Chưa tới 10 tỷ có dòng tiền ổn định ~1 tỷ/năm quận 2 đường lớn tiện ích xung quanh

CHƯA TỚI 10 TỶ CÓ DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH ~1 TỶ/NĂM Liên hệ Sơn:

BÀI TOÁN ĐẦU TƯ ĐẤT XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ (BÌNH TRƯNG ĐÔNG)

Thông tin lô đất

* Diện tích: 56m²
* Giá bán: 6,43 tỷ
* Ngân hàng định giá: 6 tỷ
* Tỷ lệ cho vay: 80%

Số tiền vay: ~4,8 tỷ
Vốn tự có: ~1,63 tỷ



Phương án xây dựng

Hệ số xây dựng: 6

Tổng diện tích sàn xây được
56 x 6 = ~336m²

Có thể thiết kế:
Trệt + Lửng + 3 Lầu + Tum

Sau khi trừ thang bộ, hành lang, khu kỹ thuật (~20%)

Diện tích khai thác cho thuê: ~265m²



Phương án khai thác

Ví dụ bố trí phòng:

* Trệt: để xe + 1 phòng
* Lửng: 2 phòng
* Lầu 1: 3 phòng
* Lầu 2: 3 phòng
* Lầu 3: 3 phòng
* Tum: 1 phòng

Tổng: 13 phòng



Giá thuê khu Bình Trưng Đông

Khoảng 6 8 triệu/phòng

Doanh thu dự kiến

* 13 phòng 7 triệu = 91 triệu/tháng
* 13 phòng 8 triệu = 104 triệu/tháng

~1 1,2 tỷ/năm



Chi phí xây dựng

* Xây dựng: 336m² ~6,5 triệu/m² 2,2 tỷ
* Nội thất + hệ thống: 500 700 triệu

Tổng chi phí xây dựng: ~2,7 2,9 tỷ



Bài toán đầu tư

* Giá đất: 6,43 tỷ
* Chi phí xây: ~2,8 tỷ

Tổng đầu tư: ~9,2 tỷ

Nếu vay ngân hàng ~4,8 tỷ

Doanh thu dự kiến: 91 104 triệu/tháng

Sau chi phí vận hành + lãi vay ước tính
Còn khoảng 50 60 triệu/tháng



Ưu điểm

Đất Bình Trưng Đông TP Thủ Đức, nhu cầu thuê cao
Thiết kế trệt + lửng giúp tăng số phòng
Phù hợp xây căn hộ dịch vụ dòng tiền
Đòn bẩy ngân hàng tốt, vốn ban đầu thấp
Dòng tiền ổn định ~1 tỷ/năm

Liên hệ Sơn: