Siêu phẩm mặt phố lý thường kiệt hoàn kiếm 335m2 mt 11m 192 tỷ | quỹ đất vàng lõi phố cổ

Siêu phẩm mặt phố lý Thường Kiệt Hoàn Kiếm.

335m² MT 11m 192 tỷ | quỹ đất vàng lõi phố cổ.

Tọa lạc trên trục vàng Lý Thường Kiệt tuyến phố trung tâm tài chính hành chính ngoại giao bậc nhất Hà Nội, kết nối trực tiếp Hồ Gươm Trần Hưng Đạo Hai Bà Trưng.

Thông số hiếm trên thị trường.
Diện tích: 335m².
Mặt tiền: 11m (siêu hiếm đẳng cấp).
Giá chào: 192 tỷ (~573tr/m).

Giá trị độc tôn.
Quỹ đất lớn hiếm hoi tại lõi Hoàn Kiếm.
Mặt tiền 11m cực kỳ phù hợp:
Toà nhà văn phòng hạng sang.
Khách sạn boutique / luxury hotel.
Trụ sở doanh nghiệp / ngân hàng.
Khu vực tập trung:
Đại sứ quán.
Ngân hàng.
Tập đoàn lớn.

Đây là loại tài sản không có căn thứ 2 trong cùng phân khúc.

Phương án khai thác tối ưu.

1. Xây toà văn phòng cao cấp.
Quy mô: 810 tầng + hầm.
Diện tích sàn: ~2.500 3.000m.
Doanh thu: 1,2 2 tỷ/tháng.

2. Khách sạn boutique 45*.
5070 phòng cao cấp.
Doanh thu: 2 - 4 tỷ/tháng (tuỳ vận hành).

3. Trụ sở công ty / ngân hàng.
Giá trị thương hiệu cực lớn.
Tài sản giữ tiền + tăng giá mạnh theo thời gian.

Phân tích giá.
Khu Lý Thường Kiệt Hoàn Kiếm:
Giá phổ biến: 600 900tr/m.
Lô đẹp, mặt tiền lớn: 1 tỷ/m.
Tài sản này:
DT lớn 335m².
MT 11m cực hiếm.
Vị trí lõi trung tâm.

Giá ~573tr/m².
Đang dưới mặt bằng có biên tăng giá rất tốt.

Lợi thế vị trí.
35 phút ra Hồ Gươm.
Gần:
Phố tài chính.
Khối cơ quan nhà nước.
Khu khách quốc tế lưu trú.

Nguồn cầu:
Doanh nghiệp lớn.
Khách du lịch cao cấp.
Tổ chức quốc tế.

Kết luận.

Đây là tài sản kim cương trong lõi Hoàn Kiếm:
Quỹ đất lớn mặt tiền rộng.
Khai thác đa mô hình.
Giá đang dưới mặt bằng khu vực.

192 tỷ = deal rất tốt cho nhà đầu tư tầm nhìn dài hạn.

Phù hợp:
Nhà đầu tư 150 - 300 tỷ.
Doanh nghiệp cần trụ sở trung tâm.
Đơn vị phát triển khách sạn văn phòng.