ, HN

Chủ nhà sang định cư nước ngoài nên muốn bán căn biệt thự sang trọng view Hồ Tây lộng gió. Nhà nằm trong khu vực đất vượng khí, phong thủy hữu tình, chỉ vài bước ra hồ, liên thông sang các trục đường như Đặng Thai Mai, Quảng Bá, thuận tiện đến các khu vực tiện ích quanh hồ.

Diện tích: 250m².
Mặt tiền: 10m.
Giá: 88 tỷ (thương lượng cực mạnh).

Nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, toàn bộ căn ...
Biệt thự liền kề cạnh quận uỷ tây hồ view hồ tây, 96m2 4 tầng mt 8m vỉa hè ô tô tránh, giá 43 tỷ
3
43 tỷ 96 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

Đường Lạc Long Quân, P.Nhật Tân, Q.Tây Hồ, HN

Biệt thự liền kề - xây thô - ngay sau quận ủy Tây Hồ - sát Hồ Tây 2 Con Rồng - dân trí cao - ô chờ thang máy.

+ Ngay quận ủy Tây Hồ - khu hành chính công của quận, tòa liên cơ của thành phố Hà Nội, có bảo vệ gác cổng 24/24. Khu giao thông thuận lợi, cách Hồ Tây vị trí 2 con rồng 200m.
- Vị trí vô cùng đắc địa, đi ra cổng nhìn thấy Hồ Tây gần nút giao Lạc Long Quân, Nguyễn Hoàng Tôn, nối liền ...
Chính chủ cần bán gấp căn biệt thự song lập k7 starlake. cam kết giá rẻ nhất thị trường
4
100 tỷ 240 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

KĐT Tây Hồ Tây - Starlake Hà Nội, P.Xuân La, Q.Tây Hồ, HN

Gia đình cần bán gấp song lập K7 Starlake để định cư nước ngoài! Khu VIP nhất cộng đồng văn minh lịch sự, an ninh khép kín 24/7.
Nhà 2 mặt thoáng vị trí đẹp AC quan tâm liên hệ để xem nhà.
Biệt thự liền kề bt5 kita capital ciputra, sổ đỏ sẵn sàng giao dịch dt 140318m2, mặt tiền 712m
16
59 tỷ 149 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 4

Kita Capital Ciputra, P.Phú Thượng, Q.Tây Hồ, HN

Bán liền kề biệt thự BT5 Kita Capital - KĐT Ciputra. Ở ngay. Đã có sổ đỏ, sẵn sàng giao dịch.
Liên hệ xem nhà:

1. Thông số sản phẩm:
* Liền kề:
- Diện tích 140m². Mặt tiền 7m.
- Xây 3 tầng, 1 tum, 1 hầm.
- Bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài.
- Đường trước nhà: 11m.
- 2 lối vào 2 mặt trước sau, view vườn hoa nội khu.
- Giá bán: 58 tỷ bao phí.

* Liền kề:
- Diện tích 149.6m². Mặt tiền 7m.
- ...
Hàng hiếm bt tây hồ, mặt tiền lớn gần 9m  dt 153m2  đối diện lotte tây hồ  giá sốc 83 tỷ
4
83 tỷ 153 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Đường Lạc Long Quân, P.Phú Thượng, Q.Tây Hồ, HN

1. Cả dãy 1 nhà bán, nhà duy nhất trong 2 nhà có sổ đỏ tại đây. Nở hậu. Đất vuông vức cực đẹp, chính chủ.

2. Vị trí cực kỳ đắc địa mặt tiền đường Lạc Long Quân: Đối diện Lotte Tây Hồ - Mặt phố view hồ; 20p lên Nội Bài, tiện ích vườn hoa Hồ Tây, phố đi bộ Trịnh Công Sơn, liền kề KĐT Tây Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn, Ciputra...

