Bán tòa nhà hoàng văn thái, thanh xuân, dt 151m x 8t, sàn hơn 1000m, dt 160tr/ tháng, nhú 40 tỷ

BÁN TÒA 8 TẦNG THANG MÁY PHỐ HOÀNG VĂN THÁI, THANH XUÂN, 140M ĐẤT, GẦN 1.000M SÀN, Ô TÔ TRÁNH, NHỈNH 40 TỶ
1. MỘT CHỖ ĐỂ TIỀN CHO YÊN
Những nhà đầu tư lâu năm mình làm việc cùng thường giữ một nguyên tắc rất đơn giản: đất lõi, mua đúng giá.
Thanh Xuân hiện nay, căn hộ phổ biến 85 đến 110 triệu/m², có căn Royal City rao khoảng 140 triệu/m². Đó là giá cho một tài sản không gắn với đất. Trong khi đất phân lô khu Hoàng Văn Thái, sát HOÀNG VĂN THÁI, đang rao khoảng 250 đến 420 triệu/m², tăng khoảng 14% trong một năm.
Vậy có cách nào sở hữu đất lõi ở mức giá hợp lý, mà phần công trình gần như không phải trả thêm? Căn này là một lời giải.

2. TỔNG QUAN TÀI SẢN
Khu phân lô quân đội phố HOÀNG VĂN THÁ, lõi Thanh Xuân
Đất 140m²
8 tầng thang máy, gần 1.000m² sàn
Đường trước nhà 3 ô tô tránh, vỉa hè 2 bên
Sổ đỏ chính chủ
Giá nhỉnh 40 tỷ

3. VỊ TRÍ: HẠ TẦNG ĐANG ĐẦU TƯ, ĐIỂM NEO KHÔNG DỊCH CHUYỂN
Giá trị của đất lõi đến từ hai yếu tố: hạ tầng đang được rót vốn, và những điểm neo không bao giờ dời đi. Vị trí này có đủ cả hai.
Hạ tầng: Vành đai 2 trên cao dọc Trường Chinh. Vành đai 2,5 vừa thông xe kỹ thuật đoạn Nguyễn Trãi Đầm Hồng dịp 10/10/2026. Vành đai 3 cách vài km. Sở Xây dựng đang đề xuất mở rộng tiếp Vành đai 2 đoạn Ngã Tư Sở Cầu Giấy.
Kết nối: vài phút ra Lê Trọng Tấn, Hoàng Văn Thái, Trường Chinh. Đống Đa khoảng 5 phút, Hoàn Kiếm khoảng 15 phút, Cầu Giấy khoảng 15 phút.
Điểm neo: Đại học Y khoảng 3 phút, cụm Bạch Mai, Bưu Điện, cùng khối Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng, Thủy Lợi. Bệnh viện và trường đại học không chuyển đi, nên nhu cầu thuê quanh đây đã ổn định hàng chục năm và sẽ còn tiếp tục.

4. CÔNG TRÌNH VÀ CÔNG NĂNG
Tòa 8 tầng thang máy, gần 1.000m² sàn, trên con đường 3 ô tô tránh, vỉa hè 2 bên, giữa khu phân lô quân đội an ninh, dân trí cao.
Giá trị lớn nhất nằm ở chỗ: đây là loại tài sản không thể làm thêm. Quy chế kiến trúc Hà Nội đã siết chiều cao nhà riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu, nên tòa 8 tầng có sẵn sẽ ngày càng hiếm. Còn con đường ô tô tránh trước cửa thì không ai tự tạo ra được.
Linh hoạt khai thác: cho thuê nguyên tòa, chia sàn cho thuê, hoặc giữ lại một phần để sử dụng riêng.

5. PHÁP LÝ VÀ GIÁ
Trả giá đất, sở hữu thêm cả tòa nhà.
Nhỉnh 40 tỷ, tương đương khoảng 286 triệu/m² đất, nằm trong mặt bằng giá đất của khu.
Tính trên sàn: khoảng 40 triệu/m², chưa đến một phần ba giá căn hộ hạng sang, trong khi đây là đất thổ cư, sổ đỏ chính chủ.
Chủ bán để cơ cấu lại danh mục tài sản, không chịu áp lực bán gấp. Hồ sơ rõ ràng, đàm phán trên tinh thần thiện chí.
Trước khi đặt cọc, mình cùng anh chị xin văn bản thông tin quy hoạch chính thức.
Một điều cần nói rõ: nếu anh chị ưu tiên dòng tiền cao, đây không phải lựa chọn phù hợp nhất. Cho thuê nguyên tòa, lợi suất chỉ khoảng 5%/năm. Căn này dành cho người muốn giữ tài sản dài hạn ở vị trí tốt, mua ở mức giá đất, và có thêm tiền thuê để tài sản không nằm yên.
Liên hệ Quyên Thật Thà: . Tư vấn đúng thực tế, không vẽ vời.