Bán nhà biệt thự, dự án tại Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn giá 20 tỷ đến 50 tỷ diện tích lớn hơn 100 m²

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
Bạn có biết tin biệt thự mặt biển fusion resort đà nẵng được cấp sổ sở hữu lâu dài
12
31 tỷ 560 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Bán biệt thự biển sở hữu lâu dài Fusion Resort & Villas Da Nang, liền kề 2 sân golf quốc tế Montgomerie Links và BRG Da Nang Golf.

+ Vị trí: Đường Trường Sa - Phường Hoà Hải - Quận Ngũ Hành Sơn - Tp Đà Nẵng.
+ Chủ đầu tư: Lodgis Hospitality Holdings Pte. Ltd.
+ Diện tích khuôn viên đất: 15.057 ha (bao gồm khu biệt thự và khách sạn).
+ Quy mô dự án: 85 căn biệt thự.
+ Mật độ xây dựng toàn khu: ...
Biệt thự mặt biển được sở hữu lâu dài hàng hiếm tại đà nẵng với chính sách có 1 không 2
10
33 tỷ 537 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Bạn có mong ước sở hữu một không gian sống đẳng cấp bên bờ biển Đà Nẵng thơ mộng với pháp lý sở hữu lâu dài?
Đây chính là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn với chính sách ưu đãi cực khủng "có 1 không 2" từ trước đến nay dành riêng cho khách hàng muốn sở hữu Biệt thự Biển:

- Giảm giá 10%.
- Lịch thanh toán linh hoạt:
- Thanh toán 30% ký hợp đồng mua bán và nhận nhà.
- Thanh toán tiếp 65% trong 2 ...
Cc bán biệt thự view sông độc nhất đà nẵng 300m2  5pn, 5wc, hồ bơi, sân vườn
3
21.5 tỷ 300 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

One River, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

- Vị trí đắc địa nằm trên con đường tỷ đô Hoàng Sa, kết nối giữa Đà Nẵng và Hội An.
- Là một dự án đẳng cấp quốc tế đem đến không gian sống sang trọng và tiện nghi với vật liệu ngoại nhập 100%.
- Nằm bên bờ sông Cổ Cò và khu danh thắng Ngũ Hành Sơn. Mặt tiền.
- Khu biệt thự được tích hợp tiện ích nội ngoại khu hiện đại chuẩn 7 sao với view ven sông cực kỳ riêng tư.

Đường 33m. Mặt sau view sông ...
Beachfront villa  biệt thự biển đà nẵng  fusion resort and villas da nang
9
32.9 tỷ 513 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
2 2

Fusion Resort & Villas Da Nang, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Bán biệt thự biển Đà Nẵng
Dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng của CĐT VinaCapital
Tổng quy mô dự án: 15,75 ha.
Gồm 85 Biệt Thự Biển chuẩn 5* và 1 tòa khách sạn 18 tầng.
2 hồ bơi (trong nhà & ngoài trời), spa, 2 nhà hàng, quầy bar mặt biển, câu lạc bộ thể thao, phòng tập thể dục, sân chơi cho trẻ em, sân tennis. Khách hàng của resort và cư dân sẽ sử dụng chung tiện ích của toàn dự án.
Chủ đầu ...
Biệt thự the ocean villas 5 sao ven biển đà nẵng  view đẹp, giá cực tốt.  0905 399 ***
5
27 tỷ 508 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3

The Ocean Villas, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

The Ocean Villas là khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao bao gồm 114 Villas và 2 tòa căn hộ Ocean Suites do chủ đầu tư Vinacapital phát triển. Ocean Villas sở hữu bãi biển riêng biệt, khu nhà hng White Cap trực diện biển, khu nhà hàng Reflextion, 2 bể bơi ngoài trời, khu spa tiện nghi, sân Tennis, và cùng giáp với 2 sân golf nổi tiếng BRG Golf course & Montgomerie link.

