Bán căn mặt phố vạn phúc núi trúc kéo dài 100m2 x 6 tầng, mt 6,5m, sổ đỏ chính chủ

Bán nhà mặt phố Vạn Phúc Ba Đình.

Trục kết nối mới giá trị tăng trưởng mạnh.

Thông tin chi tiết.
Vị trí: Mặt phố Vạn Phúc Ba Đình (khu ngoại giao).
Diện tích: 100m².
Xây dựng: 6 tầng.
Mặt tiền: 6,5m.

Giá trị khác biệt trục giao thông mới.

Điểm ăn tiền lớn nhất của căn này chính là hạ tầng mở rộng mạnh mẽ:

Vạn Phúc kéo dài & mở rộng kết nối:
Thông sang ngõ 36 & ngõ 75 Giang Văn Minh cũ.
Kết nối trực tiếp phố Tây Sơn.
Liên thông Núi Trúc kéo dài.
Mở trục ra Đội Cấn.

Hình thành mạng lưới giao thông xuyên tâm Ba Đình Đống Đa.

Ý nghĩa đầu tư:
Gia tăng lưu lượng người & xe.
Tăng giá trị kinh doanh mặt phố.
Biến Vạn Phúc thành trục thương mại văn phòng dịch vụ cao cấp mới.

Phân tích dòng tiền.

Kịch bản khai thác hiện tại (an toàn).
Tầng 12: Kinh doanh / showroom: 80120tr/tháng.
Tầng 36: Văn phòng / ở: 120160tr/tháng.

Tổng: ~200 - 280tr/tháng.
~2,4- 3,3 tỷ/năm.
Yield: 2,4% - 3,3%/năm.

Kịch bản tối ưu (căn hộ dịch vụ cao cấp).
Chuyển đổi 1012 căn hộ (studio 2PN).
Khách thuê ngoại giao: 1525tr/căn.

Doanh thu: 300 - 400tr/tháng.
3,6 - 4,8 tỷ/năm.
Yield: 3,6% - 4,8%/năm.

Phân tích giá.
Mặt bằng khu Vạn Phúc Ba Đình:
900tr - 1,3 tỷ/m².
Căn này:
100m² = ~1 tỷ/m².

Định giá: Hợp lý đúng thị trường.
(đặc biệt khi đã có câu chuyện hạ tầng rõ ràng).

Tiềm năng tăng giá.

Nhờ các trục kết nối mới:
Vạn Phúc Tây Sơn Đống Đa.
Vạn Phúc Núi Trúc Hồ Tây.
Vạn Phúc Đội Cấn Ba Đình lõi.

Dự kiến:
Tăng giá 1530% trong 24 năm.
Thanh khoản cải thiện mạnh.
Khai thác kinh doanh dễ hơn hiện tại.

Kết luận đầu tư.

Phù hợp:
Nhà đầu tư giữ tài sản lõi trung tâm.
Người muốn vừa giữ tiền vừa khai thác.

Điểm mạnh:
Khu ngoại giao khách thuê chất lượng cao.
Mặt tiền rộng 6,5m cực hiếm.
Hạ tầng mở rộng rõ ràng có câu chuyện tăng giá.
Dòng tiền ổn định, có thể tối ưu thêm.

Liên hệ.

Vua BĐS Triệu Đô .