Mua bán nhà đất tại Đà Nẵng giá 5 tỷ đến 7 tỷ

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Bán cc 2pn, 2wc, 62 m2 tại capital square, giá 6,1 tỷ
6
6.1 tỷ 62 m²
Nhà Chung Cư
2 2

Capital Square, P. An Hải Bắc, Q.Sơn Trà, ĐN

Căn hộ chung cư tại Capital Square, đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải, Đà Nẵng (cũ: quận Sơn Trà, Đà Nẵng) với diện tích 62 m², 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm, là lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống hiện đại. Căn hộ được thiết kế với nội thất cơ bản, mang đến không gian sống thoải mái và tiện nghi.

+ Giá bán: 6,1 tỷ VND
+ Hướng cửa chính: Tây
+ Hướng ban công: Đông
+ Pháp lý đầy đủ
+ Nội thất: điều ...
Căn 2pn view sông hàn, cầu rồng  diện tích 77m2  giá 6,9 tỷ
9
6.9 tỷ 77 m²
Nhà Chung Cư
2 2

Sun Ponte Residence Đà Nẵng, P.An Hải Tây, Q.Sơn Trà, ĐN

Căn hộ chung cư tại Sun Ponte Residence Đà Nẵng, đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải Nam, Đà Nẵng (địa chỉ cũ: quận Sơn Trà, Đà Nẵng) là một lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống tiện nghi và hiện đại. Với diện tích 77m², căn hộ này bao gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

+ Căn hộ có hướng cửa chính Đông và ban công Tây, mang lại ánh ...
Cực hiếm, cần bán gấp căn hộ 66m2 tầng 17 hiyori view biển mỹ khê, sổ hồng lâu dài
6
6.7 tỷ 66 m²
Nhà Chung Cư
2 2

Hiyori Garden Tower, P.An Hải Tây, Q.Sơn Trà, ĐN

Cực hiếm, cần bán gấp căn hộ 66m² tầng 17 Hiyori view biển Mỹ Khê, sổ hồng lâu dài.
Vị trí: Nằm trên mặt tiền Võ Văn Kiệt sầm uất ngay đầu cầu Rồng, cách biển Mỹ Khê 800m và ngay 5 toà trung tâm tài chính quốc tế.
Tiện ích vì ở trung tâm khu du lịch Đà Nẵng, tiện ích cao cấp liền kề như: Highland Coffee, Starbucks, Katinat, Phúc Long, phố đi bộ về đêm Sơn Trà, phố Tây An Thượng, Chợ truyền thống, ...
Dòng tiền 40tr/th  3pn  118m2, full nt cao cấp, sổ hồng sẵn, giá 6.xx tỷ
14
7 tỷ 120 m²
Nhà Chung Cư
3

Risemount Apartment Đà Nẵng, P.Thuận Phước, Q.Hải Châu, ĐN

Giảm hơn 1 tỷ đồng căn hộ 3 phòng ngủ mặt sông hàn chỉ 6,999 tỷ, sẵn sổ đỏ.

Cơ hội sở hữu căn hộ diện tích lớn ngay trung tâm Đà Nẵng với mức giá hiếm gặp trên thị trường.

Căn hộ Sam Towers Đà Nẵng.
Diện tích: 120m².
Thiết kế: 3 phòng ngủ rộng rãi.
Giá bán chỉ: Gần 7 tỷ đồng.
Tương đương chỉ khoảng ~60 triệu/m².
Full nội thất cao cấp.
Đã có sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Giá hiện tại thấp hơn thị ...
Vista đã có thông báo nhận nhà t6, 76m2 2 pn giá 6tỷ full sổ ngay trung tâm hải châu, view sông hàn
7
6 tỷ 76 m²
Nhà Chung Cư
2 2

