Bán nhà biệt thự, dự án tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Cần bán gấp biệt thự kdt chức năng tây mỗ  lô góc  diện tích 400m  mặt tiền 36m  giá 60.5 tỷ tl
5
61 tỷ 400 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

Tây Mỗ, P.Tây Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Vị trí: Lô góc 3 mặt thoáng, đẹp nhất khu đô thị Chức Năng Tây Mỗ, không gian sống chuẩn nghỉ dưỡng, cây xanh bao quanh, ánh sáng tự nhiên tràn ngập
+ Giao thông thuận thợi kết nối Đường Lê Quang Đạo, khu đô thị FLC, khu đô thị Louis City Đại Mỗ,
Đại Siêu Thị Aeon Mall, KĐT Dương Nội, công viên Thiên Văn Học, KĐT Geleximco, Thiên Đường Bảo Sơn, Sân Vận Động Mỹ Đình

Thông số: Biệt Thự 4 tầng, ...
(TUYỆT TÁC) Bán biệt thự KDT Viglacera Xuân Phương 190mx4T MT to view sân vườn KD VP 29 tỷ Nam Từ Liêm
5
29 tỷ 190 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 4

Đường 70, P.Xuân Phương, Q.Nam Từ Liêm, HN

Bán biệt thự KDT Viglacera Xuân Phương
DT 190mx4T
đường trước nhà 3 oto tránh có vỉa hèNhà mặt tiền
view sân vườn
Đường 70 đang hoàn thành và thông đường vành đai 3.5 giá còn tăng
sổ đỏ vuông đẹp chào 32 tỷ giảm còn 29 tỷ
LH 09732883080973288xxx để xem và mua ( saohomes com chuyên biệt thự liền kề giá tốt)
Bán biệt thự mễ trì hạ5tầng thang máycó vỉa hè rộng 3mô tô đỗ cửa vào nhà thoải máikd vp tốt
3
75 tỷ 181 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 5

KĐT Mễ Trì Hạ, P.Mễ Trì, Q.Nam Từ Liêm, HN

SIÊU PHẨM BIỆT THƯ_QUẦN THỂ CAO CẤP_KHU VỰC LÝ TƯỞNG AN SINH_ HOẶC CHO THUÊ_ 5 TẦNG THANG MÁY

- KHU đô thị Mễ Trì Hạ là dự án được rất nhiều khách hàng lựa chọn để gửi gắm cuộc sống an cư, lâu dài. Với phong cách kiến trúc hiện đại, cùng với vị trí giao thông thuận lợi và tiện ích đầy đủ.
- Căn biệt thự nằm cách mặt phố Mễ Trì Hạ vài bước đi bộ, cách MP Mễ Trì 100m, cách Phạm Hùng 200m, dễ dàng ...
Bán biệt thự đơn lập góc to đẹp nhất dự án, duy nhất còn lại, hỗ trợ vay vốn ngân hàng
4
109 tỷ 266 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

The Zei Mỹ Đình, P.Mỹ Đình 2, Q.Nam Từ Liêm, HN

SIÊU PHẨM BIỆT THỰ ĐƠN LẬP GÓC VIP NHẤT DỰ ÁN THE ZEI MỸ ĐÌNH

- Diện tích đất: 266m², mặt tiền 15m
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 660m² sàn sử dụng
- Kết cấu: 1 tầng hầm siêu rộng + 4 tầng nổi + 1 tầng áp mái
- Đường trước nhà rộng 17.5m thoáng và đẳng cấp
- Sổ đỏ lâu dài, Sở hữu trọn đời

Vị trí kim cương ngay trung tâm Mỹ Đình, thuộc quần thể dự án cao cấp The Zei & HD Mon nơi hội tụ đẳng cấp ...
Gia đình cần tiền bán gấp biệt thự lô góc dự án vinhomes green bay, hướng đông nam view đẹp nhất
5
Thỏa thuận 264 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Green Bay Mễ Trì, P.Mễ Trì, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: Thy (24 tin đăng)
Chúng tôi cần bán gấp biệt thự lô góc thuộc dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì.
Diện tích: 264m².
Xây dựng 4 Tầng + 1 tum + 1 hầm.
Hướng nhà: Đông Nam.
Ngoài ra tôi còn 2 căn song lập diện tích 150m² và 170m² đã hoàn thiện full nội thất xịn sẵn ở.
Vị trí view đẹp đường đi thuận tiện, tiện ích đầy đủ.
Giá bán: Cần bán gấp liên hệ trực tiếp với tôi.
Liên hệ: .
Phòng bán hàng dự án louis city đại mỗ  nam từ liêm dt từ 90m², 300m2 chỉ từ 24 tỷ  mr dân
21
24 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Louis City, P.Đại Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Cập nhật 24/7 quỹ hàng dự án Louis City Đại Mỗ.
Cam kết.
Thông tin chuẩn chỉ, cập nhật.
Tư vấn miễn phí.
Quỹ hàng độc quyền và thương lượng giá tốt cho quý anh chị.
Liên hệ Mr Dân .

