Điểm nóng dòng tiền tòa dt 136m x 8t nguyễn ngọc nại, đường 3 ô tô tránh, đẹp quận thanh xuân

1. TẠI SAO ANH CHỊ PHẢI XEM CĂN NHÀ NÀY
- Làm căn hộ dịch vụ từ sau 2023, câu hỏi đầu tiên không còn là dòng tiền bao nhiêu.
- Nhiều anh chị đã mua tòa căn hộ dịch vụ vì dòng tiền trên giấy rất đẹp. Rồi đợt kiểm tra PCCC đến. Phải dừng để khắc phục. Có tòa đến giờ vẫn chưa hoạt động lại được.
- Hà Nội đã yêu cầu gần 16.500 nhà trọ và nhiều chung cư mini dừng hoạt động.
- Người đang giữ tòa trong ngõ nhỏ giờ kẹt hai đầu: bán thì khó, để đó thì lo.
- Khách thuê cũng đã khác. Họ hỏi lối thoát hiểm, hỏi bình chữa cháy, rồi mới hỏi giá phòng. Phụ huynh thuê cho con còn kỹ hơn.

Nên người làm lâu năm, trước khi nhìn lợi suất, sẽ xem 3 thứ:
1 Đường vào có cho xe chữa cháy tới tận nơi không
2 Đất có đủ rộng để làm lối thoát thứ hai không
3 Kết cấu có cải tạo được không

Đất to, đường to ở lõi Thanh Xuân thì hầu như không còn hàng mới. Thứ mua được là những căn có sẵn, như căn này.

2. THÔNG SỐ VÀNG & TỔNG QUAN
- Khu Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân, ngõ thông nhiều ngả
- Đường trước nhà 3 ô tô tránh, vỉa hè 2 bên, không phải ngõ nhỏ
- Đất 136m² theo sổ, thực tế rộng hơn
- 8 tầng thang máy
- Sổ đỏ chính chủ
- Giá nhỉnh 40 tỷ

3. VỊ TRÍ VÀ TIỆN ÍCH XUNG QUANH
- Căn hộ dịch vụ sống bằng tỷ lệ lấp đầy. Ở đây, khách thuê có sẵn từ bốn phía.
- Sinh viên: ĐH Y, Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng, Thủy Lợi, Công đoàn, Học viện Ngân hàng, tất cả trong bán kính vài km.
- Y tế: cụm Bạch Mai, ĐH Y, Bưu Điện. Bác sĩ trẻ, điều dưỡng, người nhà bệnh nhân điều trị dài ngày.
- Dân văn phòng: làm ở Đống Đa (Tây Sơn, Thái Hà, Chùa Bộc) đi làm khoảng 10 phút. Sang Cầu Giấy khoảng 1520 phút.
- Sống tiện: chợ Hoàng Văn Thái, quán ăn bình dân, siêu thị quanh khu. Người thuê sống tiện thì ở lâu, phòng ít trống.

4. THIẾT KẾ VÀ CÔNG NĂNG SỬ DỤNG
- Soi lại 3 câu hỏi của người làm lâu năm:
- Đường vào: 3 ô tô tránh, vỉa hè 2 bên, ngõ thông nhiều ngả. Không phải ngõ nhỏ xe không vào nổi.
- Diện tích đất: 136m² theo sổ, thực tế rộng hơn. Có không gian để tính phương án.
- Tòa nhà: 8 tầng có thang máy sẵn.
- Và có đường lui: không làm căn hộ dịch vụ, tòa này vẫn cho thuê nguyên làm văn phòng hoặc phòng khám được. Không bị trói vào một mô hình hiếm có.

5. PHÁP LÝ VÀ GIÁ BÁN
- Sổ đỏ chính chủ. Chủ bán để cơ cấu tài sản.
- Giá nhỉnh 40 tỷ.

6. TÒA 8 TẦNG, ĐƯỜNG 3 Ô TÔ TRÁNH, SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ Ở LÕI THANH XUÂN KHÔNG CÓ NHIỀU. NHẤC MÁY GỌI EM QUYÊN NGAY: (TƯ VẤN ĐÚNG THỰC TẾ, KHÔNG VẼ VỜI)