Tuyến phố văn phòng, nhà hàng cao cấp mt hồ xuân hương q3 14x17m trệt + lửng. giá 150 triệu

MẶT BẰNG HỒ XUÂN HƯƠNG, QUẬN 3 - NGANG 14M, VỊ TRÍ THƯƠNG MẠI TRUNG TÂM

Bài phân tích và cung cấp thông tin về mặt bằng được soạn bởi Thái Dương. Hotline

1. THÔNG TIN TÀI SẢN

* Địa chỉ: 17-19 Hồ Xuân Hương, phường Xuân Hòa, Quận 3 cũ, TP.HCM.
* Diện tích đất: 14m x 17m = 238m².
* Tổng Diện tích sử dụng ~300m2
* Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng.
* Giá thuê: 150 triệu/tháng.
* Mặt tiền rộng, phù hợp thiết kế không gian kinh doanh và quảng bá thương hiệu.

2. LỢI THẾ VỊ TRÍ VÀ THƯƠNG MẠI

* Nằm trong khu trung tâm Quận 3, gần các tuyến Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu và Bà Huyện Thanh Quan.
* Gần Nhà thi đấu Hồ Xuân Hương, thuận lợi tiếp cận nhóm khách hoạt động thể thao và dịch vụ.
* Tuyến phố đã hình thành cụm ẩm thực với nhà hàng Đông Phố, Chay Nhân Duyên, East Restaurant và nhiều quán ăn, café.
* Xung quanh có nhiều toà nhà văn phòng, cơ sở lưu trú và dịch vụ, phù hợp khai thác khách hàng địa phương lẫn khách đặt lịch.
* Ngang 14m là lợi thế nổi bật về nhận diện thương hiệu, không gian trưng bày và tiếp đón khách.

3. NGÀNH NGHỀ KINH DOANH TIỀM NĂNG

* Nhà hàng, ẩm thực gia đình: Chi tiêu giả định 250.000xxx click để xem đồng/khách. Với 130 khách/ngày, hóa đơn 350.000 đồng, doanh thu khoảng 1,37 tỷ/tháng.
* Café kết hợp ăn sáng, brunch: Chi tiêu dự kiến 100.000xxx click để xem đồng/khách, cần lượng khách ổn định.
* Spa, Hair Salon cao cấp: Doanh thu giả định 700.000 - 1 Triệu 500.000 đồng/lượt, phù hợp khách đặt lịch.
* Showroom nội thất, thiết bị và thương hiệu: Tận dụng mặt tiền 14m và không gian trưng bày.
* Văn phòng giao dịch, trung tâm dịch vụ: Phù hợp doanh nghiệp cần địa chỉ trung tâm, dễ tiếp cận.

4. ĐỀ XUẤT GIÁ THUÊ

* Giá mở vòng đàm phán: 120 - 125 triệu/tháng.
* Giá chốt mục tiêu đề xuất: 130 - 140 triệu/tháng.
* Nên thương lượng thời gian miễn thuê 1 - 2 tháng để cải tạo và ổn định kinh doanh

5. ĐIỂM CẦN CÂN NHẮC

* Cần kiểm tra chỗ đỗ ô tô, xe máy và khả năng đón khách.
* Kiểm tra điện, hệ thống bếp, hút khói và PCCC nếu kinh doanh nhà hàng.
* Kết cấu trệt + lửng có thể hạn chế công năng so với nhà nhiều tầng.
* Cạnh tranh F&B trong khu vực đòi hỏi sản phẩm và thương hiệu khác biệt.

KẾT LUẬN

17-19 Hồ Xuân Hương nổi bật nhờ mặt tiền rộng 14m, vị trí trung tâm và lợi thế nằm trong khu vực đã phát triển dịch vụ ẩm thực.

Ưu tiên khai thác: Nhà hàng - Café Brunch - Showroom - Salon cao cấp.

Giá thuê mục tiêu: 130 - 140 triệu đồng/tháng, tùy hiện trạng và điều kiện hợp đồng.

*** Hotline đặt lịch xem mặt bằng và hỗ trợ đàm phán thương lượng: Thái Dương

Cảm ơn quý khách đã quan tâm! Chúc quý khách một ngày tốt lành!