Văn phòng tại dự án địa chỉ Đường Louis 1/34 cách cổng bảo vệ 200m, lô góc bên phải trục chính của dự án.
Chuyên phân phối liền kề biệt thự Louis City giá tốt cho Quý khách hàng từ chủ Đầu Tư.

Đặc biệt nhiều căn đã ...
🌟 BIỆT THỰ MẶT PHỐ BÙI XUÂN PHÁI –  MỸ ĐÌNH  - 200M2 - MẶT TIỀN SIÊU KHỦNG - GIÁ 70 TỶ 🌟
12
70 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Mỹ Đình II, P.Mỹ Đình 2, Q.Nam Từ Liêm, HN

🌟 BIỆT THỰ ĐẲNG CẤP – MẶT PHỐ BÙI XUÂN PHÁI – TRUNG TÂM MỸ ĐÌNH 2 🌟
🏡 Diện tích 200m² – 4 tầng – Mặt tiền 10m – Hướng Đông Nam – Giá chào: 70 tỷ
✅ Vị trí VÀNG khu đô thị Mỹ Đình 2 – vài bước ra Hàm Nghi
✅ Mặt phố lớn – vỉa hè rộng – gara ô tô – kinh doanh cực đỉnh
✅ Thiết kế chuẩn biệt thự: sân vườn – phòng khách – 4PN – thờ – phơi
✅ Khu toàn quan chức – an ninh tuyệt đối – tiện ích ngập ...
Bán nhà flc đại mỗ  98m²  5 tầng  mặt tiền 7m  view hồ  cách aeon hà đông chỉ 150m
9
Thỏa thuận 97 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

Đại Mỗ, P.Đại Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Bán nhà FLC Đại Mỗ 98m² 5 Tầng Mặt Tiền 7m View Hồ Cách AEON Hà Đông chỉ 150m

Diện tích: 98m²
Kết cấu: 5 tầng hiện đại
Mặt tiền: 7m rộng rãi
View hồ trước nhà thoáng mát, phong thủy đẹp
Cách AEON Mall Hà Đông chỉ 150m tiện ích bủa vây

Liên hệ em Thiết: hỗ trợ xem nhà miễn phí, tư vấn tận tâm

#FLC #DaiMo #AEONHaDong #NhaDepHaDong #BDSHaDong #ViewHo #Nha5Tang #LienHeEmThiet ...
Chỉ từ 24 tỷ sở hữu lk bt trên đường lê quang đạo tại louis city giá tốt nhất.  0988 832 ***
4
24 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 5

Louis City, P.Đại Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: Gia Phú (7 tin đăng)
Chính chủ gửi bán 1 số vị trí đẹp tại KĐT Louis City anh chị có thể mua đầu tư hoặc để ở cực kì hợp lí. Anh chị tham khảo với sự hoàn thiện đường Lê Quang Đạo đã thông xe:
1. Căn shophouse Lê Quang Đạo 120m² cạnh góc sát ngã tư đã hoàn thiện mặt tiền 6m giá: 5x tỷ.
2. Căn liền kề vườn hoa view công viên diện tích gần 400m² sàn XD giá 2x tỷ.
3. Căn liền kề thường view hồ giá chỉ 2x tỷ cực kì hợp ...
Chính chủ bán nhanh biệt thự song lập vinhomes green bay 150m²  full nội thất đẹp, chỉ việc vào ở!
4
Thỏa thuận 150 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

Vinhomes Green Bay Mễ Trì, P.Mễ Trì, Q.Nam Từ Liêm, HN

Gia đình chuyển đổi sang căn lớn hơn nên cần bán gấp căn biệt thự song lập cực kỳ đẹp tại Vinhomes Green Bay Mễ Trì:

