Em chính chủ 100% gần 100 căn nhà q12 giá từ 1,56 tỷ, gọi em ngay

Giá nhà đất Q12 như thế nào?
Bài viết này Tiên miêu tả thị trường chung từ tháng 62021 trở lại gần đây cho KV P. Thạnh Lộc, Thạnh Xuân và 1 phần An Phú Đông (giáp Thạnh Lộc) Q12 (rẻ nhất Sài Gòn trong phân khúc quận) ai có tầm tiền nào thì mua tầm nấy nhé mọi người.
Lưu ý: Giá cao thấp tùy thuộc vị trí, tiện ích khu vực, hạ tầng, KDC cũ mới, đông đúc hay thưa thớt.
Các yếu tố sau có thể gây rớt giá trầm trọng: Tranh chấp, gần mộ, khu ngập nước, đường nội bộ, nhà có người mới chết, đâm đường (nếu đường nhỏ giá thấp còn đường lớn giá cao vì thành MT KD).
1. Sổ chung.
- Từ 600 - 900tr: Bạn mua được nhà trọ giấy tay, đất sạch hoặc QH 1 phần/treo.
- Từ 1 - 1.4 tỷ: Nhà thổ cư đủ. Có thể là nhà liên kế, xây nguyên khu trước 2016 (trước đó giá đất thấp), bạn mua cũ lại. DT 15 - 21m2, 1L, 1 - 2 PN, 1 - 2WC.
* Ngoài ra từ 600tr - 1.4 tỷ có thể mua được đất sạch DT từ 20 - 40m2, bạn tự xây lên sau.
- Từ 1.5 - 2.4 tỷ: Nhà 2 - 3L: 25 - 40m2 có 3,4,5 PN, có thể có sân và cổng riêng, khu khang trang.
Pháp lý: SH đồng sở hữu, làm HĐCN QSD đất / đứng tên trên sổ hồng / mỗi người 1 cuốn sổ 1 mình đứng tên nhưng vẫn là sổ đồng sở hữu. Dạng nhiều căn vậy thì không vay được ngân hàng nhé.
2. Nhà sổ hồng riêng nhỏ.
- Từ 1.8-2.3 tỷ: Thỉnh thoảng vẫn có nhà nhỏ xíu SHR, hiếm hoi từ 12 - 35m2.
- Từ 2.3-2.8 tỷ: Nhà cấp 4, lửng, 1 lầu, DT từ 30 - 50m2. Dạng này là nhà cũ kĩ, khu cũ, nhà được sửa làm mới lại.
3. Đất sổ hồng riêng (DT chuẩn từ 50 - 60m2).
- Đất khu cũ, đường nhỏ 2 - 4m: 35 - 45tr/m2.
- Đất khu mới đường 5 - 6 - 7m: 48 - 55tr/m2.
- Đất khu mới đường 9 - 12: 58 - 65tr/m2.
- Mặt tiền đường nhánh 1: 60 - 68tr/m2.
- Mặt tiền trục chính 70 - 80tr/m2.
- Mặt tiền Hà Huy Giáp: 90 - 100tr/m2.
4. Đồng sở hữu 2 căn/sổ cặp.
Bạn muốn mua nhà mới đẹp xây sẵn khu vip nhưng tiền có giới hạn thì nhà đồng sở hữu 2 căn 2 sổ, cùng vay ngân hàng được là 1 sự lựa chọn hay.
- Từ 2.3-2.6 tỷ: Nhà 1 - 2L DT từ 30 - 45m2.
- Từ 2.6 - 3,3 tỷ: Nhà 3 - 4L, 4 - 5 PN.
* Từ 3,3 - 4 tỷ: Nhà sổ cặp, tương lai có thể tách được sổ (hiện tại thiếu 1 trong 3 ĐK đủ). Lựa chọn này rất khôn ngoan vì nếu tách được thì lợi nhuận tính bằng tỷ. Lưu ý các điều kiện tách sổ: DT thổ cư trên 50m2, đường có mã hẻm và thuộc khu dân cư hiện hữu.

5. Nhà SH riêng tiêu chuẩn (50 - 60m2 đất).
- Từ: 3,1 - 3,6 tỷ: Nhà 1L 40 - 60m2 cũ, tân trang lại. Đường 4 - 7m.
- Từ: 3,5 - 3.8 tỷ: Nhà 1L mới xây trong khu đẹp (dạng này giờ hiếm có vì xây vậy không có lời nên các chủ đầu tư thường xây 2,3,4L để tối ưu không gian sống).
- Từ 3,8 - 4,2 tỷ: Nhà 2L cũ trong khu đẹp, đường xe hơi.
- Từ: 4,2 4,5 tỷ: Nhà 2L mới, khu vip.
- Từ 4,7 - 5.3 tỷ: Nhà 3 - 4L khu đẹp.
* Từ 5,3-6 - 7 - 8 tỷ: Nhà MT/nhà phố khu phân lô, biệt thự nhưng DT lớn từ 65 - 100m2.

Hiện Địa ốc Mỹ Gia đang xây dựng rất nhiều nhà phố chất lượng cao tầm giá từ 1,4 - 6 tỷ. Từ 1 - 4L, 2 - 6PN, dọc 3 con đường Hà Huy Giáp, Tô Ngọc Vân, Vườn Lài của 3 P. Thạnh Lộc, Thạnh Xuân và An Phú Đông.

Gọi Ms Tiên nếu bạn cần tìm nhà đất Q12: 0903078864 - 09039606380903078xxx click để xem.