CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT TRUNG TÂM ĐỨC HÒA – ĐỐI DIỆN KCN TÂN ĐỨC

Vị trí:
• Trung tâm thị trấn Đức Hòa
• Xã cũ Đức Hòa Hạ, nay là xã Đức Hòa
• Đường Năm Phương, sát Tỉnh lộ 10
• Đối diện cổng KCN Tân Đức – khu sầm uất nhất Đức Hòa
📐 Diện tích & quy hoạch:
• Ngang 8,66m x dài 52m
• Tổng diện tích ~580m²
• Phù hợp tách 2 thửa
• Xây dựng được 2 dãy nhà trọ riêng biệt
⸻
💰 GIÁ BÁN
• Bán nguyên thửa 580m²: 4,3 tỷ
👉 ~ 7,4 triệu/m² (giá cực tốt khu trung tâm)
• Hoặc bán lẻ (bao tách sổ):
👉 2,15 tỷ / nền ~290m²
⸻
🏗 PHƯƠNG ÁN XÂY NHÀ TRỌ – ĐẦU TƯ SINH LỜI
• Xây 15 phòng trọ có gác lửng
• Chi phí xây: ~ 1,2 tỷ
• Doanh thu:
👉 15 phòng x 1,5 triệu = 22,5 triệu/tháng
📌 Thực tế chứng minh:
• Sát vách là dãy trọ cũ của em đã bán trước đây 3,7 tỷ
• 16 phòng – thu ~25 triệu/tháng – luôn full phòng
⸻
🏦 HỖ TRỢ VAY NGÂN HÀNG
• Ngân hàng định giá ~3,3 tỷ / sổ 580m²
• Cho vay lên đến ~2,2 tỷ
• Nếu mua lẻ: hỗ trợ vay ~1,1 tỷ / nền
⸻
📊 BÀI TOÁN ĐẦU TƯ (1 NỀN ~290m²)
• Giá đất: 2,15 tỷ
• Xây 15 phòng trọ: 1,2 tỷ
👉 Tổng vốn: ~ 3,35 tỷ
👉 Thu nhập: ~ 22,5 triệu/tháng
👉 Tài sản tăng giá + dòng tiền ổn định
Ưu điểm:
• Thu nhập đều hàng tháng
• Nhu cầu thuê cao, không lo trống phòng
• Đất trung tâm – giá trị tăng theo thời gian
Nhược điểm:• Mất khoảng 4 tháng đầu xây dựng
⸻
🤝 HỖ TRỢ TRỌN GÓI
• Bán đất
• Bán dãy trọ
• Nhận thi công – xây dựng – xin phép
• Hỗ trợ hồ sơ, pháp lý đầy đủ (em có sẵn đội làm)
• 🔹 Nguyên thửa 580m² – 4,3 tỷ
• 🔹 Tách 2 lô: 2,15 tỷ / lô (mua sớm chọn vị trí đẹp)