Vị trí cách trung tâm ...
Sở hữu ngay biệt thự biển hyatt regency đà nẵng view biển 2 tầng 3pn, có hồ bơi
19
50 tỷ 600 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3

Hyatt Regency, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Hyatt Regency Đà Nẵng!
Biệt thự biển sang trọng, đẳng cấp và cực kỳ giới hạn với chỉ 27 căn toàn khu và rất ít sản phẩm chuyển nhượng lại.
100% các biệt thự đều có view biển.
Diện tích đất hơn 500m² đến 600m².
Kết cấu 2 tầng, 3pn + hồ bơi.
Full nội thất.
Sổ hồng lâu dài, công chứng sang tên ngay.
Sở hữu linh hoạt: Ủy thác cho Hyatt vận hành hoặc dùng để ở và tự kinh doanh.
Giá bán chỉ 50 tỷ (có ...
Biệt thự biển hyatt regency đà nẵng  khẳng định thương hiệu chủ sở hữu  beach front villas
7
50 tỷ 600 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Hyatt Regency, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

- Biệt thự biển Hyatt Regency Đà nẵng - Beachfront Villas.
Diện tích đất: 600m².
Villas 3 phòng ngủ.
Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài.
Giá bán: 50 tỷ.

Về Hyatt Regency Danang Resort and Spa.

Vị trí: Hòa Hải, Ngu Hành Sơn, Đà Nẵng. Hyatt Regency Danang Resort and Spa tọa lạc bên bờ biển đẹp như tranh vẽ của Thành phố Đà Nẵng.

Cách: Sân bay Quốc tế Đà Nẵng: 30 phút, Ngũ Hành Sơn 1 km, Làng Non Nước 1,1 ...
Bán villa regal one river 3 tầng full hồ bơi, sân vườn view sông, sân golf brg  cách biển 500m
3
20.5 tỷ 300 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

One River, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

villa 3 tầng full hồ bơi, sân vườn - view sông + sân golf cách biển 500m. Giá gốc từ chủ đầu tư.
- Cam kết rẻ nhất thị trường sổ đỏ lâu dài:
* Anh chị liên hệ em để xem giá. zalo/viber). - chính chủ

------------------------------------------
* Thông tin villa:
Ví trí:Mặt tiền đường Song Hào, mặt sông
- Biệt thự thiết kế tầng 1 thông tầng rộng và thoáng, nhà 3 tầng, kiến trúc cực sang trọng.
- ...
Chính chủ cắt lỗ cần bán gấp căn ocean villa, giá rẻ hơn thị trường 5 tỷ, lợi nhuận thuê cực tốt
6
30 tỷ 623 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

The Ocean Villas, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

- Nằm trên cung đường triệu đô Võ Nguyên Giáp, đối diện Sân Golf BRG, Montgomerie Links, Naman Retreat, Fusion Resort Villas...
- Kết nối hạ tầng đồng bộ Đà Nẵng - Hội An - Nam Hội An điểm sáng trong phát triển Du lịch - Dịch vụ - Thương mại.
- Khách hàng sở hữu Ocean Villas là giới thượng lưu với giá trị vô hình và hữu hình mà loại bất động sản này mang lại.
- Giá trị BĐS gia tăng theo thời ...
Vip  siêu hiếm biệt thự 2 mặt tiền view sông, gần biển  cam kết lợi nhuận 60tr/tháng trong 3 năm
22
21 tỷ 299 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

One River, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

1. Vị trí vàng, mang vượng khí cho gia chủ:
- Sở hữu mặt tiền sông Cổ Cò dài hơn 1.2km - cách bãi tắm Tân Trà 500m.
- Lưng tựa núi Ngũ Hành Sơn, mặt hướng sông Cổ Cò - mang vượng khí & tài lộc cho gia chủ.

2. Tiện ích hoàn hảo:
- Hệ thống giáo dục: Trường quốc tế Singapore Kinderworld, Đại học quốc tế Mỹ - Thái Bình Dương.
- Không gian sống xanh: Sân vườn ven sông Cổ Cò rộng 15m, bến du thuyền 5 ...
Căn biệt thự mặt sông cổ cò độc bản, 299m2, giá độc quyền tại khu biệt thự regal one river
16
21 tỷ 299 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 4

One River, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Căn biệt thự mặt sông siêu hiếm trên thị trường. Khu biệt thự đẳng cấp với sản phẩm siêu giới hạn. Vị trí căn biệt thự tôi muốn giới thiệu cũng rất đẹp. Quan trọng người bán họ cũng muốn bán để bạn mua.

