Bán nhà mặt phố yên duyên, 84/90m2, mt 6m, kinh doanh đỉnh, sát chợ yên sở, 24,96 tỷ

Tôi chính chủ cần bán nhà đất mặt phố Yên Duyên (Yên Sở, Hoàng Mai). Vị trí lõi kinh doanh, mặt tiền "quyền lực" hiếm có trong khu vực.
1. Thông số chi tiết:
- Diện tích: 84/90m².
- Mặt tiền: 6m (rộng rãi, cực thoáng, thuận tiện thiết kế mọi loại hình kinh doanh).
- Hiện trạng: Nhà cấp 4 (Xác định bán đất/vị trí).
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, vuông đẹp, nở hậu nhẹ. Sẵn sàng giao dịch.
- Giá: 24. 96 tỷ (Có thương lượng cho khách thiện chí).
2. Ưu điểm & tiềm năng:
- Vị trí vàng: Nằm sát chợ Yên Duyên trung tâm giao thương sầm uất nhất phường. Ô tô tránh nhau thoải mái, thông thẳng sang KĐT Gamuda Gardens và Gelexia Riverside.
- Hạ tầng bứt phá: Đón đầu quy hoạch mở rộng đường Tam Trinh (mặt cắt 40m) hoàn thành 2026 và đường Lĩnh Nam vừa khởi công tháng 6/2025. Đây là đòn bẩy tăng giá chắc chắn trong 1 - 2 năm tới.
- Dân trí & an ninh: Khu vực VIP toàn cán bộ, giảng viên, giám đốc. An ninh tuyệt đối với hệ thống camera 24/7, không gian sống tách biệt tiếng ồn dù ở mặt phố.
+ Dòng tiền tối ưu: Phù hợp xây tòa nhà 6 - 7 tầng thang máy.
- Tầng 1 - 2: Cho thuê spa, showroom, phòng khám (25 - 35tr/tháng).
- Tầng 3 - 6: Khai thác 16 - 20 căn hộ dịch vụ (Studio).
- Tổng doanh thu ước tính: 120 - 150 triệu/tháng.
3. Nhược điểm (Minh bạch thông tin):
- Hiện tại là nhà cấp 4, chủ mới cần đầu tư thêm chi phí xây dựng để khai thác tối đa dòng tiền.
- Khu vực chợ nên vào giờ cao điểm mật độ người qua lại rất đông, phù hợp kinh doanh nhưng sẽ hơi ồn ào vào ban ngày.
4. Cam kết:
- Thông tin thật, không đăng giá ảo.
- Nhà mặt phố chuẩn, không dính quy hoạch.
Liên hệ xem nhà trực tiếp 24/7: Mr. Tuấn Thổ Cư: (Miễn phí 100% dịch vụ: Tư vấn pháp lý, quy hoạch, hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng).