Tầng cao phú hoàng anh view quận 1 phú mỹ hưng dòng tiền 620tr/năm

9,5 tỷ.
Mỗi tháng đẻ ra 51.500.000đ.
Mỗi năm 618.000.000đ.
Verified. Có hợp đồng.

Bạn đang đọc tin rao bán một căn hộ tự nuôi chính nó.
Tầng cao nhất Phú Hoàng Anh có thể mua được.
View 270 ôm trọn skyline Phú Mỹ Hưng + Quận 1. Hoàng hôn sau Bitexco, đêm là dải đèn PMH chạy tới chân trời.
260m² duplex, đã cải tạo thành dual - key 8 phòng cấu hình hiếm nhất toà.

3 Dòng tiền đang chạy song song (tháng 4/2026):
Tầng trệt 4 studio 25m² full nội thất 22.000.000đ/tháng (thuê dài hạn, kín phòng).
Tầng lầu studio 30m² 7.500.000đ/tháng (thuê dài hạn).
Tầng lầu 3PN 2WC 22.000.000đ/tháng trung bình 12 tháng gần nhất.
Tổng: 51,5 triệu/tháng 618 triệu/năm.

Làm phép tính với tôi:
Gửi 9,5 tỷ ngân hàng (5%/năm): 475tr/năm lãi sẽ bào mòn theo lạm phát.
Mua căn này: 618tr/năm tiền thuê + căn nhà vẫn đứng đó, vẫn tăng giá BĐS.
Chênh lệch: + 143tr/năm chưa tính BĐS tăng giá.
Cap rate 6,51% gấp 1,6 lần duplex thường cùng diện tích trong khu (cap ~4%).

Vì sao căn này không có căn thứ 2:
Phú Hoàng Anh có hơn 1.000 căn. Duplex tầng 29 view ôm PMH + Q1 đếm trên đầu ngón tay. Duplex được cải tạo dual - key 8 phòng chức năng tôi chưa thấy căn thứ 2.
Duplex 260m² thường trong khu cho thuê được 1 hợp đồng 2225tr/tháng cap rate 2,54%.
Căn tôi 3 hợp đồng song song, cap 6,51%.
1 mét vuông ở căn tôi đang tạo ra dòng tiền gấp 2,4 lần căn thường. Đó là lý do giá tôi cao hơn mặt bằng.

Phù hợp với ai:
Nhà đầu tư chán lãi ngân hàng 5%, muốn tài sản vật lý + dòng tiền + tăng giá.
Việt kiều muốn 1 căn VN tự chạy, không cần quản lý hàng ngày (nội thất có sẵn, khách thuê có sẵn).
Chủ doanh nghiệp cần chỗ công tác + phần còn lại cho thuê bù chi phí.
Người đọc tới dòng này và thấy con số hợp lý.
Người lướt giá/m² so với căn thường căn này không phải hàng so ngang.
Người tìm "giá rẻ hơn mặt bằng" không có ở đây.

Nói thẳng chuyện giá:
Thương lượng hợp lý trong phạm vi welcome. Ép giá kiểu căn thường tôi xin từ chối trước cho đỡ mất thời gian 2 bên.

Minh bạch tuyệt đối:
Khi bạn hẹn xem nhà, tôi sẽ cho xem:
Hợp đồng thuê hiện hữu.
Sao kê tài khoản nhận tiền thuê 12 tháng gần nhất.
Lịch đặt Airbnb + rating.
Hoá đơn điện nước, phí quản lý thực tế.
Không giấu gì. Con số thật hay không bạn kiểm tra tại chỗ.