Thông tin sản phẩm biệt thự cần bán:
- Diện tích đất: 299 m².
- Diện tích xây dựng: 349,1 m², 3 tầng, 4 phòng ngủ, 01 hồ bơi.
- Đã có sổ hồng từng căn, công chứng sang tên ngay trong 24h.
- Thiết ...
Chủ nhà cần tiền bán nhanh 1 biệt thự ven biển đà nẵng tiềm năng tăng giá tốt, cho thuê ổn định
9
31 tỷ 607 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

The Ocean Villas, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

* Ocean Villas sở hữu bãi biển riêng biệt, View nhìn trực diện biển, liền kề với 2 sân golf nổi tiếng BRG Golf & Montgomerie Link.

Đón đầu xu hướng quy hoạch & dư địa về tiềm năng giá từ pháp lý sở hữu trọn đời & phát triển đô thị phía nam Đà Nẵng.
= Ocean là một sự lựa chọn đầu tư giá trị cho khác mua để tích lũy tài sản dài hạn.
-----------
* Khu biệt thự được xây dựng và hoàn thiện đồng bộ về ...
Ocean villa đà nẵng sang trọng đẳng cấp 5 sao, sát biển, nằm ở khu vực yên tĩnh đang bán gấp
17
30 tỷ 616 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

The Ocean Villas, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Người đăng: Lâm (8 tin đăng)
Là dự án biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp tọa lạc tại thành phố Đà Nẵng. Tọa lạc tại vị trí đắc địa, có giao thông thuận tiện, liền kề với nhiều khu nghỉ dưỡng sang chảnh. Sở hữu không gian nghỉ dưỡng có khí hậu trong lành với biển xanh, cát trắng thơ mộng. Không gian sang trọng, hiện đại và đẳng cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế.

- Diện tích đất: 616m².
- Diện tích xây dựng: 231,6m².
- Hướng: Đông ...
Bán biệt thự regal one river view trực diện sông cổ cò giá tốt chính chủ  toàn huy hoàng
3
20.5 tỷ 300 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 5

One River, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Bán biệt thự Regal One River view trực diện sông Cổ Cò.
* Thông tin các căn biệt thự:
- Diện tích đất: 300m², 15x20m.
- Hướng Tây Nam.
- Diện tích sử dụng: 350m², 3 tầng, 4 phòng ngủ, 01 hồ bơi.
- Đã có sổ hồng, công chứng sang tên nhanh.
- Thiết kế 3 tầng, mật độ xây dựng căn villa 53,3% kết hợp sân vườn cây xanh, bể tiểu cảnh phong thủy, garage 2 ô tô, bể bơi riêng.
- Toàn bộ tường ốp đá Marble ...
Duy nhất 1 căn biệt thự ocean villa  view biển đà nẵng  dt 616m2 giá chỉ 33 tỷ  sở hữu trọn đời
11
33 tỷ 616 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

The Ocean Villas, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Biệt thự The Ocean Villas Đà Nẵng.
+ Chủ đầu tư Vinacapital.
+ Quy mô: Resort nghỉ dưỡng 5 sao với 114 biệt thự.
+ Mật độ: 21 ha.
+ Vị trí: Tọa lạc trục đường Võ Nguyên Giáp, Đà Nẵng.
- Cách trung tâm thành phố 15km.
- Cách phố cổ Hội An 15km.
- Cách sân bay Quốc tế Đà Nẵng chỉ 20p lái xe.
- Cạnh 2 sân golf nổi tiếng BRG Golf Course & Montgomere ...
Bán biệt thự biển 5 phòng ngủ the ocean villas, đã có sổ hồng, sở hữu lâu dài 0914 683 ***
6
50 tỷ 1005 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

The Ocean Villas, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Biệt thự biển The Ocean Villas Đà Nẵng.
+ Đã có sổ hồng - sở hữu lâu dài!
+ diện tích đất: 1005 m².
+ Diện tích sàn: 365 m².