Đà Nẵng Gold Tower, P.Hòa Cường Nam, Q.Hải Châu, ĐN

Người đăng: Thủy (5 tin đăng)
Bán căn hộ Vista Residence ngay trung tâm Hải Châu, phường Hòa Cường Nam.
Diện tích: 76m².
Loại căn: 2 PN, 2 WC, ban công, phòng khách, cửa kính cách âm cách nhiệt đời mới, mức độ an toàn cao nhất trong cùng loại vật liệu.
Căn hoa hậu tầng cao, view nhìn thẳng ra sông Hàn, cầu Rồng, cầu Trần Thị Ly, sông Hàn, DN DowTown, pháo hoa quốc tế.
Nhận nhà vào 26/6/2026.
Sở hữu lâu dài, phù hợp để ở, vận ...
Bán đất kiệt lê hữu trác, lô góc, kiệt trải nhựa ô tô tránh, 120m2, giá 6,6 tỷ, đt 0968 228 ***
3
6.6 tỷ 120 m²
Đất Riêng

Đường Lê Hữu Trác, P.An Hải Tây, Q.Sơn Trà, ĐN

Cần bán nhanh lô góc kiệt Lê Hữu Trác, đường ô tô tránh, vị trí đẹp.
Bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư vàng ngay tại trung tâm? Đây chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn!
Vị trí đắc địa: Lô góc, kiệt rộng trải nhựa, ô tô tránh nhau thoải mái. Khu dân cư an ninh, thuận tiện di chuyển.
Diện tích lý tưởng: 120m², thích hợp xây dựng nhà ở, homestay hoặc đầu tư sinh lời.
Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ ...
Bán nhà riêng tại kđt nam cẩm lệ, 5,5 tỷ, 117,5 m2, giá siêu hời alo ngay xem nhà
3
5.5 tỷ 117 m²
Nhà Riêng
3 2

Nam cầu Nguyễn Tri Phương, P.Hòa Xuân, Q.Cẩm Lệ, ĐN

Bán nhà KĐT Nam Cẩm Lệ, Hòa Xuân, Đà Nẵng.

Nhà 2 tầng thiết kế hiện đại, vị trí đẹp tại Hòa Xuân khu đô thị đáng sống tại Đà Nẵng.

Diện tích: 117,5m² (5m x dài).
Công năng: 3PN 2WC.
Hướng: Đông mát mẻ, đón nắng sớm.
Đường: 5,5m ô tô thoải mái.
Mặt tiền 5m phù hợp ở + kinh doanh.
Pháp lý đầy đủ.

Giá bán: 5,5 tỷ (có thương lượng).

Tiện ích xung quanh đầy đủ:
Gần công viên Hòa Xuân.
Gần siêu ...
Cần bán nhà kiệt lê duẩn ngay sát đường chính đoạn sầm uất  0905 550 ***  ms nguyên
10
5.2 tỷ 58 m²
Nhà Riêng
3 3

Đường Lê Duẩn, P.Chính Gián, Q.Thanh Khê, ĐN

Đường Lê Duẩn - Đà Nẵng
Nhà 2 tầng, dt đất 58m², gần như 3 mặt kiệt, hiện trạng 3PN, có 1 PN dưới, đầy đủ công năng: phòng thờ, P giặt phơi, ban công sân thượng, trước nhà 2m hơn, cách đường 70-80m, lộ giới 3m- 4m tùy đoạn.
**Giá 5 tỷ 2,
Liên hệ: - Ms Nguyên
Bán nhà đường hoàng đình ái gần ngã tư mẹ thứ  hòa xuân  đà nẵng
3
6.5 tỷ 100 m²
Nhà Mặt Tiền
2 2

Đường Hoàng Đình Ái, P.Hòa Xuân, Q.Cẩm Lệ, ĐN

Sát Aeon Mall.
Dt: 100m².
Hướng: Đông sạch đẹp.
Có 2 phòng ngủ mới xây đang cho thuê dòng tiền 12 triệu/tháng. Sân vườn rộng đầy đủ điện nước, WC riêng biệt có thể vừa ở vừa kinh doanh buôn bán.
- Tuyến đường thông dài, vị trí kinh doanh đắc địa sát Mẹ Thứ, xung quanh có nhiều tiện ích: sát Aeon Mall, gần chợ Hòa Xuân, trường cấp 1 Trần Đại Nghĩa.
Giá: 6,5 tỷ (có thương lượng khách thiện chí).
Nhà 3 tầng kiệt ngô chân lưu ô tô vào nhà chỉ nhỉnh 6 tỷ
4
6.45 tỷ 147 m²
Nhà Riêng
5 3