3. Vỉa hè rộng mênh mông, ô tô đậu kín, bao xung quanh toà nhà văn phòng, ...
Từ 0 tới 20 của 448

Xem quy hoạch tại Q. Tây Hồ, Hà Nội

Mua bán nhà biệt thự, dự án liền kề tại Quận Tây Hồ giá tốt tháng 5/2025

 

Theo xu hướng phát triển của xã hội hiện đại thì những khu đô thị sinh thái, ven sông, khu dân cư có hạ tầng động bộ, an ninh, có sẳn tiện ích nội khu... đang trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của nhiều khách hàng thượng lưu. Nhà dự án tại Quận Tây Hồ có thể gồm nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự phố hay nhà phố liền kề rất được các nhà đầu tư quan tâm săn đón vì các nguyên nhân sau:

 

  • Hạ tầng đồng bộ: Nhà phố biệt thự, nhà liền kề trong dự án được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống điện nước ổn định. Các dự án thường được bố trí khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh, công viên... mang đến cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên cho cư dân trong dự án.
  • Tiện ích nội khu: Cư dân trong khu biệt thự, dự án Quận Tây Hồ có sẳn các tiện ích đẳng cấp hiện đại như: bể bơi, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ, khu vực BBQ... là một trong nhưng ưu thế thế nỗi bật mà nhưng căn nhà ngoài dự án khó có được.
  • Hệ thống an ninh đảm bảo: Cùng đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ thường xuyên tuần tra cùng với những trang thiết bị hiện đại, hệ thống camera... giúp đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu nhà biệt thự phố, dự án.
  • Cộng đồng cư dân văn minh: Đây cũng là điểm nỗi bật ở trong khu, các chủ nhà, chủ sở hữu biệt thự, nhà liền kề dự án Quận Tây Hồ sẻ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp qua đó giúp xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ và tạo cảm giác an tâm hơn so với khu vực bên ngoài.
  • Tài sản gia tăng nhanh: Chính sự đồng bộ từ cơ sở hạ tầng, thống nhất hài hòa đến không gian xung quanh, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng dân cư văn mình, không gian sống đẳng cấp góp phần làm cho giá trị của căn nhà dự án, biệt thự liền kề có sự tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời là tài sản quý báo để dành tặng cho con cái sau này, khi quỷ đất ngày càng khan hiếm.

 

Nên mua nhà dự án, biệt thự Quận Tây Hồ trong giai đoạn đầu?

 

Lợi ích khi mua nhà dự án trong giai đoạn khởi công

Giá rẻ hơn giai đoạn đầu mở bán chính là giai đoạn có mức giá thấp nhất ở một dự án thành công. Ngoài ra bạn còn được thêm nhiều ưu đãi, khuyến mãi khác của chủ đầu tư như quà tặng, chiếc khấu trực tiếp, lãi suất hấp dẫn...

Lựa được những vị trí đẹp, tiềm năng Ở giai đoạn đầu mở bán của dự án biệt thự, nhà liền kề bạn có thể chọn được những vị trí tiềm năng, đắc địa như có khả năng thương mại hay vị trị có view đẹp. Những vị trí đắc địa trong một dự án thì sẻ có tỷ suất tăng giá tốt nhất trong một dự án tại Quận Tây Hồ.

 

Rủi ro khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu

Dự án đóng băng tỷ lệ đóng băng dự án ở nước ta khá cao so với khu vực. Một khi dự án đã đóng thì không biết khi nào nó được thực hiện lại, nguy cơ chôn vốn lâu là rất lớn

Không thu hút dân cư về ở Những dự án thực hiện quá xa khu dân cư, hay vượt xa nhu cầu thực có thể dần trở thành dự án ma. Và người mua đầu tiên sẻ chờ đợi rất lâu để có thể bán lại hoặc rất lâu để cơ sở hạ tầng đồng bộ để tiến hành định cư tại dự án đó.

 

Lưu ý khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu khởi công

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẻ đảm bảo tiến độ, chất lượng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
  • Tìm hiểu về pháp lý của dự án như thông tin về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án, xem hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa? Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng không?
  • Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các tiện ích, không gian chung của dự án... Những tiện ích đó có đầy đủ và thuận tiện nhưng mong muốn của bạn sau này không?
  • Xem xét kỹ hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Xem tiến độ thanh toán có phù hợp cho bạn không? Các điều khoản nào không có lợi cho người mua, tốt nhất bạn nên đến các luật sự để được tư vấn chi tiết.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà biệt thự, nhà dự án liền kề thì có thể đăng tin bán nhà dự án miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà mặt tiền dự án tại Quận Tây Hồ được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự án trong khu vực
Xem thêm