- Diện tích 150m²
- Nhà hoàn thiện nội thất cao cấp, đang ở, giữ gìn như mới
- Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch
- Hướng nhà mát mẻ thông thoáng, không bị chắn, đón gió tự nhiên quanh năm
- Khu vực an ninh tuyệt đối, dân trí cao, hàng xóm thân thiện
- Tiện ích nội khu ...
Bán căn liền kề khu đô thị the manor mỹ đình, diện tích 142m2, mặt tiền 7m
5
49 tỷ 142 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 4

The Manor, P.Mỹ Đình 1, Q.Nam Từ Liêm, HN

Căn liền kề nằm tại mặt đường Trần Văn Lai, trung tâm nhất Mễ Trì.

- Vị trí vip vàng, trung tâm KĐT Mỹ Đình Mễ Trì Sông Đà, thuộc quần thể Sudico và Tháp đôi The - Manor, xung quanh nhiều tòa nhà cao tầng như Keangnam, Vinhomes Skylake Phạm Hùng, The Sun Mễ Trì,...

- Khu vực dân trí cao, văn phòng và người nước ngoài sinh sống thủ phủ của người Hàn, Nhật sinh sống và làm việc...

- Hệ thống ...
Bán liền kề c37 số 17 tố hữu, quận nam từ liêm
3
21.9 tỷ 70 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

C37 Bộ Công An - Bắc Hà Tower, P.Trung Văn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: A. Tùng (7 tin đăng)
Bán liền kề C37 số 17 Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm.

- Diện tích 70m², mặt tiền 5m, xây 3,5 tầng. SĐCC.
- Nhà 2 mặt thoáng, đang cho thuê làm văn phòng.
- Đường nội khu trước nhà rộng, ô tô tránh nhau thoải mái, trước nhà có thể đỗ xe ngày đêm. Đường thông ô bàn cờ.
- Khu phân lô bộ công an, cách Khuất Duy Tiến 100m nên rất thuận tiện đi lại.
- Hướng Đông Bắc.
- Giá bán 21,9 tỷ.

Lh: E Tùng.
Bán bt vinhomes gardenia, 150m2, giá thỏa thuận, hàm nghi, nam từ liêm, hn
5
Thỏa thuận 150 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Vinhomes Gardenia, Tt.Cầu Diễn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Nằm tại Vinhomes Gardenia, Hàm Nghi, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội, căn biệt thự này là một lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm không gian sống hiện đại và tiện nghi.

- Diện tích 150m² với thiết kế đầy đủ nội thất
- Mặt tiền rộng 6m, phù hợp cho việc kinh doanh
- Pháp lý đầy đủ, an tâm khi giao dịch

Địa điểm xung quanh:
- Gần bệnh viện thể thao Việt Nam, bệnh viện quốc tế Dolife, ...
Nhà nam từ liêm ô tô tránh  nhà đẹp giá rẻ 65m2  5 tầng chỉ 11 tỷ
7
11 tỷ 65 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 6

Xuân Phương Garden, P.Xuân Phương, Q.Nam Từ Liêm, HN

Quận Nam Từ Liêm:
Ô tô tránh - nhà đẹp - sổ vay bank cần khách mua hỗ trợ giải chấp.
DT: 65m² - 5 tầng - mt 6m - chỉ 11 tỷ.
LH: .
Bán biệt thự hàng hiếm tại khu đô thị đại mỗ, 57 tỷ, 370m2, 8pn, 5wc, 4 tầng, q.nam từ liêm, hn
3
57 tỷ 370 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
8 5

Đại Mỗ, P.Đại Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Nhà biệt thự liền kề tại Khu đô thị Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Với diện tích 370m², 4 tầng, 8 phòng ngủ và 5 phòng tắm, đây là một lựa chọn lý tưởng cho gia đình lớn hoặc những ai yêu thích không gian sống rộng rãi và sang trọng.

