Rẻ nhất mặt tiền lê trọng tấn, bình tân cn 2322m2 full thổ cư xd mới hầm 10 tầng giá 140 tỷ

MẶT TIỀN LÊ TRỌNG TẤN BÀI TOÁN M KHÔNG LẶP LẠI

Trong bất động sản quy mô lớn, lợi nhuận không nằm ở tổng giá
nó nằm ở giá trên mỗi mét vuông tại đúng trục đường.

Lê Trọng Tấn không phải tuyến đường để mua nhà phố.
Đây là trục xương sống thương mại logistics dân cư của toàn khu Tây TP.HCM, nơi mọi mô hình khai thác lớn đều hội tụ:
showroom, trung tâm dịch vụ, building văn phòng, tổ hợp khai thác dài hạn.

Và trên trục đường đó, xuất hiện một quỹ đất hiếm ở cấp độ dự án:

Hơn 2.300 m² đất công nhận

Ngang trước hơn 20m nở hậu tới 53m

Được phép xây hầm + 10 tầng (chưa tính khả năng xin cao hơn)

Nhưng điểm mấu chốt không nằm ở quy mô.
Nó nằm ở giá: chỉ ~60 triệu/m² mặt tiền Lê Trọng Tấn.

Ở cùng bán kính:

Đất mặt tiền nhỏ lẻ đã giao dịch 80120 triệu/m²

Các lô đủ lớn để làm dự án gần như không còn hàng

Tức là:

Mua một quỹ đất cấp độ dự án

Nhưng đang trả giá của đất nhà phố

Đây là dạng tài sản mà:

Người mua không hỏi có lời không

Mà hỏi sau khi hình thành công trình, m² này được định giá bao nhiêu?

Với pháp lý sổ hồng cá nhân, không tranh chấp, không phụ thuộc thời điểm,
đây là tài sản để giữ để phát triển để nâng cấp giá trị, chứ không phải mua lướt.

200 tỷ là giá chào.
140 tỷ là mức chốt.
Nhưng 60 triệu/m² mới là con số quyết định.

Một bài toán m² mà thị trường Tây Sài Gòn không có lần thứ hai để so sánh.