Bán tòa 9 tầng thang máy kv phố phương liệt, thanh xuân, dt 138m x 8t, 3 ô tô tránh, nhỉnh 40 tỷ

BÁN TÒA 9 TẦNG THANG MÁY KV PHỐ PHƯƠNG LIỆT, THANH XUÂN DT 150M x8T, 3 Ô TÔ TRÁNH, VỈA HÈ 2 BÊN, NHỈNH 40 TỶ
Tòa nhà 9 tầng thang máy, đường 3 ô tô tránh ở lõi Thanh Xuân. Cả khu chỉ vài chục căn nhà riêng giá 40 tỷ như căn này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Với vị trí tương tự căn này giá gần 70 tỷ. Chủ thực sự cần bán nên bán với giá mua cách đây 7 năm về trước.

THÔNG TIN CHÍNH
Vị trí: khu phân lô gần phố Phương Liệt, kẹp giữa Trường Chinh và Giải Phóng
Đất 138m² theo sổ, thực tế sử dụng rộng hơn
9 tầng, thang máy, hơn 1.200m² sàn
Đường trước nhà 3 ô tô tránh, vỉa hè 2 bên, xe cấp cứu và xe tải nhỏ vào tận cửa
Sổ đỏ chính chủ, chủ bán để cơ cấu tài sản, thiện chí
Giá nhỉnh 40 tỷ, tính ra khoảng 267 triệu/m² đất. Nhà riêng Phương Liệt đang rao từ 205 đến 433 triệu/m², nên căn này nằm ở nửa dưới khung giá dù đất to gấp 3 căn phổ biến trong khu.

VỊ TRÍ VÀ KẾT NỐI
Vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng Quốc lộ 1A đã thông xe kỹ thuật đầu năm 2026 sau hơn 10 năm thi công. Hầm chui Kim Đồng Giải Phóng cũng đã xong. Từ nhà đi xuống phía Nam và ra Quốc lộ 1A nhanh hơn hẳn trước.
Ra Trường Chinh (Vành đai 2 trên cao) và Giải Phóng chỉ vài phút. Vành đai 3 cách vài km.
Đi Đống Đa khoảng 5 đến 10 phút, Hoàn Kiếm khoảng 15 phút
Bến xe Giáp Bát khoảng 5 đến 10 phút, bến xe Nước Ngầm khoảng 10 đến 15 phút
Gần bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện ĐH Y, ĐH Y Hà Nội, Kinh tế Quốc dân, Bách Khoa, Xây dựng. Bác sĩ, giảng viên, sinh viên và người nhà bệnh nhân tạo ra nhu cầu thuê quanh năm, không theo mùa.
Trường Tiểu học Phương Liệt, THCS Phương Liệt, trung tâm thương mại 360 Giải Phóng, khu đô thị Định Công quanh nhà

TÒA NHÀ NÀY DÀNH CHO AI?
Doanh nghiệp đang thuê nguyên tòa 150 đến 200 triệu/tháng, muốn chuyển sang sở hữu
Trụ sở chuỗi, văn phòng đại diện của doanh nghiệp ở tỉnh
Phòng khám, nha khoa, trung tâm đào tạo, ngoại ngữ, luyện thi. Cụm bệnh viện và trường đại học ngay cạnh là nguồn khách sẵn có.
Kinh doanh online cần kho, văn phòng và studio livestream trong một tòa
Gia đình nhiều thế hệ: ở các tầng trên, cho thuê các tầng dưới
Nhà đầu tư giữ tài sản lâu dài, hoặc nhóm 2 đến 3 người góp vốn

NÓI THẬT ĐỂ ANH CHỊ CÂN NHẮC
Cho thuê nguyên tòa, lợi suất khoảng 4,5 đến 5,5%/năm. Căn này hợp với người giữ tài sản lớn ở vị trí tốt. Nếu anh chị cần dòng tiền cao thì căn này không phải lựa chọn tối ưu.
Đất 150m² có đường to và thang máy sẵn, nên có nền để làm hồ sơ PCCC cho phòng khám, cơ sở giáo dục hay căn hộ dịch vụ.
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý sạch. Mua chung hay để lại cho con đều thuận.
Trước khi đặt cọc, mình cùng anh chị xin văn bản thông tin quy hoạch chính thức.
Mình có sẵn bản vẽ, kết cấu và bảng so sánh chi phí thuê với chi phí mua, gửi anh chị trước khi đi xem.

Liên hệ Quyên Thật Thà: . Tư vấn đúng thực tế, không vẽ vời. Mình dẫn đi xem lúc 8h sáng để anh chị thấy rõ cảnh giao thông giờ cao điểm.