Chính chủ bán nhà 2 mặt tiền phố đặng văn ngữ, đống đa, cho thuê ~ 750 triệu/năm

Vị trí lõi Đống Đa, mặt phố Đặng Văn Ngữ cực hiếm nhà bán.
Có vỉa hè, kinh doanh sầm uất.
Ô tô tránh thoải mái.
Trước nhà là trường mầm non công lập, đối diện ngã 3 view thoáng vĩnh viễn.

Vị trí đắc địa.
400m đi bộ ra: Vincom Phạm Ngọc Thạch, Đại học Y, Hồ Đắc Di.
Gần các tuyến phố lớn: Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc, Thái Hà.
Bán kính ~2km: Bạch Mai, Xanh Pôn.
Gần các trường: Thủy Lợi, Công Đoàn, Ngân Hàng.
Khu vực đông dân, kinh doanh cực kỳ sầm uất.

Thông tin căn nhà.
Diện tích sổ: 40,1m².
Lợi thế đặc biệt.
2 mặt tiền:
1 mặt phố chính.
1 mặt ngõ ô tô 4m (thông Nguyễn Ngọc Doãn Phạm Ngọc Thạch).
Có vỉa hè rộng cực kỳ phù hợp kinh doanh. Thực tế đã cho thuê nhiều cửa hàng từ 2006.
Lối vào riêng, không chung với khách thuê.
Có thể vừa ở vừa cho thuê.
Mặt tiền: 5,4m nở hậu 5,6m (rất đẹp).
Từ tầng 26: ~54m²/sàn.
Kết cấu: 6 tầng + 1 tum.
Thiết kế:
Mỗi tầng 1 phòng thông sàn + WC.
Tầng 6: Phòng thờ + sân phơi.
Tổng: 6 phòng + 5 WC.
Có khu để téc nước + có thể cho thuê ăng ten.

Dòng tiền cho thuê (ổn định từ 2006).
Hiện đang cho thuê tầng 1 + 2 ~ 300 triệu/năm.
~750 triệu/năm nếu cho thuê cả nhà.
~360 triệu/năm nếu cho nếu chỉ thuê tầng 12 và hộ gia đình ở tầng 3 - 4 - 5 - 6, vừa ở vừa cho thuê.
Luôn có khách hỏi thuê, không lo trống.

Pháp lý.
Sổ đỏ vuông vắn, đẹp.
Pháp lý chuẩn.
Không tranh chấp.
Không quy hoạch.
Sẵn sàng giao dịch ngay.

Giá trị cộng thêm: Hiện nhà đang có cửa hang cho thuê sẵn tầng 1 + 2 nếu có nhu cầu.
Có thể tận dụng tầng 7 tum làm sân vườn hoặc cho thuê thêm ăng ten.
Có thể xem pháo hoa nhiều điểm.

Giá: 40 tỷ có thương lượng nếu khách thiện chí.