Siêu phẩm mặt phố nguyễn hữu huân trái tim phố cổ 85m2 mt 6m giá 1,4 tỷ/m2

Siêu phẩm mặt phố Nguyễn Hữu Huân trái tim phố cổ 85m² MT 6m giá 1,4 tỷ/m².

Cơ hội sở hữu tài sản hiếm tại lõi trung tâm quận Hoàn Kiếm khu vực kinh doanh sầm uất bậc nhất thủ đô, nơi tập trung dày đặc khách du lịch quốc tế, khách sạn boutique, café và các thương hiệu F&B nổi tiếng.

Thông số vàng:
Diện tích: 85m².
Mặt tiền: 6m (hiếm trong phố cổ).
Giá bán: ~119 tỷ (1,4 tỷ/m²).

Đánh giá giá trị:
Tuyến phố Nguyễn Hữu Huân thuộc tâm điểm du lịch kết nối Hồ Gươm Hàng Bạc Tạ Hiện. Giá mặt phố khu vực này dao động 1,3 - 1,8 tỷ/m² tùy vị trí và mặt tiền.
Với mặt tiền 6m (lợi thế cực lớn), mức 1,4 tỷ/m² được đánh giá hợp lý dễ mua hơn so với mặt bằng chung các căn tương đương.

Lợi thế khai thác:
Phù hợp mô hình: Café, nhà hàng, boutique hotel, spa cao cấp.
Khai thác dòng tiền cực tốt nhờ lưu lượng khách quốc tế ổn định quanh năm.
Nếu xây mới 79 tầng (có thể xin GPXD phù hợp quy hoạch):
Doanh thu kỳ vọng: 250 - 500 triệu/tháng (tùy mô hình).
Giá trị tài sản tăng mạnh sau xây dựng.

Bài toán đầu tư:
Tổng vốn: ~119 tỷ + chi phí xây dựng (1015 tỷ).
Tổng: ~130 - 135 tỷ.
Khai thác dòng tiền ổn định + tăng giá tài sản theo chu kỳ phố cổ.
Đây là dòng tài sản giữ tiền sinh tiền tăng giá điển hình, phù hợp nhà đầu tư lớn, tầm nhìn dài hạn.

Kết luận:
Một trong số ít căn mặt phố cổ mặt tiền rộng vị trí đẹp giá còn mềm so với khu vực. Tài sản không dành cho số đông, nhưng đã mua là giữ giá trị qua nhiều chu kỳ.

Liên hệ: Vua BĐS Triệu Đô .