Bán 4,8ha đất long phước tp. thủ đức với 400m mặt tiền sông, chỉ 42tr/m2 giá t10/2026

Kính gửi quý nhà đầu tư chiến lược!

Lô đất "vàng" tọa lạc tại "đảo ngọc" Long Phước, TP. Thủ Đức:
- Vị trí Địa lý: Cồn Long Phước, đường Long Phước, phường Long Phước.
- Diện tích: 4,8ha (Bao gồm đất công nhận + san lấp + bãi bồi).
Trong đó:
- Diện tích đất công nhận trên sổ: 2,65 ha
- Diện tích đất ở (Thổ cư 100%): 1,56 ha (Đã nộp 100% tiền sử dụng đất)
- Diện tích đất trồng cây lâu năm: 1,08 ha
- Diện tích đất bãi bồi / ngoài sổ: 2,15 ha (Đã san lấp, quản lý thực tế, làm công viên)
- Quy chuẩn quy hoạch phân khu (TL 1/2000): Mật độ XĐ 27,43%, Tầng cao 1 - 5 tầng

Giá bán: 42tr/m². Tổng giá 1111 tỷ, tính trên 26.462 m² diện tích công nhận.
(Bao gồm 11 Sổ hồng. 100% cá nhân đứng tên, pháp lý sạch)

Điểm độc tôn của lô đất: Lô đất nằm tại vị trí Cồn Long Phước (Cồn ốc sinh thái), với 400m chiều dài mặt tiền sông Đồng Nai, chiều rộng lòng sông tại vị trí: 800 - 1.200m. Nhiệt độ trung bình tại lô đất luôn thấp hơn 1,8C đến 2,5C so với trung tâm Quận 1. Chỉ số chất lượng không khí (AQI) duy trì ở mức 22 - 35 (tiêu chuẩn không khí sạch đô thị cấp độ A).
Chiều sâu lòng đất từ mặt sông vào nội khu đạt trung bình 120m - 160m, tạo hình khối chữ nhật vuông vức, tối ưu hóa 100% góc nhìn quy hoạch công trình.

Bán kính tiện ích ngoại khu (Trong vòng 10 - 15 phút di chuyển):
- 0,8 km: Bến Du Thuyền Long Phước, Vietgangz Glamping Club Saigon.
- 1,5 km: Chợ Long Phước, UBND Phường Long Phước, Trường THCS Long Phước.
- 3,2 km: Khu Bảo tàng Áo dài Việt Nam, Lâu đài Long Island.
- 5,0 km: Cơ sở 2 Đại học Luật TP.HCM (quy mô 29,6 ha), Trung tâm Giáo dục Nghề nghiệp.
- 6,5 km: Khu Công nghệ cao TP.HCM Phase 2 (SMC - Saigon Silicon City quy mô 52 ha).
- 12,0 km: Khu đô thị Vinhomes Grand Park (271 ha), Sân Golf Thủ Đức (300 ha).

Phân Bố Công Năng Sử Dụng Đất Trên Tổng Mặt Bằng 48.000 m² (48ha)
Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư và trung tâm phường Long Phước, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức):
- 15.649 m² Đất ở thổ cư: Nằm hoàn toàn ngoài hành lang bảo vệ sông 50m. Được phép xin giấy phép xây dựng ngay các công trình nhà ở, biệt thự, dinh thự, công trình dịch vụ lưu trú với tầng cao từ 1 đến 5 tầng, mật độ xây dựng net đạt 35% - 45%.
- 10.813 m² Đất cây lâu năm: Được quy hoạch làm khuôn viên cây xanh, hồ bơi, sân tennis, đường dạo bộ, hạ tầng kỹ thuật ngoài trời và các công trình phụ trợ phục vụ toàn khu.
- 21.538 m² Đất bãi bồi ngoài sổ: Nằm trong hành lang bảo vệ sông 50m. Nhà đầu tư được quyền quản lý, cải tạo thành công viên bờ sông, bến du thuyền, bãi đỗ trực thăng mini, sân tập golf bờ sông mà không phát sinh chi phí tiền sử dụng đất hàng năm.

Với mức giá 42tr/m², nhà đầu tư đang mua vào ở mức giá "đáy" của chu kỳ tăng trưởng mới tại Long Phước.

Liên hệ trực tiếp để thương lượng và xem hồ sơ gốc:
Nguyễn Thái Phượng ! (36 tuổi, vui lòng xưng hô em/ chị ko dùng từ "bạn").
* Cố vấn chiến lược phát triển dự án BĐS - đối tác của các tập đoàn BĐS.
* Xử lý các thương vụ M&A khổng lồ.