Nhà mặt tiền kd nguyễn thái học quy nhơn, 149,2m2 chỉ 14ty9 còn tl

ƯU ĐIỂM
1. Giá trị trục đường & khả năng khai thác thương mại
- Nguyễn Thái Học là trục xuyên tâm, kết nối khu trung tâm biển các tuyến Lý Thái Tổ, Tô Hiến Thành luồng giao thông liên tục, không phụ thuộc khung giờ.
- Lộ giới 20m thuộc nhóm đường hiếm tại Quy Nhơn định vị phân khúc thương mại cấp cao, phù hợp showroom, ngân hàng, phòng khám, chuỗi thương hiệu.
- Khả năng cho thuê mặt bằng tầng trệt cao, dễ tách dòng tiền nếu cải tạo đúng công năng.

2. Hiệu quả sử dụng đất
- Diện tích 149,2m² trên trục 20m tỷ lệ đất/đường tốt, dư địa xây cao tầng hoặc cải tạo khai thác chiều cao.
- Ngang 4,7m tuy không lớn nhưng chuẩn mặt tiền thương mại đô thị, dễ bố trí thang lõi mặt kính nếu làm showroom hoặc văn phòng.
- Phù hợp mô hình: Tầng trệt kinh doanh; Tầng trên văn phòng / căn hộ dịch vụ

3. Thanh khoản & bảo toàn vốn
- Sản phẩm nằm trên trục hiếm quỹ đất hạn chế, thanh khoản phụ thuộc vị trí hơn hiện trạng nhà giữ giá tốt trong chu kỳ thị trường chậm.
- Giá 14,9 tỷ được xem là dễ tiếp cận trong nhóm mặt tiền 20m trung tâm, phù hợp nhà đầu tư giữ tài sản hơn là lướt sóng ngắn hạn.

RỦI RO & GIỚI HẠN THỰC TẾ
1. Ngang 4,7m giới hạn mô hình khai thác
- Không phù hợp showroom cần mặt tiền rộng, F&B lớn hoặc bán lẻ quy mô lớn.
- Muốn tối ưu dòng tiền cần thiết kế kiến trúc thông minh (mặt kính, bảng hiệu đứng, phân tầng công năng rõ).

2. Hiện trạng nhà chưa tối ưu cho thương mại
- Công năng 4PN 2WC nghiêng về ở nhà đầu tư cần cải tạo nếu khai thác thương mại mạnh.
- Chi phí cải tạo cần được tính vào bài toán dòng tiền (CAPEX ban đầu).

3. Không phù hợp khách ở thuần
- Lưu lượng xe lớn, ồn, bụi không phù hợp gia đình cần sự yên tĩnh.
- Sản phẩm này định vị đầu tư kinh doanh, không nên bán sai tệp.

Đây là tài sản mặt tiền trục lớn 20m, giá trị nằm ở đất + vị trí + khả năng chuyển đổi công năng, phù hợp nhà đầu tư trung dài hạn, khai thác dòng tiền hoặc giữ tài sản lõi trung tâm.