Tiêu đề siêu phẩm quận 1 ngang 7m hiếm có cơ hội xây mới 5 tầng tạo dòng tiền khủng.tiện xây mới.

1. Quy mô xây dựng giả địnhDiện tích sàn xây dựng: Với 123m² đất, sau khi trừ mật độ xây dựng và thông tầng, diện tích sàn hữu dụng mỗi tầng khoảng 85m² - 90m².Tổng quy mô: 1 Trệt + 4 Lầu (Tổng 5 tầng).Số lượng phòng (nếu làm CHDV): Mỗi tầng chia được 2 - 3 phòng Studio cao cấp (diện tích 25-30m²/phòng). Tổng cộng có thể khai thác khoảng 12 - 14 phòng.2. Ước tính dòng tiền cho thuê hàng thángPhương án A: Khai thác Căn hộ dịch vụ (CHDV) cao cấpKhu vực Nguyễn Trãi, Quận 1 rất được người nước ngoài và nhân sự cao cấp ưa chuộng.Giá thuê mỗi phòng: 12 - 15 triệu VNĐ/tháng (full nội thất).Tổng doanh thu (12 phòng): $12 \times 13,5 \text{ triệu} = \mathbf{162 \text{ triệu/tháng}}$.Phí quản lý & Vận hành: Trừ khoảng 10% chi phí.Thu nhập ròng: ~ 145 triệu/tháng.Phương án B: Cho thuê nguyên tòa làm Văn phòng/Spa/Thẩm mỹ việnGiá thuê khoán nguyên tòa: Khoảng 120 - 150 triệu/tháng.Ưu điểm: Chủ nhà không tốn công quản lý, thu nhập cực kỳ ổn định.