Tầng cao phú hoàng anh 8 studio full nội thất view q1 hồ bơi 54tr/tháng

DIỆN TÍCH : 8 studio 260m2
VIEW : Quận 1 skyline + pool
(mọi phòng không ngoại lệ)
DÒNG TIỀN : 54.000.000đ/tháng
DOANH THU NĂM : 648.000.000đ
CAP RATE (gross) : 6,82%
OCCUPANCY 24 THÁNG : 100%
Đây không phải căn hộ. Đây là một mô hình cash flow đã chạy.

TẠI SAO KHÁCH THUÊ KHÔNG RỜI ĐI
Studio 25m² giá 6,7 triệu/tháng ở Nhà Bè có hàng ngàn.
Studio 25m² giá 6,7tr nhìn thẳng skyline Quận 1 + cửa sổ mở ra hồ bơi không có ở toà khác trong bán kính 3km.
Đây không phải content marketing. Đây là lý do sao kê 24 tháng không có 1 ngày trống.

Mỗi studio đã trang bị sẵn:
Điều hoà Quạt
Tủ lạnh Bếp
WC nóng lạnh Nệm
Tủ quần áo Bàn ghế

Khách mua xong = ngày hôm sau đi thu tiền thuê. Không cần mua 1 cái quạt. Không cần thay 1 cái nệm. Không cần in 1 cái hợp đồng 8 hợp đồng đang chạy sẽ chuyển sang tên chủ mới. CAPEX đã đổ. Bạn mua thành phẩm, không mua công trường.

LÀM PHÉP TÍNH VỚI TÔI
Gửi NH 5% Căn này
Vốn 9,5 tỷ 9,5 tỷ
Thu năm 1 475 triệu 648 triệu
Chênh năm 1 +173 triệu
Chênh 10 năm +1,73 tỷ
Tài sản cuối kỳ 9,5 tỷ (giảm 9,5 tỷ + tăng giá
giá trị thật BĐS (~7%/năm)
vì lạm phát)
Phòng hộ lạm phát Kém Mạnh
Rủi ro dòng tiền Thấp Phân tán 8 hợp đồng
Drama 0 0
Cap rate 6,82% gấp 1,6 lần duplex thường cùng khu (cap ~4%), cao hơn lãi gửi NH sau thuế, và không mất giá trị như tiền mặt.

DIVERSIFICATION CẤP CĂN HỘ
99% căn rao bán Nhà Bè: 1 hợp đồng thuê mất khách = mất 100% dòng tiền tháng đó.
Căn này: 8 hợp đồng song song mất 1 khách = mất 12,5%. Còn 87,5% vẫn chảy đều. Với view này, khách mới lấp trong 23 ngày.
Thứ các quỹ REITs tính phí 2%/năm để tạo ra, bạn mua thẳng sản phẩm cuối.

CON SỐ TÔI SẴN SÀNG CHO XEM
Sao kê tài khoản nhận tiền thuê 24 tháng
8 hợp đồng thuê hiện hữu
Group Zalo khách thuê
Hoá đơn điện nước, phí quản lý thực tế 12 tháng
Lịch sử tăng giá thuê từng phòng
Bạn không cần tin tôi. Bạn kiểm tra tại chỗ.

GIÁ: 9.500.0xxx click để xemđ đàm phán trong phạm vi hợp lý.
Không so giá/m² với studio thường. Cái tôi bán:
1 sổ hồng
8 studio full nội thất (CAPEX ~240300 triệu đã chi)
View Q1 + hồ bơi 8/8 phòng
8 hợp đồng thuê đang chạy (chuyển tên, không gián đoạn)
Sao kê 24 tháng minh bạch
Mô hình đã tối ưu, không cần test

DÀNH CHO AI
Nhà đầu tư chán 5%/năm NH
Việt kiều cần passive income VN không phải về quản lý
Portfolio owner cần defensive asset yield cao
Hộ kinh doanh tối ưu thuế cho thuê

Tour 8 studio bạn tự đứng ở 8 cửa sổ, tự nhìn Q1, tự nhìn hồ bơi. Sao kê bày tại chỗ. Muốn tôi gọi 2-3 khách thuê verify trong 2 phút. Tin này không cần trang trí. Đứng ở cửa sổ phòng đầu tiên là bạn hiểu.