Đường Ngô Chân Lưu, P.Hòa Hiệp Bắc, Q.Liên Chiểu, ĐN

Diện tích: 148m² Ngang: 5.8m rộng đẹp, không gian thoáng đãng.
- Nhà 3 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại và tối ưu công năng.
- 5 phòng ngủ rộng rãi, phù hợp gia đình đông thành viên hoặc kết hợp khai thác cho thuê.
- Nội thất đẹp, hoàn thiện chỉn chu, dọn vào ở ngay, không cần sửa chữa.
- Ô tô đậu trong nhà, kiệt rộng thông thoáng, lưu thông thuận tiện.
Khu dân cư văn minh, an ninh, gần trường ...
Cắt lỗ 1 tỷ căn hộ 3pn  120m2 sẵn sổ đỏ  dòng tiền 40tr/th chỉ ~60 tr/m2 full nt cao cấp
12
7 tỷ 120 m²
Nhà Chung Cư
3 3

Risemount Apartment Đà Nẵng, P.Thuận Phước, Q.Hải Châu, ĐN

Giảm hơn 1 tỷ đồng căn hộ 3 phòng ngủ mặt Sông Hàn chỉ 7 tỷ, sẵn sổ đỏ.

Cơ hội sở hữu căn hộ diện tích lớn ngay trung tâm Đà Nẵng với mức giá hiếm gặp trên thị trường.

Căn hộ SAM Towers Đà Nẵng.
Diện tích: 120m².
Thiết kế: 3 phòng ngủ rộng rãi.
Giá bán chỉ: 7 tỷ đồng.
Tương đương chỉ khoảng ~60 triệu/m².
Full nội thất cao cấp.
Đã có sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Giá hiện tại thấp hơn thị trường hơn 1 ...
Siêu ưu đãi  căn hộ 2pn capital square view biển tầng cao  cạnh tttm vincom, mở bán gđ1 giá cđt
11
6.63 tỷ 65 m²
Nhà Chung Cư
2 2

Capital Square, P. An Hải Bắc, Q.Sơn Trà, ĐN

1.Thông sản phẩm
-Căn hộ 2Pn Capital Square view biển tầng cao - Cạnh TTTM Vincom, mở bán GĐ1 giá CĐT
-Giá sau ưu đãi (TTS): 6,629 tỷ

Đây là một trong những căn 2PN đẹp tòa C7, sở hữu view trực diện biển Mỹ Khê từ tầng cao, hướng Đông Bắc mát mẻ quanh năm, phù hợp cho khách mua ở hoặc khai thác cho thuê cao cấp nhờ tầm nhìn biển hiếm có.

2.Thông tin dự án
* CAPITAL SQUARE ĐÀ NẴNG ĐẠI ĐÔ THỊ ...
Căn hộ 1pn tại the filmore đà nẵng giá bán cắt lỗ  hỗ trợ vay 100%  sổ hồng sở hữu lâu dài
8
6.3 tỷ 45 m²
Nhà Chung Cư
1 1

The Filmore Da Nang, P.Bình Thuận, Q.Hải Châu, ĐN

Căn hộ cao cấp The Filmore Đà Nẵng. View sông Hàn siêu đẹp ngắm pháo hoa ngay tại nhà.
The Filmore Đà Nẵng - căn hộ hạng sang nằm ngay vị trí đẹp tại Thành phố Đà Nẵng. Mặt tiền đường Bạch Đằng, 1 bước là đến Phố đi bộ sầm uất, 1 bước đến sông Hàn.
Bàn giao tiêu chuẩn cao cấp Luxury.
Sổ hồng sở hữu lâu dài.
* Thông tin chi tiết tại khu căn hộ The Filmore.
- Tổng diện tích khu đất 1504,2m gồm 1 ...
Bán đất kiệt 3m đường nguyễn đình sát đường lớn, tiện kd lưu trú sinh lời, giá 5.2 tỷ
3
5.2 tỷ 76 m²
Đất Riêng

