Hẻm xe hơi trục phan đình phùng phan xích long, quỹ đất 300m² hiếm, ~160tr/m², phù hợp chdv/f&b

Với người mua trong nhóm tuổi 3050, một bất động sản đáng quan tâm không chỉ là đất ở trung tâm, mà phải là đất có thể triển khai mô hình rõ ràng, tạo dòng tiền và giữ giá trị lâu dài.
Quỹ đất này tại trục Phan Đình Phùng - Phan Xích Long thuộc đúng nhóm đó.

Diện tích công nhận: 300m²
Hiện trạng tiếp cận: hẻm rộng, thông thoáng
Giá tham chiếu: 160 triệu/m²

Phương án phù hợp: CHDV 2540 phòng, F&B cafe nhà hàng concept

Lý do quỹ đất này đáng xem là vì nằm trong khu vực có mật độ dịch vụ rất cao, tập trung hơn 200 thương hiệu F&B, cafe, spa, văn phòng. Đây là nơi có lưu lượng người qua lại mạnh từ sáng đến tối, nên người sở hữu không phải tốn nhiều nguồn lực để kéo khách từ đầu.

Nếu đi theo phương án CHDV, bài toán khai thác khá rõ:
Quy mô dự kiến: 30 phòng
Giá thuê trung bình: 68 triệu/phòng
Doanh thu dự phóng: 180240 triệu/tháng
Tương đương: 2.12.8 tỷ/năm
Tích lũy 5 năm: 1014 tỷ

Điểm đáng giá hơn nữa là đơn giá 160 triệu/m² đang ở vùng còn có thể cân nhắc được nếu so với mặt bằng của các tài sản có vị trí lõi tương tự tại khu vực.

Phù hợp:
Người mua phát triển CHDV trung cao cấp
Nhà đầu tư muốn làm F&B/cafe concept
Người mua để giữ đất trung tâm lâu dài
Người cần tài sản có khả năng vừa khai thác vừa tăng giá
Đây không phải tài sản mua vì cảm xúc. Đây là tài sản mua vì hiểu cấu trúc giá trị của khu vực.
Nhà Phố Kiến Hưng