Đầu tư boutique hotel 8 tầng 30 phòng có nên hay không?

Đầu tư Boutique hotel 8 tầng 30 phòng có nên hay không?

Grand World Phú Quốc.

Căn dự kiến:

- DT đất: 200m2 (8m x 25m).
- Kết cấu: 8 tầng.
- Tổng diện tích sàn sử dụng: 1000m2.
- Thiết kế 25 đến 30 phòng khách sạn DIỄN GIẢI:
- Giá bán dự kiến: 32 tỷ.
- Vốn đầu tư ban đầu 40% ~ 12,8 tỷ.
- Ngân hàng cho vay 60%~19.8 tỷ, ân hạn nợ gốc trong 48 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.
- Chi phí hoàn thiện nội thất: 1.000m2 x 8 triệu/m2 = 8 tỷ.
- Tổng đầu tư ban đầu: 12,8 tỷ + 8 tỷ = 20,8 tỷ.
- Cho thuê shop boutique hotel (Tầng trệt): 30 triệu/tháng x 12 tháng = 360 triệu/ 1 năm.
- Doanh thu dự kiến: 30 phòng x 1,2 triệu/phòng/ngày x 30 ngày x 65% = 702 triệu/tháng.
- Chi phí vận hành: Lễ tân 3 người + Tạp vụ 4 người + Bảo vệ 2 người + Quản lý 1 người + các chi phí khác ~ 20%/ Tổng doanh thu.

- Lợi nhuận sau khi trừ đi chi phí (1 tháng): 702tr x 80% = 561tr/tháng.
- Lợi nhuận sau khi trừ đi chi phí (1 năm): 561tr x 12 + 360 = 7,1 tỷ/năm.
- Lợi nhuận từ việc kinh doanh 7,1 tỷ: Tổng mức đầu tư 20,8 tỷ = 33%/ 1 năm.
- Giá trị BĐS tăng sau 3 năm: 30 - 50%.

Liên hệ: PKD 09432551610943255xxx click để xem Hoàng Phong.