Đường Nguyễn Đình, P.Phước Mỹ, Q.Sơn Trà, ĐN

Cần bán lô đất kiệt đường Nguyễn Đình khu biển Sơn Trà Đà Nẵng.
Đường 3m lề diện tích 76.3m² ngang 4m đất vuông vức.
Hướng Đông Nam mát mẻ.
Vị trí đẹp gần biển, gần chợ, gần trung tâm thành phố...
Khu tập trung nhiều khách sạn, căn hộ, nhà hàng, villa...
Thích hợp mua xây kinh doanh lưu trú hoặc đầu tư sinh lời.
Giá bán: 5,2 tỷ, sổ hồng riêng sang tên công chứng ngay.
Liên hệ ngay .
Bán lô đường 10,5m đinh châu  vị trí kinh doanh ngay chợ hoà cầm
4
7 tỷ 100 m²
Đất Riêng

Đường Đinh Châu, P.Hòa Thọ Đông, Q.Cẩm Lệ, ĐN

Chào bán lô đất đường 10m5 Đinh Châu khu Phong Bắc phường Cẩm Lệ
Diện tích 5 x 20 = 100 m² gần đường Nguyễn Nhàn gần chợ vị trí kinh doanh sầm uất
Giá 7 tỷ có thương lượng
Hướng: Tây Nam

Liên hệ : xem đất
Còn 1 lô hiếm có quý khách nhất
Bán nhà gác lửng đúc đường 5.5m hoàng đạo thúy  phường cẩm lệ giá tốt
5
6.5 tỷ 120 m²
Nhà Mặt Tiền
2 1

Phố Hoàng Đạo Thúy, P.Hòa Thọ Đông, Q.Cẩm Lệ, ĐN

Cần bán nhà đường 5.5m Hoàng Đạo Thúy (phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng).

- Nhà cấp 4 gác đúc còn sử dụng tốt: Sân để xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, toilet.
- Diện tích: 120m² (5*24m).
- Hướng: Nam.

Căn nhà phù hợp để ở ngay hoặc với diện tích lý tưởng này rất thích hợp xây dựng căn hộ cho thuê, văn phòng.
Công ty...
Vị trí chỉ cách ĐH Ngoại Ngữ, Kiến trúc, Đông Á chỉ 3.5km, cách sân bay 4km,...
Giá: ...
Hot căn 2pn view sông hàn toà c1 cạnh vincom view sông  times place capital square tháng 5
9
5.37 tỷ 65 m²
Nhà Chung Cư
2

Capital Square, P. An Hải Bắc, Q.Sơn Trà, ĐN

Hot căn view sông Hàn toà C1 Times Place Capital Square.

Mã căn đẹp nổi bật: C1 - 0809.
- Tòa C1 Times Place Capital Square Đà Nẵng.
- View trực diện Sông Hàn cực đẹp.
- Tầng 08.
- Diện tích: 65,93m².
- Thiết kế: 2PN tối ưu công năng.

Điểm nổi bật của căn hộ:
View sông Hàn thoáng rộng hiếm có.
Thiết kế vuông vức, tối ưu ánh sáng tự nhiên.
Phù hợp ở thực nghỉ dưỡng đầu tư cho thuê.
Nằm trong đại ...
Hot the legend căn góc 2pn view hồ bơi 71,4m² 2pn accord vận hành, ck đến 10% + ls 0% 24 tháng
6
6.25 tỷ 71 m²
Nhà Chung Cư
2

The Legend City, P.An Hải Tây, Q.Sơn Trà, ĐN

Hot The Legend Đà Nẵng căn góc 2PN view hồ bơi.

Mã căn L.0511 | 71,4m² | 2PN.
View hồ bơi & khối khách sạn nội khu.
Hướng Tây.
Thiết kế rộng thoáng, ban công lớn chuẩn nghỉ dưỡng.

