Chưa tới 9 tỷ có dòng tiền ổn định ~1 tỷ/năm gpxd 6 tầng 336m2 sàn gần thủ thiêm 0939 368 ***

Chưa tới 9 tỷ có dòng tiền ổn định ~1 tỷ/năm.

Bài toán đầu tư đất xây căn hộ dịch vụ (Bình Trưng Đông).

Thông tin lô đất.

* Diện tích: 56m².
* Giá bán: 6,43 tỷ.
* Ngân hàng định giá: 6 tỷ.
* Tỷ lệ cho vay: 80%.

Số tiền vay: ~4,8 tỷ.
Vốn tự có: ~1,63 tỷ.

Phương án xây dựng.

Hệ số xây dựng: 6.

Tổng diện tích sàn xây được.
56 x 6 = ~336m.

Có thể thiết kế:
Trệt + lửng + 3 lầu + tum.

Sau khi trừ thang bộ, hành lang, khu kỹ thuật (~20%).

Diện tích khai thác cho thuê: ~265m.

Phương án khai thác.

Ví dụ bố trí phòng:

* Trệt: Để xe + 1 phòng.
* Lửng: 2 phòng.
* Lầu 1: 3 phòng.
* Lầu 2: 3 phòng.
* Lầu 3: 3 phòng.
* Tum: 1 phòng.

Tổng: 13 phòng.

Giá thuê khu Bình Trưng Đông.

Khoảng 6 8 triệu/phòng.

Doanh thu dự kiến.

* 13 phòng 7 triệu = 91 triệu/tháng.
* 13 phòng 8 triệu = 104 triệu/tháng.

~1 1,2 tỷ/năm.

Chi phí xây dựng.

* Xây dựng: 336m ~6,5 triệu/m 2,2 tỷ.
* Nội thất + hệ thống: 500 700 triệu.

Tổng chi phí xây dựng: ~2,7 2,9 tỷ.

Bài toán đầu tư.

* Giá đất: 6,43 tỷ.
* Chi phí xây: ~2,8 tỷ.

Tổng đầu tư: ~9,2 tỷ.

Nếu vay ngân hàng ~4,8 tỷ.

Doanh thu dự kiến: 91 104 triệu/tháng.

Sau chi phí vận hành + lãi vay ước tính.
Còn khoảng 50 60 triệu/tháng.

Ưu điểm.

Đất Bình Trưng Đông TP Thủ Đức, nhu cầu thuê cao.
Thiết kế trệt + lửng giúp tăng số phòng.
Phù hợp xây căn hộ dịch vụ dòng tiền.
Đòn bẩy ngân hàng tốt, vốn ban đầu thấp.
Dòng tiền ổn định ~1 tỷ/năm.

Liên hệ Sơn: .