Tòa Ccmn Trương Định 91m² x 8 Tầng – 24p – Định Giá 20 Tỷ – Dt 96tr- Ts10%

Tòa Ccmn Trương Định 91m² x 8 Tầng – 24p – Định Giá 20 Tỷ – Dt 96tr- Ts10%
1️⃣ VỊ TRÍ & PHÁP LÝ
(+) Kết nối nhanh Bách – Kinh – Xây, vành đai 2 và các tuyến phố lớn
(+) Sổ đỏ chính chủ, vuông đẹp, ko quy hoạch
(+) GPXD đầy đủ, hệ thống PCCC hoàn chỉnh

2️⃣ DÒNG TIỀN & GIÁ VỐN
(+) Giá chảo nhỉnh 20 tỷ, nhưng định giá căn này 19-20 tỷ, hãy xem và đàm phán.
(+) Dòng tiền cho bên T3 thuê: 96 triệu/tháng .Họ khai thác 120tr/T
(+) Hiệu suất dòng tiền khoảng 6%/năm ,cả lãi vốn bù lạm phát là 10%.trên mức định giá 20 tỷ,

3️⃣ THIẾT KẾ – HIỆN TRẠNG
(+) Diện tích: 91m² – xây 8 tầng – thang máy
(+) Tầng 1: Khu vực để xe rộng rãi,
(+) Tầng 2–6: Mỗi tầng 4 phòng ,20m²/p
(+) Tầng 7: 3 phòng khép kín, 1p cho.
(+) Tầng 8: Sân phơi
(+) Tổng 24 phòng, full nội thất, các phòng thoáng sáng
Tòa nhà có thang thoát hiểm ngoài trời, hệ thống báo khói thông minh, chữa cháy vách tường, cửa thép chống cháy từng phòng và khu vực để xe tách biệt.

4️⃣ TIỆN ÍCH & TỆP KHÁCH THUÊ
(+) Gần cụm trường Bách – Kinh – Xây, văn phòng và khu dân cư đông đúc
(+) Tệp khách thuê: sinh viên, nhân sự văn phòng, người đi làm, hộ gia đình trẻ
(+) Khu vực có nhu cầu thuê thực, phù hợp khai thác lâu dài

5️⃣ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
(+) Vị trí gần các trường đại học lớn, nhu cầu thuê duy trì ổn định
(+) Có thể tiếp tục tối ưu giá thuê và công suất để tăng doanh thu
(+) Vừa tạo dòng tiền hàng tháng, vừa tích lũy tài sản trung tâm

6️⃣ ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ
(+) 91M² + 8 TẦNG + THANG MÁY + 24 PHÒNG + DÒNG TIỀN 96TR/THÁNG
(+) Giá trị tài sản khoảng 20 tỷ, dòng tiền ~1,15 tỷ/năm
(+) Phù hợp NĐT muốn sở hữu tài sản dòng tiền có khả năng khai thác ngay
(+) KL: vị trí nông – quy mô nhiều phòng – thuê full – pháp lý chuẩn – dòng tiền cao.

📞 LH 24/7: 0963.35xxx click để xem
Chuyên nguồn CCMN – CHDV – Building dòng tiền trung tâm Hà Nội đã chọn lọc.