Giá TT nhanh chỉ 6,25 tỷ.
Giá chuẩn 6,81 tỷ.
Chiết khấu đến 10%.
Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.
Ân hạn nợ gốc lên đến 36 tháng.

Vị trí trung tâm ven sông Hàn - chỉ 1 bước ra cầu Rồng.
Tiện ích chuẩn resort 5 ...
Cực hiếm  chủ cần bán gấp căn hộ vista 2pn 76m2, tầng 17 view sông hàn, đà nẵng  sổ đỏ lâu dài
8
5.18 tỷ 76 m²
Nhà Chung Cư
2 2

Đà Nẵng Gold Tower, P.Hòa Cường Nam, Q.Hải Châu, ĐN

Cực hiếm - Chủ cần bán gấp căn hộ Vista 2PN 76m², tầng 17 view sông Hàn, Đà Nẵng - sổ đỏ lâu dài.
Vị trí: Nằm vị trí kim cương trung tâm Hải Châu (quận 1) TP Đà Nẵng, trên trục đường sầm uất Xô Viết Nghệ Tĩnh, ngay gần Downtown Da Nang.
Tiện ích: Vị trí trung tâm Quận 1 (Hải Châu) nên tiếp cận nghìn tiện ích liền kề:
+ Tiện ích 1 chạm: Cà phê, gym, spa, nhà hàng, nhà thuốc,... Phục vụ mọi nhu cầu ...
Hot  còn hiếm có 1 căn 2pn tầng trung view công viên phố bộ  giá chỉ 5,06 tỷ
11
5.06 tỷ 65 m²
Nhà Chung Cư
2 2

Capital Square, P. An Hải Bắc, Q.Sơn Trà, ĐN

1.THÔNG TIN CĂN
EM MINH CÒN Hiếm có 1 CĂN 2PN TẦNG TRUNG VIEW CÔNG VIÊN PHỐ BỘ - GIÁ CHỈ 5,06 TỶ
- Giá bán:
+ Giá sau ưu đãi (TTS): 5,064 tỷ ~78,4 triệu/m²
+ Loại căn: 2PN - 64,58m²
Em đánh giá căn này rất đáng mua để ở gia đình & khai thác lưu trú

2.THÔNG TIN DỰ ÁN
* CAPITAL SQUARE ĐÀ NẴNG ĐẠI ĐÔ THỊ MÔ HÌNH CITY IN CITY BÊN SÔNG HÀN
- Tọa lạc giữa cầu Sông Hàn và cầu Rồng sở ...
Từ 0 tới 20 của 612

Xem quy hoạch tại Đà Nẵng

Thị trường Mua bán nhà đất Đà Nẵng đang rất phát triển và sôi động, được sự quan tâm, tin tưởng của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ và với lợi thế là thành phố du lịch, giá nhà đất Đà Nẵng sẻ tiếp tục tăng trưởng vững chắc trong tương lai.

Thành phố biển Đà Nẵng có nhu cầu bất động sản rất phát triển

 

Thành Phố Đà Nẵng

 

Đà Nẵng là một thành phố trực thuộc trung ương, lớn thứ 3 cả nước sau Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Đà Nẵng Nằm trong vùng Duyên hải Nam trung bộ, là thành phố trung tâm, văn hóa, kinh tế lớn nhất ở khu vực miền Trung - Tây Nguyên.

 

Vị trí địa lý

Đà nẵng nằm ở miền trung Việt Nam, cách thủ đô Hà Nội 766km và cách TPHCM 961km. Thành phố nằm ở vị trí quan trọng về kinh tế, xã hội, quốc phòng an ninh không chỉ trong khu vực mà trên cả nước. Đây là đô thị biển với đầu mối giao thông trọng yếu về cảng biển, đường bộ, đường sắt và đường hàng không. Thành phố Đà Nẵng còn là trung điểm của các di sản thế giới: Cố đô Huế, Phố cổ Hội An và Thánh địa Mỹ Sơn. 

 

Quy mô kinh tế

Đà Nẵng có nền kinh tế phát triển đa dạng, trong đó dịch vụ du lịch chiếm tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu nền kinh tế toàn thành phố. 

