CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN PHỐ ĐẶNGVĂNNGỮ, ĐỐNG ĐA, KHÔNG QUY HOẠCH

Vị trí lõi Đống Đa, mặt phố cực hiếm nhà bán
Nhà không quy hoạch
Có vỉa hè, kinh doanh sầm uất, ô tô tránh
Trước nhà trường mầm non, đối diện ngã 3 → view thoáng vĩnh viễn

📍 Vị trí đắc địa

~400m ra Vincom Phạm Ngọc Thạch, ĐH Y, Hồ Đắc Di
Gần Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc, Thái Hà
Bán kính ~2km: Bạch Mai, Xanh Pôn
Gần Thủy Lợi, Công Đoàn, Ngân Hàng
Khu đông dân, kinh doanh cực tốt

🏠 Thông tin

DT sổ: 40,1m²
Mặt tiền: 5,4m – nở hậu 5,6m
Từ tầng 2–6: ~54m²/sàn
Kết cấu: 6 tầng + 1 tum
Mỗi tầng 1 phòng + WC, tổng 6 phòng + 5 WC
Có khu téc nước, có thể cho thuê ăng ten

🚗 Lợi thế

2 mặt tiền: 1 mặt phố + 1 ngõ ô tô 4m (thông Nguyễn Ngọc Doãn – Phạm Ngọc Thạch)
Vỉa hè rộng, phù hợp kinh doanh
Lối đi riêng, không chung
Có thể vừa ở vừa cho thuê
Thực tế đã cho thuê ổn định từ 2006

💰 Dòng tiền

Đang cho thuê tầng 1–2 ~300tr/năm
~750tr/năm nếu thuê cả nhà
~360tr/năm nếu thuê 1–2 tầng, ở trên
Luôn có khách hỏi thuê

📜 Pháp lý

Sổ đỏ đẹp, pháp lý chuẩn
Không tranh chấp, không quy hoạch
Sẵn sàng giao dịch

✨ Có thể tận dụng tum làm sân vườn/cho thuê thêm. Nhà sẵn khách thuê tầng 1–2.

💵 Giá: 36 tỷ (có thương lượng)