+ Diện tích lớn 370m², không gian sống thoải mái.
+ 8PN và 5WC, phù hợp cho gia đình đông người.
+ Thiết kế hiện đại, sang trọng, tiện nghi đầy đủ.
+ Pháp lý đầy đủ, ...
Căn góc view công viên 155m2 500m2 sàn sử dụng tại kdt louiscity. giá siêu đầu tư
3
Thỏa thuận 155 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
6 5

Louis City, P.Đại Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Người đăng: Gia Phú (7 tin đăng)
Do có việc cần Chính chủ cần gửi bán lại 1 căn góc siêu rẻ tại KĐT Louiscity Đại Mỗ có đường lê quang đạo kéo dài sắp thông xe. Thông tin như sau:
+ 155m² xây 5 tầng 500m² sàn xây dựng.
+ Hương Tây Bắc, trước mặt là công viên cực kì thoáng mát.
+ Giá chỉ nhỉnh hơn 1 lô thông thường trục chính 1 tý.
+ Giá trị đầu tư hay ở cực kì tốt với giá trị dân cư, lẫn khối văn phòng hày đườg lê quang đạo ...
A sếp bán căn biệt thự siêu rẻ 200m249.95tỷ(sổ đỏ cầm tay)  view hồ ca koi công viên sau nhà rộng
8
49.95 tỷ 200 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Louis City, P.Đại Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Anh sếp bán căn biệt thự Louis City Đại Mỗ.

Căn đẹp giá quá rẻ, rẻ hơn thị trường 10%.

Khu biệt thự Louis City Đại Mỗ cực vip chỉ có 24 căn.

Sau nhà có công viên hồ cá koi và công viên sau nhà siêu rộng.

Diện tích: 200m².

Xây 1 hầm 4 tầng nổi thiết kế quá đẹp.

Sổ đỏ cầm tay.

Liên hệ: .
Bán bt lô góc kđt hanic trung văn, mặt tiền hơn 20m vị trí đẹp kinh doanh đẹp, 155m2 giá nhỉnh 35tỷ
5
35.5 tỷ 125 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

An Lạc Phùng Khoang, P.Trung Văn, Q.Nam Từ Liêm, HN

Bán nhà liền kề Trung Văn, nằm trong KĐT Hanic, sát mặt phố Tố Hữu, chân chung cư The Light, đường 24m vỉa hè 2m, kinh doanh bất chấp, cho thuê tối thiểu 45tr/ tháng. LH E Lương .
Nằm ở vị trí đắc địa, xung quanh tiện ích bạt ngàn hàng quán dịch vụ. Giao thương thuận lợi đường thông muôn ngả.
- Kinh doanh cực đỉnh, phù hợp cho mọi nhu cầu cho thuê làm văn phòng, trung tâm, phòng khám, spa, ...
Bán biệt thự hd mon mặt phố hàm nghi, nguyễn cơ thạch, lô góc, thang máy, vip kinh doanh
6
55 tỷ 130 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

The Zei Mỹ Đình, P.Mỹ Đình 2, Q.Nam Từ Liêm, HN

Khu vip Mỹ Đình - hàng xóm Vinhomes Gardenia - lô góc vỉa hè kinh doanh sầm uất - thang máy thông sàn - dòng tiền 100tr/tháng.

Vị trí: Nằm trong dự án KĐT HD Mon, đối diện tòa The Zei - điểm nhấn của dự án. Khu vip của quận Nam Từ Liêm, ngay gần Vinhome Gardenia, công viên hồ điều hòa Mai Dịch... Không gian sống đẳng cấp.
+ Lô góc, hai vỉa hè đá bóng, đường ô tô tránh, dừng đỗ ngày đêm, kinh ...
Bán bt 370m2, 8pn, 5wc tại tây mỗ, nam từ liêm, hn, giá 56 tỷ, view đẹp!
3
56 tỷ 370 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
8 5

P.Tây Mỗ, Q.Nam Từ Liêm, HN

Chill với căn biệt thự siêu khủng 370m², 8PN, 5WC, 4 tầng, siêu thoáng đãng tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, HN. Pháp lý đầy đủ, nên không lo lắng gì nhé. Căn này cực chất với phong thủy chuẩn, không gian sống lý tưởng cho những ai yêu thích sự sang trọng và thoải mái.