+ Công năng: 2 tầng, 5 phòng ngủ, hồ bơi riêng, sân vườn rộng, garage (cho ô tô vào tận nhà).

+ Biệt thự cạnh biển, view nhìn ra sân golf và hồ cảnh quan.
+ Biệt thự nằm trong khu resort biển cao cấp, an ninh 24/7.

* Giá bán: 50 tỷ.

Liên hệ: .
Duy nhất biệt thự the ocean villas cách biển 50m, resort có bãi biển riêng
3
31 tỷ 616 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

The Ocean Villas, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

The Ocean Villas là khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao bao gồm 114 Villas và 2 tòa căn hộ Ocean Suites do chủ đầu tư Vinacapital phát triển. Ocean Villas sở hữu bãi biển riêng biệt, khu nhà hàng White Cap trực diện biển, khu nhà hàng Reflextion, 2 bể bơi ngoài trời, khu spa tiện nghi, sân Tennis, và cùng giáp với 2 sân golf nổi tiếng BRG Golf course & Montgomerie link.

Chi tiết: Biệt thự biển ...
Bán biệt thự fusion resort villas đà nẵng  căn 2br  514m  sổ lâu dài  rẻ hơn giá gđ2 đến 8,4 tỷ
14
27.2 tỷ 514 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
2 2

Fusion Resort & Villas Da Nang, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Bán lại căn Garden Terrace Villa gia đoạn 1 ( DT đất: 514m²; DT Villa : 384 m²): Biệt thự 2 phòng ngủ, 2 phòng khách, 1 ban công, hồ bơi, sân vườn rộng rãi, có khu vực bếp nấu khô, đơn giản trong nhà, khu vực bàn ăn. khu vực bên ướt bên hông căn villa, khu giặt, sấy riêng biệt...

Giá hiện đang bán gia đoạn 2 của loại 2 ngủ là 36,819 tỷ ( giá bao gồm VAT ), chưa tính phí bảo trì 2%.
Giá ...
Sở hữu ngay biệt thự biển đà nẵng fusion resort có bãi biển riêng bàn giao full nội thất
8
32 tỷ 537 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
2

Fusion Resort & Villas Da Nang, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Biệt thự biển Đà Nẵng có bãi biển riêng, nhận nhà ở ngay hoặc kinh doanh cho thuê.

Bán biệt thự biển 2 phòng ngủ Fusion Resort & Villas Đà Nẵng, DT: 537m.

Nếu bạn mong muốn có một không gian sống yên tĩnh, thoải mái và hòa cùng thiên nhiên, thì Fusion Resort & Villas Đà Nẵng là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.

Fusion Resort & Villas Đà Nẵng.
- Vị trí: Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ ...
Mở bán căn biệt thự fusion resort & villas  giá chỉ từ 29 tỷ
10
29 tỷ 513 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
2 2

Fusion Resort & Villas Da Nang, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, ĐN

Dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng của CĐT VinaCapital.
Tổng quy mô dự án: 15,75 ha.
Gồm 85 Biệt Thự Biển chuẩn 5* và 1 tòa khách sạn 18 tầng.
2 hồ bơi (trong nhà & ngoài trời), spa, 2 nhà hàng, quầy bar mặt biển, câu lạc bộ thể thao, phòng tập thể dục, sân chơi cho trẻ em, sân tennis. Khách hàng của resort và cư dân sẽ sử dụng chung tiện ích của toàn dự án.
Chủ đầu tư: Tập đoàn đầu tư khách ...
Từ 0 tới 20 của 59

Xem quy hoạch tại P. Hòa Hải, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Mua bán nhà biệt thự, dự án liền kề tại Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn giá tốt tháng 5/2024

 