 

Tốc độ đô thị hóa

Trong số các tỉnh thành miền Trung, Đà Nẵng có tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ nhất. Mật độ dân cư đông đúc và tiếp tục tăng. Cùng với sự quy hoạch bài bản của thành phố, Đà Nẵng hứa hẹn là miền đất hứa cho người dân đến an cư lập nghiệp, chính vì vậy mà bất động sản của thành phố bên sông Hàn ngày càng sôi động và phát triển.

 

Sức hút của bất động sản Đà Nẵng

Nằm ở trung tâm khu vực miền Trung, với nhiều điểm du lịch nổi tiếng, kinh tế phát triển và GDP thuộc top đầu cả nước, Đà Nẵng thu hút được nhiều người dân đến sinh sống, học tập và làm việc. Dân số hiện tại ở Đà Nãng khoảng 1,1 triệu người, dự kiến tăng lên 1,6 triệu vào năm 2025. Điều này là nguyên nhân khiến giá nhà đất Đa Nẵng ngày càng tăng. 

 

Các loại hình mua bán nhà đất tại Đà Nẵng

 

Với sức hút ngày một tăng lên, tình hình mua bán nhà đất tại Đà Nẵng ngày càng sôi động. Là một trong những thị trường batdongsan lớn, nhà đất Đà Nẵng đang dạng các phân khúc từ đất thổ cư, đất nền dự án, căn hộ chung cư, nhà mặt tiền, mặt phố, nhà ngõ hẻm, biệt thự liền kề đến bds du lịch, nghỉ dưỡng …

 

Căn hộ chung cư Đà Nẵng: đang là môt trong những loại hình bds được nhiều người quan tấm nhất tại Đà nẵng và có xu hướng ngày càng tăng thêm, bởi những dịch vụ tiện ích, độ an toàn và không gian xunh quanh mà căn hộ chung cư mang lại. Căn hộ chung cư đang là lựa chọn của gia đình trẻ, có con nhỏ và người nhập cư.

 

Nhà riêng, nhà phố Đà Nẵng: Đây là phân khúc an toàn, khả năng tăng giá ổn định nên lúc nào cũng có nhu cầu cao. Đặt biệt là những ngôi nhà mặt tiền có vị trí đắt địa luôn được giới đầu tư săn đón và định giá cao.

 

Đất Nền Đà Nẵng: Luôn được sự quan tâm của các nhà đầu tư, và nhu cầu thực của người dân. Phân khúc đất nền dự án, đất thổ cư, đất vườn vẫn đang làm mưa làm gió tại thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Nhu cầu nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng rất lớn

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng: Là điểm du lịch, nghỉ dưỡng lớn của miền trung nói riêng và cả nước nói chung, bđs nghỉ dưỡng Đà Nẵng có sức hút lớn đốt với nhà đầu tư trong và ngoài nước. Những năm gần đây kinh tế phát triển và nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng của người dân trong nước nói chung và Đà Nẵng nói riêng ngày càng tăng, bởi vậy loại hình batdongsan nghỉ dưỡng càng có tiềm năng phát triển.

 

Những tìm kiếm hot về thị trường bất động sản Đà Nẵng

 

Sau đây là tổng hợp của bds68 về những tìm kiếm nỗi bật thời gian gần đây.

 

Mua bán nhà đất tại Đà Nẵng giá rẻ tháng 8/2026

 

Để tìm Mua bán nhà đất Đà Nẵng giá rẻ một cách dễ dàng, mới nhất, chính xác và nhanh nhất, bạn hãy vào bds68.com.vn để tìm kiếm hàng nghìn sự lựa chọn, và lọc theo nhu cầu như diện tích, mức giá, số phòng ngủ, vị trí, dự án… Ngoài ra bds68 sẻ gợi ý cho bạn những bđs xung quanh cùng mức giá qua đó giúp bạn dễ tìm ra chính chủ của bds.

 

Nếu có batdongsan bạn hoàn toàn có thể đăng tin Mua bán nhà đất Đà Nẵng miễn phí tại bds68.com.vn.

Xem thêm
Dự án trong khu vực
Xem thêm