Khu vực xung quanh:
+ Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec Smart City
+ Siêu thị thú cưng - Pet Spa
+ Trường mầm non Oxford Academy
+ Công ...
Từ 0 tới 20 của 689

Xem quy hoạch tại Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội

Mua bán nhà biệt thự, dự án liền kề tại Quận Nam Từ Liêm giá tốt tháng 7/2025

 

Theo xu hướng phát triển của xã hội hiện đại thì những khu đô thị sinh thái, ven sông, khu dân cư có hạ tầng động bộ, an ninh, có sẳn tiện ích nội khu... đang trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của nhiều khách hàng thượng lưu. Nhà dự án tại Quận Nam Từ Liêm có thể gồm nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự phố hay nhà phố liền kề rất được các nhà đầu tư quan tâm săn đón vì các nguyên nhân sau:

 

  • Hạ tầng đồng bộ: Nhà phố biệt thự, nhà liền kề trong dự án được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống điện nước ổn định. Các dự án thường được bố trí khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh, công viên... mang đến cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên cho cư dân trong dự án.
  • Tiện ích nội khu: Cư dân trong khu biệt thự, dự án Quận Nam Từ Liêm có sẳn các tiện ích đẳng cấp hiện đại như: bể bơi, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ, khu vực BBQ... là một trong nhưng ưu thế thế nỗi bật mà nhưng căn nhà ngoài dự án khó có được.
  • Hệ thống an ninh đảm bảo: Cùng đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ thường xuyên tuần tra cùng với những trang thiết bị hiện đại, hệ thống camera... giúp đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu nhà biệt thự phố, dự án.
  • Cộng đồng cư dân văn minh: Đây cũng là điểm nỗi bật ở trong khu, các chủ nhà, chủ sở hữu biệt thự, nhà liền kề dự án Quận Nam Từ Liêm sẻ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp qua đó giúp xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ và tạo cảm giác an tâm hơn so với khu vực bên ngoài.
  • Tài sản gia tăng nhanh: Chính sự đồng bộ từ cơ sở hạ tầng, thống nhất hài hòa đến không gian xung quanh, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng dân cư văn mình, không gian sống đẳng cấp góp phần làm cho giá trị của căn nhà dự án, biệt thự liền kề có sự tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời là tài sản quý báo để dành tặng cho con cái sau này, khi quỷ đất ngày càng khan hiếm.

 

Nên mua nhà dự án, biệt thự Quận Nam Từ Liêm trong giai đoạn đầu?

 

Lợi ích khi mua nhà dự án trong giai đoạn khởi công

Giá rẻ hơn giai đoạn đầu mở bán chính là giai đoạn có mức giá thấp nhất ở một dự án thành công. Ngoài ra bạn còn được thêm nhiều ưu đãi, khuyến mãi khác của chủ đầu tư như quà tặng, chiếc khấu trực tiếp, lãi suất hấp dẫn...

Lựa được những vị trí đẹp, tiềm năng Ở giai đoạn đầu mở bán của dự án biệt thự, nhà liền kề bạn có thể chọn được những vị trí tiềm năng, đắc địa như có khả năng thương mại hay vị trị có view đẹp. Những vị trí đắc địa trong một dự án thì sẻ có tỷ suất tăng giá tốt nhất trong một dự án tại Quận Nam Từ Liêm.

 

Rủi ro khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu

Dự án đóng băng tỷ lệ đóng băng dự án ở nước ta khá cao so với khu vực. Một khi dự án đã đóng thì không biết khi nào nó được thực hiện lại, nguy cơ chôn vốn lâu là rất lớn

Không thu hút dân cư về ở Những dự án thực hiện quá xa khu dân cư, hay vượt xa nhu cầu thực có thể dần trở thành dự án ma. Và người mua đầu tiên sẻ chờ đợi rất lâu để có thể bán lại hoặc rất lâu để cơ sở hạ tầng đồng bộ để tiến hành định cư tại dự án đó.

 

Lưu ý khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu khởi công

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẻ đảm bảo tiến độ, chất lượng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
  • Tìm hiểu về pháp lý của dự án như thông tin về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án, xem hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa? Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng không?
  • Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các tiện ích, không gian chung của dự án... Những tiện ích đó có đầy đủ và thuận tiện nhưng mong muốn của bạn sau này không?
  • Xem xét kỹ hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Xem tiến độ thanh toán có phù hợp cho bạn không? Các điều khoản nào không có lợi cho người mua, tốt nhất bạn nên đến các luật sự để được tư vấn chi tiết.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà biệt thự, nhà dự án liền kề thì có thể đăng tin bán nhà dự án miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà mặt tiền dự án tại Quận Nam Từ Liêm được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự án trong khu vực
Xem thêm