Cho thuê biệt thự mở trường mầm non thành phố mới ocean park

Trường mầm non tư thục tại Vinhomes Ocean Park.

Chào các bạn!
Phải đến hôm nay, khi các tuyến đường dồn về Vinhomes Ocean Park đều đã thông, tôi mới có động lực để đăng đàn về một chủ đề không mới nhưng chắc hẳn sẽ có 03 đối tượng quan tâm.

1. Chủ nhà cho thuê.
- Không nên cân giữa tỷ suất đầu tư/cho thuê.
- Xác định rằng: Cho thuê MN thường thấp hơn khoảng 5% so với các ngành nghề khác.
- Xác định rằng: Ổn định trong suốt thời gian cho thuê (5 - 8 năm) nếu phá HĐ trước hạn sẽ là một khoản tiền phạt đáng kể.
- Xác định rằng: Nếu nhà cho thuê không tọa lại tại vị trí đắc địa thì cũng nên tính đến phương án hoàn thiện cơ bản hoặc ít nhất cũng có cầu thang, bể ngầm.
- Xác định rằng: Khác với lúc mua, chỉ cần một người đại diện ký thì HĐ cho thuê giáo dục phải công chứng với đầy đủ giấy tờ.

2. Chủ trương.
Về tổng quan thì khu Sao Biển khoảng 250m² đất/300m² sàn là tối ưu bởi:
- Số lượng biệt thự nhiều nên có nhiều lựa chọn = Giá tốt.
- Gần các cụm tòa chung cư.
- Cảnh quan và không gian thoáng, gần hồ.
Trong khu này thì những căn view vườn hoa, song lập có mặt tiền sân vườn rộng và hơn cả là những căn đơn lập góc sẽ là ưu tiên 1.

Ưu điểm khi thuê nhà thương mại so với shop chân đế.
Tiền thuê chỉ bằng khoảng.
Dễ dàng cải tạo theo công năng.
Không gian vườn: Sáng, thoáng, đưa đón thuận tiện.
Lắp đặt PCCC, điều hòa dễ dàng.
Vốn đầu tư: Ngoài tiền thuê mặt bằng dự kiến 60tr/th và một khoản đầu tư ban đầu tầm đôi tỷ.

3. Phụ huynh cư dân nhí.
Với hạ tầng giao thông đang triển khai như hiện nay thì mỗi ngày cư dân phải mất hàng giờ di chuyển đến nơi làm việc. Nên tìm điểm trường đưa đón con thuận tiện cũng không kém phần quan trọng.
Khi setup được mặt bằng thuê hợp lý thì ắt sẽ có mức học phí thuyết phục.
Còn không gian cảnh quan xung quanh ư? Đã có bác V lo.

Với 48 tuổi đời và đã từng tư vấn cho thuê các trường mầm non, trung tâm ngoại ngữ trong khuôn viên Vinhomes.
Với 8/10 năm xe ôm đưa con đến trường.
Đó là những gì tôi trải nghiệm và viết theo ý kiến cá nhân, có thể đúng, chưa đúng xin được chia sẻ.
-----
Nguyễn Đức Tuân, ĐT: 09454365690945436xxx click để xem.
Website: Tuanshophouse.com

Trân trọng!