Siêu phẩm mặt phố ngô thì nhậm diện tích lớn mặt tiền 12m hiếm có

Siêu phẩm mặt phố Ngô Thì Nhậm diện tích lớn mặt tiền 12m hiếm có.
Diện tích: 240m² x 3 tầng.
Mặt tiền: 12m (bề thế cực kỳ hiếm tại lõi trung tâm).
Giá: 240 tỷ (~1 tỷ/m).

Vị trí đắt giá:
Ngô Thì Nhậm tuyến phố trung tâm Hai Bà Trưng, kết nối trực tiếp Trần Hưng Đạo Lý Thường Kiệt Phố Huế. Khu vực tập trung ngân hàng, văn phòng, nhà hàng cao cấp, lưu lượng giao thông và khách hàng ổn định quanh năm.

Lợi thế vàng của tài sản:
Diện tích lớn 240m gần như không còn trong nội đô.
Mặt tiền 12m cực kỳ phù hợp làm showroom, ngân hàng, HQ doanh nghiệp.
Dễ dàng xây tòa nhà 79 tầng + hầm khai thác tối đa giá trị.

Phân tích giá.
Mặt phố Ngô Thì Nhậm hiện dao động: 900 triệu 1,2 tỷ/m tùy vị trí & mặt tiền.
Căn này ~1 tỷ/m = giá hợp lý trong phân khúc, đặc biệt với:
Mặt tiền lớn (premium + 1525%).
Diện tích lớn (tài sản hiếm, khó thay thế).

Nếu chia nhỏ lô hoặc bán lại theo mô hình tòa nhà hoàn thiện giá trị có thể đẩy lên 1,2 1,4 tỷ/m.

Hiệu suất đầu tư.

Hiện trạng (3 tầng):
Cho thuê: ~250 - 350 triệu/tháng.
~3 4,2 tỷ/năm 1,3- 1,75%/năm (giữ tài sản).

Phương án tối ưu (xây mới):
Xây 12 hầm + 8 tầng VP/khách sạn.
Tổng DT sàn ~1.800 - 2.200m.

Doanh thu thuê: 700 triệu 1 tỷ/tháng.
~8 12 tỷ/năm.
Yield: 3,3 5%/năm.

Kết luận.
Tài sản hiếm trong hiếm: DT lớn + MT khủng + vị trí lõi trung tâm.
Phù hợp: Giữ tài sản, xây tòa nhà dòng tiền, hoặc làm trụ sở doanh nghiệp.

Đây là phân khúc giữ tiền giữ vị thế dành cho khách hàng siêu giàu, càng để lâu càng tăng giá trị.

Liên hệ: Vua BĐS Triệu Đô .