Hiếm như lá mùa thu! tòa 145m x 9t, vỉa hè, 3 ô tô tránh lõi thanh xuân, giá rẻ như cho nhỉnh 40 tỷ

BÁN TÒA NHÀ 9 TẦNG THANG MÁY TRƯỜNG CHINH CỰC GẤP, DT 145M x 9T, CHỦ NHÀ CẦN CƠ CẤU TÀI SẢN TRONG THÁNG, GIÁ NHỈNH 40 TỶ

1. TẠI SAO ANH CHỊ PHẢI XEM CĂN NHÀ NÀY

Mình gặp khá nhiều doanh nghiệp đang thuê nguyên một tòa nhà 68 tầng ở Thanh Xuân, Đống Đa. Lúc mới thuê ai cũng thấy hợp lý. Vài năm sau ngồi tính lại mới giật mình.

- Tiền thuê chỉ có tăng. Đang trả 150 triệu/tháng thì 1 năm là 1,8 tỷ, 10 năm là 18 tỷ. Đấy là chưa tính mỗi lần gia hạn lại nhích lên.
- Chủ nhà bán nhà. Giá nhà lên, nhiều chủ muốn chốt lời. Người mua mới chưa chắc giữ hợp đồng với anh chị. Mình biết có công ty đang làm ăn ổn thì nhận tin phải dọn đi trong 3 tháng.
- Tiền đầu tư để lại nhà người ta. Biển hiệu, nội thất, hệ thống mạng, giờ thêm PCCC. Từ 30/3/2025, nhà ở kết hợp kinh doanh chưa bảo đảm PCCC là phải dừng hoạt động. Chủ nhà thường không muốn bỏ tiền, người thuê tự làm. Làm xong thì công trình thuộc về chủ nhà.

Có anh chị đã tính lại: dùng chính khoản tiền thuê để trả góp ngân hàng cho một tòa nhà đứng tên mình. Tiền trả hằng tháng có thể không chênh nhiều, nhưng sau vài năm tài sản là của mình.

Vấn đề là tòa nhà kiểu này ở Thanh Xuân rất hiếm. Cả khu vực chỉ vài chục căn nhà riêng giá 40 đến 60 tỷ đang rao. Lọc thêm 8 tầng thang máy, đường ô tô tránh thì đếm trên đầu ngón tay. Muốn tự xây mới cao như vậy giờ cũng khó được cấp phép.

2. THÔNG SỐ VÀNG & TỔNG QUAN

- Gần trục Trường Chinh, lõi Thanh Xuân
- 8 tầng thang máy, hơn 1.000m² sàn
- Đường 3 ô tô tránh, vỉa hè 2 bên
- Đất 145 m² theo sổ, thực tế sử dụng rộng hơn
- Sổ đỏ chính chủ
- Giá: nhỉnh 40 tỷ

3. VỊ TRÍ VÀ TIỆN ÍCH XUNG QUANH

- Lên Vành đai 2 trên cao là sang Ngã Tư Sở, Ngã Tư Vọng, Vĩnh Tuy không chờ đèn.
- Đống Đa (Tây Sơn, Thái Hà, Chùa Bộc) khoảng 3 phút. Cầu Giấy khoảng 10 phút. Hoàn Kiếm khoảng 10 phút.
- Vành đai 2,5 vừa thông xe kỹ thuật, thêm đường đi Nguyễn Trãi, Hoàng Mai.
- Đang thuê tòa ở Thanh Xuân, Đống Đa hay Cầu Giấy thì chuyển về đây, nhân viên gần như không phải đổi thói quen đi làm. Khách hàng ở các quận lõi đến gặp cũng không xa hơn.

4. THIẾT KẾ VÀ CÔNG NĂNG SỬ DỤNG

- 8 tầng có thang máy, gần 1.000m² sàn, đủ cho văn phòng công ty, showroom hoặc kết hợp nhiều mục đích.
- Đường 3 ô tô tránh, vỉa hè 2 bên, thuận cho khách đến và xe ra vào.
- Sau này công ty lớn thêm hay thu hẹp, tòa nhà vẫn chia sàn cho thuê lại được, không bị kẹt như hợp đồng thuê.

5. PHÁP LÝ VÀ GIÁ BÁN

- Sổ đỏ chính chủ, chủ nhà bán để cơ cấu tài sản.
- Giá nhỉnh 40 tỷ, tính ra ngang giá đất quanh khu, tòa nhà coi như đi kèm.
- Anh chị gửi mình mức tiền thuê đang trả, mình nhờ ngân hàng tính thử phương án vay. Có con số cụ thể để anh chị bàn với cổ đông.

6. ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI CHUYỂN TỪ "ĐI THUÊ" SANG "SỞ HỮU" TÒA TRỤ SỞ 1.000M SÀN ĐẲNG CẤP TẠI THANH XUÂN!
- QUYÊN THẬT THÀ: (TƯ VẤN ĐÚNG THỰC TẾ, KHÔNG VẼ VỜI)