Tòa nhà 3 mặt tiền nguyễn thị minh khai, q1 vietcombank thuê 160tr/tháng giá chỉ 92 tỷ

* / Với mặt tiền lớn và dòng thuê từ Vietcombank, bạn không cần chờ thị trường tăng vì nó đã sẵn sinh lời.
Diện tích: 12 x 22m Công nhận: 245m².

Hiện trạng: 1 trệt 2 lầu xây full đất, khai thác hiệu quả.

Cấu trúc đặc biệt: Góc 3 mặt tiền (đường lớn + 2 hẻm xe hơi bên hông cực kỳ thông thoáng).

Vị trí: Đoạn đẹp Nguyễn Thị Minh Khai, gần Thảo Cầm Viên, ngã tư Hàng Xanh, các trường ĐH lớn như Hồng Bàng, Hutech.

* / Mặt tiền đường thương hiệu, trung tâm quận 1 khu vực kinh doanh sôi động, giao thương liên quận.
Khu vực có hệ số xây dựng cao thích hợp phát triển tòa nhà văn phòng, showroom, ngân hàng.

Dòng tiền hiện hữu từ đối tác uy tín:
Đang cho Vietcombank thuê hợp đồng dài hạn 160 triệu/tháng.

Người thuê ổn định, đúng chuẩn giữ tài sản không lo quản lý.

Hợp đồng còn thời hạn, khách thuê uy tín dòng tiền đều và chắc.

* / Bảng phân tích tài chính sơ bộ:
- Giá bán 92 tỷ (TL).
- Diện tích công nhận 245m².
- Đơn giá đất tạm tính ~375 triệu/m².
- Tổng diện tích sàn sử dụng (tạm tính) ~ 1100 - 1300m² (nếu xây mới).
- Dòng tiền hiện tại 160 triệu/tháng = 1.92 tỷ/năm.
- Tỷ suất sinh lời hiện tại ~2.09%/năm.
- Tiềm năng tái cấu trúc cho thuê: 180 - 220 triệu/tháng.
Tỷ suất tiềm năng (tái cơ cấu) ~2.8 3.1%/năm.

Đây là mức lợi suất rất tốt cho một tài sản trung tâm Q1, lại đi kèm pháp lý rõ, mặt tiền lớn, khai thác linh hoạt.

Pháp lý: Sổ hồng riêng công chứng ngay.
Giá bán: 92 tỷ còn thương lượng chính chủ.

Liên hệ: Tuấn Bùi - Nhà Phố Giá Thật.
.