Quỹ đất 842m2 mặt tiền lõi thương mại cực hiếm, gpxd tòa nhà 2 hầm 12 tầng, giữ vị thế dài hạn

137 Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận quỹ đất lớn hiếm trên trục thương mại mạnh, phù hợp phát triển hơn là giữ nhà phố thông thường

Thông tin cơ bản:
842m đất ở được công nhận, ngang 16m, dài 50m, nở hậu 30m
GPXD năm 2022: 2 hầm, 12 tầng, mật độ 75%, hệ số 4,2

Ở mức giá 252 tỷ, đây không phải tài sản mua vì dòng tiền hiện tại. Bản chất của nó là quỹ đất phát triển quy mô vừa trong lõi thương mại Phú Nhuận: 842m, ngang 16m, dài 50m, nở hậu 30m, mặt tiền Phan Đăng Lưu, lưng giáp Phùng Văn Cung. Khi pháp lý đứng tên công ty, tài sản này càng phù hợp với tư duy đầu tư phát triển vận hành bài bản, hơn là người mua cá nhân giữ tài sản đơn lẻ.

Giá trị lớn nhất nằm ở vị trí. Phan Đăng Lưu là một trong những trục thương mại có sức sống thật của Phú Nhuận, kết nối tốt với Phan Xích Long, Phan Đình Phùng, Bình Thạnh, Quận 1, Quận 3 và sân bay. Đây không phải vị trí định giá bằng kỳ vọng, mà bằng dòng người, nhu cầu sử dụng và hoạt động thương mại thực. Vì vậy, khả năng giữ giá tốt hơn nhiều tài sản chỉ mạnh về tên đường nhưng yếu về công năng khai thác.

Về hình thể, đây là quỹ đất đẹp và hiếm. Ngang 16m đủ tạo nhận diện thương mại; chiều sâu 50m thuận lợi tổ chức công năng; phần nở hậu 30m tăng hiệu quả bố trí mặt bằng. Mặt sau giáp Phùng Văn Cung là lợi thế vận hành rõ rệt, giúp tổ chức lối vào phụ, giao nhận hoặc hạ tầng kỹ thuật tốt hơn. Với GPXD năm 2022: 2 hầm, 12 tầng, mật độ 75%, hệ số 4,2, tài sản phù hợp cho building văn phòng, trung tâm dịch vụ, clinic, trụ sở doanh nghiệp hoặc mô hình khai thác hỗn hợp.

Người mua đang trả tiền cho 4 yếu tố: vị trí thương mại mạnh, quỹ đất lớn hiếm, pháp lý công ty rõ ràng và khả năng triển khai dự án quy mô.

Tiềm năng 10-20 năm đến từ 3 lớp: quỹ đất lớn nội đô ngày càng hiếm; nhu cầu dịch chuyển khỏi lõi Quận 1 sang vùng cận trung tâm hiệu quả hơn; và người mua tương lai sẽ là doanh nghiệp, family office, nhà đầu tư chiến lược sẵn sàng trả tiền cho khả năng triển khai, không chỉ hiện trạng.

Luận điểm chốt:
- Đây là tài sản phát triển, không phải nhà phố khai thác thông thường.
- Mạnh nhất ở vị trí, quỹ đất và GPXD 2 hầm 12 tầng.
- Pháp lý công ty khiến tài sản hợp với buyer chuyên nghiệp hơn buyer cá nhân.
- Giá trị lõi nằm ở quyền kiểm soát một vị trí thương mại lớn hiếm tại Phú Nhuận.

* Thông tin Agent:
Chứng chỉ: Google, Đại học Michigan
1/ Chứng chỉ AI
2/ Chứng chỉ Phát triển BĐS: Phân tích, Định giá, Thẩm định BĐS
3/ Chứng chỉ Đàm phán, Thương lượng
4/ Chứng chỉ Quản lý con người

Link chứng chỉ:

https://drive.google.com/drive/folders/1wrQTCVF6LXuYM-cufYXjbF5bq8okY3i5?usp=sharing

* Hotline: Thái Dương. Công ty Cổ phần BĐS Sky Eagle - 17 Lakeview Thủ Thiêm, P. Thủ Thiêm, Tp. HCM.

- Cảm ơn quý khách đã quan tâm! Chúc quý khách một ngày tốt lành!