Duplex tầng cao phú hoàng anh 8 studio full nội thất giảm 1,75 tỷ còn 8,15 tỷ

Tôi cần bán căn này để giảm áp lực vốn ngân hàng. Giá gốc 9,9 tỷ, tôi đưa xuống 8,15 tỷ, tức giảm 1,75 tỷ, ưu tiên khách hoàn tất giao dịch trong 30 ngày.
Đây không phải căn khó bán. Sao kê 24 tháng lấp phòng 100%, dòng tiền 54 triệu mỗi tháng, doanh thu 648 triệu mỗi năm, tỷ suất lời gộp 7,95%, gần gấp đôi duplex thường cùng khu. Đây là giá của người bán chủ động cần thanh khoản, không phải giá của căn ế.

Vì sao căn này hiếm
Duplex 260 m² đã cải tạo thành 8 studio dual-key. Cả 8 phòng nhìn thẳng ra trung tâm Quận 1, cửa sổ mở ra hồ bơi. Trong bán kính 3 km không có studio 25 m² nào có tầm nhìn này ở giá thuê 6 đến 7 triệu. Vì vậy khách thuê không rời đi. 24 tháng không có một ngày trống.
Phép tính cụ thể, tính theo lãi huy động 7% hiện tại
Gửi 8,15 tỷ vào ngân hàng lãi 7% được 570 triệu mỗi năm. Hết. Vốn gốc đứng yên và mất giá dần theo lạm phát.
Mua căn này thu 648 triệu tiền thuê ngay từ năm đầu, cao hơn lãi ngân hàng 78 triệu. Nhưng phần chính không nằm ở đó. Căn nhà vẫn là tài sản vật lý, vẫn tăng giá theo thị trường trung bình 7% mỗi năm, tức thêm 570 triệu nữa.
Tổng lại 1.218 triệu mỗi năm, tương đương 14,95%, gấp đôi tiền gửi.

Tiền thuê còn tăng theo năm, trong khi lãi huy động lên xuống theo chu kỳ. Khi lãi hạ về 5%, khoảng cách này rộng thêm 160 triệu mỗi năm.
Cơ sở cho giả định tăng giá 7%
Ba năm tới có 146.000 tỷ đồng hạ tầng đổ về Nhà Bè: đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ (quý 4/2026 đến quý 4/2028), cầu Cần Giờ (2026 đến 2029), cầu Phú Mỹ 2 (khởi công 2026), tuyến metro Bến Thành đi Cần Giờ (2026 đến 2028). Tất cả đều chạy qua khu vực này. Đây không phải tin đồn, là các dự án đầu tư công đang triển khai.

Anh chị nhận trọn gói
Sổ hồng 260 m². 8 studio đầy đủ nội thất, chi phí đầu tư 240 đến 300 triệu đã chi trước. 8 hợp đồng thuê đang chạy, chuyển tên chủ mới, không gián đoạn một ngày. Kèm sao kê 24 tháng, hoá đơn điện nước 12 tháng, nhóm Zalo khách thuê hiện có.
Ngày nhận nhà là ngày đi thu tiền thuê. Anh chị mua thành phẩm, không mua công trường.
Rủi ro dòng tiền phân tán trên 8 hợp đồng song song, không phụ thuộc một khách như 99% căn khác trong khu.
Cái tôi bán không phải mét vuông. Là một mô hình dòng tiền đã tối ưu, chạy 100% suốt 24 tháng, chỉ cần chuyển sổ và tiếp tục.
Thời hạn 30 ngày là cố định. Sau thời hạn này, giá trở lại mức cũ và tôi tiếp tục cho thuê. Khách xem sớm và có thiện chí thực sự được ưu tiên.
Xem trực tiếp tại chỗ, hồ sơ mở ra bàn. Anh chị muốn gọi 2 đến 3 khách thuê để xác minh, tôi sẵn sàng kết nối ngay.