Theo xu hướng phát triển của xã hội hiện đại thì những khu đô thị sinh thái, ven sông, khu dân cư có hạ tầng động bộ, an ninh, có sẳn tiện ích nội khu... đang trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của nhiều khách hàng thượng lưu. Nhà dự án tại Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn có thể gồm nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự phố hay nhà phố liền kề rất được các nhà đầu tư quan tâm săn đón vì các nguyên nhân sau:

 

  • Hạ tầng đồng bộ: Nhà phố biệt thự, nhà liền kề trong dự án được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống điện nước ổn định. Các dự án thường được bố trí khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh, công viên... mang đến cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên cho cư dân trong dự án.
  • Tiện ích nội khu: Cư dân trong khu biệt thự, dự án Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn có sẳn các tiện ích đẳng cấp hiện đại như: bể bơi, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ, khu vực BBQ... là một trong nhưng ưu thế thế nỗi bật mà nhưng căn nhà ngoài dự án khó có được.
  • Hệ thống an ninh đảm bảo: Cùng đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ thường xuyên tuần tra cùng với những trang thiết bị hiện đại, hệ thống camera... giúp đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu nhà biệt thự phố, dự án.
  • Cộng đồng cư dân văn minh: Đây cũng là điểm nỗi bật ở trong khu, các chủ nhà, chủ sở hữu biệt thự, nhà liền kề dự án Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn sẻ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp qua đó giúp xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ và tạo cảm giác an tâm hơn so với khu vực bên ngoài.
  • Tài sản gia tăng nhanh: Chính sự đồng bộ từ cơ sở hạ tầng, thống nhất hài hòa đến không gian xung quanh, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng dân cư văn mình, không gian sống đẳng cấp góp phần làm cho giá trị của căn nhà dự án, biệt thự liền kề có sự tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời là tài sản quý báo để dành tặng cho con cái sau này, khi quỷ đất ngày càng khan hiếm.

 

Nên mua nhà dự án, biệt thự Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn trong giai đoạn đầu?

 

Lợi ích khi mua nhà dự án trong giai đoạn khởi công

Giá rẻ hơn giai đoạn đầu mở bán chính là giai đoạn có mức giá thấp nhất ở một dự án thành công. Ngoài ra bạn còn được thêm nhiều ưu đãi, khuyến mãi khác của chủ đầu tư như quà tặng, chiếc khấu trực tiếp, lãi suất hấp dẫn...

Lựa được những vị trí đẹp, tiềm năng Ở giai đoạn đầu mở bán của dự án biệt thự, nhà liền kề bạn có thể chọn được những vị trí tiềm năng, đắc địa như có khả năng thương mại hay vị trị có view đẹp. Những vị trí đắc địa trong một dự án thì sẻ có tỷ suất tăng giá tốt nhất trong một dự án tại Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn.

 

Rủi ro khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu

Dự án đóng băng tỷ lệ đóng băng dự án ở nước ta khá cao so với khu vực. Một khi dự án đã đóng thì không biết khi nào nó được thực hiện lại, nguy cơ chôn vốn lâu là rất lớn

Không thu hút dân cư về ở Những dự án thực hiện quá xa khu dân cư, hay vượt xa nhu cầu thực có thể dần trở thành dự án ma. Và người mua đầu tiên sẻ chờ đợi rất lâu để có thể bán lại hoặc rất lâu để cơ sở hạ tầng đồng bộ để tiến hành định cư tại dự án đó.

 

Lưu ý khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu khởi công

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẻ đảm bảo tiến độ, chất lượng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
  • Tìm hiểu về pháp lý của dự án như thông tin về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án, xem hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa? Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng không?
  • Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các tiện ích, không gian chung của dự án... Những tiện ích đó có đầy đủ và thuận tiện nhưng mong muốn của bạn sau này không?
  • Xem xét kỹ hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Xem tiến độ thanh toán có phù hợp cho bạn không? Các điều khoản nào không có lợi cho người mua, tốt nhất bạn nên đến các luật sự để được tư vấn chi tiết.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà biệt thự, nhà dự án liền kề thì có thể đăng tin bán nhà dự án miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà mặt tiền dự án tại Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự án trong khu vực
Xem thêm