Chính chủ cần bán nhà tầng 2 tầng 3 tại phố cửa nam, phường cửa nam tp hà nội

Chính chủ cần bán Nhà tầng 2 tầng 3 tại phố Cửa Nam, phường Cửa Nam, TP Hà Nội.
I. Thông tin pháp lý về bất động sản (Có chứng từ pháp lý):
1. Thông tin diện tích:
(A) Sở hữu nhà ở: 43,6 m², trong đó:
DT nhà tầng 2: 35,4 m².
DT sân lối đi chung/phụ chung: 8,2 m².

(B) Sử dụng đất ở: 153,0 m², trong đó:
DT đất chung cư: 93,0 m².
Quyền sử dụng đất sân phụ chung: 19,6 m².

(A) + (B): Sở hữu và quyền sử dụng đất sân, lối đi chung, phụ chung là 27,8 m²/74m².

2) Nhà ở vị trí 1 phố Cửa Nam, phường Cửa Nam (Hoàn Kiếm cũ), TP Hà Nội.
3) Hệ số phân bổ tòa nhà: 0,65.

II. Thực tế hiện trạng BĐS.
Đầu những năm 2000 đã có cải tạo và xây nâng thêm tầng 3, mỗi tầng được đưa ra phần mặt đường phố thêm 06 m², có nghĩa là diện tích mặt sàn mỗi tầng có DT là 41,4 m², như vậy tổng diện tích nhà ở là 82,8m².

Tầng 3 và diện tích mỗi tầng đều tăng thêm 06 m² không được chứng nhận, nhưng đã được nhà nước xác nhận có giá trị sử dụng thực tế và ổn định (thực tế tăng thêm 12 m²).
- Nhà có 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp rộng rãi, 2 phòng vệ sinh.

III. Giá trị chuyển nhượng BĐS.
1) Chuyển nhượng quyền sở hữu đất nhà tầng 2 theo giấy chứng nhận.
Tầng 2 ở vị trí 1 và có hệ số phân bổ là 0,65, vậy giá chuyển nhượng:
1.000.0xxx click để xem x 0,65 x 35,4 = 23.010.xxx click để xem đ.
2) 01 m² của 06 m² được tính bằng 50% 01 m² của 35,4 m² tầng 2.
Giá của 6 m²:
1.000.0xxx click để xem x 0,65 x 0,5 x 6 = 01.950.xxx click để xem đ.
Giá chuyển nhượng BĐS:
23.010.xxx click để xem + 01.950.xxx click để xem = 24.960.xxx click để xem đ.
(Hai mươi tư tỷ chín trăm sáu mươi triệu đồng).
Về mặt pháp lý giá bán trung bình 1m² đất ở nhà tầng 2 là 23.010.xxx click để xemđ/43.6m² = 527.752.293đ/m².
Nhưng thực tế giá trung bình 1m² đất ở là 24.960.xxx click để xemđ/49.6m² = 503,225,806đ.
Giá bán có thương lượng với khách có thiện chí.

IV. Điểm cộng.
- Mặc dù sở hữu 8,2 m² đất tầng 1 nhưng nằm trong phần DT sử dụng chung của tập thể, nên tôi không bán, nhưng có giá trị pháp lý khi nhà nước đền bù, hoặc các chủ sở hữu còn lại kết hợp cùng bán.
- Nhà có cầu thang riêng biệt. Trong tòa nhà có 3 hộ, nhưng thực tế chỉ có 2 hộ ở, nên rất vắng vẻ, yên tĩnh.
- Mặt trước nhà là Ngã 5 Cửa Nam, có một vị trí nhìn rất thoáng và có 2 vườn hoa, mặt sau nhà là khoảng không gian của sân nhà rất rộng rãi nên nhà rất thoáng mát, sáng sủa.
- Với bán kính 1km hạ tầng tiện ích thật tuyệt vời:
+ Là: bờ hồ, Lăng Bác, vườn hoa Lenin, công viên Thống Nhất, Văn Miếu Quốc Tử Giám....
+ Là các bệnh viện có tiếng: bệnh viện Phụ Sản Trung Ương, Bệnh viện Việt Đức, Bệnh viện K, Bệnh viện Xanh Pôn, Bệnh viện Bạch Mai
+ Là các trường học có tiếng: Việt Đức, Trưng Vương, Trần Phú, Ngô Sĩ Liên, Nguyễn Du.
Gọi ngay Chú Đức để làm việc trực tiếp.