Bán liền kề 85m2 tại vinhomes global gate cổ loa giá từ 13.2 tỷ, 0922 300 ***

LIỀN KỀ THƯƠNG MẠI VINHOMES CỔ LOA TÀI SẢN 5 TẦNG, VỪA KHAI THÁC DÒNG TIỀN VỪA TÍCH LŨY TÀI SẢN

Phân khu Sao Phương Tây Vinhomes Cổ Loa
Diện tích đất: 85 m²
Tổng diện tích xây dựng: 369,5 m²
Quy mô: 5 tầng
Bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài thô bên trong
Giá trị bất động sản: 13,2 tỷ đồng

1. LỢI THẾ KINH DOANH

Với 369,5 m² sàn trên 5 tầng, đây là mô hình nhà phố có khả năng khai thác thương mại đa công năng.

Tầng 12 có thể phù hợp với showroom, café, cửa hàng, salon, văn phòng giao dịch, dịch vụ; các tầng trên có thể khai thác văn phòng, studio hoặc mô hình lưu trú phù hợp với quy định.

Đặc biệt, bàn giao thô bên trong cho phép chủ sở hữu chủ động thiết kế và hoàn thiện theo đúng mô hình kinh doanh, tối ưu công năng thay vì phải cải tạo lại một căn nhà đã hoàn thiện.

2. LỢI THẾ CHO THUÊ TẠO DÒNG TIỀN

Gần 370 m² sàn tạo ra nhiều phương án khai thác:

Cho thuê nguyên căn cho doanh nghiệp.
Cho thuê từng tầng làm văn phòng/dịch vụ.
Tự kinh doanh tầng dưới, cho thuê các tầng trên.

Nếu khai thác đạt dòng tiền khoảng 100150 triệu đồng/tháng, doanh thu tương đương khoảng 1,21,8 tỷ đồng/năm.

Với giá trị bất động sản 13,2 tỷ, tương ứng dòng tiền gộp khoảng 9,113,6%/năm trước khi trừ chi phí hoàn thiện, vận hành, bảo trì và thời gian trống.

3. TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ

Điểm đáng chú ý của tài sản là nhà đầu tư không chỉ mua một mặt bằng kinh doanh mà sở hữu 85 m² đất cùng công trình 5 tầng.

Khi khu vực phát triển đồng bộ về dân cư, thương mại, dịch vụ và hạ tầng, giá trị của những sản phẩm có khả năng vừa ở kinh doanh cho thuê có thể được hưởng lợi theo sự phát triển chung của khu vực.

Vì vậy, bài toán đầu tư có thể được nhìn theo hai nguồn lợi nhuận:

Dòng tiền khai thác + tăng trưởng giá trị tài sản.

4. THỜI GIAN HOÀN VỐN

Với giá trị bất động sản 13,2 tỷ đồng:

Dòng tiền 100 triệu/tháng khoảng 11 năm hoàn vốn gộp.
Dòng tiền 120 triệu/tháng khoảng 9,2 năm.
Dòng tiền 150 triệu/tháng khoảng 7,3 năm.

Đây là thời gian hoàn vốn gộp theo doanh thu, chưa tính chi phí hoàn thiện và vận hành.

TỔNG KẾT

Với 13,2 tỷ đồng, nhà đầu tư sở hữu 85 m² đất + 369,5 m² xây dựng + 5 tầng, đồng thời có nhiều phương án khai thác thương mại.

Giá trị nằm ở sự kết hợp của 3 yếu tố:

Tạo dòng tiền từ kinh doanh/cho thuê
Sở hữu tài sản bất động sản thực
Có khả năng gia tăng giá trị theo sự phát triển của khu vực

Một tài sản nhiều phương án khai thác vừa tạo dòng tiền, vừa tích lũy tài sản dài hạn.

LIÊN HỆ TƯ VẤN LẤY HÀNG: - TRƯỜNG ANH